ザ・パークハウス 麹町レジデンス

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4.62

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物件概要

ザ・パークハウス 麹町レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：東京都千代田区麹町3丁目10番12他8筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 （エレベーター口より）
2. 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩5分 （4番出口より）
3. 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩11分 （麹町口より）
4. 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 （麹町口より）
5. 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩13分 （1番出口より）
6. 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩13分 （1番出口より）

• 総戸数：85戸（募集対象外住戸2戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年04月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 麹町レジデンス（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 管理費(月額)：14,840円～77,000円(月額)
• 修繕積立金(月額)：4,090円～21,210円(月額)
• 修繕積立基金：408,720円～2,120,560円(引渡時一括)、管理準備金：14,840円～77,000円(引渡時一括)

• 間取りは比較的悪くないと思うんですけど、何故かの外観なんですかねぇ…このご時世だから麹町タワーより高いのかなぁ。
  • ちょっと気になって問い合わせてみました。どうやら麹町タワーより高くなるらしいですね…番町でもないのねあの立地でパーコー並みの単価になるとしたら売れなさそう。
    • 本当ですか？坪600万でも高いくらいだと思います。この立地とデザインじゃ、500前半でも納得してしまうわ。
• なんでここ賃貸にしなかったん？売れる要素なさすぎる
• ここの1k投資用に安ければいいね。
• 説明会出られなかったのですが、想定価格はおいくらくらいでしたか？
  • 知人に聞いたらファミリータイプは坪700オーバーですって…価格が上昇してるとはいえありえない価格ですよね。
    • まあ、中古でも似たような価格になっていますから、やむをえないでしょう。
      • この立地と住所とデザインに700超えはありえないです。
        • 3年前なら700超えはありえませんでしたが、今は文京区や新宿区のイマイチな物件でも600超えていますから、麹町で700ならば逆に割安でしょう。
          • ここより格上のPC千代田一番町でさえ600万後半からあったからね。後続のマンションも控えてる中、700万は強気だな。そもそもここの魅力がいまいち分からない。買う人、どこが良くて買うのか率直に教えてくれ。戸別宅配ボックスとか？
            • PC千代田四番町もそうですが、千代田一番町も安すぎました。もしスミフならば、もっと強気の価格帯だったかと。ここを買う人は、新築にこだわる人でしょうね。私ならば、同じ価格でこの近くの中古物件を買います。
• この程度で坪700万なら、番町アドレスの中古を買うよね。その中古も高くなっていますが。
  • 四番町だって価格出た当初は高過ぎる・絶対売れないって言われてたのにね。ただ番町も最近は中古物件出てきてる印象受けるから買う人は要注意だね。今後更に四番町と一番町の住替で物件も多数出てくるだろう。
• やはり、小中学目当てで購入される方は多そうですか？
• 坪750～800のようですけど。
  • 売れる自信があるからその値付けなんでしょ。
    • もはや新築物件はどこもかしこも値上げ競争の様相ですね。正直、はぁ？でした。ここの価格も。
      • テラスが低層坪600～高層750万円、レジデンスの方が低層坪750～高層850万円とのこと。
• ここは、崖下立地で接道側もビルに塞がれてるし、番町でなく、麹町アドレスで残念感たっぷり。値付けも強気なので、中古の番町アドレスを買う方がオススメ。新築に拘る層は良いけど間取りも良くないし、下り天井と柱だらけで坪700超えはキツい。そうは言っても売れるだろうな。良い点は、女子学院至近なのと、麹町小学区くらいか。麹町小はキャパオーバーしてるし、近年は荒れていて敢えて通わせる学校ではないけど。地元住民より。
• モデル行ったけどかなり強気だったな。仕様はなかなか良さそうだった。ただ、この価格はナシと思う一人。
• 59,900,000円～420,000,000円、46戸販売ですね。
• レジデンス、テラスともに一期登録会終わりましたね。やはり基本は抽選になるのでしょうか？倍率高めはテラス？レジデンスは抽選なしで行けちゃったりするのかな？
  • 売れてないねぇー。17戸先着順か。実質売れたの29戸。値付け間違えすぎたな。高すぎだったのどうして分からなかったのか。
    • 駅も近いしローケーションも悪くないのですが、売れ行きにはどこが影響しているのでしょうか。お部屋も個人的には悪くないように思えるのですが。
      • 番町界隈に住んでる者からしたら、ここは絶対選ばないエリアと思いますよ。外観デザイン悪いし。あと絶対的にダメなのは価格の高さ。こんなマンションは坪500程度が相当かと。麹町山王マンションが控えてるのも敗因では？

