バンベール・グラン御器所

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4.90

(10 票)

物件概要

バンベール・グラン御器所　完成予想イラスト

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区石仏町一丁目16番（地番）
• 交通：地下鉄鶴舞線・桜通線「御器所」駅徒歩4分
• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年8月
• 売主：矢作地所株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社

掲示板・口コミ

• バンベール・グラン御器所（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• スーパー近いですし利便性は高そうです！駐車場も全て平置き、戸数少ないのが気になりますねー
• 高そう。。
  • 占有部の設備や仕様の詳細なまだ分かりませんが、御器所ということ考えると周囲の物件と比べてかなり高い価格で出てくるようです。
• 気になります。どのくらいからでしょうか？4000万台じゃ無理かな…？
  • 週末に話聞いてきましたが、予想以上の高さでした
    • 金額感だいたいどのくらいでしたか？話を聞きに行こうかと思っているのですがあまりに予算オーバーだとなぁと思いまして…
      • 5000万～でしたよ。といっても5000万台で購入できるのは片手ほどかと。広くて気に入ったんですけどね。
        • 3LDKは全て6000万オーバーですよ
          • 低層で坪250～ってことですかね。高いですが今の相場だと妥当でしょうか？
            • 少し高いといった程度かと。ただ駐車場権利付きはかなり割高ですのでご自身で確認されたほうがよろしいと思います。小規模ですし資産性を求める方向けではなさそうです。
• 小規模なので維持費も高いでしょうね
  • 小規模ですとこの問題は仕方ないですね。修繕費も最終的には月4～5万は必要になるでしょうから、そこも踏まえて検討必要かと。
• 3LDKの低層階でおいくらくらいでしょうか？
• メニュープランが豊富で全タイプ3LDK可能でした！うろ覚えですが相場感は下記の通りです
  • 西角6000
  • 中5000
  • 東角5500
• 一気に半分を売り出すんですね。本当に完売できるのか注目です。

構造・建物

• 敷地面積：1,027.66m2

共用施設

• 駐車場：19台
  • 平面駐車場はいいですが使用料が気になるところです。
    • 立地を考えるとかなり高めの設定だそうです。
      • 16000-21000円でした
        • この辺りの月極も同じような値段ですけどね
          • 御器所、駐車場料金高めですね。このあたりなので仕方ないと思います。

• 自転車置場：54台

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間取り

• 資料来ました！Aタイプの間取りが収納も多くていいですね！
• 中住戸で3LDKはキツくない？
  • 全室リビングインかなぁ

買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブン 名古屋阿由知通４丁目店　　徒歩4分／約280m
2. 西友御器所店　　徒歩5分／約370m
3. ローソン 御器所三丁目店　　徒歩6分／約420m
4. Mikawaya 御器所松風店　　徒歩13分／約980m
5. ケーズデンキ 吹上店　　車3分／約1,360m
6. ナフコトミダ 春岡店　　車3分／約1,390m
7. アンティークマーケット吹上　　車3分／約1,450m
8. ヤマナカ 安田店　　車3分／約1,560m
9. DCMカーマ 川原店　　車3分／約1,830m
10. イオンタウン千種　　車4分／約2,310m
11. ヴァンセット　　徒歩2分／約150m
12. ハルノカオリ　　徒歩3分／約180m
13. 花音　　徒歩3分／約220m
14. BIHANI（ビハニ）　　徒歩3分／約240m
15. 高砂本家　　徒歩4分／約290m
16. saco*rocke（サコロッケ）　　徒歩4分／約310m
17. 萌chez（モシェ）　　徒歩4分／約310m
18. 自然食BIO　　徒歩5分／約360m
19. 浜源　　徒歩5分／約400m
20. ビストロ・ドゥ・リヨン　　徒歩6分／約450m
21. I-café（アイカフェ）　　徒歩6分／約470m
22. manma cafe（マンマカフェ）　　徒歩7分／約490m
23. 手打ちうどん うえだ　　徒歩8分／約600m
24. 焼きたてJaパン　　徒歩9分／約720m
25. JUNOS （ジュノス）　　徒歩10分／約740m
26. スイーツサッチョウ　　徒歩10分／約740m
27. ブーランジェリー ブレ・ヴァン　　徒歩10分／約780m
28. HIDE&SEEK（ハイドアンドシーク）　　徒歩10分／約870m
29. Atelier Opéra（アトリエ オペラ）　　徒歩10分／約900m
30. ボン ファム　　徒歩10分／約1,000m

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育児・教育

• 教育施設

1. 名古屋国際中学校・高等学校　　徒歩6分／約420m
2. 名古屋市立大学 桜山（川澄）キャンパス　　徒歩16分／約1,220m
3. 名古屋工業大学　　徒歩21分／約1,680m
4. まつかぜ保育園　　徒歩5分／約360m
5. つばめ保育園　　徒歩6分／約410m
6. 松栄保育園　　徒歩8分／約620m
7. トット保育園御器所　　徒歩10分／約730m
8. 大谷学園 みちる幼稚園　　徒歩10分／約760m
9. はな保育園ひろじほんまち　　徒歩11分／約860m
10. 瑞雲保育園　　徒歩16分／約1,270m
11. たきこ幼児園　　徒歩16分／約1,280m
12. 東京個別指導学院 御器所教室　　徒歩4分／約290m
13. 日能研 御器所校　　徒歩4分／約290m
14. 河合塾Wings 御器所教室　　徒歩4分／約300m
15. 個別教室のトライ 御器所駅前校　　徒歩4分／約300m
16. 河合塾マナビス御器所校　　徒歩4分／約310m
17. 明光義塾 御器所教室　　徒歩5分／約330m
18. 駅前留学NOVA御器所校　　徒歩5分／約340m
19. 進学塾キューブ 御器所校　　徒歩5分／約350m
20. 馬淵教室 御器所校　　徒歩5分／約400m
21. 公文式 御器所駅東教室　　徒歩7分／約490m
22. 名進研 御器所校　　徒歩7分／約510m

