エクセレントシティ千葉中央ステーションフロント

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4.89

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物件概要

エクセレントシティ千葉中央ステーションフロント　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県千葉市中央区新宿2丁目5-6、7、8（地番）
• 交通：

1. JR総武線・総武快速線「千葉」駅より徒歩10分
2. 京成千葉線「千葉中央」駅より徒歩2分

• 総戸数：78戸(他管理員室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年2月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• GW明け位には色々分かるでしょうか。今のところ設備仕様等は未公開になってますけど。徒歩10分位なら歩いても良い距離ですね。千葉駅で降りて買い物しながら家まで帰るという感じでも良さそう。マンションがあまり出ない場所みたいなので希少性＝資産性となるでしょうか。値段が気になりますね。見た感じだと南（南東？）向きの棟は高そう…。
• 南向きの道路側の部屋は売れ行き良いみたいですね。東向きはどうなのだろうか。2LDK、1LDKだと東口駅前の大型物件と競合するかな。あちらは安いし。
  • たしかに東向きだと、ここはすぐ隣に建物があるので、抜け感でいうと三井さんの方もありかもですね。（すいません、南向き検討中なので、東の建物がどれくらい被るかは分からずに言っております。ご存じの方補足をお願いします。）室内設備、小学校区、静かさ、などは断然、エクセレントなので、何を重視するかですかね。ファミリーと単身、投資や実需などで物件や部屋の選び方が変わるかと思いました。（私はファミリー実需です）どちらにしても千葉中央駅徒歩２分で魅力的なので、どちらを購入しようかなーと悩んでおります。
    • モデルルームは行かれましたか？8月末に南向き東寄りのCタイプはあと1部屋だけと言われました。他のタイプは分かりませんが検討されるなら空き状況確認した方が良いかも。

【最終期先着順販売概要】

• 販売戸数：8戸
• 販売価格：2,499万円～3,379万円
• 間取り：1LDK
• 住戸専有面積：38.02m2～40.36m2
• バルコニー面積：5.79m2～9.68m2
• 管理費（月額）：9,100円～9,600円
• 修繕積立金（月額）：3,300円～3,500円
• 管理準備金（引渡時一括払）：9,100円～9,600円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：343,000円～364,000円
• 浄水フィルター使用料金（月額）：990円
• 浄水装置登録費用（引渡時一括払）：11,880円

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構造・建物

エクセレントシティ千葉中央ステーションフロント　エントランス完成予想CG

• 建ぺい率：62.83%（許容100%）
• 容積率：597.73%（許容600%）
• 敷地面積：708.97m2
• 建築面積：445.39m2
• 建築延床面積：4,866.44m2

共用施設

エクセレントシティ千葉中央ステーションフロント　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：敷地内に8台（平置駐車場）
  • 月額使用料：21,000円～24,000円
• 自転車置場：敷地内に105台（スライドラック式、ラック式）
  • 月額使用料：100円～200円
• バイク置場：敷地内に4台
  • 月額使用料：2,000円

設備・仕様

• ディスポーザーがない、駐車場がほとんどない以外は設備の問題はなさそうでしょうか。
• 購入者に向けて、色んな申込書が届きましたね。takagiの浄水器のユーザー登録申請書が入っていましたが「浄水カートリッジの定期お届けサービスは別途お申込みが必要です」とありました。これって、毎月管理費として支払う、「浄水フィルター使用料金（月額）：990円」とは別ですよね？基本エクセレントウォータだけでいいと思ってたので、余計な選択肢を与えないでほしかった。
  • 重説など読み返しましたが、990円はやはりエクセレントウォーター（榮信建物）に払う分ですね。浄水に二重契約するのはもったいないので、エクセレントウォーターの効果を信じて、takagiのユーザ登録は様子見としようと思います。
    • エクセレントウォーターがあるのにキッチン水栓に浄水器って？エクセレントウォーターって飲み水には効果ないレベルってのとか。
      • 私もなせ別の浄水器が？と疑問に思いました。エクセレントウォーターも安くはないし、これだけでいいかな

