シャリエ越谷蒲生

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2.41

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物件概要

シャリエ越谷蒲生　外観

• 所在地：埼玉県越谷市蒲生寿町2702番1（地番）
• 交通：

1. 東武鉄道伊勢崎線「蒲生」駅より徒歩3分
2. 東武鉄道伊勢崎線「新越谷」駅より徒歩12分
3. JR武蔵野線「南越谷」駅より徒歩12分

• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年3月17日
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：株式会社川村工営
• 管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

掲示板・口コミ

• シャリエ越谷蒲生（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売時期2022年6月上旬（予定）で入居時期2022年8月下旬（予定）ってなかなか凄いなあ。
  • 総戸数もここの場合はあまり多くないのもあって、入居までの販売期間はあまり長く取らなかったんですかね？竣工自体は3月にされているそうですが。竣工と入居の間が開いている事自体は比較的良心的である、という話を聞いたことがあります。契約が決まって、施主検査→再検査って時間が取りやすいとかで。
• 駅近南向きなのに、築浅の中古マンションとあまり値が変わらないですよね。各駅停車駅からでしょうか？前にマンション建ってるからでしょうか？モデルルームを建てない分なのでしょうか？
  • 多分、各駅停車駅だからと思うものの、価格安く買えるのは買う側にとってありがたいですよね。
    • 各停とはいっても草加で急行に乗り継げるからね。利便性は高いよ。通勤時でも大手町や東京駅へ50分弱。
• 第一期即日完売だそうで、何戸売れたんでしょう。売れ行きは好調な感じでしょうか？
  • 6月から売り出しで、もう18戸（6割超）売れたようですよ。南向きで陽当たりがいいのと、南越谷にも近いことが人気のようですね。
    • 最寄り駅徒歩3分の好立地で南向きの日当たり良好という外せない条件が二つそろっていて

これくらいのお値段ということで多くの検討者に買いやすい条件なのかもしれませんね。家族数によってはちょっと狭いかなと思えるプランからちょうど良さそうな広さまで選択できるようでもあります。ファミリーだけでなくディンクスや老夫婦の住まいとして考えても良さそうな気がしました。

【第1期2次先着順販売概要】

• 販売戸数：1戸
• 間取り：3LDK
• 住戸専有面積：60.00m2
• バルコニー面積：11.20m2
• 販売価格：3,550万円
• 管理費（月額）：12,720円
• 修繕積立金（月額）：6,000円
• 管理準備金（引渡時一括払い）：12,720円
• 修繕積立基金（引渡時一括払い）：360,000円

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交通

• 都心までは行き先によって草加駅や北千住駅で乗り換えアクセスなので、一本で行けるわけではないんですね。乗り換えがスムーズにいけばいいですが、ホームが違うということになると少し不便かもしれません。電車の本数が多いですが、混雑具合はどうでしょうか。

構造・建物

シャリエ越谷蒲生　エントエランス1

シャリエ越谷蒲生　エントエランス2

• 敷地面積：962.64m2
• 建築面積：336.53m2
• 建築延床面積：2,254.21m2
• 敷地の形から「西向きか～」と思っていましたが、まさかの全戸南向き！これはいいと思います。買う人にも近所の住民にとっても。それと細かいことですが南の路地側にもエントランスがあるのもgood。駅がすごく近くなります。
  • この敷地で全て南向きにするって頑張りましたね…。西向きもしくは東向きにしたら戸数も増えるでしょうから。でも、住人にとっては良いことばかりかと。駐車場もこの並びながら入れやすく出やすいし、歩行者用通路ときちんと分かれていて安全ですしね。トランクルームが自室の前にあるというのも好印象です。
• 外観もオシャレでいいですね。
• 南向きですが。1～3階まで向かい側のアパートから丸見えで、アパートから距離も近い。結果人目を気にするなら4階以上でないと安心して暮らせない。
• 1フロア3邸で、土地の三分の二くらいが駐車場と自転車置き場になっているのかな？かなり贅沢な土地の使い方だと思いました。何か建築上の理由とかがあったんでしょうか。もったいない気もするので。プランは基本的な感じで全邸南向き、アクセス面も2路線3駅で便利そう。

