御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト

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物件概要

御堂筋線直通・北急延伸　新駅タワープロジェクト　外観完成予想図

• 所在地：大阪府箕面市船場東三丁目8番他（地番）
• 交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩20分　※「箕面船場阪大前」駅徒歩3分（2023年度開業予定）
• 総戸数：397戸（募集対象外住戸20戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上30階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年10月下旬予定
• 売主：東京建物株式会社、住友商事株式会社、阪急阪神不動産株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• かなり人気になるでしょうね。値上がり必至かな。
• この物件、TVCMしてました！そんなことしなくても、速完売なのでは
• 皆さんここの坪単価はいくらと予想しますか？シエリア箕面船場が＠250万だったと考慮するとその位か＠280くらいになるのでしょうか、、、個人的には＠250くらいに抑えてもらいたいところです。競合は住商のツインタワーでしょうか。ツインタワーはデベの組み合わせも同じで幹事が違うだけなので駅近の差＝金額差となるのでしょうか。いずれにしても楽しみです！
• 閲覧ランキグ1位だから相当人気マンションになると予想します。値段も最上階は坪400万は超えるのでは？御堂筋沿住環境良好駅前・北摂地域。全て揃ってる。大阪本町在住ですが最上階は無理かもしれませんが買います。坪250万は無いと思います
  • 千里中央近辺のマンションで坪300くらいでしたっけ？
• イラストが公開されてますが南面がバルコニーになっている部屋は全体の割合からすると少なく、多くの部屋は東と西みたいな感じですから抽選になりそう。

構造・建物

• 敷地面積：3,714.88m2
• 建築面積：1,894.01m2
• 建築延床面積：47,205.40m2
• 建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
• 容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）
• 現地確認して来ました。工事開始です。新御堂筋からは、離れているので、地表付近では騒音は気になりませんでした。中高層は、未知ですね。2階デッキからの連絡通路も出来ており、建設現場のちょうど良い見学スペースです。工事が進んで、高くなれば、あまり意味がありませんが。

• 

  現地状況（2022年4月17日撮影）

共用施設

• 駐車場台数：240台（機械式）
  • 総戸数に対して6割ぐらいの数しか駐車場がないから困りそう、機械式だしチェックしておかないと朝から車使う人は大変。
    • タワーパーキングじゃないんですか？？？？？
      • おそらくそうなんだと思いますが何機あるかによって朝は混雑して車をなかなか出せないのは嫌ですよね、タワーだとなおさら1台出すのに時間かかりますので。棟内は早い者勝ちならともかく抽選は不安、権利付きなら金で解決できるんだけど。
        • 現地看板には１F平面図があるので、タワーパーキングは３基だとわかります。１基あたり80台となり、他のマンションに比べて割と入出庫時間は早いのではないかと思います。しかし、出入口が１か所なので交通整理がどのように行われるのか、まだよくわかりませんね。
• 駐輪場台数：745台（スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）
• バイク置場台数：7台
• ミニバイク置場台数：5台

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
• バルコニー面積：6.22m2～32.15m2

買い物・食事

• ショッピング

1. やまや箕面船場店　　徒歩2分／約90m
2. ローソン S箕面船場阪大前駅　　徒歩2分／約140m
3. フレスコ箕面船場店　　徒歩3分／約170m
4. ファミリーマート箕面繊維団地店　　徒歩4分／約250m
5. セブンイレブン箕面船場東店　　徒歩4分／約310m
6. 阪急オアシス箕面船場店　　徒歩5分／約360m
7. エディオン箕面船場店　　徒歩5分／約400m
8. ローソン 箕面船場西二丁目店　　徒歩7分／約520m
9. スギ薬局箕面船場店　　徒歩8分／約640m
10. ホームセンターコーナン箕面萱野店　　徒歩13分／約1,000m
11. LABI LIFE SELECT 千里　　約1,390m
12. みのおキューズモール　　約1,460m
13. せんちゅうパル　　約1,530m
14. EXPO CITY　　約5,570m

