シティタワー堀江

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3.13

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シティタワー堀江

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市西区北堀江１丁目８９番１他
• 交通：

1. 地下鉄四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩３分　
2. 地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋駅」徒歩３分　
3. 地下鉄御堂筋線「心斎橋駅」徒歩７分　
4. 地下鉄千日前線「西長堀駅」徒歩８分

• 総戸数：１７９戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地下１階・地上３２階・塔屋２階
• 敷地の権利形態：建物は区分所有　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：２００５年１２月
• 売主：住友不動産(株)　東洋プロパティ(株)
• 施工：前田建設工業(株)

掲示板・口コミ

• シティタワー堀江（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• シティタワー堀江は値段が少し高めでした。
• 駐車場、修繕、管理費等は多分エグザの方が高いです。　一時金は分からないのでこれもなんとも言えませんが･･･。
• 私の部屋のケースを比較した場合（同じ階同じ平米数）ならエルザの方が若干安いと思います。但しオプションの設定が多く、その辺りが違うなと思いました。
  • エルザは、チラシ程度の検討で、自分の部屋より安いという感覚でした。北西の部屋は少し安く設定されているからですかね。
• 売れ残ってる理由は私的には以下のように思います。あくまで私的に思っているだけです。売れ残りの多くに10階以下が多いと思います。住友不動産は完成後に現地販売するようです。気になる方は完成後にご覧になられては如何ですか？値引きはないようですけど。

1. 住友不動産が販売に力を入れていない。（堀江スタッフが少ない上に引渡しの作業に追われているみたいです。）
2. エルザと比べて値段が高め。（おそらく土地代が大きい。エルザは関電所有だったので安い。）
3. 15階以下の眺望はないに等しい。（南側は現在空地ですけど、15階建てのマンションが建ちます。）

• • 売れ残りの物件は、問い合わせがかなりあるみたいですよ。（収益物件なので）早速、近所の不動産屋にも賃貸の広告が出てました。（南側の不動産屋です。）南の空き地のマンションは１５階建てだったんですね。堀江地区がどんどん住宅が増えるのはいいことですね。個人的には、将来この地域で何か商売を始めれたら楽しいんですけどね。
  • 近所の不動産屋もですが、ネットでも出ています。55平米の部屋で家賃月々18.5万円でした。この物件は収益物件として購入された方も多いとか・・・噂では1フロア買った人（担当者曰く）・2部屋同時購入（これは事実）1フロアは本当かどうかわかりませんが、2部屋購入の方は内覧会のときにいらっしゃいました。
  • 場所柄ある程度は仕方が無いですが、賃貸にまわす人も多いんでしょうね。５５平米で１８．５万は、高いのか安いのか微妙な感じがしますよね。
• 価格差ですが、以前の資料で比較すると20階位で同じ価格（若干誤差はでます）だとエルザの方が10平米程大きいです。エルザの販売会社の大京は土地の値段の差と言っていました。関電関連（関電？関電不動産？）の所有地だったのが原因です。あとスケールメリットが出たのかもしれませんね。エルザの方が大きいですからね。（シティタワー西梅田も同じ階だと堀江より数百万円安いし）設備は後からできる方が企画的に新しいですからね。天井高いのが◎ですね。
  • エルザの方が安いのは、シティタワーの方が四ツ橋や心斎橋に近いからではないでしょうか。難波あたりでも道頓堀沿いは風俗やラブホがあって、ブランドショップやデパートがある長堀沿いよりグレードが落ちると思います。スーパーも玉出が最寄りより、ライフの方がいいですし・・・。シティタワーの購入者としては、このように思って、自画自賛しています。大京のセールスは、お得感をだすため関電所有地を強調しているだけで、本当に割安で供出したのなら、関西電力の株主が怒るのではないでしょうか。
• 私と同じフロアに、別に本宅がありシティタワー堀江はセカンドハウスにされる方が入居されると聞きました。やっぱり便利のいい所なので、そうされるんでしょうね。ＭＲや内覧会に来られていた方々をみると、あまりファミリー（子供づれ）っぽい人はいないようですね。ちょっと派手目な方が多かった様な・・これも堀江という場所柄ですね。
  • 私は、自分も含めて結構ファミリーの方が多いように聞いています。郊外型のマンションと違って内覧会では、年配の親子の方とかご夫婦がいらっしゃる様な感じでした。多分、そういう意味では年配の方でセカンドハウスにされる高収入の落ち着いた方が多いんじゃないですかね。（あるいは投資目的かも税務処理も含めて。）
• シティタワー堀江どうやら値上がりみたいですね。東京の住友不動産の物件も値上げとの事です。これは路線化上昇？それとも景気回復を意味しているのでしょうか？
  • いまいち実感できませんけど、景気回復しているから地価が上昇しているのでしょうね。購入して住んでいる人間としては資産価値があがるのは、単純にうれしいです。これから都心の新築マンションはきっと価格がじわじわ上昇していくのでしょう。
  • 私も販売センターの方に価格の値上げの話を聞きました。値打ちが上がるのは嬉しいですが、早く完売になるためには、値上げはどうかとも思います。

