ウィルローズ府中宮町

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4.50

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物件概要

ウィルローズ府中宮町　外観完成予想図

• 所在地：東京都府中市宮町一丁目34‐24,‐25,‐26（地番）
• 交通：京王線「府中」駅 徒歩4分
• 総戸数：58戸（管理室1戸、店舗1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年9月
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 施工：株式会社CMC
• 管理会社：株式会社グローバル・ハート

掲示板・口コミ

• ウィルローズ府中宮町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 近所に住んでいて、資料の取り寄せをしました。これから検討しますが、ウィルローズシリーズを手掛けている売主のグローバル・エルシードの経営安定度のほうが心配です。民事再生などになるとマンションの名前が変わったり、管理会社が変更になったりして、下げ気分になります。完成まで時間がありますし、そのあたりも加味して、考えたいと思っています。
  • 売り主さんの安定度も考慮に入れたほうが良いということなのかな。あまり意識したことないですが。マンション名が変わったり、管理会社が変わったりすると価値が低くなったりするものですか？立地とか、良い建物だったらそんなに影響がないような気がしてしまいますが。ここは資産価値も高い感じがします。それに、45.26m2～65.51m2の2LDK・2LDK＋S・3LDKというプランは、永住にも賃貸にも需要が多そうに思います。
• 先日モデルルーム行きました。浴室は予想より小さめです。タクシーで現地や周りの公園も連れていただいたが、子供は帰りたがらなくなって困っていました。汗　高層は坪単価350超えの設定で高いという乾燥です。囲まれ感強いため中低層だと価格低めですが日照はあまり期待できない。
• ２LDK＋Sで５０００万くらいでしょうか？

【第1期3次販売概要】

• 販売戸数：2戸
• 販売価格：5,698万円・5,988万円
• 住戸専有面積：62.50m2
• 間取り：3LDK
• バルコニー面積：9.39m2
• 管理費（月額）：13,440円
• 修繕積立金（月額）：8,750円
• 管理準備金（引渡し時一括）：13,440円
• 修繕積立基金（引渡し時一括）：750,000円
• インターネットサービス使用料（月額）：660円
• 自治会費（月額）：200円

構造・建物

ウィルローズ府中宮町　エントランスホール完成予想図

• 建ぺい率：80％（許容建ぺい率100％）
• 容積率：500％（許容容積率500％）
• 敷地面積：656.19m2（実測面積）
• 建築面積：337.23m2
• 建築延床面積：3,791.76m2（容積対象外面積512.99m2含む）

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共用施設

ウィルローズ府中宮町　中庭完成予想図

• 駐車場：8台(平置き2台(うち、1台は身障者用)、昇降機械式6台※車種には制限があります。
  • 月額使用料：19,000円～24,000円
• バイク置き場：平置き2台※車種には制限があります。
  • 月額利用料：2,500円～3,000円
• 駐輪場：112台（2段ラック式22台、スライドラック式34台、各階傾斜ラック式56台）※車種には制限があります。
  • 月額使用料：150円～400円

設備・仕様

• 浴室1317。家族で入るには狭いんでしょうか。お風呂は大きいサイズにリフォームできないと聞くので、広いお風呂がいい人には不向きでしょうね。（お風呂のリフォームは決められたサイズを「はめる」と聞いたことがあります。）お風呂、1216のサイズも知っているので1317が狭いとは感じませんでした。1人で入る、家族で入るでも感覚が違うと思います。
  • 1317だと、子供二人と自分で入る、となったときにあまり広くないようには思います。モデルルームに行けば体感できると思うのですが…浴室の広さは変えられないのはそうなんですよね。子供が大きくなってしまえば一緒に入るなんてこともなくなるのだけど。