• 小学校そろそろ人が溢れないか心配
  • 小学校、人溢れそうです。校庭にプレハブ建ててます。何年生がプレハブになるのかは不明です。この学区の桜山駅方面？にもマンション建ってるみたいで、子供がどんどん増えそうですね。人気学区だと思います。
    • 人気学区ということはここのターゲットはファミリー層ですか？
      • ファミリー層だと思います！近くにスーパーありますし、小中学校近いので人気なのかなと！
        • ファミリー層だと思います。しかしファミリー層にしては占有面積がコンパクトだなぁという印象です。御器所なんで、これ以上広くすると価格的に上がっちゃうんでしょうね。もちろん一人暮らしや単身赴任、老夫婦などもたくさん住まわれている地域です。
          • そうですよね、ファミリー層にしては狭いと私も思いました。地域的には名古屋有数の人気学区のようですが、広さ的にはDINKSの方にちょうど良い気がします。御器所周辺、割とコンパクトな作りのマンションが増えてきたように思います。価格的に広くできないという理由もあるかもしれませんが、ファミリー層でない人にも人気エリアなのだと思います。デザイナーズ賃貸も増えています。
• 小学校のHPで年間行事表を見ると運動会が無いんですよねぇ。。校庭に校舎があるんですね。納得です。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 現地見てきました。駅からのルート、周りの建物など立地は賛否ありそうな気がします。
  • 周りの建物でネガティブなものありますか？現地簡単に見学しましたが、見過ごしているかもしれません、、
    • 住宅街に相応しい立地で、ネガティブなものは皆無ですね。
      • 個人的に気になるのは斜め前の葬儀場、隣接する大き目の賃貸マンションあたりです。
        • 葬儀場ありますね…道路挟んでても音が聞こえたりするんでしょうか？
          • どうなんでしょう。音は窓閉めれば大丈夫かと思うのですが、車の出入りと雰囲気ですかね。基本的に24時間使う施設ですし。
• 若干離れた葬儀場よりも、隣りのコンビニ、南側の水道局がどうなるのかが気になります。あと、前の道、抜け道なのか何気に交通量多いですよね。駅やスーパーから近いのはとても魅力的ですが。
• ここの南側にある名古屋市の水道局の建物、移転して空になってるけど、何かできるのか気になります。
  • 南側の建物（水道局？）は何年も空き家になっていますが何週間か前に『売物件』と貼られていて不動産屋さんかな？と思われる数組の方々が見学されてました。その後は人の出入りは特に見かけません。隣のコンビニは普通のコンビニです。若者がたむろってるとかもないし、ごく普通の、コンビニです。前の道は狭い道のわりに交通量は多いです。歩道も狭いですが人も自転車も多く通ります。この学区は子供が多いわりに公園が少ないんです。そのため、近くに台町公園があるのは子育て世代には貴重だと思いますこの立地はすごく便利です。スーパー、飲食店、ドラッグストア、子供の習い事…徒歩5分圏内でいろいろ選べますし、車無くても生活できそう。価格が…お高そうですね…。
    • 水道局の跡地がまだ売れてないようなら、今の段階では全く見当がつきませんもんね。同じようにマンションが建ったら困りますね。
      • 南側の敷地はどこが購入したかおわかりでしょうか。検討するうえで何が建つか、陽当たり・眺望が非常に気になります。
        • マンションの南側の落札者は清水建設だそうです。

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周辺施設

• 病院

1. ネオ動物病院　　徒歩4分／約250m
2. 柴田クリニック　　徒歩5分／約340m
3. 塚田外科医院　　徒歩7分／約500m
4. まつき内科クリニック　　徒歩8分／約620m
5. みらいクリニック　　徒歩9分／約720m
6. さかいクリニック　　徒歩10分／約730m
7. かわな病院　　車3分／約1,810m
8. 聖霊病院　　車3分／約1,870m

• 金融機関

1. 瀬戸信用金庫 恵方支店　　徒歩2分／約110m
2. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー御器所　　徒歩6分／約420m
3. 愛知銀行 塩付通支店　　徒歩7分／約550m
4. 名古屋石仏郵便局　　徒歩9分／約690m
5. 名古屋銀行 桜山支店　　徒歩11分／約850m
6. 十六銀行 桜山支店　　徒歩12分／約920m
7. 岡崎信用金庫 滝子支店　　車2分／約1,290m
8. 碧海信用金庫 名古屋支店　　車3分／約1,380m

• 公共・レジャー施設

1. エニタイムフィットネス 御器所店　　徒歩5分／約350m
2. 加圧トレーニング サイズ　　徒歩6分／約420m
3. HEAT24 御器所　　車2分／約1,210m
4. カーブス 名古屋桜山　　車2分／約1,220m
5. 名古屋市昭和スポーツセンター　　車3分／約1,570m
6. 吹上公園　　車3分／約1,550m
7. 鶴舞公園　　車3分／約1,680m
8. 山崎川四季の道　　車3分／約1,750m
9. パロマ瑞穂スポーツパーク　　車5分／約2,890m
10. 東山動植物園　　車8分／約4,740m

掲示板

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• バンベール・グラン御器所ってどうですか？

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