ルネ湘南茅ヶ崎

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3.72

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物件概要

ルネ湘南茅ヶ崎　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎2-1880-1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩9分
2. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「茅ケ崎」駅 徒歩9分
3. 相模線 「北茅ケ崎」駅 徒歩5分

• 総戸数：132戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年8月
• 売主：総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ルネ湘南茅ヶ崎（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここよりも環境がいい三井が苦戦してるから、安くないと売れないね。
• 案内会行ってきました！強気な価格なのかな？と印象を受けました！あとは上階でないとイオンの駐車場が気になるかな？という感じです。
  • 案内会は行ってませんがおいくら位でしたか？パークホームズさんと同じくらいですかね。
    • パークホームズさんよりはお安いかと思います！3Lで4200くらいからでした！ただ、線路横だったりでパークホームズさんより場所もあまりよくないので私的には高いなぁと印象を受けました、、
• 現地には何度か足を運んでいましたが、モデルルームにも行ってきました。
  • 電車及び踏切の音→現地で録音した音をサッシでどれぐらい遮音できるか、というのを体感できるコーナーがありました。
  • 南側住居の窓からの展望(イオン駐車場との位置関係)→全フロアではありませんが、各階からの見え方の写真が用意されていました。
    • 個人的には上記が気になっていたのですが、ある程度クリアになって良かったです。ただ我が家の場合は部屋の位置と間取りが希望と合わず、見送ることになりそうです。
      • 騒音を体感できたり、展望の写真が見られたりっていいなと思いました。それらを知るのって、新築分譲の難しさだと思うので。ここの魅力って、イオン直結で便利な点と、価格とプランの豊富さとかじゃないでしょうか。どんな家族にも対応できそうなプラン、特に人数の多い家族向けの4LDKもあることとか。価格は茅ヶ崎にしては手ごろな価格帯になっている点も魅力だと思います。たしかに茅ヶ崎らしい場所となると海側だと言われそうだけど、この価格では無理だと思います。
        • 録音は音だけなので参考に程度にされたほうが良いです。ジオさんも同じ事してました。問題になるのは振動です。列車が近づいてくるとお昼寝していると振動が伝わります、特にお布団では。また、音の反響もあるので良く現地を確認して下さい。人の声ではないので慣れることも可能だとは思います。
• モデルルーム行きました！現地も行きましたが北茅ヶ崎駅近いですね！目の前に横断歩道があればいいのですが、少しイオンに向かって歩かないと横断歩道がないのが不便だなと、、まあ茅ヶ崎駅を利用することが前提なんですかね(^^;茅ヶ崎市のホームページにある液状化ハザードマップを見ると現地付近が真っ赤（液状化になる可能性大）ですがその辺の説明もしてくださいました。間取りのバリエーションは多いとサイトに書いてありますが、2LDKの部屋数が少なすぎてびっくりしました。。
• 3400万円～となってますがお値段はどんな感じなんでしょうか？
• 坪単価220くらいでしょうか？来週モデルルームいこうと考えています。
• モデルルーム見に行って個人的感想。3000万円台が5部屋以内でほぼほぼ4000万円台でした。イオン直結と書いてますが、一旦マンションの外に出て外の通路通って行く感じなので、マンション内から秘密通路を通ってイオンに行けるわけではなかったです。直結って感じではなっかたですね～。
  • 流石にここはイオン直結っていうほど直結じゃなかったんですね。セキュリティ面が正直心配だったので、それは良かったんじゃないかなと思います。ダイレクトに行き来できちゃうと、ドサクサに紛れて住民にくっついて中に入ってきちゃう何てことできちゃいます。一旦外に出れば、それもしにくくなります
    • イオンに近いのはやっぱり便利でいいですね。直結でないのは逆に、他者が入り込めないと思うので良いと思いますプラン数もかなり豊富なので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。ワーケーションラウンジがあるなど、共有施設があることも魅力的だと思いました。
• ここで6000万超は苦しいでしょうね。駅南口の物件に流れそう。
  • 一部の部屋だけだとは思いますが、確かに80平米そこそこで6000万円超えは高いですね。でも南口は全ての部屋がもっと高いので、買える方は限られるでしょう。
    • ココで6000万台の部屋を買うくらいなら、浜見平の新築一戸建てが3千万台で売りに出てるからそれ買ったほうがいいですね。もしくは、ココの3000万台～4000万台のお部屋にしたほうがいいですよ。あの場所で6000万台は、地元民から見てもハッキリ言ってないですね。海側ならいざ知らず、あの場所ですからね。

