ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン

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4.23

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物件概要

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン　外観完成予想図（北東側）

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン　外観完成予想図（南側）

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
• 交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅 徒歩4分 （出口2より）
• 総戸数：183戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年12月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社フジタ
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

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価格・コスト・販売時状況

• 価格が安ければ前向きに検討したいなぁ。
  • 同じく価格が安いなら前向きに検討します。いくらぐらいになるんでしょうかね。。。
    • 同じく価格が安ければ勢です！駅が少し郊外だからお値段控えめだと嬉しいですよね
• ほんと、お値段次第な感じがしますが、駅が近くて利便性が良さそうな点も魅力の一つなのでは。
• エントリーの事前アンケートの感じではお手頃価格からあるのかな？と思いましたがどうなんでしょう？最近はお手頃？と期待してもうーんということが多いのでこちらを待たずに決めるつもりですが、安かったら少し後悔しそう。
  • オンライン説明会の案内メールが来て、さあ予約と思ったら希望価格のプルダウンでびっくり！最低が～5500万なんて。 事前アンケートはもっと低い価格もあったのに... そんな高い価格帯は手が出ませんよ～。
    • 確かにそれは気になった。もし5500万が事実であれば、近隣のLala以上の相場になってしまうが、流石に部屋の大きさから考えてもそれはないのかなーと思う。グリーンライン沿線だしね。
      • いくらこのご時世で駅近とはいえ、最低ラインが5500万円は衝撃でしたね！逆に最高値を設定するために懐事情を探っているのかなと思いましたが、もしあの場所でこの価格なら私は他の物件を購入します。
        • 最低が～5,500万円だと、一番安い西向き低層住戸が5,000万円代前半というところですか。住民層は悪くなさそうですね。
          • 予算のプルダウン修正入りましたね笑
• オンライン説明会参加された方、差し支えなければ価格帯の感想だけでもお聞きしたいです。自分は後半に参加予定です。
  • 西向き四千万半ば～、南東向き五千万～位でした。値段は頑張って低くしたそうですが、田舎なので妥当な価格でしょう。
    • あの立地ということを考えると、まだ高く感じてしまう価格帯ですが、近年の市況を考えると仕方ないですね…。
      • ごく一部の販売予定価格ですが、最多は西が4千万後半、南が5千万前半ほどでした。諸費用を含めると5千万円から6千万円になりますね。「利便性が悪くても価格が安ければ」、あるいは「マンション値上がりし過ぎだけど川和町なら買えるかも」と思っていた方にとって、正直残念な価格ではないでしょうか？
• 管理費が想像よりも高かったです…(約1.5万円?)現在複数のマンションを比較中ですが、ここは価格の割に共用設備もシンプルだし…何が高いんだろう。
  • そうですね。管理費が高いですね。周辺だとグレーシア十日市場に匹敵しました。グレーシアの方が共用施設がたくさんあり、EVも4基あるのに...。まだ未定の段階なので今後の見直しに期待するしかありません。
    • 管理費非常に高く感じました。修繕計画も今後の積み立ては３倍程度になる予定とあったので管理修繕駐車場で6万近くかかることを考えるとかなり躊躇してます。
      • 管理費は平米あたり225円くらいですね。例えば来年2月完成のザ・パークハウス府中という立派なマンションがありますがこことほぼ同じ総戸数182、エレベータ3基で平米あたり170円ほどのようです。だいぶ高い気がしますね。
• モデルルーム見学してきました。収納が多めで、部屋の柱を外に出している形で四角い間取りなので使い勝手は良さそうでした。SOUTH棟は公園が目の前にあるのでうるさいかもしれないですね。玄関、浴槽狭めなのが気になりました。ベランダは広かったです。現在も割と近い場所に住んでいますが、この周りは工場が多くトラックなども通ります。コンクリートの工場があり、こまめに散水しているようですが周りはホコリで霞んでいることもあります。ひとつ東の道路は交通量が多いのに歩道がないので子供を一人で外出させるのは少し心配です。駅前の開発でベルクが出来ますが、それ以外何にもないのでショッピングはセンターかららぽーとまで行くようになるかと思います。価格は思っていたよりも安かったのでそこは魅力ですが、今回は見送ろうかと思います。

