クレアホームズ戸田公園

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3.16

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物件概要

クレアホームズ戸田公園　外観完成予想図1

クレアホームズ戸田公園　外観完成予想図2

• 所在地：埼玉県戸田市本町１丁目1383-2他(地番)
• 交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩7分
• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年10月
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：鍜治田工務店東京支店
• 管理会社：セントラルライフ株式会社

掲示板・口コミ

• クレアホームズ戸田公園（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• いいですねっ！これは、それなりのお値段しそうですね！オーベルよりは高いであろう
• たしかに設備はオリジナル感ありそう。ただ、パークホームズ、オーベル同様狭い。駅7分も適度に遠い。値段次第て感じですかね
• 南向だし、間取りや設備いいですね。ファミリーマートも近いし。確かにお値段はしそうですね。
• 戸田公園駅徒歩7分とは言え、価格次第ですかね...。
• 戸田公園は住みやすい
• 70平米越えの部屋の値段次第て感じ
• 4階までは眺望望めないので高くはなさそうですよね。ほんと、価格次第ですよね。
• クレアホームズの近くに、ジオ戸田公園できますね！ジオのほうが、広さはあります。
  • なぜ来月竣工で入居時期が来年2月なんだろ。にしても徒歩9分は遠い。絶対10分以上掛かるわ
    • もう建物ほぼ完成してません？現地通ったらほぼできあがってました
      • そりゃ来月竣工だからほぼ出来上がってるでしょ
• 管理費と修繕費が高過ぎてワロタです。みなさん要望入れますか？
  • 管理費修繕費合わせていくらぐらいなのでしょうか？3万円弱ぐらいかかるのでしょうか？
    • 3年間は2.5万円ほどです。そこから3年毎に3,000円ずつあがって、4万ほどになります。
      • 部屋によると思いますが、広い部屋であれば相場ぐらいなのかなと思いました。修繕費が上がっていっているのだと思いますが、その分修繕費の一時金がないのかと思います。
      • 住む人が納得できる資金繰りになれば良いと思います！みんなで盛り上げていきましょう。設備はかなり良いと感じますので広い部屋で要望入れようと思います。
• 管理費修繕費別に高くないじゃん。今の相場から見て普通だと思うけど。
• 完成、賃貸みたい、直床＝ジオ 二重床、管理費高い、設備良い＝クレアホームってことかな。パークホームズもあるし色々選べていいですね。
• ジオは入居タイミングが早いのはいいですよね。クレアとの比較では、見た目、設備、駅距離で劣るので、価格はかなり攻めてくるでしょうね。3000万台もありそう
• てか、そもそも戸田公園っていつからこんな激戦区になったの？短期間でマンション建ちすぎじゃないかい？