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構造・建物

• 敷地面積：4,670.08m2
• 建築面積：2,178.48m2
• 延床面積：10,432.39m2
• ランドプランがまだ出てないのですが敷地の一部とイオンの歩道がくっ付くといういう感じなんでしょうか。カートで往来出来れば便利度が上がりますのでその辺に融通が効くと良いなあと思います。公園隣接も子育て世帯なら嬉しい所。

共用施設

ルネ湘南茅ヶ崎　ワーケーションラウンジ完成予想CG

• 駐車場：88台（平置き31台（内 身体障害者用1台含む）、機械式57台）
  • 月額利用料：8,000円～16,000円
• 駐輪場：264台（2段ラック式168台、2段式91台、平置き5台）
  • 年額利用料：1,200円～3,600円
• バイク置場：5台
  • 月額利用料：3,000円
• ココのマンションに設置される宅配BOXはどこのメーカーのになるのかね。冷凍機能付きの宅配BOXにしてくれたら、楽天西友ネットスーパーの配達地域内になったから、家に居なくても受取れて良さそうだけどなぁ。
  • 確かに食材やクール宅急便を入れられる宅配ロッカーがあると便利ですよね。食材を宅配で買ったとき、ちょっと不在にしてしまっていたら、宅配ロッカーに入れてくれると便利ですよ。ただ、高機能の宅配ボックスの場合は管理費がかかりますから、マンションの規模によっては普通の宅配ボックスになってしまうでしょうね。
    • ふつうの宅配ボックスのほうがいいんじゃないかなと思う…長い目で見たときのことを思うと。故障したときに製造して10年くらいは部品はあるにしてもその後のことを思うと部品がなくて宅配ボックスそのものの交換になる。冷蔵機能付きのものにしてしまうとそれがけっこう大変な金額になってしまいそうだし。生協とかだったら、保冷ボックスに入れておいてくれたりもするけれど。

間取り

• 間取り：2LDK+サービスルーム ～ 4LDK
• 専有面積：58.32m2 ～ 81.79m2
• バルコニー面積：10.27m2～ 20.78m2
• 南向きの部屋がイオンスタイルの立体駐車場の真向かいになるのは少し気になるかも。
  • たしかにですね。ちなみに駐車場は、何階建てかご存じでしたら教えてください。
    • Google mapで見たところ5階建てに見えますが…
      • 上階でないとイオンの駐車場が気になるとの事ですが、下階は駐車場からマンションのバルコニーが見えてしまう位置関係なのですか？そうなると人の気配や視線が気にならない階層は何階からなのでしょう？
• 西向きの眺望はかなり抜けてていい感じですね。私は南向きを希望していたので見送りましたが。

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買い物・食事

• ショッピング

1. イオンスタイル 湘南茅ヶ崎店　（直結）
2. 島忠 茅ヶ崎店　（徒歩1分・約50m）
3. ラスカ茅ヶ崎　（徒歩9分・約650m）
4. イオン 茅ヶ崎中央店　（徒歩8分・約580m）
5. イトーヨーカドー 茅ヶ崎店　（徒歩8分・約620m）
6. フレスポ茅ヶ崎　（自転車5分・約1,060m）

• ここならは、スーパーはイオンスタイル茅ケ崎店一択。ホームセンターは島忠一択でしょう。どちらも徒歩一分！
• 駅は近いし、買い物はしやすいし普通に暮らしやすいと思います。なにげに島忠とかも近所にあるのは便利じゃないかと思っています。引っ越したばかりだとお世話になることは特に多そうです。

