プレミストタワー靱本町

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4.16

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物件概要

プレミストタワー靱本町　外観完成予想図

プレミストタワー靱本町　現地周辺航空写真

• 所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
2. OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分
3. OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分

• 総戸数：353戸（別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上36階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年2月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミストタワー靱本町（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 販売が来年2月に延期されたんですね コロナの影響ですかね？
• 公式サイトの文だと「誤りでした。」とあるので元々来年2月が正解そうですが。工事が完成してから売り出して一か月後には入居ってスピーディですね。モデルルームなどはそれ以前から見学できるんでしょうか。戸数が多いので見学のお客さんも多いだろうし一気に詰め掛けるようなことがあってもうまく捌いてもらえるのかちょっと心配ですが。
  • 勘違いしてますね。販売予定年月 令和3年2月下旬 工事完了予定年月日 令和5年2月予定 入居予定 令和5年3月予定
• 長谷工の株主ですが、こちらの物件ですかね？
  • 長谷工の株って、どうなんですか？
• 販売開始時期について誤りとの記載がありましたがコロナの影響などで延期になったとかではないのでしょうかね。そんな間違いあるかなと少し疑問。
• 来年に販売開始とはなりましたがせっかくあるホームページなので、間取りなどもう少し詳しい情報がほしいですね。
• MJRや、シティータワーより安くなれば良いのですが。私が買えるのは、MJRが精いっぱいかも？高値の花ですね。！！
• 坪420万だよね？60m2で7500万ぐらいって聞きました。売れるのかな？
• もう価格出てるの？坪420万でも売れると思います。 大阪市内の人気地区でもう坪300万という時代ではなくなってくるのだろうと思います 東京と比べて安すぎるし、いずれ市内は一般サラリーマンが買える値段ではなくなる流れなんでしょう
  • 低層は320ぐらいから？
  • その割に賃貸安いで
• 長谷工物件ってどうですか？
• プレミスト梅田の失敗に懲りて、竣工そこそこで完売する程度の適正価格を出してくるなんてことは期待できないだろうか？
• 資料届きました。パンフレットの中だとツインフェスティバルの見える北向きNE-80Eが候補になりますが絶景夜景眺望になりそう！何階買えるかわかりませんが
• 場所はいいけど、割と高いだろうし今の時期買ったマンションは高値掴みになりそうな気がして踏み出せなさそう。。コロナ後のマンション価格はどうなるんやろか。。ホテル用地が余ると結果住宅用地も下がるんかなー
  • 今は間違いなく買い時ではないですよ。
    • 2009年も買い時ではないって言われてたよね
• どんな坪単価になるか、楽しみ。四ツ橋筋に面し本町通にも近い土地は、収得価格は間違いなく高いはず。しかし、容積率1100%弱と土地効率が良さげ。建築ラッシュの西区、中央区。この中で最高値チャレンジとなるか？
• このマンションは方角と高さによっては眺望を楽しめるでしょうか？そもそも場所的に眺望を楽しむマンションではないでしょうか？それからタワーマンションで夫婦+子供2人の４人家族が永住することは可能でしょうか。アドバイスください。真剣に悩んでます。
  • 30階くらい行けば眺望期待できるかも？タワーで4人家族は普通に居られますよね。ただし、タワーは資産価値重視な人が多いので、永住まで考えてる人はだいぶ少ないですよ。あんまり高層に住むと、外に出るの億劫になるので、子育てに向いてないということで、タワーから普通のマンションに引越す方を何人も知ってます。
    • 確かに30階から毎日子供連れて登り降りの生活は大変そうですね。そんな生活したことがないので想像付かないですが、冷静に考えたいと思います
• ここは低層階坪350万ぐらいからですかね？
  • そこまで強気で行くとは考えにくいと思ってしまいますが。。行くのでしょうか。。
