アーデルディア西横浜

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4.27

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物件概要

アーデルディア西横浜　外観完成予想図1

アーデルディア西横浜　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県横浜市西区浜松町17-1、17-2（地番）
• 交通：

1. 相模鉄道本線「西横浜」駅 徒歩3分
2. 京急本線「戸部」駅 徒歩12分
3. JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅 徒歩17分

• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：RC造地上10階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年10月
• 売主：株式会社フォーユー
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• アーデルディア西横浜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ざっと見た感じだと、単身者またはDINKS用といったところでしょうか。西横浜が最寄り。若干地味な感じが正直するけれど、駅に近いということでそれなりに利便性はあるのか…？暮らしやすさなどがあとはポイントになりそうです。
• サイトに工事の進捗写真があるのはいいと思います。こういう物件って賃貸用に購入される方が多いのですか？それとも自分でっていう感じで考えられている方が多いのだろうか。どちらに寄るのかによって、管理組合のあり方も変わってきそう。
• 見学に行ってきました。モデルルームは女性向けのに作られてるのか、とてもおしゃれな印象受けました。賃貸ってより、実際に住む人のほうが多い言って営業さんが言ってましたよ。値段も周りと比べると安いですが、相鉄線てどうなんでしょうか？
• WEBサイトのモデルルームを見たけど、すごい可愛いのに大人っぽくていい感じに思えました。家具もそんなに高級そうではなくてIKEAあたりでも揃いそうな感じじゃないでしょうか。
• この物件の魅力って何でしょうか？
  • 立地じゃないでしょうか、一つは。横浜アドレス。そしてこのあたりって平坦地じゃなかったでしたっけ？横浜は坂の多い街なので平坦なのも一つの魅力だと思います。横浜といっても観光地や繁華街からは離れていて、商店街なども近い生活しやすそうな場所というのも惹かれるものがあると思います。住民層が単身からディンクスあたりが中心になりそうな点も魅力と感じる人がいそうに思います。
• 利便性の高い立地なので、シングルの方だけでなく資産運用したい方にはぴったりな物件だと思います。2LDKはdinks向けでしょうね。子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたらマイカーも不要な便利な立地だけにこの規模のマンションもありかなと感じました。
• こちらのマンションすごく良くて迷ってます。周りと比べてなんでこんなに値段が安いのでしょうか？広さもあって設備もよかったし、駅も近いのに。。。ブランド力ですかね。。。？
• この間取りであれば、特別安いとは思わないですかね。この２ＬＤＫでは３人家族でも狭いと思います。部屋数も少ないプランのみで、専有面積は狭い感じなので自分的には妥当な価格帯、もしくはプランによっては高めなのかなと思いました。
• 価格は良心的だね
• 間取り使いやすそうですけど、西横浜ってどうなんでしょうか？あとは価格かな～
• NISHI YOKOHAMA 響きはかっこいい
• 先日見学に行ってきましたが意外と満席でした。いくつか完売タイプもあるみたいでもう少しで終わりそうですね。外観もかっこよかったです。
  • ホームページではオープンになっていない情報とかございますか？完売タイプもあるとのことですが、ここは期を分けて販売しないのでしょうか？偏った売れ方してしまうと残ってしまうタイプもありそうですね。
    • うーん、どうなんでしょう。営業の方が撮ったお部屋の中の写真とかは見せてもらえました。期を分けて販売しているとは言っていましたよ。実際上層階の眺めのいい部屋もあるみたいですし。東棟よりも南棟のほうが人気っぽいので多少の偏りはあるかもですね！
• なんか、ホームページのライフスタイルの特集を見ていると、横浜好きにはたまらないなと思いました。横浜の行きたいところほとんどにアクセスが便利そう。自転車があればほぼクリアできてしまいそうです。3,258万円～4,598万円という価格はマンションとしては一般的な価格に思えましたが、間取りが1LDK～2LDKで、どちらかというと単身からディンクス向きだと思われるので、やはり横浜ならではの価格なのだろうなとは思います。
• 戸部の物件やネベルも見学に行きましたが、相鉄線だからか他よりも少し安い印象です。横浜乗り換えが苦でない方には広さもあって値段も多少安いからいいなと思いました。迷います
• サイトには4500万円台が最高金額と書かれていましたが、実際はそれより高い部屋があるみたいなんですが…だいたいいくらくらいの価格帯のマンションなんですか？
  • 10階48㎡4,898万円というお部屋があるみたいですよ。恐らく南側のお部屋で既に販売済みかと。
    • 48ということはＧタイプの部屋ですよね？まだ空いてましたよ。そこが一番高いお部屋だそうです。
• ここはもう最上階は空いてなくて、中層階もほぼいっぱいでした…ここの低層階だとかなりうるさいですよね…タイミング間違えました。みなさんはどうやって情報得てますか？
• わかってはいましたが上階がほとんどなかったです。
  • 上階はもう既に完売状況？中階以下しか残っていないということでしょうか？
• 購入検討中です。価格が相場より安くなっていると営業さんから伺いましたが、実際のところどうなんでしょうか。マンションを最近見始めたためご教授いただけると嬉しいです。
• 周りのマンションはいくつか見学しましたけど、価格帯は安い方だと思います。値段だけでしたら関内の方が安いですけど。
• 今はあと何邸が販売中なのでしょうか。間取りから考えると単身者か二人暮らしの方が多いのかなと思いますが投資用として購入されている方もいらっしゃいますか？あまり賃貸として住まれている方が多いと賃貸物件みたいになるかなと思って。。。
  • 今分かる範囲だと、あと7戸みたいですね。先着順の分と最終期に販売の分を含めて。総戸数を思うと、本当にあと少しってところです。駅までここまで近いと、１LDKとはいえ物件価格は結構してくるものなんだなぁと感じております^^;横浜駅まで2駅っていうのも大きいのかも。
• 完成してから約半年経過ではありますけど、先着順で4戸、最終期分で3戸ということは、完成後の販売だったのかな？