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構造・建物

ザ・パークハウス 麹町レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：91% 、容積率：469%
• 結構独特なデザインですね。テラスの方は凹凸が多いので大規模清掃の時が大変そうです。レジデンスの方のベランダの格子部分って素材は何になるんでしょうか。鳥避け兼周囲からの視線避けも兼ねてるんですかね？これ、実物が気になりますのでモデルルームに置いてもらえると良さそうですね。実際触ったり覗いてみたりすると楽しそう。
  • このデザインで採光めっちゃくちゃ悪くなりそう
    • 道路側は北西向になるはずので、いずれにせよ採光と日当たりは良くないでしょう。
      • 確かに、凝ったデザインではありますがそれがゆえに綺麗な状態を維持ていくのは大変だろうとは思います。清掃費用はかなりかかってしまうでしょうね。
• この外観。。窓から外を眺めるときレンガの隙間から覗くことしかできないやん。。
• 外観のデザインがすごく変わっていますよね。レンガ調ですから、特徴があってほかのマンションと比べると目立ちそうなのは得だと思う。ブルックリンのような作りなのかな？珍しいですね。間取のタイプも様々ですし、広々としたタイプもあり、単身世帯から家族世帯まで幅広い層がターゲットなのかなというのを予想できます。
  • レンガ調なのはステキでいいなと思いました。目立つことが良いというよりは、劣化がしにくく年数が経っても良い感じになっていくかなと思いますしいいですね。間取りもですが、やっぱり外観って大事だと思います。
• 両脇の古い一軒家が立ち退かなかったので、いびつな形の土地ですね。正面入り口と裏側（学校側）の高低差もあるので、15階建てと言っていますが、1階と2階は裏側からは地下になるようで、3階の部屋が実質1階とのこと。

共用施設

ザ・パークハウス 麹町レジデンス　コミュニティラウンジ完成予想図

• 駐車場：タワー機械式20台（内、身障者用1台）
  • 使用料：40,000円～42,000円（月額）
• 自転車置場：76台（平置8台、2段ラック式下部スライド式68台）
  • 使用料：200円～1,000円（月額）他にレンタサイクル用3台
    • 総戸数が85戸に対して自転車置場が76台となっていますので、一世帯1つの自転車は置けないんですね。駅が近いので、駅まで自転車ってことにはなりませんが、置き場が確保できなくなったらどこに置けば良いのでしょう。
      • 近くのマンションに住む者です。総戸数の1.2倍の駐輪場がありますが半分近く余ってます。
• 公式ホームページに共用施設の詳細が見つかりませんが私が見落としているだけでしょうか。すみませんが個別宅配ボックス以外にどのような共用施設があるのか教えていただけると助かります。
  • コミュニティラウンジとか？

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設備・仕様

• 各階に宅配ボックスが用意されているんですね。すごい便利そうだなというふうには思いますが、宅配員ってどうやってオートロックを通過するのでしょうか。
  • 携帯で操作、宅配員を通過させるみたいです。
    • 確かに、戸別宅配ボックスと通常の宅配ボックスがあるのは便利。わざわざエントランス付近まで取りに行かなくてもいいので、かなり楽ですね。その上、携帯から解錠の操作ができるのはすごいですし、外出中でも操作ができるのは良いポイントだと思います。トランクルームもあるので、スーツケースやレジャー用品などが収納できていいですね
• この価格で、玄関のインターフォンにテレビカメラが付いていないコストダウンに驚きました。
• サッシ高2m切ってますよ。モデルルーム行ってみてください。なぜマンマニさんがそこに触れなかったのか謎です。かなりのインパクトあります
  • 間取りだけじゃなくて、サッシ高も微妙か。北向き高層以外は抜け感ないだろうし。麹町エリアに拘りなければ微妙すぎる。
    • なんでサッシ高、そこまで設けなかったんだろう。構造的な関係？
• 今どきは設備もかなり便利なんですね。仮に賃貸に出したときにも、これだったら設備の魅力でアピールができそうに見えます。普通に自分が住むためだとしても便利だし。マンションで収納面が充実しているのも良い。
  • マンションの価格帯を考えれば、それくらいの設備は付けていて欲しいな、というところでしょうか。コンシェルジュがいて荷物を預かっていてもらうよりは宅配ボックスの種類を増やすことでサクッと解決できる方がよいのは確か。

間取り

• L typeが広いし個人的に好きな間取りで良いなと思ってはいるのですが、リビングの形状がカクカクしている点がちょっと気になりました。二つのブロックを合わせて14畳という認識で良いのでしょうか。