    • 低層は300前後だと思います。350～だと完売までに相当の時間が必要でしょう。
• 不動産屋同士で情報が飛び交っています。60平米で7,000万弱だとか。
  • 60平米。7000万弱。強気なのか。反応を探ってるのか。決して広くない、というかやや狭い部屋にその金額を出すのは、どのような考えなのか。その金額出すなら80平米欲しいかな。または２部屋欲しいかな。１部屋は親にプレゼントしたい。早くもっと間取りプランと販売価格出してくれないかなー。憶測だけで検討できない。
    • お気持ちわかります！同じく思ってるのですが、ここをどうしようか決める前に他のタワーを購入しました。ここが完成するの数年先なので、購入したところから移るかもと考えながらこちら検討しています。プレミスト（ダイワ）の質が悪いとの情報が他の書き込みで多く見かけるのですが、この場所が最高だなとも思いまして継続検討しています。早く値段知りたいです。
• プレミストは本体価格がまだ安めですが管理費などが高い設定のイメージです
• 高層階80平米で9000万円以下なら購入を前向きに考える。
• 中層階、80m2、8000万以下ならありかなー、どうでしょう。
  • 有りだと思いますが設備、構造関係全て判明してからでしょうね。
• 営業から電話きました。70m2で8000万超って聞きました。8000万超が安くてみたいな雰囲気だから、9000万前後ですね。クラッシーも価格高かったけど、それ以上ですね。最近のマンションは高過ぎです。笑
  • やはりへーべ100万余裕に超えるのですね…
    • 大阪も坪400万の時代となりました！
      • やだなぁ、パンダ部屋でも坪300万にならないようだね。
• モデルルームいつからでしょうか？やはりかなりいい値段しますねー。中層階、80m2台で8500万程度ならまだなんとか。。いや、私には無理かな。。。
  • 今の相場だともう少し高いかもしれませんね。
• かなり大規模マンションですが、どんな外観になるのでしょう。まだ詳しい情報が出ていませんが、間取りや設備などの詳細が気になります。マンションから利用できる駅も複数あって交通便も良さそうです。情報公開が楽しみです!
• プロジェクト発表会ではある程度価格も教えてくれますか？
• 80m2、20階前後だと価格はどれくらいするのでしょうか？
• ここは6000万円で家族4人で住む広さの部屋は買えますか?
  • いくらなんでもそれは厳しいと思います。最多で8000からと思います。
• 価格は駅1分のためか高いです。現地見に行きましたが、囲まれててビル近くないですか？私が行った際は、4組しかいなかったですが、人気もない感じですね。
  • 駅一分ということで高いのですが、その駅が四つ橋線駅一分ということで、西梅田駅から多くの方が利用する大阪駅や阪急梅田駅まで徒歩500メートル以上あったりする日々の不便さが御堂筋線駅近マンションのようには人気がないのかと思われます。利便性がそんななのに価格が高いというWのマイナス要素だからですかね。毎日四つ橋線を南側方面に利用する人には良いマンションかと。
• ここは色々残念ですね...。施工が長谷工だし、バルコニー小さい間取多いし、駅１分だけど直結でなか歩かないといけないし、駅も四つ橋線の本町だし...。それで、あの価格は正直ありえない高さだと感じましたね。
• 購入を検討してますが実際のところ立地が駅近い、公園近いくらいしかメリットを見付けられていなくて、価格や間取りなどは他にも魅力的な物件が市内には多数候補で上がっています。そこで、同じように購入を検討中の方がいたら何が魅力的なのか教えて欲しいです。結局のところ迷っていると言うことは立地だけしか魅力的を感じていない証拠かもしれません。
• 検討しましたが、私はここの立地にそこまで魅力を感じませんでした。駅直結でない限り、１分も３分も５分も正直どうでもいい差です。①駅直結か②５分以内か③１０分以内か④１０分以上か。④はリセール時に厳しいと思いますが...。駅徒歩１分！靭公園近い！を売りに超強気価格になってますが、再開発が物凄いウメキタ２期の公園や大阪城公園ならまだしも靭公園ですからね。特に何もないただの広い公園ですよ。それで、あの価格設定は完全に勘違いした価格設定に感じました。もちろん、靭公園好きの四つ橋線利用者にとっては魅力的だとは思いますが。個人の感想です。
  • 核心をついていて目から鱗です。四つ橋線利用者で、近くに公園が無いので憧れて検討してました。今の住まいも駅から徒歩5分以内なので直結でなければ、1分も5分以内もほぼ同じと言われてそんな気がしてきました。なるほどです。ウメキタ二期の再開発は他の不動産販売の方にも進められていて、買い物好き外食好きテーマパーク好きな我が家のライフスタイルにはマッチしているから、まだ購入待てと言われております。梅田って人が住むイメージ無かったのですが、ウメキタならありなのでしょうか？あなた様の回答が、懇意にしている不動産販売の方の意見とリンクしていたので刺さりました。わたくしも金額は強気だと思いました。靱本町でも本町に違いないから大阪市内の物件はそんなものなのかしら？と思いましたが、玄人の方からしてもやはり強気な価格設定なのですね。一旦、冷静になり白紙ベースで考え直します。。。