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交通

• 3駅3路線使えると思うと得した気分になれるけど、徒歩ではちょっと遠い駅が2駅。どうせなら横浜駅まで歩いちゃうかと思って調べてみたら、徒歩30分くらいかかるみたい。遊びの時はそれでもいいけど、通勤通学には無理そうです。
• 利用できる駅が３駅もあるのはやっぱり魅力的。ＪＲを利用している人にとっては、ちょっと距離がありますが…。
• 使用路線でここまで値段が違うんだったら、かなりいんじゃないかとは個人的には思います。横浜乗り換え、たしかに朝の時間帯はかなり大変だから遠くまで通勤される方なら気が重いかも。近隣に通勤とか市内に通勤だったら、それくらいはいいかな。

構造・建物

アーデルディア西横浜　エントランス完成予想図

• 建ぺい率：80.00%
• 容積率：500.00%
• 敷地面積：607.95㎡
• 建築面積：424.13㎡
• 建築延床面積：3,625.02㎡（容積対象床面積 2916.75㎡）
• 最近は女性向けに建設されているマンションが増えているように思います。女性受けする＝万人に受ける、流行るということで、女性目線で細かいところまで配慮されているのは好印象を受けます。特にキッチン部分はリビングと分かれているので、丸見えにならないという配慮が好印象です。バルコニーに奥行きがあるのも部屋の中が見えにくくなるというメリットがありますね。
• 壁が最近多い簡易壁ではなくコンクリートなのと、二重床なところにとても惹かれます
• 耐震構造とは書いていますが免震とは書いていません。先日も明け方に揺れて起きたのですが、揺れは感じますか？
• 見学行ってきましたがエントランスは高さがあり素敵でした。お部屋も色合いや間取り良かったです。
  • マンションは自分の家の中だけでなくエントランスが素敵っていいなと思います。
• アウトフレーム工法によって部屋が広くなるということ、クローゼットが多く、収納力があるということ、ウォークインドアが収納可能になっているので邪魔にならない点がいいですね天井高も高そうなので、部屋が広く見えそうなのは利点です。平米数的にファミリー世帯向けなのでしょうか
• 各戸の玄関て、モデルルームのように白を基調とした壁紙とドアになっているのでしょうか？とても清潔感があってお洒落だなと思います。もしかしてオプションかなとも思ったのですが、だとしたら費用が掛かってしまうのでしょうね。1人暮らしでこのクオリティは良いなと思いました。きっちんのカウンターもけっこう好きです。