買い物・食事

• ショッピング

1. ウエルシア 千代田麹町店　　約140m/徒歩2分
2. ファミリーマート 麹町駅前店　　約200m/徒歩3分
3. ココスナカムラ 麹町店　　約310m/徒歩4分
4. くすりの福太郎 麹町店　　約320m/徒歩4分
5. マルエツ プチ 一番町店　　約340m/徒歩5分
6. 成城石井 麹町店　　約370m/徒歩5分
7. ホテルニューオータニ　　約800m/徒歩10分
8. サンローゼ赤坂　　約800m/徒歩10分
9. 東京ガーデンテラス紀尾井町　　約810m/徒歩11分
10. アトレ四谷　　約1,010m/徒歩13分

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育児・教育

• 教育施設

1. 区立麹町小学校　　約180m/徒歩3分
2. 区立麹町中学校(学校選択)　　約710m/徒歩9分
3. 区立麹町幼稚園　　約180m/徒歩3分
4. 区立麹町保育園　　約500m/徒歩7分
5. 区立四番町保育園　　約580m/徒歩8分
6. 区立九段幼稚園　　約710m/徒歩9分
7. 麴町学園女子中学校高等学校　　約220m/徒歩3分
8. 女子学院中学校・高等学校　　約260m/徒歩4分
9. 武蔵野大学附属千代田高等学院　　約440m/徒歩6分
10. 大妻中学高等学校　　約710m/徒歩9分
11. 雙葉中学校・高等学校　　約860m/徒歩11分
12. 上智大学四谷キャンパス　　約740m/徒歩10分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・第二種住居地域・文教地区・文教地区
• 駅近だけど低地なので、どんよりエリア。
• ここは元々、千鳥ヶ淵に注ぐ川を埋め立てた谷間ですね。NHKのブラタモリで解説してました。
  • はるか昔、チョロチョロと小川が流れていたところは現在、道路になっていまして、本物件はその道路の淵から坂上側になります。

周辺施設

• 病院

1. グローバルヘルスケアクリニック　　約100m/徒歩2分
2. 麹町クリニック　　約200m/徒歩3分
3. JTKクリニック　　約320m/徒歩4分
4. 麹町リバース今井整形外科クリニック　　約350m/徒歩5分
5. 山岡クリニック　　約400m/徒歩5分
6. 佐々木内科クリニック　　約430m/徒歩6分
7. 半蔵門病院　　約440m/徒歩6分
8. 半蔵門のびすここどもクリニック　　約480m/徒歩6分
9. 四谷メディカルキューブ　　約520m/徒歩7分
10. 紀尾井町メディカルクリニック　　約570m/徒歩8分

• 金融機関

1. 千代田一番町郵便局　　約120m/徒歩2分　　
2. みずほ銀行 麹町支店　　約220m/徒歩3分
3. 三菱UFJ銀行 市ヶ谷支店　　約340m/徒歩5分　　
4. 半蔵門駅前郵便局　　約400m/徒歩5分
5. 興産信用金庫 市ヶ谷支店　　約740m/徒歩10分
6. 三井住友銀行 麹町支店　　約740m/徒歩10分
7. あおぞら銀行本店　　約740m/徒歩10分
8. りそな銀行 市ヶ谷支店　　約1,030m/徒歩13分

• 公共・レジャー施設

1. 麹町出張所・麹町区民館　　約200m/徒歩3分
2. いきいきプラザ一番町　　約290m/徒歩4分
3. 麹町四丁目交番　　約370m/徒歩5分
4. 麹町消防署　　約480m/徒歩6分
5. 麹町警察署　　約550m/徒歩7分
6. 四番町図書館　　約790m/徒歩10分
7. 国立国会図書館　　約1,360m/徒歩17分
8. 富士見みらい館　　約1,730m/徒歩22分
9. 千代田保健所　　約1,990m/徒歩25分
10. 千代田区役所　　約2,050m/徒歩26分
11. 麹町小学校温水プール　　約180m/徒歩3分
12. エニタイムフィットネス 麹町店　　約200m/徒歩3分
13. 仲良し公園　　約580m/徒歩8分
14. 東郷元帥記念公園　　約670m/徒歩9分
15. 千鳥ヶ淵交差点公園　　約680m/徒歩9分
16. 清水谷公園　　約700m/徒歩9分
17. 千鳥ヶ淵公園　　約750m/徒歩10分
18. JOYFIT24(ジョイフィット24)市ヶ谷　　約770m/徒歩10分
19. 千鳥ヶ淵緑道　　約820m/徒歩11分
20. 国立劇場　　約870m/徒歩11分

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その他

• 共視聴設備利用料：330円（月額）
• インターネット利用料：1,881円（月額）
• ルーフバルコニー使用料：2,360円
• 別宅配ボックス：85区画

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