• 今日からモデルルームオープンですね。
• 低層70平米3LDKおいくらからありますか？
  • 北東角4階で7800万円台、南向18階で7700万円台(15階以上が70m)です。靭公園が見える北向が少し価格高く設定されていますが、この辺りが最安値ですね。
• 単身やDINKSは違うと思うのですが、子供2人の4人家族だと、やはり70m2だと狭い。またバルコニーが少ない、窓がない部屋ばかりの間取りも生活環境として悪いと感じてしまう。そう考えるとこのマンションで普通の暮らしをしようと思うと8000から8500万は下りませんね。立地は最高で買いたいけど、価格が強すぎる。。まあ価格に関しては相場の問題だからこのマンション特有の問題では無いですけどね。
  • 確かにバルコニーかなり狭く感じました。しかも、変な梁？みたいなのが外に突き出てますよね。あそこに鳥とか止まってフンとかされても掃除も出来ないので最悪だなと思いました。なんでこんな作りにしたのか全く分かりません。。
    • 3LDKの間取りしか見てないですがバルコニー狭すぎるし、間取りも微妙ですね。これで7000万円以上は高すぎます。住宅ローン控除も10年しか適用されないし、残念ですね。
• このマンションはゼッチ基準を満たすことをとても売りにしていた様に感じました。「ゼッチを取得する」ことが第一目標になってしまって、その為に本来最も優先すべき顧客目線が抜け落ちてしまったのではないかと感じます。
  • ほんと、プロジェクト発表会でゼッチの説明に何分付き合わされたか、うんざりでした。どーでもいいですからね！正直、ゼッチとか。
    • 太陽光発電の設備があるという説明も聞かなかったが、これでZEHの基準を満たすんだろうかと疑問に思いましたが。
• 北東角NE‐100TFは唯一良いが、四つ橋筋沿いの騒音排気ガスに晒されて、お値段は1.5億以上でしょう。
• 北東80平米って坪単価いくらでしたか？350??
  • 最安値で385万くらいでしたよ
• 3ldkは低層階で8000万近い値段でスタート。相場的にはこんなものかもしれないが、年収1000万あったとしても子育て世代のサラリーマン程度では手が出ないような気がします。
• 私は間取りで見送りました。元々こちらの3LDK～4LDKで考えてました。方角は特にこだわっていませんでした。100平米越えは予算オーバーで消去法になり、予算内のプランでは間取りに惹かれず。これがいわゆる縁が無かった。悩むくらいならやめとけ。というメッセージなのだろう、と感じております。
• 私も検討から外れました。3LDKか、広めなら2LDKで考えてましたが、
  • まさかの直床
  • 2LDKでまさかの1418UB
  • トイレも手洗いカウンターなし
  • キッチンも最低グレードの人工大理石、コンロ
  • ほとんどのプランが窓無し居室
  • 部屋のど真ん中に柱が！！
  • 手が届く下り梁
    • まだまだあったのですが、、、せっかく時間をわざわざ作って見に行った意味なかったです。まあ、縁がなかったってことでしょうか。
• 我が家は待ち望んでいたのでよくよく検討したのですが、気になる点が多く欲しい部屋が見つかりませんでした。
  • 邪魔な位置に柱
  • 強烈な下がり天井
  • 窓面が狭い
  • 物干しスペースが狭い
  • エアコンの取付け位置がおかしい&配管が長すぎる
  • 扉同士がぶつかる（リビングのドア×収納扉、洗面所のドア×洗面台の引出しなど、どちらかを完全に閉めないと開かない）etc..
    • 期待してたので本当に残念です。
• 間取りさえ悪くなければこの環境が好きで高くても購入していました。しかし、皆さんが言うように下り梁、邪魔な柱、窓がない、ベランダ狭いなど、この値段でこれかと思い見送りました。95%購入する予定だっただけにとても残念でした。なぜこの間取りにしたのか。ただ残念
• 直床の29階100平米、14900万台でした。もう買う気が失せるというか、、、大幅に予算オーバーでした。あの価格で買える方がうらやましいです。
• 価格出てましたねー。見ました！う～ん。だけど個人的には1000万値下げした、2LDKが、4300万～。3LDKが、6700万～。が妥当なような気がしないでもないけど、それでも即決とは行きにくいなぁ。この価格設定は皆様いかがでしょうか？もしかすると第二期～もっと下がるかも知れませんが。