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交通

• 朝ラッシュ時間帯の日吉方面のグリーンラインの混雑状況を知っている方がいましたら教えて下さい。始発から1駅なので少しは座席空いていたりするのでしょうか。グリーンラインの某駅から乗車していますが、周りの肩が当たる位の混雑です。ちなみに折り返しの中山駅方面はいつもガラガラで発車しています。
  • どなたか言ってましたが、市営地下鉄は「定刻通り走るバス」だと思ったほうがいいです。日吉まで出るのも一苦労、朝の混雑は大変なものです。スイスイ地上に出れないので、東急に乗り換えるのに10分は見てください。
    • そうなのですか、実際に現地確認が大事ですね。単純に駅徒歩4分、便利！と安心せずに。でも駅が近いのはストレス無しで、それはそれで大きなポイントではあると思います。
• グリーンラインの日吉行きは、川和町は比較的空いています。都筑ふれあいの丘から利用客がどんと増えます。東急田園都市線の市が尾、JR横浜線の中山、行き先により電車を使い分けています。中山へは自転車の方が早いですね。

構造・建物

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン　車寄せ・エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：6624.63m2(売買対象面積)
• 建ぺい率：70% 、容積率：200%
• 全体的にみても規模としては大規模ということやワンフロアの戸数が多いのが気になります。階数は１０階までですから、それほど高さはないですが、エレベーターの数が気になります。台数としては２台くらいあるとスムーズに行き来できそうですが、朝の時間帯や帰宅の時間帯はエレベーターを待つこともありそうですね。ゴミ出しなどちょっと不便そうなのが気になりました。
• エントランスのゆとりのある雰囲気もいい感じだと思いますし、画像だと大規模だけど威圧感がなさそうに見えました。
• 東南向きのサウス棟と西南向きのウエスト棟があるけれども、どちらでも良さそうな感じがします。強いて言えば公園ビュー予定のサウス棟かな？ウエスト棟の一階、専用駐車場付きも魅力かな。
• WEST棟低層階は線路に面しているのが気になりますね。車庫なのでスピードはさほど出ていないと思いますが走行音や揺れはあるのでしょうか。

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共用施設

• 駐車場／90台(機械式85台、専用駐車場4台、身障者用1台)
  • 駐車場代はいくら予定なんでしょうか？
    • 車のサイズによって値段も違いますが、9000円から15000円でした。
• バイク置き場／5台
• 自転車置場／379台(2段ラック式315台、平置51台、子供用自転車置場13台)

設備・仕様

• マンマニさんがバルコニーの隔て板が低いと書かれていたので完成予想CGを確認したところ、本当に上部がスカッと空いていました。今の家はバルコニーが独立しているためよく分からないのですが、隔て板が低いとどの程度お隣さんの気配を感じたり話し声が聞こえてきたりするものなのでしょうか。実際に隔て板が低いお部屋にお住まいの方のご意見をお聞きしたいです。個人的には天井まで塞いで欲しかったなぁと思います。