共用施設

シャリエ越谷蒲生　エントエランスホール

• 駐車場：平置10台
  • 月額使用料：11,000円・13,800円
• 駐輪場：58台（ラック式22台・スライド式36台）
  • 月額使用料：ラック式・200円、スライド式・400円
• バイク・ミニバイク置場：3台
  • 月額使用料：ミニバイク・1,000円、バイク・2,000円
• ゴミ置き場は北側の道路と駐輪場の間っぽいですね。つまり外に出ないとゴミが出せない。この敷地なら仕方がないのかな。

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設備・仕様

• 設備見ています。東レのトレビーノついています。カートリッジ交換、どのくらいの金額なんでしょう？
  • トレビーノのサイトで確認するとアンダーシンク型として載ってる製品みたいですね。ちらっと調べたカードリッジ代としてヨドバシや楽天でもだいたい一万くらいでしたよ。（一年使えるとありました）今他社の後付けの浄水器使ってますけど安く買っても一年で同程度にはなるのでコストパフォーマンス的には抑え目だと個人的には思います。

間取り

• 間取り：3LDK、3LDK+WIC+SIC
• 住戸専有面積：60.00m2〜70.05m2
• バルコニー面積：11.20m2〜12.00m2
• トランクルーム：0.37m2〜0.43m2 ※専有面積に含む
• A typeとC typeはアルコーブが有って良いですね。B typeはアルコーブが無いのとエレベーター部分が食い込んでるのがアレかなあ。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン蒲生駅東口店　　約200m／徒歩3分
2. ファミリーマート南越谷一丁目南店　　約240m／徒歩3分
3. 東武ストア蒲生店　　約310m／徒歩4分
4. スーパーヤオミ蒲生店　　約390m／徒歩5分
5. マツモトキヨシ蒲生茜町店　　約600m／徒歩8分
6. ローソンストア100南越谷一丁目店　　約610m／徒歩8分
7. Big-A蒲生店　　約650m／徒歩9分　
8. ヤオコー越谷蒲生店　　約710m／徒歩9分
9. ジョイフーズ越谷登戸店　　約720m／徒歩9分
10. 越谷サンシティ　　約740m／徒歩10分
11. イオン南越谷店　　約740m／徒歩10分
12. 新越谷VARIE　　約810m／徒歩11分
13. マルエツ蒲生店　　約920m／徒歩12分
14. 南越谷ラクーン　　約920m／徒歩12分
15. ベルクス南越谷店　　約1160m／徒歩15分
16. ファッションセンターしまむら南越谷店　　約1180m／徒歩15分
17. ヤマダデンキ南越谷店　　約1320m／徒歩17分
18. ケーヨーデイツー南越谷店　　約1490m／徒歩19分
19. Girassol（洋食）　　約220m／徒歩3分
20. 磯崎家本舗（和菓子）　　約240m／徒歩3分
21. ポントントーン（洋食）　　約310m／徒歩4分
22. Cafe ＆ Bar ARCHIVE（カフェ&バー）　　約410m／徒歩6分
23. 鰻 割烹 仲勢（鰻・割烹料理）　　約480m／徒歩6分
24. Hado Coffee（ベトナム料理）　　約500m／徒歩7分
25. Smiley Coffee（カフェ）　　約580m／徒歩8分

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育児・教育

• 教育施設

1. あぜがみりんご保育園　　約60m／徒歩1分
2. あかねキッズランド　　約220m／徒歩3分　
3. エンジェルハウス蒲生第一園・蒲生第二園　　約270m／徒歩4分
4. 蒲生ちゃいるど園　　約270m／徒歩4分
5. 蒲生保育室ポコ・ア・ポコ　　約320m／徒歩4分
6. モンクール保育園蒲生園　　約380m／徒歩5分
7. ふぇありぃ保育園南越谷園　　約630m／徒歩8分
8. 蒲生保育所　　約660m／徒歩9分
9. 越谷わかば幼稚園　　約800m／徒歩10分
10. 精華幼稚園　　約900m／徒歩12分
11. 蒲生第二小学校※距離は、通学路を使用し計測しています。　　約900m／徒歩12分
12. 南中学校※距離は、通学路を使用し計測しています。　　約2480m／徒歩31分