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構造・建物

• 免震構造
• 場所も凄く便利ですよ。ただ、南側はまた高層マンション(14Fまで)が建つし15F 位までの部屋は展望を期待しない方がいいと思います。
  • 南側のマンションは１５階建て（47ｍ）みたいです。
• 現地を見てきました。北側に建てているのは会社？ですかね。浪速筋側の会社は同じであれば、あの跡に何か建てるのでしょうか？少し、気になりますね。
  • いま北側に建設中の建物の事ですか？マンションのような感じもしますが、会社なのですか？
• 夜に近くで見るとエスカレーター付近の照明は、何かすごかったです。（目立つ）堀江のランドマーク的な存在になればいいでしょうね。
  • ここ最近すごい照明ですね。私もすごく目立つと思います。私には関係ありませんが、特に30階から上がすごいです。昨日の晩なんて特に屋上が付近が照らされていて、すごい存在感でした。エスカレーター回りも派手に光っていたと思います。駐車場もダウンライトふんだんに使っていて、大げさかもしれませんがホテルの駐車場のように感じました。これから楽しみです。
• 気になったのですが、LD暑くないですか？FIXの南向きのダイレクトウィンドウは直射日光が避けれません。カーテン選びもちょっと真剣に考えています。一応UVカットフィルムは張ってるみたいなのでが11月の若干寒いこの時期に真夏みたいな気温でした。タワーマンションの南向きは暑いから厳しいと言う記事を以前見たことがあります。私もちょっとそう思いました。シティタワー西梅田とかはもっと暑いでしょうね。ガラスカーテンウォールですしね。かなり暑いですよ、きっと。ただ遮音は結構できていると思います。ベランダに出て少しうるさいなと思いましたが、部屋で窓等を締め切るとほとんど気になりませんでした。
  • 私は、北西角の部屋ですが、他のマンションが近くになく、日差しも気にならないのでかえって良かったと思いました。
  • 北西のお部屋ですか。眺めは如何ですか？私の部屋は東は観覧車、西はドームが見えますが、意外に近く感じます。夜の景色は見ていないので、なんとも言えませんがこれから楽しみです。
    • 観覧車とはドンキホーテの観覧車です。私的にはなんばハッチが見えるのが若干うれしいです。
  • ＬＤは、かなり暑く夏は大変だと思いました。北東の部屋なので西日は関係無いのですが、大阪は夕日がきれいなので少し残念です。北の方角では、浪速筋がきれいでしたが、これも北西のほうが、もっと良く見えると思います。
• LDの暑さ気になりますが、夏はまだまだですからね。大型エアコンとカーテンで対処していこうかと思います。冬は逆に暖かいので電気代は軽減しますね。（暖房の方が電気代高くなるので）東向きは日航ホテルとかOPAが見えますか？夜は綺麗にネオンが見えそうですね。私の部屋からは見えないからうらやましいです。晴天の日の東向きは山の景色とかもくっきり見えて良さそうですね。また教えてください。
  • 東向きは日航ホテルとＯＰＡ見えますよ。それからドンキーも見えます。
  • 北西からは、大阪ドームをはじめ、海側の景色が見えます。北側の窓の足元から浪速筋が見えて、とても綺麗です。
  • 北側はエレベーターホールからしか見えませんが、難波筋が見えてるし、夜は梅田のビル群が綺麗でしょうね。
  • 北東はミラノグランデやライオンズのタワーが結構、近くに見えるので、今思うとやっぱり北西がいいですね。
• 南側のマンションの説明文が自宅に送られてきていませんか？地上47ｍの建物が建つようです。僕は購入前と重要事項で説明受けました。
• ここの設計・施工は前田建設工業という会社ですが、入居者に対して耐震偽造問題に関する安全性とかの説明などはありましたか？
  • 構造設計は、駐車場棟を除き、前田建設です。「姉歯事務所」とは、下請けを含め、一切関係していないとの説明がありました。
    • 住宅性能評価書も出ているので見ました。見方がよくは分らないのですが、幾つかの項目は少し劣っている項目もありました。購入者の方は全員　所持してるはずなので１度ご覧になられるといいでしょう。
    • 前田建設の方とも内覧会時に話をしました。構造に関しての質問をしましたが、かなり丁寧な説明を受けました。気になるのであれば、お聞きになられてみては如何でしょうか？性能表示に関しては全部満点と言う物件はないと聞いています。
• 今日、マンションの傍を車で通りました。１Ｆのライティングは、お世辞抜きでキレイです。
• 生活音ですが、私の上階の方は入居していますが、全く生活音が聞こえません。（外から見て明かりはついています。）今のところ入居者が少ないので、参考にならないかとも思いますけど・・・
• ペット飼っている人結構多いです。ですが、それに関しての騒音は全くありません。それどころか、足音も聞こえません。（今のところ）
• ダイレクトウィンドウ確かにいいですね。僕もあれがあったからここを選びました。もちろん場所も最高に気に入ってます。
• こんばんは１Ｆの入り口が白く光りましたね。管理人さんもやっと気がついたのでしょう。光るとすごくゴージャスな感じで良いですね。　花火も楽しみですが、どんどんタワー物件が完成したり工事中の物件も含め中々、北の方角は摩天楼の大都会って感じで素晴らしいですよ。
  • 僕も北向きにすればよかったです。タワーマンションの南向きはありえないくらい暑いです。もちろん断熱フイルムなどで対策しましたが、それでも暑い・・・これから購入される方は参考にしてください。
    • 暑いのは北も同じですけれども、南向きはもっと暑いでしょうね。でも冬は、温かくて良いのではないですか？北向きは寒いですよ。まあエアコンの効きも良いので、（電気代はかかりますが）快適です
• 先日、天神祭を期待して見たのですが・・・シティタワー大阪と大林ビルの隙間から少しだけとその東の方から少しだけ見えました。花火の高さも低くひょっとしてと期待したのですが残念でしたね。道頓堀あたりで打ち上げてくれるとキレイにみえるのでしょうが無理でしょうね。
  • 花火は自宅でみました。TVで見るとバンバン打ち上げているのに高さが、低いので煙と８分の１ぐらい先っちょが見えました。やっぱり隣接しているような場所じゃあないと見えませんね。