  • 都内通勤者からコロナ禍でさらに注目されてますからね戸田公園は。都内から一駅で緑も多いですから、子育て世代にはかなり人気です
• なぜこの物件は人気ないのかわかりますか？
  • 魅力が無いからじゃ？
  • 魅力がある部屋が限られるマンションって感じがします。上の階は値段が一気に上がるし、下の階はマンションに囲まれて暗そうだし眺めも悪そう…真ん中の階も将来どうなるかわからないからあの金額を出す勇気は出ないですね。間取りは好きでしたが…
    • わかります！下の階とA棟側は建物に囲まれて日当たりも悪そうで暗いですよね。A側は、隣の建物ととても近いみたいですね。真ん中の辺りは、確かに将来どうなるかわからないですね。目の前のアパート２つや、工場がありますがそこに大きいマンション立つ可能性もありそうですよね。上の階だけは、その心配はなさそうですが高いですね。中々むずかしいです。
• 管理修繕はしっかりと計画されているからこそ、少し高めに設定されているのだと思います。いずれにせよ、初期設定価格が低い場合、管理修繕費が足りなくなり一気に値上がりするということもあります。それに加えて、３年以降は３千円ずつ値上がりと計画がしっかりとしているのは良いと思いますし、それがわかっているなら高額になる前に売り払ってしまうということもできます。
• 住みやすい環境や設備内容は良い感じですね。家族で永住することを考えてもいいなと思いました。でも、このあたりってもう少し坪単価が安いのではないでしょうか。間取りの広さから考えても強気な価格設定のように感じました。
  • 戸田公園に限らず新築はいまどこも高いよ。特にコロナで都心より都心に近い郊外の人気が高まってるから、安く抑えたいなら大宮以北まで行かないと無理だと思うよ。
    • 大宮から池袋まで26分。と考えると、そこまで遠くないですよね。コロナで収入が心配なので、郊外人気もわかります。少し広め間取りがいいです。家族はテレワークできる企業ですが通勤費の見直しがありました。通勤した日を実費支給だそうです。在宅分の光熱費は支給されないわけなので、ちょっと痛手・・・いつまでコロナが続くかわからないので、お安いといいな・・・
      • テレワークもいいなと思ってたのですけど、交通費が出ないだけじゃなくて光熱費のこともあるんでしたね。それはたしかに痛い。会社勤めの場合は申告しても経費にはならないんでしたっけ？フリーランスだと家賃の一部も経費として落とせるんですけど・・・一部屋テレワークにと用意しても部屋代が出ないのは納得いかない気もしますね。法律が変わればいいのかな？納戸をテレワーク用にと提案していたマンションもありましたけど、こちらの場合は窓ありの部屋を使えるプランもあるので息苦しさも無く、快適にテレワークできるだろうなと思います。
        • 会社勤めの方は、そもそも給与所得控除で必要経費に相当する分が控除されていますよ。テレワークにより給与所得控除以上に必要経費がかかっているのであれば納得いかないと言うのも分かりますが、多分そこまでの金額にはならないのではないでしょうか。
• ここのいい点はなんですか？
  • Cタイプは特に間取りが良い 玄関ドアや室内の高級感【モデルハウスですが・・】外観はシンプルで飽きは少ないかな？
• Cタイプのお部屋、少しだけ値下げしましたね！

