プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー

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4.00

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物件概要

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー　外観完成予想CG

• 所在地：広島県広島市南区的場町二丁目1番8（地番）
• 交通：

1. 広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩2分
2. 広島電鉄皆実線「広島駅」電停 徒歩8分
3. JR山陽本線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩8分
4. JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩8分

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年2月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯気になりますねー。74m2のとか人気ありそう
• 販売予定2020年1月上旬→3月中旬へ2ヶ月半延期されてるね。社長逮捕と関係あるんかな？社内混乱して決裁に時間かかってるとか？
  • また延期か。1月はコロナ無かったけど今回はコロナで客がモデルルームに来ないのが原因かもね。コロナ原因だとしたらまだまだ延期が続くかも。
    • 販売スケジュール：販売開始予定　2020年1月上旬→3月中旬→2020年4月中旬
      • 前の社長が2019年12月に逮捕されてる。今は別の社長だね。逮捕された前の社長は創業者でもあり今も株の40%を保有してるから経営に影響力も持ってるかも。
        • 問い合わせ件数が少なければ計画中止もあるかもしれませんね。同社の昭和町に建設予定だったマンションは、既に公式ホームページすら消されてしまいました。本来なら今月中に完成予定だったんですけどね。
          • 人気なさそうな立地に気づいたんじゃないですか！？不便だし。
            • 2019年10月竣工　「プレサンスロジェ広島駅南」は完売したけどあちらは売り出し時期が良かったからかな？立地は「プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー「」と似たようなもんだけどね。ここも価格次第で売れると思いますけどね。
• 駅・タワーというキーワードに惹かれてやってきました。んー。。
  • タワーになるのかなー？20階って。。。
• 価格知りたいー。70m, 4000万-5000万？？
• 広島駅周辺の土地勘はありませんが、駅に近そうで2階中部屋の最低価格3480万円は買いですか。
• ついに1期の販売始まったのね。広島県のコロナ感染者数って5月6日で165人だから販売にはあんまり影響無いのかもね。不動産はこれから暴落しそうな気もするけど影響が無い気もするし10年後から見たら安い時期かも知れないし今が一番高い時期かも知れない。つまり余剰資金で買うならいいんじゃないかな。資産価値が2倍になったら儲けものだし半額になっても特に困らない投資家には広島の将来に賭けてみるのも悪くない。
• プレサンスタワー、かなりお買い得な気がします！最安の二階の中部屋が3480万円なんですね！？タワーじゃない方の的場プレサンスの低-中層階の西向きの部屋（50平米台）が同程度のお値段だったと思います。駅南は今後数年以内に東郵便局やアッセの再開発により、ガラッと華やかに変わると思います。また新しくマンション用地が取得されたというエリアと比較するとスーパーは遠いかもしれませんが、的場や段原は治安がよい印象があります。市電の的場町電停は循環線で残るようですし…広島駅まで歩いていけるほか、八丁堀や紙屋町も十分に徒歩圏内です。徒歩15分圏内に、商業施設やオフィス街があるという点は、今回のようにコロナや災害によりプチ交通遮断のような状態になった際、とても強いと感じています。また、マンション価格が今後下がるとおっしゃる方もおられますが、国民に給付金を配る政策が行われると必然的に紙幣が大量に印刷され、現金の価値が下がり物価が上昇する可能性もあるかなと思います。レジデンス二葉の里のような華やかさには欠けるけどよいマンションだと思います。
  • どこも売れなくて困ってるから、もう少し安くなるだろうと思ってたな。
• 公式HPのトップ画像もっといい写真なかったのか。駅北から撮影なんてロケーション画像もだけど。。。マツダスタジアム側すぎるし。場所　ぼかしすぎだろ。。。
• いまの時期にプレサンスみたいな投資マンション買う気にならないな
  • 同感です。イメージは大事です。後始末はまだついてないないみたいですし。
    • 総合的な部分もありますしね。

【第1期販売概要】

• 価格：3,480万円～8,000万円 最多価格帯 4,100万円台（3戸）
• 間取り： 2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積： 61.94m2～106.11m2
• 販売戸数： 21戸
• 管理費（月額）：11,090円～18,990円（インターネットWi-Fi利用料金等を含む）
• 修繕積立金（月額）： 4,340円～7,430円 修繕積立基金（一括） 402,600円～689,700円

そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円、自治会費 : 200円（月額）

• モデルルーム：2020年4月25日（土）第1期モデルルームグランドオープン
• 販売スケジュール：第1期先着順申込受付中

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構造・建物

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：789.81m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：324.15m2
• 建築延床面積：4,990.66m2
• 容積率：499.77％（法定500％）
• 建蔽率：41.05％（法定80％）※建築基準法第53条第3項第二号により90％
• マンション細そうですね。
• 外観は意外と良いですね。マンション上のプレサンスロゴがもっとシンプルなら良いです。

共用施設

• 自転車置場：110台（屋内上段ラック式 24台・屋内下段スライドラック式 52台・屋内スライドラック式 16台・屋内3人乗対応スライドラック式 10台・屋内平面式 8台）
• ミニバイク置場：6台（屋内平面式）
• バイク置場：3台（屋外平面式 屋根付）
• 駐車場：26台［屋外機械式25台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式1台（電気自動車専用充電コンセント付）］

間取り

• 間取り：2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
• 住居専有面積：61.94m2〜106.11m2
• バルコニー面積：9.42m2〜16.88m2
• サービスバルコニー面積：3.25m2〜5.61m2
• アルコーブ面積：1.55m2〜5.66m2

買い物・食事

• ショッピング施設

1. ローソン 広島的場町店　　徒歩1分（約80m）
2. セブン‐イレブン 広島的場２丁目店　　徒歩3分（約170m）
3. ファミリーマート 広島金屋町店　　徒歩4分（約300m）
4. セブン‐イレブン 広島的場１丁目店　　徒歩5分（約340m）
5. デイリーヤマザキ 広島松川町店　　徒歩5分（約390m）
6. ビックカメラ 広島駅前店　　徒歩6分（約460m）
7. エキシティ・ヒロシマ　　徒歩7分（約500m）
8. 福屋 広島駅前店　　徒歩7分（約540m）
9. エールエールＡ館　　徒歩7分（約540m）
10. ひろしま駅ビル ASSE　　徒歩8分（約580m）
11. 広島段原ショッピングセンター　　徒歩11分（約830m）
12. 広島三越　　徒歩13分（約1,040m）
13. マックスバリュエクスプレス 広島駅北口店　　徒歩13分（約1,040m）
14. ヤマダ電機 LABI広島　　徒歩14分（約1,090m）
15. 福屋八丁堀本店　　徒歩15分（約1,160m）
16. 福屋食品館ＦＲＥＤ　　徒歩15分（約1,160m）
17. コストコホールセール 広島倉庫店　　徒歩16分（約1,240m）
18. ゆめマート二葉の里　　徒歩16分（約1,250m）
19. 東急ハンズ 広島店　　徒歩16分（約1,280m）
20. プロマート 八丁堀店　　徒歩17分（約1,290m）
21. フジグラン広島　　徒歩17分（約1,290m）
22. 広島PARCO（本館）　　徒歩18分（約1,370m）
23. ドン・キホーテ 広島八丁堀店　　徒歩18分（約1,420m）
24. 広島本通商店街　　徒歩18分（約1,430m）
25. 紙屋町シャレオ　　徒歩20分（約1,560m）
26. 基町クレド（リーガロイヤルホテル広島、パセーラ、そごう広島店 新館）　徒歩24分（約1,880m）
27. サンモール　　徒歩25分（約1,930m）
28. そごう 広島店　　徒歩25分（約1,980m）
29. エディオン 広島本店　　徒歩27分（約2,110m）