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共用施設

• スカイラウンジ
• パーティールーム
• ゲストルーム（スカイスイート・ガーデンスイート）
• 屋上庭園
• コンシェルジュサービス
• 駐車場枠ゲットしました。なんかあっさり決まっちゃいました。立体駐車場の待ち時間は平均約2分最長でも3分強との事です。（1台あたり）
• 屋上も上がりましたが素晴らしかったです。（ミニ屋上庭園かな？）
  • ジ・エアロガーデンも行きました。入居したら毎日見れるのかと思うと非常にうれしいです。
• 2階のロビーですが、カフェサービスでパンの販売していました。10時から17時までしているそうです。価格はドリンクが100円程度パンが50円から150円くらいでした。
• スカイサルーンはなかなか良かったです。缶の自動販売機が置いていました。価格は大体コンビニよりも10円安い程度です。屋上のエアロガーデンですが、ここも紙コップのドリンク販売していましたが、80円程度～です。お昼間は天気もまずまずだったので、部屋からの眺望は良かったです。
• 駐車場は一般タイプは空きがありますが、ＲＶタイプが確保できずキャンセルなさった人もいるようですね。
• 平日（水曜を除く）17時から21時までのカフェサービスを利用しました。パンはかなり美味しいです。ジ・エアロガーデンの夜景もすごく綺麗でした。かなり寒かったのですが・・・
• タワーマンションって本当に快適です。コンシェルジュが「おかえりなさいませ」と声をかけてくれてまるでホテルで暮らしているようです。
• コンシェルジュの勧めでクリーニング会員になりました。値段もさほど高くなかったので、頻繁に利用しそうです。今日もコンシェルジュのパンはすごく売れていました。
  • コンシェルジュのパンは美味しそうですね。朝は、外に出なくても買えるんだったら重宝すると思います。
• コンシェルジュで販売されてるパンは、どちらか有名なベーカリーのものなのでしょうか？西梅田はメリッサと提携らしいので、ふと気になりました。
  • コンシェルジュで販売されてるパンは、どちらか有名なベーカリーのものなのでしょうか？西梅田はメリッサと提携らしいので、ふと気になりました。
• 少しの不満は、駐車場のシャッターリモコンの感度が悪いことですね。それに、入居者が増えて、出庫ラッシュになることでしょうか。
  • リモコンをクレームで交換してもらいました。感度あんまり変わりません・・・。それに地下駐車場の機会トラブルのせいでたまに渋滞します。僕は地下駐車場ではありませんが、ちょっとしたストレスです。
  • 疲れて帰って夜景を見たらほっと一息できますが、その前にストレスが・・・車庫のリモコンシャッターなかなか感度悪いです。あれ何とかして欲しいです・・・。

