サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス

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4.59

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物件概要

サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：東京都多摩市関戸４-11-1他（地番）
• 交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」歩6分
• 総戸数：105戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年8月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：株式会社淺川組
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 公式サイトだとまだまだ情報が少ないのでこれから話題になりますかね？駅近の100戸越えの大規模マンション、条件としてはどうなんでしょう？価格帯としては最高でも4900万とのことなので、全体的に落ち着いてはいると思います。戸数が多いので管理費も抑え目になることを期待かなあ。
• 3LDK3500万円台の部屋なんてありませんでした。。残念。。
• モデルルーム行ってきました。3LDKにしては少し部屋が狭め＆ディスポーサーが無いのでブリリアには設備が劣りますが、駅近でここまで価格が安いのは驚きです。現地まで歩くと8分ほどでした。南西に葬儀屋と鉄塔がありますが、葬儀屋は若干気になるものの鉄塔はあるおかげでマンションなんかが建つ心配がなくていいのかなぁと思ったりもしています。京王線沿いで徒歩10分以内の新築マンションは府中や調布にもありますが、高価で手が出なかったので今回真剣に悩んでいるところです・・・
• 府中と調布で考えてましたが、高く、特急が止まる駅なら資産価値もあると考え、聖蹟桜ヶ丘もいいなぁと考え、この物件にたどりつきました！駅から近く、だいぶ金額もおさえた形なので、検討中です。悩まれてる方いらっしゃいますか？
  • 聖蹟桜ヶ丘駅周辺自体の印象はものすごく良くて、同エリア物件の中でもここはスケールメリットが際立ち私たちの中ではバランスの取れた1番好印象なマンションでした。私たちも当初の希望が調布や府中でしたのでいろいろ見て回ってるところですが、実際問題金額差を考えたら現実的なのは良心的なこちらの物件になるのかと思ってます。
• 契約された方が多くて、焦ります。2期は5戸が販売と聞きました。4000万円の部屋を検討しようかと思っているところです。
• 府中や調布に比べると聖蹟桜ヶ丘は知名度は低いですが、利便性はかなりいいです。中央線の駅近よりは安いのでねらい目だと思います。
• アーネストワンは良い立地を低コストで造るので良いものを低価格で狙いたい方にはお勧めです。ブリリアが値上げしてるのに対してサンクレイドルが安く出してきてるのできちんと差別化図れていて検討しやすいと思えました。
  • サンクレイドルの強みですよね！しかも食洗機、床暖、キッチン吊り戸棚もデフォルト。元々希望が2LDKの50m2でしたがここなら同じ予算内で3LDKの60m2で可変性に長けていた方が良いと勧められ素晴らしいと思いました。規模感もありこれだけのポテンシャルがあればリセールも期待できるんじゃないかと納得させられようやく決心できました！
• 割と売れているみたいです。ひととおり通勤時間を調べましたが、都内通勤もできそうでした。価格も買える金額なので、真剣に検討できそうです。
  • 駅までの距離はいいですし、普通に便利に暮らせることを思うといいなと思う。でも値段が他と比べてどうなのか…というのも随分と大きくなってくるんじゃないかなぁ。他との兼ね合いもあるので、どうなってくるか。割と売れているということは、値段面で悪くないということなのでしょう。
• 物件概要を見てみると、最低価格と最高価格は掲載されていても、最多価格帯はサンクレイドルの場合って掲載されていないんですね。最高価格がわかるので、上限がわかるのは確かにいいことだけど。最低と最高の間くらいが最多価格帯だとするならばこのあたりにしては価格は抑えていあると考えててもいいのではないかと思いました。