育児・教育

• 藤沢市や平塚市よりも子育て支援が手薄
• 子供の医療費無料が小学3年生まで※所得制限あり（0歳から3歳までは所得制限なし）
• 小学4年生～中学３年生までは受診1回500円負担※所得制限あり
• 平塚市にある子供用自転車ヘルメット購入補助1,000円無し
• 給食関係：藤沢市や平塚市に比べて大幅に劣るサービスや支援の少なさ
• 神奈川県内ワーストにランクする子育て行政
• 子育てしながら住むならこの教育行政のマイナスな面と居住環境の良さとを天秤にかけるという感じ

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 茅ヶ崎住宅公園の跡地ですね。イオン直結は便利そうです。公園をのぞむ形で環境的にも魅力があります。
• Googleマップ見るとこの土地のフェンスに「マンション建設反対」の紙が貼ってある。この計画地のフェンスに。7階建てで誰にも迷惑かけなさそうなのに、他人の土地に張り紙する近隣がいるのはちょっと引く。道路向かいの旧UR分譲の連中だろうが常識がなさ過ぎる。
  • 現在はどうなんでしょうね。現地ではもう着工してるでしょうし敷地内にあればこういうのはすぐ取られそうな気もしますけど。
• ルネ湘南茅ヶ崎って、イオンの直ぐ目の前にあるじゃないですか。これはもうイオンに行ってしまいがちになりそうです。暇があればイオン行き、間違いなし。
• 茅ヶ崎駅まで徒歩９分。実際はもう少しかかるでしょうか。でも、アクセスが良いので通勤の心配はいらない感じです。この距離だと塩害の心配もいらないでしょうし、海好きにはたまらない立地かなと思います。あとは価格がどれくらいなのか…が気になるところですね。
  • 近所に住むものです。ＨＰで出てる北茅ヶ崎駅までの徒歩ルートは、踏切が閉まっている時にだけ道路を渡るようなレアなルートですので、実際歩いて確かめることをおすすめします。
    • これは確かにそうですね。日中はかなり交通量の多い踏切なので、踏切前を横切って渡るのは怖いです。一番近い横断歩道は、踏切渡った先50mくらいのところにあります。

• 地元民から見るとこの物件は、周囲の生活音と価格面さえ妥協できれば買いだと言えます。立地の良さ、交通の便の良さ、買い物環境の良さ、どれをとっても便利な場所だからです。
  • 平塚/茅ヶ崎/藤沢は物価が安い
  • ディスカウント店や格安スーパーなども乱立
  • ここから四方八方に行けば、毎週のようにお買い得品が地域底値で買える
    • ココに住むのであれば、お時間が許すのであれば、一つのお店で全部買うのではなく、複数店舗を回るという買い方をお勧めします。
• 線路沿いの家は微妙だなぁ。窓閉めるにしても限度がありそう。ここは車も溜まりますしね。
  • 常に渋滞してますよね。左折と直進車、歩行者もいるので車も停まります。良いサッシを使っているといいです。
    • 目の前の道は、踏切待ちで５、６台車が溜まることはありますが渋滞というほどではありません。南に進んで国道１号まで出ると朝夕は混みますが渋滞というほどではありません。
      • 車の流れ方は早いのかな。ですが踏切待ちがあるとなると端っこの部屋だと排気ガスのことも考慮しておいた方が良いのかもしれません。
        • ここから3分程度の所に住んでいますが、出勤の時間帯や帰りの時間帯、雨の日なんかはすごい渋滞しますよ。国道1号は特に酷いです。
• 現地地図とランドプランを見るとイオンへ行くには大回りしなきゃいけない感じですかね？公園の横の道は歩道はなく車道だけのようにも見えますので、ここは自転車でも徒歩でも通ることは出来なさそうですね。
  • イオンスタイルへは一般道に出ず直結だと思います。以前ここにあった住宅展示場からは駐車場入口の道を横断歩道で渡るだけでした。徒歩30秒ぐらい。

