グランアッシュ八尾山本

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3.70

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物件概要

グランアッシュ八尾山本　外観完成予想図1

グランアッシュ八尾山本　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府八尾市東山本町7丁目63番1、63番3、64番3（地番）
• 交通：近鉄大阪線・信貴線「河内山本」駅徒歩8分
• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年11月
• 売主：株式会社ホームズ
• 施工：不二建設株式会社

掲示板・口コミ

• グランアッシュ八尾山本（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格帯（税込）：2,900万円台〜5,300万円台
• 予定最多価格帯（税込）：3,700万円台（10戸）
• HPで間取り見ましたが良さげですね！価格的にも安そうだしモデルルーム始まったら見てみたいです。
• 価格は2,900万円～で、最多価格帯が3,500万円台になってました。最近どこも高いので、ここは楽しみです。
• 安いですね。それだと設備仕様が気になりますが一応床暖房はあるみたいだしそれなりに揃ってるとみて良いでしょうか。代表間取りはどちらも80m2台ですね。70m2台より80m2台の部屋が揃ってるとしたら今時のマンションとしては珍しい感じになるかと思います。案内会は満席になりつつありますので注目されてるんでしょうか。
  • 販売の方に電話で聞いてみたら60m2台や70m2台も豊富にあるそうです。モデルルームは70m2台みたいですよ！
• 近鉄八尾のマンションは高すぎて手が出なかったですが、ここですと予算内な気がします。アリオまで自転車でいけるし周りも住宅地で靜かそうだし我が家的にはありです。
  • こんな立地で何故あえてマンションを選ぶんですか
    • モデルルーム見に行きましたけど、設備とかすごい良かったですよ！私は戸建てより生活しやすいマンションの方が好きです。
• 安い過ぎてビックリなんですが
  • 物件価格は確かにお安い設定になっていますね。あまりにも高い物件は購入できませんが安いと何かあるのかしら？と勘ぐってしまうところも。。。
• 駅徒歩8分で2千万円台からという価格はちょっと魅力的かもしれません。最多価格帯は3,700万円台とのことだけど、3LDKかな？お手頃価格ではないでしょうか。総戸数が68戸で9階建てなので、1フロア7～8戸くらいになるのかな。落ち着いた暮らしができそうな感じがします。
• ロケーションいいですね。売れてるんでしょうか。
  • いい場所で良い価格ですね、忍ヶ丘買いそびれたので、検討したいです
• 防犯的にも地震とか考えても戸建てよりマンションの方が安心できるので見に行きました。少し高台にあげて建築するみたいで外観かっこよかったです。子供が模型のマンションに夢中でした！モデルルームもいい雰囲気でしたよ。３LDKのタイプがたくさんあるので迷いますね。

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構造・建物

グランアッシュ八尾山本　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：40.67％（指定60％）
• 容積率：199.98％（指定200.00％）
• 敷地面積：2,389.73m2
• 建築面積：971.86m2
• 建築延床面積：5,219.71m2

共用施設

• 駐車場：49台（機械式地上4段46台、平面式3台）
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：7台
• 駐輪場：136台(スライドラック式87台、平面式14台、2段式駐輪場35台)

間取り

グランアッシュ八尾山本　プライベートテラス完成予想図（1階住戸）

• 間取り：2LDK〜4LDK
• 住居専有面積：58.87m2～83.76m2
• バルコニー面積：10.26m2～16.29m2
• １Fは専用庭ではなくてテラス仕様になっているのでお手入れも必要なく、芝生のお手入れの大変さを考えるとテラスになっているのは、メリットがあると思います。一応外から見えない様には植栽などで配慮はされているようですが、道の人通りなどはどのくらいなんでしょう。

買い物・食事

• ショッピング

1. アクアファーム八尾　　徒歩4分／約280m
2. セブンイレブン 河内山本駅東店　　徒歩7分／約540m
3. ワークマンプラス 八尾山本店　　徒歩7分／約560m
4. ローソン 八尾東山本新町三丁目店　　徒歩8分／約600m
5. マツヤデンキ 山本店　　徒歩8分／約610m
6. 生鮮スーパー たこ一 八尾店　　徒歩9分／約650m
7. 万代 山本店　　徒歩9分／約650m
8. 山本南商店街　　徒歩9分／約680m
9. マツモトキヨシ 山本店　　徒歩10分／約730m
10. フレッシュマーケットアオイ八尾山本駅前南店　　徒歩10分／約800m
11. ハーベス 山本店　　徒歩12分／約920m
12. コーナン 外環八尾山本店　　徒歩13分／約1,020m
13. ウエルシア 八尾上尾店　　徒歩15分／約1,130m
14. LINOAS　　自転車8分／約1,900m
15. アリオ八尾　　自転車9分／約2,020m