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交通

• 四ツ橋線は、西梅田なので、ちょっと不便ですね。ただ、堺筋線よりかは、はるかに便利ですね。
  • 四つ橋線は何両編成？堺筋線と四つ橋線のダイヤ，利用者数調べてから発言した方がいいかも
    • 西梅田、不便て言わはるのわかります。西梅田から大阪駅や阪急梅田まで少し距離あるんです。
  • 梅田，東梅田，南梅田，西梅田，北梅田，頭の中に梅田しかない人は東京の方が？大阪は地方都市のような大阪駅しかないわけではないよ。大阪市だけでも200万人いるし，何割が梅田で働いている？
• 大阪のメトロも四つ橋線、御堂筋線、中央線の3路線が使えると書いてあり、いいなと思いました。
• 四つ橋線使う人ならかなり便利ですね！中央線使う人は四つ橋線ホームをまるまる縦断ですね！御堂筋線使う人は四つ橋線ホームをまるまる縦断して、中央線ホームをまるまる縦断して、さらに階段登って少し歩いて階段降りると、ホームの南側の端に着く感じですね！
• 四ツ橋線て大阪メトロの中での位置付けはどこになるんでしょうか。黒字路線の御堂筋線、谷町線、中央線、堺筋線の次くらいですかね。
  • 四つ橋線は、結構空いててでも難波や梅田にもいけるから結構便利だと思います。少し難波や梅田ともに中心から少しそれますけど。

構造・建物

プレミストタワー靱本町　眺望写真

• 敷地面積：2,397.50m2
• タワーマンションは風通しは良いですか？空気がこもるのが嫌で、常に換気をしたいので。内廊下についても風通し良いですか？モデルルームだと風通しまでは分からず。。。
• 図面集を見ると地下に免震装置がなく、制振柱の記載があるので制振構造だと思います。大和のタワーだと、NYタワーが免震、新町のプレミストタワーが制振（大林組のデュアルフレームシステム）です。
  • ここは制震構造ですよ。タワーなのにね。。
• これから見学に行こうと思ってたのですが、全フロア直床ですか！？
  • トップ二層の100平米オーバーの部屋のみ二重床。それ以外は直床ですよ。
• 立地は良い。制振工法はスカイツリーやハルカスにも採用されており、耐震や免振と比較しても総合的には劣っていません。ラーメン構造はタワーマンションでは当然ですね。

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共用施設

• 駐車場：145台　
• 駐輪場：706台　
• バイク置き場：71台　（内バイク置場：9台、ミニバイク置場：62台）

設備・仕様

• バルコニーのペラボーがちゃっちくて低い。背の高い人から覗かれそうで、バルコニーに出た時に落ち着かない。
  • スミフのマンションはどこも全面隙間なく仕切ってますよ。やはり上の隙間がこんなに空いていると落ち着きませんよね。非常時は良いのかもしれないけど、防犯面やプライバシーは二の次ってことなのかなあ？
• この物件のトイレはタンクレスでしたでしょうか？
  • いや、普通のタンク付きだったと思います。最上階だけ違うかった様に思います。
• ここのマンションのシステムキッチンはタカラスタンダードだと思うのですが、シンクなどはホウロウなのでしょうか？また、グレードなどがわかれば教えていただきたいと思います。モデルルームに聞けばいい話なのかもしれませんが。ふと気になったもので。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：40.04m2～135.02m2(トランクルーム面積0.44ｍ2～3.20ｍ2含む）
• バルコニー面積：3.69m2～14.15m2
• 専有面積が40.04m2～135.02m2で1LDKくらいからありそうな雰囲気ですね。夫婦2人の新婚カップル向けでしょうか。
• どのプランもバルコニー激狭ですね。なんか間取りもあまり見ない感じですがサービスバルコニーの方がバルコニーより広いてどゆこと？！
• クラッシーが価格高い高い言われてるけど、この物件は間取り最悪で、びっくりしました。資料請求でこの間取りって、他はどんだけヤバイのか。大和ハウスのペラペラマンションだな。
  • すみません、差し支えなければ間取り図をアップしていただけませんか？
• 資料届きましたがバルコニーが激狭で購入辞退します。かなり残念です。
• 確かにバルコニー狭いですね。タワマンでこれが普通なのでしょうか？
• 設計下手すぎ 家具の配置や生活する上での配慮に欠けすぎ。クラッシー同様に此処もクラッシュだな！やっぱダイワ&長谷工だわ！改めて関西デベでまともなのは積水ハウスと阪急だとつくづく思う。
• 狭いですよね！私はサービスバルコニーより人間用バルコニーが狭い物件はじめて見ましたが普通なのかなぁー？
  • 長谷工物件の色が如実にでているマンションになりましたね。
    • そもそもタワーって風の影響もあるので狭く設計されてるんですかね。洗濯物も外に干せないし、そもそもベランダ需要がないので普通かもですね。同じ町のタワーでないプレミストに住んでますが、ベランダで子供はプールで遊べるし、タワーも憧れますが、一丁両端ですよね。
      • 他のタワーにはベランダあるよね。少なくともサービスバルコニーより狭いマンションは聞いたことないし…比較問題として、ここと同じようなタワーマンションがないということは、それはもう普通ではないですよね…。
        • タワーマンションのバルコニーはそんなに広くなくてもいいかと思ったのですが、それよりも窓のない洋室がある間取りが多いなと思いました。
          • タワーマンションは内廊下が一般的なので、長谷工でなくても窓の無い部屋(行燈部屋)が多くなるみたいですよ。
• 南西は最上階まで行ったら海見えないですかね？南東は確かに山だけ。。。
• 北向きの良さが分からない。眺望いります？笑
• 階層で悩んでます。高い階。バルコニーに出るの怖い、風強そう、日差し強そう、地震のとき揺れそう。低い階。周辺の建物から部屋の中が見えそう。日差しが入らなさそう。こんなタイプの人間はこのマンションだと何階くらいを選べば良いでしょうか？
  • 現地、北と南に10-12階くらいの隣接ビルありますので、西向きか東向きの好きな階を選ばれてはと思います。
• 資料請求者向けの間取りページがありますけど、どのくらい間取り公開されているんでしょう？