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設備・仕様

• 各階ゴミ捨て場
• 内廊下
• エレベーター３基
• 私的にはエグザより高級な感じがしました。２Fフロアーに昇るエスカレーター。ゲストルームは２つあるし。まだエグザも色々な所で模索中みたいで全ては決まってない(駐車場代、修繕、管理費、中層以下の部屋のタイプ)のでなんとも言えませんが、わるくはないと思います。
• オプションは紫外線赤外線断熱窓と床の特殊加工だけしかしませんでした。本当はダウンライトとかつけたいと思ったのですが、竣工してから入居後のリフォーム扱いになるみたいです。そんなもんなんですかね？
  • この物件はオプションに関しては非常に選択肢が少ないので入居後に自分でいろいろと手をつけることになりますね。結果的にはその方が、良い面もあるかもしれません。でも自分で考えるのは慣れていないので、結構難しいです。
• 私の部屋はリビングにダイレクトウィンドウ（FIXの窓）があります。そこで今カーテン選びをしているところです。南側で目の前に超高層の建物がない為、レースっぽいのにしようかなってたくらんでおります。（２枚重ねとか）既製品では対応できないため今回シスコンにお願いしようかと思っています。カーテン40％オフだし良いかと思っています。カーテンは遮光以外に遮音効果もあると説明を受けました。ダイレクトウィンドウはベランダがない為に台風の雨などがモロに伝わりそうです。そうなると少し厚手の方が良いのでしょうか？悩むところです。
• 最後にお風呂のTVなんですが、取付位置が気になります。確認されましたか？お湯吹き出し口を背にTV見たら背中が痛いです・・・どうしようか悩んでいます。
  • お風呂のＴＶの位置は、問題ですね。今回は見送る事にします。（きっと、もっと良いモノがでます）
  • エルザはお風呂TV標準でみたいですね。
• オプション、私はフロアコーティング・窓フイルム（断熱）・カーテン・スポットライト照明・ネームプレートです。
  • スポットはリビングですか？だとしたら結構コストはかかりますよね。おおよそ、どれぐらいでスポット（ダウンライト）を取り付けれるんでしょうか。差しさわりが無ければ教えて下さい。自分も今どうするか思案中ですので、すごく関心があります。出来れば調光器も付けたいと思います。
    • シーリングレールにスポット照明をつけました。店舗などで使われているものです。角度が調整できる上にかなり割安です。スポットは4箇所つけました。価格は以下になります。スポットが約7000円／個シーリングレール約2万円／個取付費用1500円（だったと思います。）
    • 追伸ですが、シーリングレールの調光機能付で35000円だったと思います。製品は松下電工の物です。リモコン付きだったと思います。
  • 私は、フロアコーティング・窓フイルム（断熱）・ＳＣガード・カーテン・照明・エアコン・造作家具・ネームプレートです。 ほとんど、フルコースのような注文になってしまいました。カーテン・照明・エアコンは、他の業者を選択した方が安かったかなというのが感想です。
    • ＳＣガードって何ですか？教えて下さい。