育児・教育

• 教育施設

1. 大阪大学箕面キャンパス　　徒歩2分／約110m
2. リトカ知育保育園　　徒歩7分／約520m
3. 保育園みのおのおうち　　徒歩8分／約630m
4. さくらさくみらい箕面　　徒歩8分／約630m
5. 箕面市立稲保育所　　徒歩10分／約750m
6. みのおっこ保育園　　徒歩16分／約1,270m
7. 紅葉夢保育園　　徒歩16分／約1,270m
8. 箕面市立萱野東小学校　　徒歩26分／約2,030m（※2029年度新設小学校へ校区変更予定。変更後は 徒歩12分／約930m）
9. 箕面市立第四中学校　　徒歩27分／約2,120m（※2029年度箕面市立第五中学校へ 校区変更予定。変更後は徒歩19分／約1,500m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域地区：防火地域、高度利用地区
• かなり人気になるでしょうね。値上がり必至かな。
• 都会的な周辺環境では絶対に千里中央です。田園好きなら、こっちですけど。ここは新御堂から少し離れると、田畑の拡がる景色に驚きますよ。
• 住環境良好ですか…？
  • 大阪本町と比べたら良好なんじゃない？
    • でも箕面船場駅周辺って建物が密集してて、交通量多い道も目の前だし、都心部とそんなに違いないような…更に大きなパチンコ屋が街の中心に並んでるので、良好とは言い難いかと

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周辺施設

• 病院

1. COM内科クリニック（内科）　　徒歩3分／約230m
2. 大谷歯科（歯科、歯科口腔外科）　　徒歩4分／約300m
3. ささき眼科・形成外科クリニック（眼科、形成外科）　　徒歩4分／約310m
4. いしい小児科（アレルギー科 小児科）　　徒歩7分／約530m
5. 大黒医院（循環器内科、内科）　　徒歩8分／約630m
6. 首藤内科クリニック（循環器内科、消化器内科、内科）　　徒歩8分／約630m
7. 船場西ばばクリニック（医院・診療所、胃腸外科、胃腸内科、 肛門外科、肛門内科、消化器外科、消化器内科、内科）　　徒歩9分／約690m　　
8. 上林整形外科クリニック（整形外科、リウマチ科、リハビリテーション科）　　徒歩9分／約690m
9. 赤西歯科診療所（歯科）　　徒歩9分／約690m
10. もりあきクリニック（外科、循環器内科、整形外科）　　徒歩9分／約690m
11. りんどうクリニック（医院・診療所、心療内科、精神科、内科）　　徒歩9分／約700m
12. 箕面市立病院（総合病院）　　徒歩14分／約1,080m※2025年度開院想定。開院後は徒歩8分／約580m
13. 豊能広域こども急病センター（小児科）　　徒歩17分／約1,350m

• 公共・レジャー施設

1. 箕面市立船場図書館・箕面市立船場生涯学習センター（会議室、多目的室、音楽スタジオ、和室、フリースペース、屋外運動場）　　徒歩2分／約100m
2. 箕面市立文化芸能劇場　　徒歩2分／約140m
3. 箕面繊維団地内郵便局　　徒歩4分／約250m
4. 船場交番　　徒歩6分／約450m
5. 大阪府立稲スポーツセンター　　徒歩13分／約1,040m
6. 箕面市役所　　約2,600m
7. 新船場西公園　　徒歩7分／約490m
8. 新船場南公園　　徒歩9分／約700m
9. 杉谷南公園　　徒歩9分／約710m
10. 杉谷公園　　徒歩9分／約720m
11. 千里北町公園　　徒歩16分／約1,260m
12. 万博記念公園　　約4,290m
13. 箕面大滝　　約5,690m
14. 勝尾寺　　約8,060m

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