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構造・建物

クレアホームズ戸田公園　エントランスアプローチ完成予想図

クレアホームズ戸田公園　エントランス完成予想図

• 敷地面積：715.70m2
• 建物延床面積：3,514.76m2(容積対象外面積655.69m2を含む)
• 近いので現地見てきました！かなりコンパクトな敷地で、建物の圧迫感がありますね。ベランダ方向に3階と４階建てのマンションがあって結構近そうなので日当たりは5階以上が良さそうですね。
• 後ろと横の建物近そうですね。
• 本日資料届きましたが、こちら自床っぽいですね。クレアホームズって、自床多いのですかね。
• 自床？他の床なんてあるの？
  • 直床ですね。
• https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/07/06/212033　　このブログを見る限り、二重天井二重床とありますがどうなんでしょう？
  • 二重天井、二重床です！
• 建物に囲まれてて、せっかくの南向きなのに下の階は日当たり悪そうですね。
• 外観が賃貸っぽいですね。

共用施設

• 駐車場：11台(平置2台、機械式9台)
• バイク置場：5台（バイク：3台、ミニバイク：2台）
• 自転車置き場：84台(2段ラック式84台)
• ここも駐車場少ないですね。11台、、。

設備・仕様

• インターネットの問い合わせした方いますか？調べてみたら、とんでもない鈍足回線に強制加入させられて、WiMAXでも導入しないと平成中期の回線速度でテレワークどころじゃないと思うんですが。
  • どこですか？
    • CYBERHOMEというインターネットサービスで、鈍足です。ジオとかはみんな光配線なのに、何世代前の作りだって話ですね。購入された方はちきんと説明受けたんでしょうか。個人個人で加入非加入も選べませんし、他のインターネットも引けないことになります。今時賃貸でも光配線のところが増えてきてるのに、あれでテレワークは無理ですね。
  • わかります！サイバーホームあまり評判よくないですよね。光配線方式だとよいのですが、、。
  • 購入予定者ですが、説明は聞いていないです。そんなに酷いんですね。
    • 実際は利用状況によって違うんですが、個別で契約している回線と違って、ベストエフォートが個別ではなく、全部まとめた親回線で規定されてる為、相当遅いはずです。他のマンションの例をみると遅過ぎてマンションの管理組合の決議で別の会社に切り替えることになった例もあります。それでも部屋まで光配線来てないと限界はありますが‥‥
• インターネット回線の話、無知ですいませんが教えてください。マンション規定の回線が遅い場合、個別で契約したらいい（2重払いは仕方ない）と思ってたのですが、光回線との契約ははマンションの仕様でできないということでしょうか？仕事柄、ネットが遅いことは大問題となるのですが
  • 一般的にはマンションの管理組合がOK出してくれるなら個別に光回線は引けますね。ただ、もともと回線通っているマンションだと最初からNGの場合も多いので１度聞いて見たほうが良いと思います。
• インターネットが遅いって情報が一人歩きしているようですが、ホームページをみると住戸内までに光回線引いてて、1Gbps光回線となっているので速度面では十分だと思います。プロバイダーが心配、という意見はあるかもですが少なくとも、光回線/1Gbps/住戸内まで光回線 は十分な仕様だと思います。
  • 仕様をよくご覧いただければわかると思いますが、1Gbpsは各部屋毎ではなく、建物全体でのベストエフォートです。つまり1Gbpsの回線を戸数で分け合うことになります。また、宅内に引いてあるのは光回線ではなく、アナログのLANケーブルです。他の回線が引けるかどうかはかなり怪しいです。集合端末に恐らくサイバージャパンの、回線が入っている為、各部屋まで別のフォトニクスケーブルを外から引いてくることきなりますが、あまり現実的ではないように思えます。回線速度を重視する方は注意があると思います。管理組合の決議で別の会社に変えるくらいのダイナミックな動きが必要かと思います。

• 

  インターネットサービス「CYBERHOME」

• やはりネット環境は大事です。買った方、前向きに検討中の方はデベロッパに交渉しましょう！まだ間に合うかも？私は行動します。
  • この回線でこの仕様でこの値段なんだから、一購入者か検討者か知らないけどそれはいくらなんでも言ってる事無茶苦茶じゃない？別に普通に動画なりが見れれば良いって人もいるだろうし、ネット回線変えて値段が上がるなら買わないって人もいるだろうし。そういうのは、実際に全部屋が埋まってから住民間で決を取って決めるものでしょ。
  • 立地、仕様、広さ含めたこの価格帯のマンションは、ほぼこの方式のネット環境だから仕方ないかもね
  • 自分もサイバーホームのネット環境を調べてみましたが最大速度は100Mbps、時間帯によって非常に遅くなる可能性ありだそうです。自分は仕事で使えないと困るので、こちらのマンションに住むなら別回線を契約する事になるかな…

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間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.13m2～70.84m2（※防災倉庫面積0.66m2を含む）
• バルコニー面積：10.22m2～12.15m2
• 玄関に手洗いボウルとか、シューズスルークローゼット、戸別の宅配ボックス等、中々考えられた間取りや設備で良さそうですね。
• AとCの、間取りがでてて２つとも角部屋なので真ん中にBがはいってのワンフロア3部屋ってかんじですかね！
• Cタイプは収納もたっぷりで部屋の形もきれいで無駄がなさそう！洋室3を日中の在宅勤務利用にしてそれ以外は解放してリビング拡張する使い方だと3人暮らしでストレスなさそうですね。
• ニューノーマル仕様がけっこう良さげな感じです。防災倉庫と宅配置き場が玄関先に。手洗いボウルを玄関に。テレワークスペースが標準。ワイドスパン。今までなかった感じのものばかりで、今どきの感じがするものばかりに思えます。テレワークは今後どうなるかわからないけど、壁を取ってしまえば普通にリビングダイニングの一部になるし、子供の勉強場所にもなるし、パソコン置き場にもなるでしょうから、無駄ではないと思います。