間取り

• 間取り：2LDK+S(納戸)・3LDK
• 専有面積：68.12m2～73.82m2
• バルコニー面積：10.12m2～12.54m2、ルーフバルコニー面積38.94m2、テラス面積10.69m2～12.54m2、専用テラス面積12.76m2～22.68m2
• 単純に選択肢が少ない。狭い。緑やゆとりを売りにするなら広い部屋を求めている人が多い中でコロナで在宅が多い中４LDKの選択肢なし、ベランダ小さい。
  • ファミリー需要が多いでしょうから4LDKがないのは残念ですね。少子化の時代なので子供一人家庭を想定してるとなると3LDKでもテレワーク部屋が一つ作れますしゆったりと過ごせるといったことを見越したプランが多いように感じます。個人的にはKrタイプが残念だったかな。せっかくルーフバルコニーが付いているのに、このプランだと一つ行灯部屋があるんですよね…。
• 土地が余ってそうな地域のわりに部屋が狭いような気がします。その分値段がお安めか、施設が充実しているなどの魅力があればいいんですけどね。続報に期待します
• アウトフレームへのこだわりはかなり感じるのだけどＭＢとかシューズボックスが部屋の中に影響しているのがとても残念だと思いました。キッチンは2タイプあるのでしょうか。アイランドキッチンとオープンキッチン？アイランドキッチンはあまり好みではないのですが図面を見てイメージすると動線的にはとても快適なのかなと思えました。
• 西側の富士山ビューが気になります。夕焼けに富士山なんて素敵でしょうね。南向きのひだまりも捨てがたいですし。悩ましいなと思いました。プランがたくさん掲載されているので一つ一つ見ていったところ、Ｍタイプだと、もしかして南側の日当たりと西側の富士山ビューの両方をゲットすることができるのでは？と思いましたが、そうなるとお値段の方も高くなってしまいそうですね。毎日Ｔの快適さと眺望の楽しみと両方得られるなら少しくらい高くてもいいのかなとも思いますが。
• どの部屋が人気あるんですかね。アイランドキッチンタイプは珍しい間取りでいいかなーーなんて思ってるんですが、皆さんどうですか？
  • アイランドキッチンタイプはおしゃれで広いですし、いいですよね！西向きよりはやはり南向きが人気ですかね？西でも日当たりは良さそうですよね
    • アイランドキッチンは実際にはデメリットだらけだと思いますよ。常にキッチンが見えてる状態ですよね、きちんと片付けてもスポンジやタワシまでオシャレにするんですかね笑あと料理中の気化した油がリビングの隅々まで行き渡りますね。壁紙は黄ばんできますし、棚の上などベタベタになりますね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ヤマザキYショップ川和町なかむらや店　　徒歩4分／約270m
2. まいばすけっと川和町駅前店　　徒歩4分／約320m
3. セブンイレブン横浜川和町店　　徒歩7分／約490m
4. クリエイトエス・ディー都筑川和町店　　徒歩8分／約610m
5. オーケー川和町店　　徒歩11分／約850m
6. 中山とうきゅう　　徒歩22分／約1,710m
7. ビーンズ中山　　徒歩23分／約1,820m
8. 中山商店街　　徒歩24分／約1,870m
9. ららぽーと横浜　　徒歩26分／約2,040m
10. IKEA港北　　徒歩56分／約4,420m

• 5キロ圏内にららぽーと横浜、港北東急、ノースポート、モザイクモール、みなも、etc.迷うくらい商業施設があります。家電、家具等大型店舗も多く、都筑区内でお買い物はほぼ完結できると思います。車があれば便利です。食品はロピア、OKストア、あおば等凌ぎを削っており、横浜の中では食材がお手頃だと感じます。ファミリー世帯が多いのでビックパック売りも目立ちます。駐車がさくっとできる小型のスーパーが欲しいなと思うこともあります。そういう意味では今秋オープンの川和町駅前スーパーに期待しています。
• 周辺に徒歩でふらっと行けるようなお店はショッピングセンターくらいでしょうか。どんなテナントが入るか興味深いですね。
  • ショッピングセンター、近いはずなのに遠いです。横断歩道の位置が変なので迂回せねばならず、そのせいで信号を何回も待つことになりかなり時間をロスします。開発に伴い横断歩道の位置は変更されるのでしょうか…でないとイライラルート確定です。購入検討されている方、現地周辺をしっかり歩いて確認することをおすすめします。

育児・教育

• 教育施設

1. スターチャイルド川和ナーサリー　　徒歩4分／約320m
2. 川和保育園　　徒歩9分／約710m
3. 青砥どんぐり保育園　　徒歩11分／約880m
4. 都筑ひよこ保育園　　徒歩15分／約1,190m
5. 都筑ヶ丘幼稚園　　徒歩21分／約1,650m
6. 市立川和小学校（通学校）　　徒歩7分／約540m
7. 市立川和中学校（通学校）　　徒14分／約1,080m
8. 県立川和高等学校　　徒歩19分／約1,460m