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共用施設

アーデルディア西横浜　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：13台(内平置き1台)
  • 月額使用料：18,000円～25,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：63台
  • 月額使用料：100円～300円

設備・仕様

• こちらのマンションはアレクサが採用され、家電を音声操作できるようで今時だな～と思いました。それからアプリ利用でサービス利用料が必要になるようですが、外出先から来訪者対応ができるのは普通に便利ですね。
• IoTマンションは他にも見たことがありますが家電の方だけでした。こちらのマンションは利用料は要りますがインターホンと家電等が対応してるんですね。ただ利用料がかかるならうちだと夏のエアコン作動くらいしか使わないのでリモコの方は外してしまうかもなあと思いました。インターホンの方は便利ですね。特に来訪者履歴の項目が。
• ペットを飼っている家はエアコンのリモコン操作は便利ですね。来訪者対応はどうだろう？宅配便は宅配ボックスで受け取れるでしょうし、よほどタイミングが合わない限り仕事中に対応はできないかもしれません。
• ここはインテリアオプション指定業者のフロアコーティングの種類ってUVですか？　それともガラスコーティングですか？どのマンションも指定業者はあまり種類に融通きかせてもらえないのでしょうか
• ここのインターネットって速度はどうですか？サイバーホームが入っているらしいですが、サイバーホームはLAN配線だから遅いと聞きました。スマホやゲーム機やiPadをWi-Fiで繋いでいるので、あまり遅いと困ります……。
  • インターネット速度など詳しくはないですが、NetflixやYoutubeをよく見てますが、止まったりなど不便は感じませんね。
    • Netflix止まらないぐらいなら心配ないですね。
  • サイバーホームはマンションまでは光回線で各戸はLAN配線になるのですね。LAN配線の場合光が最大１Gbps（1,000Mbps）あったとしても各戸の最大速度は100Mbpsになり、またネットの利用者が多い時間帯（18時～23時頃）は速度が遅くなる可能性があるみたいです。
• こちらのマンションは、シャワーの水圧はどうでしょうか？さすがにモデルルームでシャワー出すのは憚られるので……一人暮らしだと平日はシャワーでささっと済ませてしまうことが多いので、水流弱めだとちょっと気がかりです。
• シャワーの水圧が弱いとかあるんですか？水圧が弱いと給湯器の温度が上がらないはずなので問題ないんじゃないんですかね。自分もシャワー派なのですが気にしたことがなかったです。
• 在宅ワークされてる方はいらっしゃいますか？パソコンの繋がり具合はどうでしょう仕事には支障がないレベルか気になりますダメならホーム5Gとか導入しようかと思っていますが、どうでしょうか