• スーパーないから　不便そう
  • 的場には、スーパーがないから困るよ。

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育児・教育

• 教育施設

1. さくらっ子森いく園　　徒歩9分（約710m）
2. ちゃいるどふれんどりぃ保育園　　徒歩11分（約810m）
3. 広島市立荒神保育園　　徒歩11分（約830m）
4. 流川こども園　　徒歩11分（約880m）
5. 清美学園清美幼稚園　　徒歩12分（約930m）
6. 聖母幼稚園　　徒歩12分（約940m）
7. 比治山幼稚園　　徒歩13分（約980m）
8. 広島市立段原小学校　　徒歩2分（約130m）
9. 広島市立段原中学校　　徒歩21分（約1,670m）
10. 広島女学院中学高等学校　　徒歩14分（約1,060m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域
• あのあたり行く機会が少ないんですけど、どんな感じ？？駅にも八丁堀にも近いけど。
  • 清水劇場のとこですね。南西向き？HPみたら、JR鉄道病院1300m グラノードも書いてあるけど、遠すぎるアピールな気もするけど、、、
• ここの向かい側の三井のリパークの空き地が気になるかな。だって、あの駐車場以外はあの一区画は産婦人科と旅館だけ。しかも両方とも結構古い。これが纏まって複合開発とかするのは、京橋会館やこうせつ市場なんかよりずっと容易だと思う。
  • 目の前にビルが建つのはさすがに資産価値に響くね。
    • 正面に背の高いビルは建築予定ですか。
• 微妙な感じの場所ですけど、まあ、駅周辺に、土地がないことを考慮すると、広島駅周辺に住みたい人には、いまは、ここしかないですよね。。。現地に行ってみると、、、悩みます。
  • 同感です。広島駅に近く場所も悪くないと思うのですが、現地行くと周りが何故か別世界の古く暗い雰囲気が気掛かりです。メイン道路から一本入っただけなのにね。駅近くが希望なのでここが予算内で第一候補です。
    • マンションが建ったらまた雰囲気変わるかもしれませんしね。劇場があったなので、昭和なレトロな雰囲気が残っているような感じがするだけかな。あと、私が行ったのは、夕方だったので、また改めて、朝、昼に行ってみようと思います。

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周辺施設

• 金融機関

1. もみじ銀行 広島東支店　　徒歩4分（約320m）
2. 広島信用金庫 広島駅前支店　　徒歩5分（約360m）
3. 広島銀行 広島東支店　　徒歩5分（約370m）
4. 広島県信用組合 広島駅前支店　　徒歩7分（約500m）
5. もみじ銀行 広島駅前支店　　徒歩7分（約530m）
6. 広島銀行 広島駅前支店　　徒歩8分（約580m）
7. 広島市信用組合 駅前支店　　徒歩8分（約600m）
8. 西日本シティ銀行 広島支店　　徒歩9分（約680m）
9. 広島信用金庫 段原支店　　徒歩9分（約690m）
10. 広島銀行 銀山町支店　　徒歩9分（約700m）

• 公共施設

1. 広島市消防局 南消防署　　徒歩3分（約180m）
2. 広島金屋町郵便局　　徒歩3分（約240m）
3. 広島南警察署 荒神交番　　徒歩8分（約610m）
4. 広島市まんが図書館　　徒歩11分（約820m）
5. 広島市現代美術館　　徒歩11分（約840m）
6. 広島市立東区図書館　　徒歩12分（約960m）
7. 広島市南区民文化センター　　徒歩20分（約1,580m）
8. 広島市南区役所　　徒歩21分（約1,630m）
9. 広島市役所　　徒歩27分（約2,150m）

• 医療施設

1. 戸田眼科的場医院　　徒歩1分（約70m）
2. 澤崎産婦人科　　徒歩1分（約80m）
3. そごう心療内科クリニック　　徒歩1分（約80m）
4. あきもと皮膚科・整形外科　　徒歩2分（約110m）
5. 長澤歯科医院　　徒歩2分（約110m）
6. 啓愛クリニック耳鼻咽喉科　　徒歩3分（約240m）
7. 武市甲状腺クリニック　　徒歩4分（約270m）
8. 川堀病院　　徒歩6分（約440m）
9. 駅ビルクリニック　　徒歩8分（約580m）
10. JR広島病院　　徒歩17分（約1,310m）
11. 広島大学病院　　徒歩20分（約1,530m）
12. 広島市立広島市民病院　　徒歩22分（約1,700m）
13. 広島逓信病院　　徒歩24分（約1,880m）

• 公園・その他

1. 段原第一公園　　徒歩4分（約310m）
2. 比治山公園　　徒歩5分（約400m）
3. 松川公園　　徒歩6分（約420m）
4. 西蟹屋第二公園　　徒歩7分（約560m）
5. 段原第二公園　　徒歩8分（約590m）
6. 橋本町公園　　徒歩9分（約690m）
7. 段原第五公園　　徒歩9分（約700m）
8. 西蟹屋第一公園　　徒歩10分（約780m）
9. 段原平和橋南緑地　　徒歩10分（約790m）
10. 上幟町公園　　徒歩11分（約870m）
11. 幟町公園　　徒歩12分（約960m）
12. MAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島　　徒歩13分（約1,000m）
13. 縮景園　　徒歩17分（約1,300m）
14. 広島城　　徒歩25分（約1,960m）

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掲示板

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