モデルルームに行けば間取りがもらえたりもするんでしょうか。

• どの部屋にも風呂に窓無し。どうしてかな？
  • 私も風呂に窓欲しいと思ってたんですが。。これは玉に瑕だなと思いました。リアルに検討してる身からしたら、大きな問題では無いけど痒いとこに手が届いていない感がありますよね。
    • 風呂に窓あるメリットってなに？
      • 換気扇だけじゃないさらなる換気できる気がする、気持ちではないでしょうか？
        • 現在風呂に窓ある家と無い家両方持ってますが、ある家のほうが断然いいですよ。湿気が抜けるのが断然大きいし、換気扇も経年劣化で排出量がどうしても落ちてくる中、窓開けは経年劣化ないですからね
• 間取りは、確かに。。お風呂って２ヶ所からアプローチする必要ありますか？壁にしてキッチンボード置きたい。6畳に満たない洋室に、小さなクローゼット。引き出し買って置いたら更にお部屋小さくなるし。トランクルーム無いのかなぁ。備え付けの収納スペースもっと欲しいなぁ。
• 以前よりマシですが、それでも柱が食い込んでいます。外観を重視するため、食い込みは仕方ないのかもです。
• 3LDK間取り微妙。確かにバルコニー狭すぎるし、全てのお部屋がリビングからのダイレクトアクセスでプライバシーのかけらもない。窓無し部屋もあって中住戸で、これで7000万円からですか、、、。無理です。
  • 価格が高すぎるし、間取りに気配りがなさすぎる。お風呂やパウダールームへのアクセスが台所経由の間取りの部屋があるのには驚いた。リビングから台所を経由して洗面や入浴ってのに違和感を感じるのは私だけでしょうか？
    • 確かに台所通らないと洗面にもお風呂にも行けない動線ってありえないですよね。びっくりしました。
• 北東角の部屋のリビングは、半分以上下り天井なんでしょうか？
  • 北東角、北西角は、柱をコーナーから外してるので、天井下りは少ないですが、、、コーナーサッシュのカーテンボックスのところはかなり梁の高さ（建築的には【梁せい】といいますが）が大きいので、下りは大きいですね。天井がリビング半分以上ガッツリ下がっているのは南東南西角ですね。
    • 洋室を横断する様に、ガッツリ梁がリビング以外でも下がってるので、よーくご注意！
• 60平米でも靱公園の緑が望めると思い西側の真ん中の部屋を楽しみにしていたのですが、折角キッチンがバルコニーに面しているのにもかかわらず小窓の一つもない。窓のあるキッチンは理想だと思うのですが、こんな簡単そうに思える事もできない理由があったのでしょうか？おまけにキッチンと洗面所が隣同士で、コンロと洗濯機が、動線のスライドドアの戸袋を挟んで並んでいる。もしこのコンロで魚でも焼こうもんなら、この煙をレンジフードと浴室、洗面所の換気扇両方で吸ってしまいそうな感じがします。あまりにマイナスな事は言いたくないのですが、期待感が大きかっただけに残念でなりません。今からでも遅くはないので、設計変更とか御検討いただけないものなのでしょうか。こんな設計、疑問しか残らないです。
  • ほんと、あの間取りにはビックリしました。ありえなさすぎて笑えます（笑）５年遅らせてもいいから今から再度設計やり直した方がましだと思います。。
    • やはり、皆さん間取りには納得いかないと言ったご意見が多いですね。間取り的には北東角が、人気なんでしょうか？北西角は値段的に、なかなかでが出そうにない感じですが。南側にある40cm2はどのような人が購入されるんでしょうね。
      • 水回りを寄せたかったから、シンクが洗面横になったんでしょうね。自分も西向きの中住戸を狙っていたので、なんじゃこりゃと思いました（笑）40平米の行灯リビング部屋も使いにくそうですね。ゆくゆくはなにわ筋も通るし場所は悪くないんだけど‥。