間取り

• 各プランの面積は小さめなので、ほぼ期待せずにプランの図面を見たのですが、ワイドスパンのせいか平米数から想像したものとは全く違っていて、いい意味で驚きました。数字的にはどの部屋も小さいのですが、広く見える感じがします。Aタイプは65m2程度しかないのに、そんなふうに見えません。北向きな点だけが残念です。
  • 広く見える、は、確かにそうかも、、！と思ったのですが、お風呂が狭いですね。。。全体の面積から考えたら仕方ないですし、お風呂にいる時間なんて限られてるから、まあそこは優先順位次第ですかね。居室は、３LDKでリビング14確保されているので、おお！と思いました。ただやはり、自分はお風呂1418がいいな、、と思ってるので候補から外すことになりそうです。
    • ここの会社のマンションは部屋数に比べて全体的に狭い部屋ばかりを分譲しています。その意図は、新築マンションの購入検討者は坪単価で比較せず総額の価格しか見ない人が多いためコンビニのステルス値上げ（専有面積を標準より狭くして販売坪単価を高くすること）になります。
• 内装を注文住宅のように大幅に指定できるというのが魅力的と感じました。やりようによっては面白い部屋にできそうです。モデルハウスも広くはないもののこぢんまりとしていて若い方には使い勝手がよさそうでした。ただ上にも書かれていますがお風呂がかなり小さいですね…他の部屋に比べてバスルームのみ随分シンプルな印象でした。
• 代表プランを見ると、いずれもかなり狭い感じがしました。特に、３ＬＤＫの専有面積５５．０２m2であるプランは狭すぎませんか？３帖という部屋がありました。リモートワークで利用するくらいしか利用出来なさそうですが普段からリビングでリモートワークしている自分から考えるとあまり必要ないように感じました。部屋数というよりは、ある程度の広さがある部屋が３部屋ないと家族では住めないですね。
  • 確かに間取を見ましたが少し狭いかなという印象でした。間取によっては家族で住むのにはかなり狭そうですね。３畳の部屋だとリモートワーク用の部屋にするか、もしくは物置部屋になりそうです。収納も少し狭いので長期的に住むのには厳しそうです。
    • ３ＬＤＫと聞くとファミリー向けというイメージになりますが６０m2台しかないとなると、ファミリーではちょっと狭そうですね。二人暮らし用のマンションなのかなと思いました。府中駅徒歩４分の立地なので、忙しく働く方向け物件かも。
• 一部屋から2部屋余分にあるのって、昔だと無駄だなと思っていましたが、コロナ禍を体験したり外に出る機会が減ったりした経験があったので、居住空間にゆとりがあるのっていいなと感じるようになりましたので、理解できる感じがします。駅まで4分でこの価格に抑えるには、平米数を小さくしないと無理だろうなと思います。賃貸にしても需要はあるのでは。
• 無料で間取りを変えられるというのは良いと思います。3ldkを2ldk や1Ldkにも好みに変更してもらえるのは３畳の部屋として使わない方向けなのかな
  • 確かに間取りを希望のように変更できるのは嬉しいですね。でも、３帖の部屋は部屋として使えないとかそんな部屋があることは正直論外かなと思いました。安い物件でもないので、使いやすい広さの部屋じゃないと住みづらいです。
• 駅から近いということもあり、個人的に部屋の広さは狭い印象を受けました。
• ワイドスパンで良い間取りだなという印象なのですが、よく見ていくと残念な部分も見えてきちゃいます。寝室内ドア前の短い廊下のようなデッドスペースがあったり、寝室どうしの境目に明り取り窓？があったり。プライバシー的にどうなのかなというのが気になりました。3帖の部屋はDタイプにあるのかなと思うのですが、その広さだとテレワーク部屋とか子供の勉強部屋としてはちょうどいいような気もします。そうでなければメニュープランで変更してしまうといいのでは。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ぷらりと京王府中　　徒歩3分／170m
2. セブンイレブン府中駅北口店　　徒歩3分／210m
3. くるる　　徒歩3分／230m
4. ウエルシア府中町2丁目店　　徒歩4分／300m
5. 武蔵府中ル・シーニュ　　徒歩5分／350m
6. 京王ストア府中店　　徒歩5分／350m
7. ミッテン府中　　徒歩5分／360m
8. TSUTAYA府中駅前店　　徒歩5分／380m

周辺環境・治安

• 地域･地区：商業地域、防火地域
• 駅距離だけであれば良さそうに見えますが、囲まれ感が強いのがネックです。
• 府中駅自体大きな駅なので、周辺に商業施設が色々あって買い物等に過不足なく生活できるので、共働き世帯や単身世帯には魅力的な立地です。部屋の広さをとるか利便性をとるかどちらか選択せざるを得ないのかなと感じます。

周辺施設

• 病院

1. 府中クリニック(内・消・胃・循)　　徒歩1分／70m
2. 貝原レディースクリニック(産・婦)　　徒歩1分／70m
3. ささきクリニック(精・心内)　　徒歩3分／170m
4. 府中駅北口クリニック(整・内・皮・消・内視鏡)　　徒歩3分／220m
5. もとじ内科クリニック(内・リウ・アレ)　　徒歩3分／240m
6. 保健センター(内・小) ※休日・夜間診療　　徒歩9分／700m

• 金融機関

1. 東京信用組合府中支店　　　徒歩1分／30m
2. きらぼし銀行くるる出張所　　徒歩3分／230m
3. 三菱UFJ銀行府中駅出張所　　徒歩4分／270m
4. ゆうちょ銀行京王電鉄府中駅内出張所　　徒歩4分／270m
5. みずほ銀行府中支店　　徒歩6分／410m
6. 三井住友銀行府中支店　　徒歩7分／540m

• 公共・レジャー施設

1. 八幡宿公園　　徒歩3分／180m
2. 新宿公園　　徒歩3分／200m
3. 宮町中央公園　　徒歩5分／370m
4. けやき並木通り　　徒歩6分／470m
5. 馬場東公園　　徒歩7分／530m
6. 大國魂神社　　徒歩7分／550m
7. 府中公園　　徒歩9分／680m
8. 府中の森公園　　徒歩13分／990m
9. 府中八幡宿郵便局　　徒歩4分／260m
10. 府中警察署　　徒歩4分／320m
11. 武蔵府中郵便局　　徒歩8分／630m
12. 府中消防署　　徒歩9分／680m
13. 府中市役所　　徒歩9分／700m
14. 保健センター　　徒歩9分／700m
15. ルミエール府中S　　徒歩7分／550m
16. 中央図書館　　徒歩7分／550m
17. 中央文化センター　　徒歩8分／580m
18. ふるさと府中歴史館　　徒歩10分／750m
19. 宮町図書館　　徒歩10分／750m
20. 府中の森芸術劇場　　徒歩14分／1,070m

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掲示板

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