間取り

• ここのマンションの間取りってキッチンの畳数と別でLDKの畳数を２重で書いているので、注意したほうがいいですよ。自分も気づかずに、別のモデルルームに行ったときに教えてもらいました。3.3畳キッチンにして13.3畳のLDKって、実質10畳のリビングダイニングなので他のマンションと比較するときには要注意です！
• Dタイプの部屋いいな。子供がいなかったらD狙ってたかも
  • Ｄタイプは確かに面白いと思いました。プライバシーあまり気にしない家族構成なら3部屋つなげたりできるし。東向きで隣の建物が近いのがマイナス点かな。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 千葉新宿店　　徒歩2分／約120m
2. ミーオ　　徒歩2分／約160m
3. リブレ京成　　徒歩2分／約160m
4. 全日食ぷらすわん　　徒歩3分／約240m
5. アコレ千葉C-one店　　徒歩4分／約300m
6. C・one　　徒歩4分／約300m
7. マツモトキヨシ千葉中央ミーオ2店　　徒歩6分／約440m
8. そごう千葉店・そごう千葉店JUNNU館　　徒歩7分／約560m
9. ヨドバシカメラ千葉店　　徒歩8分／約610m
10. 千葉ポートスクエア　　徒歩9分／約660m
11. 業務スーパー 千葉中央店　　徒歩9分／約670m
12. BOOKOFF JR本千葉駅前店　　徒歩10分／約760m
13. ペリエ千葉　　徒歩10分／約800m
14. グルメシティ千葉中央店　　徒歩11分／約870m
15. ウェストリオ　　徒歩13分／約1,000m
16. 西竹 Casual Kitchen＆Wine　　徒歩1分／約80m
17. ワインバル La Casa di tutti 徒歩3分／約220m
18. 居酒勇介千葉市中央区新宿店　　徒歩3分／約220m
19. kottony　　徒歩5分／約390m
20. ANDANTE ANDANTE　　徒歩6分／約460m
21. ROUTE　　徒歩6分／約460m
22. ラ ロゼッタ　　徒歩6分／約470m
23. エピセ　　徒歩6分／約440m
24. Restaurant Wine Bar Dimolto　　徒歩7分／約490m
25. レストランバー ブリック　　徒歩7分／約560m
26. dining＆bar Lantern　　徒歩8分／約600m
27. 千葉葡萄酒食堂 Huitre　　徒歩11分／約830m
28. cafe dining オレンジ　　徒歩11分／約880m
29. Farmer's Chicken 千葉店　　徒歩12分／約900m

育児・教育

• 教育施設

1. ひなたぼっこ保育園(私立)　　徒歩2分／約120m
2. おひさまのおうち(私立)　　徒歩3分／約190m
3. 新宿保育所(市立)　　徒歩4分／約280m
4. 星のおうち千葉中央(私立)　　徒歩4分／約300m
5. 双葉幼稚園(私立)　　徒歩5分／約370m
6. ぷち・いろは(私立)　　徒歩6分／約420m
7. 市立新宿小学校　　徒歩6分／約420m
8. 市立新宿中学校　　徒歩11分／約880m

• 同じマンション内に新宿小の方いらっしゃれば嬉しいです。登下校、皆さんどうするのか気になります。マンションにキッズルームなどがないので、どうやって同じ幼稚園、小学校の方々とお知り合いになれるかな?と気になっております。

　

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 元パチンコ屋の跡地ですね。日当たりとかどうなんでしょう？

周辺施設

• 病院

1. 田那村内科小児科医院　　徒歩2分／約120m
2. 新宿外科医院　　徒歩4分／約300m
3. 井上記念病院　　徒歩5分／約360m
4. 三愛記念病院　　徒歩14分／約1,050m

• 金融機関

1. 千葉新町郵便局　　徒歩7分／約490m
2. みずほ銀行千葉支店　　徒歩7分／約560m
3. 千葉興業銀行千葉支店　　徒歩8分／約580m
4. 千葉中央四郵便局　　徒歩8分／約580m

• 公共・レジャー施設

1. 新宿公園　　徒歩2分／約150m
2. 上中公園　　徒歩4分／約260m
3. 本千葉公園　　徒歩5分／約330m
4. 県立羽衣公園　　徒歩10分／約740m
5. エニタイムフィットネス千葉中央店　　徒歩5分／約350m
6. ホットヨガスタジオLAVA千葉店　　徒歩6分／約460m
7. Golf Studio f 千葉　　徒歩6分／約480m
8. ゼクシス千葉　　徒歩7分／約550m
9. 新宿公民館　　徒歩5分／約340m
10. 京成千葉中央駅前交番　　徒歩6分／約450m
11. 中央消防署　　徒歩8分／約580m
12. 千葉県庁　　徒歩9分／約660m
13. 千葉市文化センター　　徒歩10分／約760m
14. Qiball［きぼーる］　　徒歩10分／約780m
15. 千葉市科学館　　徒歩10分／約780m
16. 千葉市子ども交流館　　徒歩10分／約780m

掲示板

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