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買い物・食事

• 周辺にはおしゃれな飲食店が立ち並んでおりますからグルメめぐりをするのも楽しそう。最近は外食が出来なくなりましたがいろんなお店でテイクアウトを行っているので家に帰って美味しい物が食べれるのはありがたい。
• 立地はいいですが周りにスーパーなさげですがありますか？
  • ちゃんとしたスーパーは近くにないです。それこそ、一階に作ってくれたら便利なのにって思います。
    • スーパーなんか近くになくても個人宅配すればいいだけだから問題ない。平日の昼間に週1でしか来てくれないけどテレワーク中なら受け取れるし

【グルメスポット】

• mucu 新屋食堂［フレンチ］　（徒歩3分／約170m）
• カンテグランテ 靱公園店［エスニック］　（徒歩3分／約170m）
• Bonsowa ShiyokuD［ベルギービール・欧風料理］　（徒歩3分／約220m）

• 熱香森（ラシャンセン）　（徒歩4分／約300m）
  • 靱公園の東側に位置する熱香森（ラシャンセン）。名前の由来は、火を使う中華料理の「熱」と、料理やお酒の「香」、靱公園の「森」からだそうです。
  • 店内へ足を進めると、大きな吹き抜け空間に世界中から取り寄せた60種類もの植物がバランスよく配されて驚きと感動を与えてくれます。ここはまさに、公園から延長された深緑の世界。
  • お料理は四川を基調としたコース料理。店のマネージャーによると「ランチでは近くにお勤めの方やテニスを楽しまれた後にお立ち寄りいただく方も。ディナーはデートや記念日でのお食事、接待でもご利用いただいています」とのこと。
  • 写真映えする空間やお料理で女子会での利用も多いそう。
  • 1階はコース料理のみですが、2階は熱⾹森のアラカルトを⾷すことができ、「点⼼」や「中国茶」を楽しむアラカルト料理専門の〈フォレスト・テーブル〉エリアが７月にオープン。より気軽に、シーンに合わせて利用しやすくなったのも嬉しいポイントです。

• 昇六　（徒歩3分／約240m）
  • 店主の下田さんは京都や神戸などで修業の後、お父様と一緒に「昇六」を開店。屋号はかつて島之内にあったお父様の店「㐂川昇六」より受け継ぎました。
  • 「父の店はなにわ割烹で単品がメインでしたが、こちらではコース料理を出させていただいています。でも父の店で人気のあったメニューをアレンジして取り入れているんですよ」。
  • 使っている素材は、なにわの伝統野菜など旬の良いもの。お昼のコースは月替わりでメニューを変えて、魚は市場に出ているその時にいいものを。
  • 「大阪は始末料理と言われますが、食材の良いところを食べ尽くすこと。例えば通常、真っ白なイカのお造りも、皮を残すことでコリコリとした食感を楽しめます。お造りに添える剣も大根にこだわらず、春ならキャベツなど旬のものを組み合わせると、残さず召し上がっていただけます」。
  • 1階はライブ感を楽しめるオープンキッチンのカウンター席。2階は土日祝に限り、お子様同伴でも利用できます。

• HAJIME　（徒歩7分／約510m）
  • オーナーシェフの米田肇さんが「本当に素晴らしいレストランを造る」というテーマを掲げ、大阪に誕生したレストラン。緻密に計算された高い技術、革新性、妥協なき探究心をもとに、細部まで拘ったコンセプトのある料理を作り出し、グローバルなガストロノミー・シーンでも高い評価を獲得してきました。
  • HAJIMEの世界観は、米田シェフ独自の美意識を通して自然、地球、宇宙に存在する均衡と調和という秩序の美が表現されています。交響曲のように様々な要素が紡ぎ出された独自の美意識と世界観は、体験した人に感動を与え続けています。

• 京町料理 みつや［懐石料理］　（徒歩7分／約510m）
  • 店主の松村さんは京都で修業の後、和食の幅を広げるために渡仏。３年間フレンチの店で働き、帰国後再び京都の店を経て独立。
  • 「みつやの名前は、素材と人、感謝の三つの矢から来ています。野菜などの材料はもちろん、酒や調味料なども、できるだけ生産者のもとを訪ねて、信頼できるものだけを選んでいます。ここには日本中から選りすぐりの素材が集まっているんですよ」。
  • 作り手の想いを聞いてお客様に出す一皿に載せるのが松村さんの役割とのこと。自慢の出汁は道南産の真昆布を追い昆布で重ね、旨味の濃い鮪節とあわせたもの。
  • 「和食は引き算の料理と言われますが、フレンチで学んだ重ねる技法が生きています」。お吸い物は調味料を一切使わなくても、この出汁で素材ひとつ一つの旨味が伝わります。
  • 「美味しいものを提供するのは当然ですが、料理を通して楽しんでいただきたい。料理はそのための手段でしかないと思っています」。