• 徒歩10分前後で、公立の小学校、中学校があります。高校は県立進学校の川和高校が徒歩圏内、市が尾、荏田高校が自転車で通えます。子供が多いので、塾や習い事、幼稚園はたくさんあります。親の教育意識は高いと思います。中学受験はクラスの半数程度、公立中学生はほぼ塾に通っている感じです。
• 幼稚園はかなり少なくないですか？購入を検討していますが、Googleマップ見る限り一番近い幼稚園でも2kmくらい離れていてその点が一番のネックとなっています。
  • 幼稚園は都筑ヶ丘幼稚園、都田幼稚園、池辺しらゆり幼稚園に園バスで通う方が多いと思います。エクレス、横浜みずほ等センター南や北の幼稚園に通う方もいました。都筑区内の各園特色がありますので、HPや口コミなど参考にして下さい。十数年前ですが、人気の幼稚園は入園するのに苦労しました。プレ保育に通わせたり、抽選や何日も並んだり、、今はそれほどでもないと思いますが、入園受付開始日、手続き、園バスの状況など事前にチェックしておいた方が安心です。マンションにお子さんが多ければ、近くに園バスが停まってくれるかもしれませんね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・地区計画(川和町駅周辺西地区地区計画)・緑化地域
• 鶴見川が近いので自然災害による河川の氾濫や水害が気掛かりです。ハザードマップ確認したところ、1階天井を越えて浸水するリスクがあるそうです。台風19号の時、実際、鶴見川が氾濫し被害が出たのでしょうか。
  • 鶴見川多目的遊水地(新横浜公園)に越流させたおかげで、鶴見川の氾濫を未然に防ぎました。
    • 川が近いとやっぱり、川の氾濫や水害はつきものかと思います。駅に近くて便利な立地であっても、何かあったときに…と少しでも不安があるとちょっと購入は躊躇ってしまいますね。
• これって地下鉄の車庫がすぐ隣にあるとこだよね？早朝深夜うるさくないのかな
  • 自分も車庫がかなり近いのが気になります。近くに住んでる人も少なそうだし泊まるとこもないし確かめにくそうですよね。
    • 地下鉄の操車場も気になりますが、周りの工場はどうなのでしょうか？
• エントリー者限定ページ見に行ったけど工場ビューor線路ビューって感じ。眺望と周辺環境はあんまり期待しないほうが良い感じ？
• グリーンラインはセンター北、南以外は期待できるエリアじゃないでしょうね。やはり都心部への足回りが良くないことは痛い
• 先日現地を視察してきましたが、駅前の飲食店は夕方から営業のもんじゃ焼き店のみ。コーヒー１杯すら飲めませんでした…。建設予定のショッピングセンターにはしっかり飲食店を入れてくれないと外食難民になりそうです。
• 本当に工場だらけの場所でした。マンションまで遮るものが無いせいか、数十メートル先の工場のゴーーシューーという稼働音がかなり響いていて驚きました。風向き次第では結構気になるかもしれません。また、南棟前の公園が想像以上に近く、こちらも音が気になるところ。窓や壁などしっかり防音対策されていると良いのですが。
• 周りに工場が多いことが気になります。平日昼間など工事の音が響きやすいのでしょうか。
  • 私もいくつかの工場の煙気になります…またバス通りが混んでマンション前の道路が抜け道になるような気がして気になります
• ここは微妙に港北ニュータウンから外れてるので長らく街の区画整備が行われていなかった工業地域でしたが、ようやく開発されることになりました。港北ニュータウン内の大規模マンションは公園、学校等は全長15キロに渡る緑道で繋がってますので子供の移動は非常に安心ですが、ここは隣駅まで行かないと緑道に入れませんね。都筑区は市内最大規模の商業施設が乱立してますので、ファミリー世代は非常に住みやすい地域ですが、都心へのアクセスは悪いので、週半分くらいリモート勤務なら価格次第では検討価値ありかもですね。
• 公式サイトの野遊びのある暮らしという項目が気になって見てみたら、公園などの自然環境がほんとに恵まれている感じなんですね。都会の街とか利便性重視とかではなくて、自然環境のある街での生活を望む人にはとても理想的な場所ではないかと思います。田舎暮らしを考えると、こちらは利便性もそこそこよくて都会にも近いので、そういう生活を理想に感じている人も多いのではと思います。
• 東南側は公園、反対側は自転車置き場、北東側は平置き駐車場、西南側はゆとりを持たせた植栽と歩道と車道。どちら向きでも視界に迫ってくるものは無さそうで、対面に建物があったとしても圧迫感は無いのではと思われます。
• よほどの事がない限り、氾濫する事はないと思うけど、雨降るとやっぱり水捌けは悪いよ。あと夏場は蚊柱をたくさん見掛ける
  • 市内の川が近いマンションに住む方は11月頃まで蚊がいると嘆いていました。
    • 都筑区は森が多いので蚊めっちゃいますよ。夏場の夕方はヤバいですね。川のそばに限らないですね、むしろ緑道沿いの方が多いかもしれないですね。
• 車は東名の横浜青葉I Cは近いので便利です。行き先によっては第三京浜港北ICを利用します。区内渋滞で困ることはありませんが、バーゲン時期の休日の商業施設周辺は混んでいます。
• 川和地区は昔ながらののんびりさと、ニュータウンの新しさがミックスされているエリアです。緑道や公園が多数あり、週末はジョギングや散歩する人でにぎやかです。東京へは乗り換え必須ですが、子供から老人まで暮らしやすい街だと思います、鶴見川は大雨で増水することがあります。決壊したことは記憶にないですが、念のためマンションの洪水対策を調べた方が安心です。西側は富士山が見えるはずです。丹沢の山に沈む夕日と富士山の景色が素晴らしいので、お部屋選択の一因にしてみてください。
• 価格考えると物件自体は魅力的です。個人的に悩ましいのは横浜市ということに我慢できるかどうかってとこですね…住んだことはないので調べただけですが子どもの医療費とか中学校の給食とか行政サービスとかほんと酷いみたいで。