    • ＳＣガードは、洗面所とかトイレとかに汚れがつきにくい加工をするという商品です。最初、迷っていたら、展示会で契約するとトイレを無料で施工してくれるというキャンペーンをやってて、注文してしまいました。
• 造作家具は、ピッタリしますが、高かったです。できるだけ規格サイズを利用し、メーカー値引きに、シスコンの掛け率値引きの両方を引き出して契約しました。その過程で、合い見積もりもとりました。
• 館内は有線で音楽が流れるみたいです。
• ダウンライトはリフォーム扱いになるそうです。経済的にするならスポットだと思います。やり方次第ではかっよくもできます。
  • ダウンライトを業者に見積もってもらっていますが、アキトさんの言うようにリフォーム扱いになるので見積もりが、現場を見てからということになっています。びっくりする様な見積もりならば、あきらめます。
  • さて例のダウンライトの見積もりがでました。ＬＤの設置でライトが￥５９００の８ケと開口、電気、クロス、補修工事１式で約１６万（税込み）です。私は設置することに決めました。（入居者の少ないうちに工事します。）
• エレベータのボタンの位置が低いのが最近気になってます。
  • 確かにエレベータボタンは低い感じです。慣れれば大丈夫ですが、荷物を持ってると少し不便ですね。
• 扉の色が白と茶色、床の色がライトとダークの二種類の部屋でしたよね。どちらにしようかかなり悩みました。ケンさん、みなさんはどのような理由で選択されましたか？ちなみに私は、床がダークって傷が目立つかなって思いライトにしました。でも扉は白が良かったので・・・。今もまだ悶々と悩んでます。
  • オプションの選択ですけども私は、床はライトカラーにしました。戸がダークなのでどうかなと思いましたが、なかなか良かったですよ。
  • ダークの床はＳＪコートの傷かもしれませんが、汚れや傷は目立ちます。（ペットいると特に）しかし毎日きちんと掃除するようになったので清潔感があり、それでよかったと思います。
• ゴミ出しは各階でできるので便利ですよね。
• 炊飯器とかレンジなどはどうされてますか？やはり食器棚みたいなの購入してそこに置かれてはりますか？
  • 炊飯器とか、レンジとかは、L字型になったキッチンコーナーに置いています。ポットと3つならべて、レンジの上にオーブントースターを置いています。うちは3人家族ですが、台所の収納は結構入るみたいで、食器棚は別に不要でした。
• とても快適で、タワーライフを満喫しているのですが、一つだけちょっと不満なことがあります・・・お風呂のシャワー、弱くないですか？水圧がすごく弱くて、勢いがないので髪を洗う時なんか、壁に近寄らなくてはシャワーにあたりません。せっかく広いお風呂なのにすごく残念です。前田建設の方に聞いた所、結構同じクレームがあるようです。でも調整しても、そんなに変わらないとの事でした・・本当に残念です。皆様はシャワー弱く感じられていませんか？
  • シャワーの件ですが、おっしゃるとおりです。私が前にいたマンションも同様の感じだったので慣れていますが、一戸建てに住んでいた方はかなりきついかもです。さらに温度も突然変化したりしませんか？急に冷たくなったり・・・
  • 確かにシャワーもトイレも水は勢い良く出るっていう感じではないですね。まあでも一応許容範囲です。