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間取り

• 間取り：1LDK・1LDK+S・2LDK
• 専有面積：35.06㎡～48.92㎡
• バルコニー面積：6.88㎡～9.69㎡
• アルコーブ面積：1.16㎡～3.05㎡
• 狭い間取りしかないのが残念。便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに狭いプランしかなので、dinksや単身者向けのようですね。
• 公式サイトのトンセプトを見ていると、完全に単身者向けっていう感じですよね。とにかく駅まで近いので、それが最大のアピールポイント何だなぁっていうのは見てて思いました。間取りを見ていると、寝室はとても狭いので、本当にベッドを置くだけの空間っていうようになっているみたいです。
• ガチな１LDKと2LDKのように使える1LDK+Sがあって、1LDK+Sだとテレワークに丁度いいくらいかもしれないですね。サービスルームが寝室で、居室が細長いのでデスクを置いてちょうどぐらいの広さ。細長い居室、ベッドを置いたら幅はそれだけでかなりいっぱいになりそうな感じもするので。
• お値段けしてお安くはないけれど＋Sも1LDKとして考えるとかなり広い。一人暮らしでテレワーク部屋付きとして考えるとわるくないなという感じがします。シューズクロークとウォークインクローゼットがたっぷりな容量なのも生活しやすそう。縦長のプランが多いようだけどGタイプのようなのもあり。高いだろうけど、なかなかいい感じのプランに思えます。

買い物・食事

• 商業施設

1. ローソン 西横浜駅前店　　約130m 徒步2分
2. まいばすけっと 西横浜駅前店　　約210m 徒步3分
3. 肉のハナマサ　　約280m 徒步4分
4. セブンイレブン 横浜中央2丁目店　　約340m 徒步5分
5. マルエツ 天王町店　　約590m 徒歩8分
6. スマイルドラッグ 藤棚店　　約610m 徒步8分
7. 西松屋 サミット横浜岡野　　約840m 徒步11分
8. サンモール西横浜商店街　　約440m 徒歩6分
9. 久保町 ニコニコ商店会　　約450m 徒歩6分
10. シルクロード天王町　　約680m 徒步9分

• 買い物はまいばすけっととサミットを使い分ければ大丈夫そうですね。薬局が近くにいくつかあるのは高ポイントです。
• 近くに住んでいますが、マイバスケット、24時間営業の肉のハナマサ、5分くらい歩けばいろいろ安く買える商店街もあるので買い物は困らないと思います。

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育児・教育

1. 教育機関
2. 平沼保育園　　約100m 徒步2分
3. ろぜっと保育園　　約200m 徒步3分
4. なかまの杜　　約200m 徒歩3分
5. 桃の木保育園　　約370m 徒步5分
6. 利正寺保育園　　約410m 徒步5分
7. 藤幼稚園　　約650m 徒步8分
8. 杉之子幼稚園　　約680m 徒步9分
9. 横浜愛隣幼稚園　　約1,200m 徒步15分
10. 西前小学校【通学指定校】　　約600m 徒歩8分
11. 西中学校【通学指定校】　　約1,090m 徒歩14分