買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート 上戸田二丁目店　　(約40m/徒歩1分)
2. T.K. Burgers Cafe　　(約80m/徒歩1分)
3. セブンイレブン 戸田上戸田3丁目店　　(約220m/徒歩3分)
4. ベルクス 戸田店　　(約450m/徒歩6分)
5. マツモトキヨシ 戸田本町店　　(約450m/徒歩6分)
6. シャトレーゼ 上戸田店 ...... (約450m/徒歩6分)
7. ドラッグストアセキ 戸田公園店　　(約510m/徒歩7分)
8. ビーンズ戸田公園　　(約540m/徒歩7分)
9. サミットストア 戸田公園駅店　　(約540m/徒歩7分)
10. ローソンストア100 戸田本町店　　(約560m/徒歩7分)
11. ロイヤルホームセンター 戸田公園店　　(約1,000m/徒歩13分)

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育児・教育

• 教育・文化施設

1. 上戸田地域交流センター「あいパル」　　(約160m/徒歩2分)
2. 市立図書館上戸田分館　　(約160m/徒歩2分)
3. 戸田幼稚園　　(約220m/徒歩3分)
4. こどもの国さくら草保育園　　(約320m/徒歩4分)
5. 戸田市児童センターこどもの国　　(約320m/徒歩4分)
6. ココファン・ナーサリー戸田公園　　(約340m/徒歩5分)
7. ピュアイングリッシュキンダーガーデン　　(約450m/徒歩6分)
8. つつじ幼稚園　　(約950m/徒歩12分)
9. 市立上戸田南保育園　　(約1,000m/徒歩13分)
10. 戸田第一小学校[通学校]　　(約220m/徒歩3分)
11. 戸田中学校[通学校]　　(約980m/徒歩13分)

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 戸田公園の花火は見えるのかな？

周辺施設

• 官公署・金融機関・郵便局

1. 武蔵野銀行 戸田支店　　(約70m/徒歩1分)
2. JAさいたま戸田公園支店　　(約160m/徒歩2分)
3. 戸田本町郵便局　　(約340m/徒歩5分)
4. 川口信用金庫戸田支店　　(約410m/徒歩6分)
5. みずほ銀行戸田公園駅出張所[ATM)　　(約560m/徒歩7分)
6. 埼玉りそな銀行戸田公園駅前出張所[ATM]　　(約600m/徒歩8分)
7. 戸田公園駅前行政センター　　(約600m/徒歩8分)
8. 戸田市役所　　(約630m/徒歩8分)
9. 三菱UFJ銀行ATMコーナー戸田公園駅前[ATM]　　(約670m/徒歩9分)

• 医療機関

1. ウメダ歯科医院　　(約40m/徒歩1分)
2. 戸田中央総合病院(救急・総合)　　(約180m/徒歩3分)
3. 赤羽歯科　　 (約230m/徒歩3分)
4. 戸田中央産院(産・婦・小)　　(約300m/徒歩4分)
5. 桐山クリニック(内・胃・呼・小)　　(約500m/徒歩7分)
6. 中島病院(内・小・外・消・整・救急)　　(約630m/徒歩8分)
7. かつた整形外科クリニック　　(約630m/徒歩8分)
8. わかくさこどもクリニック　　(約710m/徒歩9分)
9. なかむら皮膚科　　(約730m/徒歩10分)
10. 本町こどもクリニック　　(約820m/徒歩11分)
11. 戸田公園駅前眼科医院　　(約460m/徒歩6分)
12. 戸田市休日・平日夜間急患診療所(内・小)　　(約2,130m)

• 公園・スポーツ施設

1. 東町公園　　(約220m/徒歩3分)
2. 本町1丁目児童遊園地　　 (約220m/徒歩3分)
3. 戸田市児童センターこどもの国　　(約320m/徒歩4分)
4. 元蕨第三公園　　(約340m/徒歩5分)
5. TGS戸田ゴルフスクール　　(約510m/徒歩7分)
6. 後谷公園 (約600m/徒歩8分)
7. ジェクサー・フィットネス&スパ戸田公園　　(約780m/徒歩10分)
8. 青少年の広場(とちのき広場)　　(約900m/徒歩12分)
9. 戸田橋親水公園　　(約1,270m/徒歩16分)
10. 戸田公園　　(約1,330m/徒歩17分)

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掲示板

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