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間取り

• １ＬＤＫ～４ＬＤＫ

内覧会

• 　内覧会に行ってきました。内廊下の雰囲気はすごく感じ良かったです。室内はやっぱりＭＲと比べると素っ気ない感じですが、これから徐々にグレードをあげていくという事で・・・室内は、細かな傷が多いのでチェック要ですね。内覧会に期待してでかけられるといいですよ。
  • おっしゃたとおりです。細かい傷は確かにありました。
• 再内覧会に行ってきました。うまく汚れが落ちていない箇所がありましたがおおむねＯＫです。

買い物・食事

• ライフ新町店５分
• ライフ難波店１２分
• 大丸心斎橋店
• スーパー玉出２分
• スーパーコーヨー堀江店１０分
• 関西スーパー堀江店１２分
• シティタワー堀江に住んで4週間めになります。決めては、心斎橋まで徒歩圏で、スーパーなども近くにある点です。近くのコーヨーと少し離れたライフの組み合わせは、絶妙です。豪華なエントランス、ロビー、ゴミだしが各階で済むなど快適です。
• なにわ筋渡ったところに、kongari といベーカリーがあることや近くのAM-PMにポストがあることは引っ越してから発見しました。とにかく便利です。

育児・教育

• 堀江小学校
• 堀江中学校

周辺環境・治安

• 北堀江の1丁目は住むには便利ですよ。でも近くにタワーが、増えましたね。
• 夜間開いているカフェがあるので、休日前の夜は正直うるさいです。　でも窓がしっかりしているだろうから、多分気にしなくてもいいと思います。
  • 非常に参考になります。カフェっていうのは、北側のカフェですよね。あのあたりは、出来れば上層階がいいんでしょうね。
• シティタワーとエルザの間は大阪随一のファッショナブルな地区、堀江なのでこの地区が居住エリアのタワー物件２つで囲んでいるっていうのは相当、実は素晴らしい環境に２つともあるんだろうなあとつくづく思いますね。堀江地区の自治体はしっかりしているみたいなので（立花とか）自治体と協力して盛り上げれば数年後はとんでもなくスゴイ地区になりそうで楽しみです。
• 南隣の家？だと思うのですが、鶏の鳴き声がします。たまにですが、コケコッコと聞こえます。今までに数回確認しました。しかし北向きの方は聞こえないと思います。
  • 補足です。鶏の鳴き声は睡眠に支障の出るような音量ではありません。朝方の静かな時にかすかに聞こえます。確認のために窓を開けたらと確実にわかります。交通の音などもほとんど気にならないレベルだと思います。個人差のある事なので私的な意見として捉えてください。
• 場所柄、週末とか騒がしいのかなあと思いましたが、静かで快適です。

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その他

• 携帯の電波どうでした。私は確認するの忘れてました。
  • 携帯は、確認してないのですが、高層階では厳しいのでブースターの様なモノが必要だと聞きました。多分、２０階以上は電波状況は悪いと思います。どなたかご存知でしたら書き込みお願いします。
  • 私の部屋は20階以上ですが、ボーダフォンで問題なく、通話できています。
  • 携帯はアンテナが１本になったり３本になったりでちょっと何か対策を考えないとダメですね。
  • 携帯の件です。私はFOMAなのですが、やはり1本でした。なぜかキッチンカウンターだけ3本になる場所があり、携帯待機場所になりそうです。
  • 私もシティタワー堀江、購入しました。先日内覧会に行った時、携帯電話の電波がすごく悪く、電話をかけたくても中々つながらなかったです・・（ドコモです）私も仕事上携帯電話は多用するので、入居してからどうしたらいいのか心配です。

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