• 小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。
  • 娘が通ってましたが、悪い評判もなく、オーソドックスな公立校です。ほとんどが西前小学校から西中学校に進学するのでいじめもあまりない印象。治安もいいので教育には悪くない環境だと思います。
    • 今はどこもそんなに変わらないのかなと思いますが地元の方の情報があるとイメージがしやすくて安心ですね。治安が良いのであれば、安心して子育て出来そうで良いなと思いました。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 1号、八王子街道、線路と賑やかすぎる立地ですね。駅前はさびしいですが横浜まで自転車ですぐですね(ただ、近いので横浜駅駐輪場の優先権は低くなる)
  • 駐輪場も優先権なんてのがあるんですか…。大変ですね。最近のコロナ禍で自転車利用の方が増えてるとニュースで流れてたりしますし駐輪場が外れた場合、自転車の選択肢が無くなっちゃいますね。なかなか難しいです。
• 線路と道路を挟んでいるのでちょっとうるさいかなという心配はありますが現在近くに住んでいる私の場合は騒音のことを気にしたことはあんまりありません。ただ空気は良くない気がします。窓開けっぱなしにして置くとホコリが真っ黒です。あとは値段次第ですかね。
• ここら辺は自転車があると便利な場所。マンションでも換気はしたいし、洗濯も外に干したいとなると不向きな物件になるのか。駅前だし、自然豊かで空気が美味しいというわけにはいきませんよね。値段は安いのではないでしょうか。
• 複線利用できるのと当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。
• 窓を開けて生活できない、騒音がする、洗濯物を外に干せないことはデメリットの部分喘息持ちの方やアレルギー持ちの方はこういったマンションは避けた方がいいでしょうね。駅からはかなり近いですから、利便性を重視したいという方にとっては魅力的な立地でしょう。そう考えるとDINKSや単身世帯に需要がありそうです。
• 駅前の古いビルなど取り壊してミニ相鉄ローゼンでもいれてくれれば便利になるのにな。駅ホームへの階段も屋根がほしい。
• この辺りは平坦だったと思います。駅とこのマンションの間だけの、短い距離しか知らないので、もう少し範囲を広げて実際に歩いてみないといけませんが。横浜も本当に場所によっては高低差が激しかったり結構いろんな場所ありますよね。ここだったら普通に便利に生活できると思います。
• 建設地に行ってみましたが、駅からはかなり近くて便利ですね。歩いた感じだと中規模以上のスーパーが見当たらなかったですが、どこかにありますか？あと治安ってどうでしょう。伊勢佐木辺りが近くてちょっと不安。騒音は思っていたほどではない印象でしたが、排気ガスで空気が悪いのか、あまり窓は開けられないような匂いはしました。在宅仕事の人は駅近も関係ないからメリットはなさそう
• あまりこのあたり、そこまで治安が悪いイメージはないけれどなぁ。昼間通っている印象ではだけど。市の方で防犯情報メールを配信しているのでこの地域のメールを受信してみるのも、分かりやすくていいと思う。できれば、今住んでいる地域のものも登録してみると比較しやすいのではないでしょうか。
• 私も治安が悪いイメージはないですね。戸部警察署などの情報を確認しましたが、犯罪が極端に多いという情報もないです。伊勢佐木は野毛を挟んだ向こうですしあまり気にする事はないのかなと感じました。 まぁただ皆さんのおっしゃるとおり、大通りはトラックなどを含め車の往来が激しいですし、美味しい空気を吸いながら徒歩、自転車を気持ちよくという訳にはいかないですね。車持ちだとしても車で走りにくく、周辺はどこも駐車料金かかるし微妙っすね。私に小学校以上の子どもがいたとしたら交通量の面で不安ですし、ここは西横浜駅を使う単身者やDINKs向けとのご意見に賛同です。
• 東向きでもいいかなと思い現地見てきたのですが、東側は駐車場でした。どこかのデベロッパーが買い上げていつか同じ高さの建物が建つ可能性はあるんですかね？
• 東向きの部屋を購入しましたが駐車場に仮に建物が建っても東側のお部屋にはかぶることがないと資料も見せてもらいましたよ。私も心配で一緒に現地確認にも行きました。お部屋の場所は駐車場横のアパートの後ろあたりでした！
  • ここを実際に購入されたんですね。駐車場はここまで駅に近いと、全く建物は建たないなんてことはないのでどうなのかなーって思っておりましたがとりあえずは大丈夫なら良かった。駅まで近いけど、駅まで若干遠回りになるのだけが惜しいかな。駅自体はもっと近くにあるのに。
    • そうなんですよー！駅まで近いんですけどちょっと遠回りになりますよね。値段が他よりも安くて場所もいいので私はここに決めようかと思ってます。
• 駅周辺で買い物などことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。
• 自分も土地勘がないですけどロケーションの紹介を見るとそれなりに住みやすそうだなと感じました。買い物はまいばすけっとかサミットでしょうか。歩いて行けるので便利だと思います。
• やはり、ここは窓を開けたり洗濯物を外に干したりはできないですか？安すぎて疑ってます（笑）私も見学に行きましたが、窓を閉めている状態では気にならなかったのですが…窓を開けれない、洗濯も干せないとなるとストレスになりそうです。
  • もうここは入居が始まっているんですよね？実際に住んでいらっしゃる方、いかがでしょうか？
  • 10月に竣工済でしたらもう住んでいる方がいらっしゃるでしょうね。洗濯物の外干しができないのは排ガスの関係ですか？そういった生活環境について、既に生活されている方にお聞きしたいですね。
  • 私は住んで2週間です。上層階にですが休日は外干しをしてますよ。いまのところ洗濯物が排気ガスで黒くなるとかは感じてませんね。手すりは汚れると言われましたがその通りでしたね。気にされる方は浴室乾燥機もありますし、中で干すのがいいのかもです。単身の方が多いので中で干されてる方が多いと思います。
    • 壁や二重床の話を営業さんがされてましたが、隣や上階の音が気になったりしますか？また、1号線や電車の音は気になりますか？
      • 上の階や隣の音はまったく気にならないですね。私は南向き側の国道向きなので窓を開けると車の音は聞こえますね。窓を開けなければなにも聞こえないので気になることはないです。日常的に窓を開けてる方は気になるかと思いますね！
        • ありがとうございます！ペットがいるのでその点が1番気になっておりました。今後の車のEV化に期待ですね！
• 私は1号線と線路でやめました。立地の条件が…やはり、その理由で諦める人が多いと聞きましたし、購入する前から懸念材料があるところはよくないと思って。
• 皆さんの書き込みを読ませていただくと排気ガスをさほど気にせず外干しできそうですね。バルコニーの手すりが黒く汚れるのはどこに住んでいても同じだと思います。私は現在自然に囲まれた田舎に住んでおりますが、洗濯物を外に干すにはまず手すりのぞうきんがけが必要なほど汚れがありますよ。