• パンとエスプレッソとUTSUBO FACTORY［パン・カフェ］　（徒歩8分／約640m）
  • 東京・表参道発の人気のベーカリー。開店前にはオープンを待つ人の姿も。こじんまりとした外観からは想像できないほど奥行きのある店内に一歩足を踏み入れると、パンの良い香りでいっぱい。
  • 人気のパンは、サクッとした食感が好評のクロワッサンやリピーターが多い小さな食パン「ムー」。サンドイッチの種類も豊富です。シンプルなものから惣菜パン、菓子パンがバランスよく揃っているため、老若男女問わずにファンが多いとか。
  • 靱公園に隣接した立地のため、休憩時にはパンを持って公園でひと休みするスタッフの方もいらっしゃるそうです。

• CAFE SIK　（徒歩9分／約650m）
  • 靱公園に隣接というロケーションが魅力のカフェ。公園の緑を借景にオープンエアを満喫できるテラスは透明のルーフがついた全天候型です。アンティーク家具を基調に、アジアとヨーロピアンが融合したコロニアル様式のプライベートダイニングはセンスの良いフォトジェニックなスペース。
  • お料理は中華を基調にしたもの。点心などの日替わり小鉢やデザートをワンプレートに盛り合わせた東方美膳（数量限定）は、見た目も楽しい人気メニューです。アフタヌーンティーセットには、スイーツだけでなく、小籠包などの自慢の点心が。マチナカにいるのを忘れる非日常感を味わえます。

• cocoo cafe　（徒歩6分／約450m）
  • 建築設計士だったオーナーの上田さんが、ゆっくりできる場所を作りたいと一念発起してスタートしたカフェ。「立地条件は、緑が見えることでした。大阪市内の大きな公園の周りをあちこち探していてここを見つけたのです」。
  • 一番人気は季節を問わずかき氷。その日の良いもので作っているので、決まったメニューはないのだそう。
  • 靱公園を一望するビルの４階にある店内は、窓際にずらりと席が並んでいます。「一部を除いてすべて外を向くスタイルに。憩いというのは、自分だけの余白の時間。外を眺めながら、何も考えない時間を過ごして欲しいですね」。