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立東山本小学校　　徒歩4分／約310m
2. 八尾たんぽぽ保育園 分園　　徒歩5分／約400m
3. 市立東中学校　　徒歩7分／約490m
4. 神戸教育短期大学付属 八尾ソレイユ認定こども園 分園プチソレイユ　　徒歩8分／約640m
5. 市立東山本わかばこども園　　徒歩10分／約770m
6. 市立南山本せせらぎこども園　　徒歩12分／約930m
7. 五月橋保育所　　徒歩13分／約1,010m
8. 八尾平和幼稚園　　徒歩15分／約1,200m
9. にじのこ保育園　　徒歩16分／約1,220m

• こちらの学区の評判はどうでしょうか？

周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種中高層住居専用地域、準防火地域
• まわりに何もない…
• このあたりの治安はどうでしょうか？
  • 近くに住んでますけどのどかな住宅街で環境のいいところですよ。外環沿いのコーナンのところにショッピングモールが出来るみたいですね！
• 川の近くは虫や臭いはどうなんでしょうかね？
  • 恩智川はきれいな川で臭いとかはありませんよ。ずっと昔から地元のボランティアの方がきれいにしてくれています。恩智川治水緑地が出来てからは、冠水もありません。北に上っていくと菜の花がきれいなポイントがありますよ。
• 周りに何もないのと、近鉄大阪線っていうのがネックですね。市内に出にくい。でも近鉄八尾も河内山本も人気エリアですよね。ここらにお住まいの方は不便に感じないんでしょうか。
  • 周りに何もないほうが静かで住みやすいという考え方はあるかも。近鉄とはいえ、どこでも乗り換えればいけるので便利な立地なのかなという印象。買いやすい価格なのも魅力ですかね。

周辺施設

• 病院

1. あさかぜ診療所　　徒歩6分／約440m
2. 南歯科医院　　徒歩6分／約460m
3. ゆうクリニック　　徒歩7分／約540m
4. さわだ歯科医院　　徒歩7分／約560m
5. 藤沢内科クリニック　　徒歩8分／約610m
6. やまもとクリニックビル（まえだ耳鼻いんこう科/ひょうり小児科/北西整形外科リウマチクリニック）　　　　徒歩8分／約620m
7. イヌイ医院　　徒歩9分／約690m
8. 荒木眼科　　徒歩9分／約700m
9. 吉﨑歯科　　徒歩9分／約710m
10. 吉﨑クリニック　　徒歩9分／約720m
11. 室家あったかクリニック　　徒歩10分／約740m
12. 貴島病院本院付属クリニック　　徒歩10分／約750m
13. 山田医院　　徒歩10分／約750m
14. 寺川クリニック　　徒歩11分／約850m
15. 正木産婦人科　　徒歩13分／約1,020m
16. 阪本医院　　徒歩16分／約1,230m
17. 八尾徳洲会総合病院　　徒歩22分／約1,720m

• 金融機関

1. JA大阪中河内 山本支店　　徒歩8分／約590m
2. みずほ銀行 河内山本駅前出張所　　徒歩9分／約720m
3. 関西みらい銀行 山本支店　　徒歩10分／約770m
4. 三井住友銀行 山本支店　　徒歩11分／約820m
5. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー河内山本駅南　　徒歩11分／約830m

• 公共・レジャー施設

1. 東町二丁目児童遊園　　徒歩5分／約350m
2. 東山本町四丁目第2公園　　徒歩5分／約360m
3. 東山本公園　　徒歩6分／約450m
4. 東山本町五丁目公園　　徒歩7分／約540m
5. 東山本町八丁目公園　　徒歩8分／約590m
6. 山本町一丁目公園　　徒歩9分／約700m
7. 東町六丁目第2公園　　徒歩11分／約810m
8. 東山本新町第2公園　　徒歩13分／約980m
9. MJGYM 山本店　　徒歩6分／約410m
10. カーブス 近鉄河内山本店　　徒歩7分／約560m
11. 市立総合体育館「ウイング」　　徒歩22分／約1,760m
12. 八尾東山本郵便局　　徒歩3分／約200m
13. 八尾市役所山本出張所/市立山本図書館/市立山本コミュニティセンター　　徒歩7分／約540m
14. 八尾警察署 山本交番　　徒歩9分／約720m
15. 玉串川　　徒歩7分／約560m
16. 山本八幡宮　　徒歩8分／約590m

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掲示板

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