• 価格面はとても大きいと思う。現実的に考えられる数字であるっていうのは大きい。最近もっと都心部だとどういう人が購入できるんだろう？みたいなところばかりで・・。聖蹟桜ヶ丘だと、買い物とかもものすごく便利だから生活もしやすいと思いますよ。
• 第一期24次って（笑）何でもありやな。先着がまだ残ってるから進捗は30戸程度かな？
  • もう第二期にすればいいように思いますよね。
• 私はかなり迷った末に見送りました。理由は次の3点でした。
  • 1点目 通勤時間帯の都心へのアクセスが悪い。特急は6:00-9:00で2本しかない。急行は新宿まではかなりの駅に停車するから時間がかかる。
  • 2点目 1LDKが結構な戸数+上階まである。1LDK混在物件の懸念はググればわかります。
  • 3点目 ハザードマップによる水害や地盤への不安
• こちらのマンションの良いところは大規模だからこそ得られる快適居住空間、ザ・ファミリーマンションの仕様設備や無駄のない造りが素晴らしいと思いました。間取りはポピュラーな感じですがプラスアルファのリプラスが現代的にマッチしていて家族にぴったりな印象がとても好感もてました。
• 聖蹟桜ヶ丘駅まで徒歩６分と駅に近くて便利な立地にありますね。プラン数が多いのもこのマンションの特徴でしょうか。各部屋に窓があるのは換気も出来て良いのですが専有面積は少し狭いところが気になりました。価格が安いので、何か妥協しないといけないところはあるかも。
  • たしかに、妥協はあるかもしれませんが、マンションでも戸建てでも何らかの妥協は誰にでもあるのではないでしょうか。価格が手ごろなので、一番の条件をクリアしているともいえ、他の点は妥協しやすいかもしれません。とはいえ、設備仕様もリプラスも好評価ですし、平米数は駅6分にしては充分だと思えますし、妥協はそれほど必要ではないかもしれません。
• 1LDKが多めとの話が出ていたのですが、ＨＰを見てみたら物件概要にも間取りの紹介にも出ていません。もう完売してしまったということなのか、これから販売されるのか、どうなのでしょう。第2期までの先着順は7戸、2LDK+Sもあるのですが、いずれも寝室3部屋の間取りばかりです。需要的にファミリー向けより単身やディンクスのほうが多いということになるのでしょうか？
  • 先日物件検討しに行きました。南西向きしか検討していなかったので北東向きをあまり見てなかったのですが、1LDKは完売でしたよ。私が行った時は年配の方もいましたが、比較的若い夫婦が多かったかなと思います。お子さん連れもいらっしゃいましたよ。コンパクトタイプのファミリー向けという印象でした。購入者はやはり若い世代が多いみたいです。
• 1LDK、ファミリーも子供1人なら住めそうですね。コンパクトなファミリー向け、に納得です。子育て中ということもあって、単身者が住むと「迷惑をかけていないかな」と心配になります。2世帯近距離で住む選択肢もあるんですね！通勤や通学に座っていける指定席券？はいいと思いました。たまの贅沢で利用するのもいいですね。
• 最近、説明を受けてきた者です。現在は第2期販売中、これから第3期まで予定。第2、第3合わせても残り部屋数は10弱しかありませんでした。実際、伺った際も契約進めているお席が2つ。反響は本当にあるようです。(ちなみに、完成予定は8月なので、それまでに完売の可能性はあると感じました。)3,500万円からというのは1階の唯一のお部屋で、日当たりも非常に悪く、水害があった時に悲惨な状態になる可能性がある事から、お値段が安いです。(申し込みは既に入っている模様)
• まだどれくらい売れ残っているんですかね？分かる方いらっしゃいますでしょうか？
  • 残り戸数は一桁みたいなんで夏には完売するでしょうね。訪問中にも契約手続きを進めてる方もいましたし。
    • 入居前に完売しそうなかんじなんですね。駅までの距離、あと最近のマンションの価格からみてもバランスが良かったっていうのは大きそう。専有面積は若干理想よりは狭いのだけどでも暮らしていく分には大丈夫そうかな？と見ていて感じました。
• 最終期が始まったみたいですね。たまに物件概要見てましたが、BタイプとCタイプの部屋はほとんど出てませんでした。一期でほとんど売れちゃってたのかな？