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 改札から南入口まで200メートル。途中に交番もあるし、帰りに駅前のセブンに寄るなら裏口から出て100メートルもない。駅としては地味な蒲生だけどこの立地はいいね。
• google mapで見ると南側の道が凄い細そうだけど実際はどうなのか気になるなあ。
  • 南側の道は細いです。（先日近くまで行ってみてきました）歩行者のすれ違いはできますが、自転車はもしかしたらどちらかが自転車から降りないと通れないかもです。。

周辺施設

• 病院

1. 吉岡眼科医院（眼）　　約160m／徒歩2分
2. こしがや脳神経外科（脳外・神内・循・リハ）　　約250m／徒歩4分
3. こしがや胃腸内科・皮膚科（胃・内視鏡・内・皮・形）　　約300m／徒歩4分
4. 蒲生名倉医院（リウ）　　約310m／徒歩4分
5. 南越谷内科クリニック（糖尿病・リウ・小・内）　　約320m／徒歩4分
6. 蒲生クリニック（内・消・内視鏡）　　約330m／徒歩5分
7. 蒲生東口整骨院（整骨）　　約340m／徒歩5分

• 金融機関

1. 栃木銀行蒲生駅出張所　　約270m／徒歩4分
2. みずほ銀行東武ストア蒲生店出張所　　約310m／徒歩4分
3. 埼玉りそな銀行蒲生駅東口出張所　　約310m／徒歩4分
4. JA越谷市旧蒲生支店　　約310m／徒歩4分
5. 三菱UFJ銀行蒲生駅前出張所　　約330m／徒歩5分
6. 川口信用金庫蒲生支店　　約400m／徒歩5分
7. 川口信用金庫蒲生西口支店　　約450m／徒歩6分
8. 栃木銀行蒲生西支店　　約460m／徒歩6分
9. 越谷登戸郵便局　　約520m／徒歩7分
10. 常陽銀行越谷支店　　約750m／徒歩10分
11. 群馬銀行越谷支店　　約870m／徒歩11分
12. 埼玉りそな銀行南越谷支店　　約880m／徒歩11分
13. 川口信用金庫南越谷支店　　約920m／徒歩12分

• 公共・レジャー施設

1. G18児童遊園　　約350m／徒歩5分
2. ふみきり公園（高架下３号公園）　　約350m／徒歩5分
3. G29児童遊園　　約430m／徒歩6分
4. 蒲生寿町公園　　約460m／徒歩6分
5. G30児童遊園　　約580m／徒歩8分
6. 南越谷第一公園　　約670m／徒歩9分
7. コンディショニングセンターココロ+カラダ　　約210m／徒歩3分
8. カーブス蒲生東口　　約240m／徒歩3分
9. FASTGYM24蒲生店　　約270m／徒歩4分
10. 南部図書室　　約740m／徒歩10分
11. サンシティ越谷市民ホール　　約740m／徒歩10分
12. Kid's US.LAND越谷サンシティ店　　約740m／徒歩10分
13. 蒲生地区センター・公民館　　約780m／徒歩10分
14. ビーボーンクライミングジム　　約860m／徒歩11分
15. エニタイムフィットネス新越谷店　　約1070m／徒歩14分
16. ホットヨガスタジオLAVA南越谷店　　約1070m／徒歩14分
17. 越谷市科学技術体験センターミラクル　　約1230m／徒歩16分
18. 蒲生駅前交番　　約210m／徒歩3分
19. 越谷市消防署蒲生分署　　約260m／徒歩4分
20. 南部出張所　　約740m／徒歩10分

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その他

• インターネット使用料（月額）：1,320円（税込）

掲示板

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