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周辺施設

• 病院

1. 川和皮ふ科　　徒歩3分／約190m
2. 村上内科クリニック　　徒歩4分／約290m
3. ガーデンプラザ歯科　　徒歩4分／約290m
4. やすらおか歯科　　徒歩4分／約310m
5. 川和歯科　　徒歩6分／約470m
6. よこはまあおとクリニック　　徒歩7分／約520m
7. 川和クリニック　　徒歩8分／約590m
8. 林クリニック　　徒歩12分／約930m
9. 野沢整形外科　　徒歩12分／約930m

• 金融機関

1. 城南信用金庫川和支店　　徒歩5分／約350m
2. 横浜川和町郵便局　　徒歩5分／約370m
3. 静岡中央銀行中山支店　　徒歩15分／約1,170m

• 公共・レジャー施設

1. 鶴見川　　徒歩3分／約240m
2. 青砥公園　　徒歩5分／約340m
3. 菜の花畑　　徒歩6分／約430m
4. 川和影渕公園　　徒歩6分／約440m
5. 川和町宿公園　　徒歩7分／約560m
6. 川和市民の森　　徒歩9分／約700m
7. 川和台もみじ公園　　徒歩10分／約790m
8. 加賀原ぎんなん公園　　徒歩14分／約1,070m
9. 月出松公園　　徒歩14分／約1,110m
10. 都田公園　　徒歩15分／約1,150m
11. 川和富士公園　　徒歩16分／約1,280m
12. 北八朔公園　　徒歩23分／約1,810m
13. 川和消防出張所　　徒歩3分／約210m
14. 川和交番　　徒歩5分／約370m
15. 都筑区総合庁舎　　徒歩39分／約3,090m
16. シニアリハビリ＆フィットネス川和　　徒歩4分／約320m
17. ハックルベリーフィールド　　徒歩12分／約960m
18. やま喜フィッシングセンター　　徒歩13分／約1,040m
19. ニュータウン川和ゴルフ　　徒歩14分／約1,100m

その他

• 引き渡しの際、全戸にピクニックカフェセットが配布されるそうでファミリーでのキャンプを推奨するマンションなのかな？と思いました。全戸に防災用品セットが配布されるマンションはよくありますがキャンプ用品はちょっと珍しいです。

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