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交通

• 京王線、使い勝手どうでしょう？中央線が利用できる場所とも迷います。ファミリーにも住みやすそうでいいですよね。。。
  • 家族が京王線と中央線のどちらも利用できるところに住んでいますが通勤など基本は京王線を利用しています。中央線は人気ではありますが、遅延がよくあり困ることが多いらしいです。京王線は料金も安いので良いみたいですよ。
• 全席指定の京王ライナーがありますから、会社が交通費を負担してくれるなら、毎日座っていけるのはかなり楽ですね。これって、片道指定席410円＋乗車券になるのでしょうか？小児も同額になっているため、子供の通学は学割が利用できないのは残念ですね。ただ会社が交通費を全額、負担できないとなると毎日は利用できないかな?

構造・建物

サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,350.38m2
• 配棟計画はどうなるのでしょう。南西向きだけでは100戸は無理ですからお隣のマンション向きにも作るのでしょうか。それとも北東向き？日当たりと眺望に難がある部屋になりますね。
• ここは1Fにも住戸がありますよねぇ。価格は安いのは良いことなのですが、1Fが水没してしまうことを考えると私はパスします。ブリリアタワーみたいな対応していれば良いのだけれど・・・川に挟まれているのが余計に怖く感じました。
• 全体像ってもう出てるんですか？公式サイトだとデザインはまだ載ってなくて。ランドプランはどうなるでしょうか。ハザードマップに引っかかるので機械式駐車場は逆にメリットとなるのかな。修繕金等は気になりますが…。
  • モデルルームに行くと全体像の載っているパンフレットもらえます！早くHPにも出して欲しいですよね。結構高級感のあるいい感じです。色々と周辺環境の問題はありますが、駅近でこの価格ということで魅力的です。
    • お城のような凛とした佇まいでしたよ。アプローチもすごく素敵ですし大規模高級感がありましたね。

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共用施設

サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内28台（ 内訳：機械式駐車場27台、福祉優先平置駐車場1台）
• バイク置場：敷地内7台
• 自転車置場：敷地内145台（内訳：平置39台、スライドラック式84台、2段ラック式上段6台・下段スライド式16台）
• テレワークスペースは将来的には別の用途に使えるんだろうか・・・・。情報管理の観点から共用スペースで職場のサーバーにアクセスして仕事はできないし、テレビ会議も無理です。
  • テレワークスペースの使い方は難しいですよね。私の場合はネット環境問わず作業できますが、できない方も多そうだし、コロナの問題もありますからね…

設備・仕様

• 購入予定の方、エアコンはどうしますか？オプションでつけてもらうか、家電量販店で買うか悩みどころです。
  • エアコンは4台以上まとめ買いするなら量販店、1～2台買うなら通販（施工費含めて量販店の価格の半値近い）かな。オプションのメリットは入居時にエアコンが取り付けられてることですね。他の選択との差額は数十万ですが。
    • 私は量販店で買います！オプションだと高すぎるので…
      • 私も量販店派ですね。聖蹟桜ヶ丘と府中合わせて大型家電量販店が何箇所かあるので、各社見積もり貰いつつ交渉を視野に入れる感じですかね。
• こちらのマンションってコンセントの増設は対応してないですかね？オプション会でも案内がなかったので…
  • 設計変更で案内があったからインテリアでは案内がなかったのでは？言えばやってくれるんじゃないでしょうか
    • 設計変更なんてあったんですね～、遅めに低層階を購入したから案内がなかったのかな…2LDKへの変更もできないって言われたし
      • 去年の年末には設計変更の申込期限は過ぎてましたよ。私は中層階になるのかな？将来的なことはわかりませんが、先々を想定するとオーソドックスな間取りのママで良いかなとも思ったので、特に気にしてませんでした。

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：39.25m2〜70.72m2
• バルコニー面積：7.47m2〜11.52m2
• マンションから駅までの距離は近くて良いのですが確かに間取りはいずれのプランも狭いかなと感じました。今はコンパクトマンションが多いので、これくらいの広さのニーズに合っているのかな。狭いと掃除しやすいかもしれませんよね。
• 1LDKが多いと嫌だなと思う人もいるのかな。単身者としてはファミリー層に混在しているのはどこか安心感を感じるのだけど。賃貸になって出入りが多くなったりするのが嫌って感じなのかな？1LDKはBタイプだけのようなので、ワンフロアに一戸くらいの割合ではないのかな？こういうタイプのマンションだと、二世帯で住むには都合が良いのではと思いました。3LDKにファミリーが住んで、親一人が1LDKに住むとか。近くにいながらプライバシーが守られる、理想的な住み方に思えます。