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育児・教育

• ここの学区とか偏差値高いのでしょうか？近くの西船場小学校はごく普通の小学校だと聞きましたが。本田小学校よりはマシみたいですけど。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅に近く、大きな公園があったりで生活環境は良い感じ。
• 駅近語るとここは最強物件です。マンション出口から駅改札まで信号もなく２分未満かもです。地下鉄四つ橋線が便利な方には魅力大かと思います。立地としては交通量の多い四つ橋筋に面して建っているので車の音が気になる方は部屋向きや高さを考慮しないとダメかもですね。
  • 手前の信濃橋三井ビルが築38年なので、南向きの部屋を買うのは勇気がいるな。靭公園まで信号がないから、ファミリー層に人気が出るかもしれないですね。
• 駅まで徒歩1分の立地がよさそう。靭公園はナイターのテニスがあるんでしたっけ？近くに住んだことがないのでわかりませんが、騒がしい声が好きじゃない人はあんまりなのかな・・・職場に近いならすごくいい立地ですよね。
  • 職場近くに住みたい？
• 本町駅広すぎてこのマンションの最寄り出口から入ると、御堂筋線本町まで10分くらいかからん？北浜?淀屋橋くらいの感じなんやけど。
  • ここは四つ橋線ですよ
    • 御堂筋線もなにわ筋線も10分以内
• 地下鉄の駅がこれだけ近いので車いらずで生活ができることや地下鉄なので騒音面も気にしなくていいのが立地の環境のメリットになります。
• 現地行きました。東向き、四つ橋筋と交通量や騒音、その裏の高速の影響はどのくらいありますでしょうか？西向きは静かそうで気に入りました！
• 現地見に行きましたけどオフィス跡地なのか狭い感を受けました。また近くにスーパーがないのは結構キツイですね。家で毎日料理しない方はいいかもしれないですが。ただ前に小さい保育園がありました。靱公園もまん前ではないので緑を感じれる事はないです。期待はずれでした。
• 駅近でいい物件ですよね。こちらとクラッシィで検討しています。どちらも現地みてきましたが、こちらは確かにオフィス街に住む感じ。IBM跡地だけある。15階以上じゃないと抜けない。角度的にも靭公園の眺めが悪そう。四つ橋筋もなかなか車通りが激しい。サラリーマンたちがたむろってタバコを吸ってるところが近いのもマイナス。現地みると、環境的にも眺望的にもクラッシィの方が好印象。在宅勤務も多くなったから駅近の必要なし。やはり駅近のこちらの方が価値はあるのですか？駅近以外の良さはなんでしょう？
  • これは本当に分かります。自販機がたくさん並べてある前の喫煙スペースですよね？いつ通っても10人以上がタバコ吸っています。マンション自体に直接的な影響はないとしても、わたくしも気にはなっておりました。
    • 近くの喫煙スペースは休憩所のようなスポットになっているんですか？マンションからの距離はどれくらいあります？元々オフィス街なので生活が仕事中心の単身者であれば住みやすい環境なのかもしれませんね。
      • 喫煙所は確か焼肉屋の横かな。徒歩5秒。そういえば焼肉屋もすぐ隣だね。匂い大丈夫かな
• 交通アクセスを優先に考えるとかなり便利な立地です。元々がオフィス地域なのか、住む環境としてはまだまだですが建つのはまだ先ですし、その頃には周辺環境が変わっているかもしれませんね。
• ここは勿論オフィス街ですが、スーパーは肥後橋のコーヨー、阿波座のライフがある。幼稚園も小学校も近い。意外と高層住宅街ゾーンでもあります。
• 良い場所だね。公園、駅。ベスト！
  • わかります！仕事行くにも便利だし休日遊ぶにも便利だしと住み良い確実な場所ですもんね。窓から隣のビルの人と目が合うような低層階ではなく、ここの高層階に欲張りませんので部屋あったらいいなと思う場所です。
• ここの良い所は駅近くデカい公園有り高速側から一本離れてる。ベストな位置。後は設備、単価。
  • それがですね、この近くの高速がうるさいと言われてた物件を現地調査に何度もいろんな時間帯で行ってみてるのですが、高速はそんなにうるさくない（きっと加速が終わって走行の車はエンジン回転高くなく速い速度で過ぎ去る）んですが、四つ橋筋が意外に車うるさかったです。加速中のエンジン回転高い車がゆっくりでたくさん走行してるから当たり前なのかもですが。四つ橋筋、なかなかの交通量なんです。ま、これから未来に電気自動車時代になりゃなんの気にもなりませんけどね。
    • もうこれは仕方無いでしょう…中心地なんだから。四車線有るからタクシーも直ぐ捕まるし、便利ですよ。
      • 確かに車の騒音と排ガスは電気自動車が普及すれば解消ですね。駅が近い＝利便性・資産価値という最大の恩恵があるので騒音については妥協すべきかと思いますが、マンションの構造で対応しているのではないでしょうか。
• 西区の地盤、昔砂浜だったためか、緩いようです。ここは対策されているのかな。
• 下記サイトで靱本町調べると、液状化リスク高いと出るのですが、大丈夫なんでしょうか。東日本大震災のときの浦安みたいにならないと良いけど…対策できるものなのかな？
  • 自然災害を想定して水害やハザードマップも事前に確認しないといけないですね。
• 立地はそれなりに良いと思いますが、交通量が一日中多い四ツ橋筋沿いというのが残念です。低層階は騒音に悩まされそう。
• 四ツ橋筋の車の音、排気ガズはどうでしょうか？排気ガスでフィルターがすぐ黒くなると聞いて、喘息持ちは辛いって聞きましたが。
  • 四つ橋筋は交通量が多いです。御堂筋と違い道幅も狭く高速道路と違いどの車も加速中なので速度遅くてエンジン回転数高いからかプリウス多いこの時代でもいろいろすぐ黒くなります。がしかしそれは高層階だとマシなのか存じません。電気自動車の時代になるとなくなるかもですね何年先か知りませんが。

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周辺施設

• 靱公園　（徒歩1分／約70m）
  • 大阪の都心部に、総面積約9.7haの広大な緑の景をつくりだす靱公園。
  • けやき並木やバラ園、国際舞台にもなるテニスセンターなどが集積しています。街の喧騒を和らげてくれる緑の連なりと、季節ごとに咲き誇る花々。
  • 散策、ジョギング、スポーツなど様々なライフスタイルを見せる潤いの躍動感。
  • 足元に大きな都市公園のある暮らしは、都心での日常を実に多彩に演出してくれます。

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