【騒音について】

• こちら騒音のほうはどんなもんでしょうか。相模線とか厚木基地とか少し気になります。先日、湘南台に行った時、飛行機の音が以外に大きくて驚きました。
  • この近くのマンションに住んでいますが、踏切が目の前にあるのでカンカンという音が凄いです。早朝5時台から23時位まで鳴っているので気になる人多いかと
    • 電車の音は想像してましたが、踏切は盲点でしたね。確かに近くにありますね。現地で要確認ですね。
      • 相模線が通過する音は気になりそうです。線路沿いのジオ茅ヶ崎フレシアさんは目の前の東海道線の音よりも相模線のカーブで入って来てキーコーキーコとする音の方が気になると言っておりました。線路沿いだと窓を開けての生活はちょっと慣れが必要かもしれません。窓を閉めてしまえば騒音に強いサッシを使用しているので全く気にならないレベルと思います。価格は、、、パークホームズさんが完売後は同等の価格或いはは少し抑え目でくる？かもしれません。
        • 私はあの場所での音は気にすることではないとおもいますが、音は主観的なものなので参考までに。相模線は圧倒的に本数が少なく、東海道線の3分の1の以下の車両数です。むしろ車のほうが気になるのでは。
          • 皆さんのお話からすると、とりあえず厚木基地のほうは問題なさそうですね。
• 電車の通過音は気になりませんが、カンカンという音はもの凄いですね。一回現地に行って確認したほうがいいと思います。
  • 電車の通過音よりも踏切のカンカンが気になるとの事ですが、毎日聞くうちに慣れるでしょうか？よく人の話し声や生活音は慣れないが、電車の音は慣れると言いますよね。
    • 電車の音は慣れると思います、ただ個人差はあります。踏切の音も電車の通過音も気になるレベルと思います。どちらも窓を閉めれば聞こえない、日中は窓を開けて過ごすと気になるという感じかと。相模線の終電が終われば夜窓を開けて寝るという事はできるかもしれません。
      • 窓閉めるとかそういう次元じゃないですよ。絶対一度現地で聞いたほうがいい。今住んでいる場所が踏切から50M位離れていますが、窓閉めてても1歳の子供が起きちゃう位には聞こえますよ。隣となると相当な防音性能がないとキツイ気がする。
        • 昨今の新築マンションは機密性高くサッシも良いです。T4、T3サッシ使っているなら窓閉めれば気にならないレベルでないでしょうか。古いアパート、マンション、戸建は残念ながら音はとても響きます。気になる方は建物竣工してから買われると良いです。

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周辺施設

• 公園・スポーツ施設 等

1. 茅ヶ崎中央公園　（徒歩3分・約240ｍ）
2. 茅ヶ崎市総合体育館　（徒歩8分・約580m）
3. 高砂緑地　（自転車6分・約1,350m）
4. 柳島スポーツ公園　（自転車15分・約3,550m）

• 医療施設

1. 地域医療センター　（徒歩9分・約700m）
2. 茅ヶ崎中央病院　（徒歩5分・約400m）

• 文化・レジャー施設

1. 茅ヶ崎市民文化会館　（徒歩7分・約500m）
2. 野天湯元 湯快爽快 ちがさき　（徒歩4分・約260m）
3. イオンシネマ茅ヶ崎　（直結）

• 公共施設

1. 茅ヶ崎市役所　（徒歩8分・約570m）

• 金融機関・郵便局

1. イオン銀行／スルガ銀行（ATM）　（徒歩8分・約580m）
2. 茅ヶ崎郵便局　（徒歩9分・約710m）

• ビーチ・サイクリングロード

1. 湘南海岸サイクリングロード　（自転車9分・約2,140m）
2. サザンビーチちがさき海水浴場　（自転車10分・約2,350m）

掲示板

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