買い物・食事

• 商業施設

1. 星乃珈琲店 多摩関戸店　　 約120m(徒歩2分)
2. セブンイレブン 多摩関戸５丁目店　　約189m(徒歩3分）
3. 京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンターさくらゲート　　約197m(徒歩3分）
4. 京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター　　約450m(徒歩6分)
5. ビックカメラ 聖蹟桜ヶ丘駅店　　約450m(徒歩6分)
6. 聖蹟桜ヶ丘オーパ　　約455m(徒歩6分)
7. コモディイイダ 聖蹟桜ヶ丘店　　約455m(徒步6分)
8. 京王クラウン街聖蹟桜ヶ丘　　約479m(徒歩6分）
9. 成城石井 京王聖蹟桜ヶ丘店　　約520m(徒歩7分）
10. ドラッグセイムス 聖蹟桜ヶ丘店　　約548m(徒歩7分）
11. ザ・スクエア聖蹟桜ヶ丘　　約640m(徒歩8分）
12. 食品館あおば 聖蹟桜ヶ丘店　　約640m(徒歩8分）

• 駅の周りの買い物は便利だけどこのマンションの周り自体も飲食店が多めだから外食は困らないところはいいと思う。テレワークだと、外に食べに行って気分転換ができたりするといいからテレワーク民にはいいのではないでしょうか。

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育児・教育

• 教育機関

1. プラスキッズみらい保育園 聖蹟桜丘園　　約338m(徒步5分)
2. 多摩市立多摩中学校(通学区)　　約595m(徒歩8分)
3. ウィズ・チャイルド さくらがおかみなみ園　　約620m(徒歩8分)
4. 多摩市立多摩第一小学校(通学区)　　約737m(徒歩10分)
5. 多摩みゆき幼稚園　　約840m(徒步11分)

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域
• Googleマップを見たら両隣の建物で影になってしまいそうなのがちょっと懸念点のような気がしましたが…。
  • ブリリアタワーの抽選外れたら考えようとしましたけど、南側は鉄塔が目の前ですか・・・
    • 目の前セレモ、鉄塔、建物に囲まれた土地、安くても自分はパス。
      • 安いのはいいけど、よくこんな場所でマンションを建てますよね。私は隣のトヨタカローラの外壁が太陽に反射して違和感を感じました。
        • ここがモロ被りになるからトヨタは永遠に日影になると思いますよ。それにしても環境がちょっとアレですね。
• ハザードもブリリアと同じ3メートル。何か対策はしているのかしら？
• 現地見ましたけどエントランス側の道、歩道無しでバス通りってきついですね。ベビーカーとかかなり危なそう。

周辺施設

• 金融機関・郵便局

1. みずほ銀行 多摩支店　　約446m(徒歩6分)
2. 多摩信用金庫投丘支店　　約563m(徒步8分)
3. 三菱UFJ銀行 聖蹟桜ヶ丘支店　　約564m(徒歩8分)
4. せいせきＣ館内郵便局　　約605m(徒歩8分）
5. 三井住友銀行 多摩支店　　約620m(徒歩8分)
6. 聖蹟桜ヶ丘郵便局　　約628m(徒歩8分)

• 医療機関

1. そよかぜ內科　　約160m(徒步2分)
2. 東京みみ・はな・のどサージクリニック　　約160m(徒歩2分）
3. 多摩市こども準夜診療所　　約194m(徒歩3分)
4. さくら歯科　　約190m(徒步3分)
5. 武井小児科　　約190m(徒步3分)
6. やはの内科胃腸科クリニック　　約475m(徒歩6分)

• 公園・スポーツ施設

1. カーブス 多摩聖蹟桜ヶ丘　　約80m(徒步1分)
2. ろくせぶ公園　　約199m(徒步3分)
3. 九頭龍公園　　約261m(徒歩4分)
4. 大河原公園　　約362m(徒歩5分）
5. ゴールドジム 聖蹟桜ヶ丘東京　　約455m(徒歩6分)
6. スポーツクラブNAS 聖蹟桜ヶ丘　　約605m(徒歩8分)
7. いろは坂桜公園　　約867m(徒歩11分）
8. 宮之下公園　　約1,000m(徒歩13分）
9. 原峰公園　　約1,081m(徒歩14分）
10. 桜ヶ丘公園　　約1,106m(徒歩14分）

• 公共施設

1. 多摩市立健康センター　　約194m(徒步3分)
2. 多摩市 聖蹟桜ヶ丘駅出張所　　約455m(徒歩6分)
3. 多摩市 TAMA女性センター　　約455m(徒歩6分)
4. 多摩市立関戸図書館　　約640m(徒歩8分)
5. 多摩市役所　　約1,447m(徒步19分)

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掲示板

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