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周辺施設

• 医療機関

1. 吉川歯科医院　　約350m 徒步5分
2. 進藤医院　　約360m 徒步5分
3. 石井産婦人科医院　　約400m 徒步5分
4. 中島整形外科　　約420m 徒歩6分
5. おさく皮膚科　　約420m 徒步6分
6. 香取耳鼻咽喉科　　約520m 徒步7分
7. 富田こどもクリニック　　約610m 徒歩8分
8. 西区休日急患診療所　　約730m 徒步10分
9. 聖隷横浜病院　　約1.550m 徒步20分
10. ペットの病院こすげ　　約240m 徒步3分

• 公園 等

1. 浜松町公園　　約260m 徒步4分,
2. 久保町公園　　約310m 徒歩4分
3. 社宮司公園　　約460m 徒歩6分
4. 戸部公園　　約530m 徒步7分
5. 西久保町公園　　約640m 徒步9分
6. 横浜イングリッシュガーデン　　約880m 徒歩11分

• スポーツ施設・レジャー施設・その他施設

1. JOYFIT24　　約230m 徒歩3分
2. ビバゴルフ　　約350m 徒步5分
3. TSKjapan横浜キックボクシングジム 約300m 徒步4分
4. 西スポーツセンター　　約830m 徒歩11分
5. スポーツクラブルネサンス天王町　　約910m 徒歩12分
6. 野毛山動物園　　約1,630m 徒步21分

• 公共機関

1. 浜松町交番　　約270m 徒步4分
2. 横浜市西区役所　　約730m 徒步10分

• 金融機関・郵便局

1. りそな銀行 戸部出張所　　約520m 徒步7分
2. 横浜久保町郵便局　　 約580m 徒步8分
3. 横浜銀行 藤橋支店　　約590m 徒歩8分
4. 横浜信用金庫 藤橋支店　　約690m 徒步9分

• 個人的にはスポーツセンターが近いのがメリットですね。教室に入らなくてもプールをフリーで使えるようなのが良いかと。子供さん用のスイミングスクールもあるみたいですね。
• セレモニーホールが近くにあるのが気になってしまい、悩うところです
  • セレモニーホールは葬儀場ですか。どの街にもある、人が生活する上でなくてはならない施設でしょうしマイナス要素にはならないのではないでしょうか。これが火葬場だったら敬遠するでしょうが、自分は特に気にならないです。

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掲示板

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