グレーシア湘南藤沢テラス

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4.26

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物件概要

（仮称）PLAY FUJISAWA プロジェクト　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 ・湘南新宿ライン 「藤沢」駅 徒歩5分
2. 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩5分
3. 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩5分

• 総戸数：205戸＋店舗等5区画
• 構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年06月
• 売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

掲示板・口コミ

• グレーシア湘南藤沢テラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格が安ければ駅近なので魅力はありますね
• 想像してたよりも高い価格設定でした、、。
  • いくらくらいですか？
    • 4900万円～となってるけど、実際は4900万円のは殆どないし実際は5500万円以上で予算オーバーな感じでした。こんな状況でも買える人はすごいと思いました。
• 週末にモデルルーム見に行ったけど全然人がいなくてガラガラ。隣のグレーシア湘南鵠沼も1割以上売れ残ってるし、ここも売れ残るのでは？6000万円前後するし。。。
  • 6000万前後は考えてしまいますね。ここは東急が将来建替えると東側の日当りを考えてしまいました。
    • 立地やアクセス面はいいんじゃないかと思うんですけど、見送られる方も多いのかな？たしかに価格は高めかなとも思います。都心とあまり変わらないような価格。でも都心と比べると広さが違う、環境が違うって感じではあるかな。眺望はどうなんですか？バルコニー側は公園になるように思うので、わるくなさそうに思えるんですけど。四方がマンションに囲まれているとのこと、現地で確認すべき点の一つかなと思います。
• 藤沢鵠沼の売れ残り具合をみるとこちらも売れ残りは出そうですね。その場合修繕費にどれだけ影響が出るか気になるところです
• 販売時期が11月下旬→12月中旬になったけど要望書全然出てないんだろうな…
  • コロナの影響でしょうか？もしくは、普通にこういったことはあるんでしょうか。
• ここってどれくらい売れてるんですか？部屋のタイプを見ると特定のタイプに偏って売れてそうですが。。。
  • なかなか大通り沿いで販売が難しいのかなと。ブランド力で押し切って売れる訳でもなく。南向きも取れていなく、マンションに囲まれて眺望がとれない。マンションからの視線も気になる。ハザードの色が濃かったりとウィークポイントは多々あるが駅徒歩5分と200戸を超える規模感は素敵ですね。
    • たかだか6000万のマンションですからね。そこまでの高望みは出来ないでしょう。都内の物件に比べたら安い安い。
      • そうですね、藤沢自体が住みやすいし都内への通勤もしやすいですから、都内の値段と比較して安くて流れてくるってのはありますよね。先行の隣グレーシアより多少条件良いですし、苦戦はしても売れていきますよ。
• このマンションって今どれくらい売れてますか？また、買った後の資産価値はどうなんでしょうか？妻の希望で藤沢駅近辺で探してますが、新築マンションだと選択肢が少ないですね。。
  • 少しずつ売れてます。1番安い価格と市場上の階は売れています。残ってるのは中間の価格のものです。リビングが東でマンションに囲まれた公園ビューです。その割には高い時感じました。もう完売しましたが隣のグレーシアの西側は安かったのでおすすめでしたよ。グレーシア2は仕様も低く、リビングはマンションに囲まれた薄暗く公園ビュー、寝室側は幹線道路。ただ新築マンションですと選択肢が無いので徐々に売れてゆっくり完売と思います。藤沢は都内からいます大変人気なので新築も中古も良い物は直ぐに売れてしまいます。
    • 一番安い価格はいくらでしたか？また、隣のグレーシアとの仕様の違いを教えていただきたいです。
      • 広さによりますが、4階から下は5000後半です。8階からは建物が抜けるのでぐんと上がります。モデルルーム行くと価格について価格表は頂けません。気になる部屋だけ教えてもらえて自分で書き写します。お隣のグレーシアとの違いはシンクのグレード、バルコニーにスロップシンクなし、トイレは手洗いカウンターなし。ルーバー面格子無し、梁が多い、階高は3メートルなく、2メートル95または90です。確認は取って無いですがサッシのグレードも低い可能性があります。コストカットは仕方ありませんがお隣の西側グレーシアだと4000後半で買えました。勿論、西側は嫌だと言う方は1000万程予算を上げてこちらを検討されると思います。私的にはマンションに囲まれた薄暗い公園ビューだったのと機械式駐車場が３階迄は干渉するので実際に建物が出来てからで無いと決めるのは難しかったです。
        • 四階から下で5000後半ですか。5000万台の部屋で探しているので5000万台でもまだ部屋はあるということなのでモデルルームに行って色々と検討しようと思います。
• 3路線（4路線？）利用可で駅から徒歩5分のパークビュー、素敵な条件が揃っているなと思います。総戸数205戸という大規模物件でありながら、どのプランも70m2以上という贅沢な条件。15階建てではあるけれども、総戸数が多いからワンフロアの戸数も多めにはなってしまうけれど。真ん中あたりと両サイドの部屋が80m2越えの広いプランになっているのがユニークだと思いました。角住戸はただでも少しお値段が上がると思うのですが、真ん中あたりだとどうでしょう。広さが欲しくて少し予算を抑えたい場合はHタイプが狙い目かな？
  • コスパ重視の人にはCが人気みたいでした。第１期のときにけっこう埋まってました。

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交通

• 藤沢からだと東京まで１時間くらいでしたっけ？そのくらいなら通勤も全然問題なしですね。でも今はリモートが主流になってきているし、通勤が無いならそこまで考えることも無いかもね。しかし、こんな時代がいつまで続くのかな。
  • 藤沢駅まで徒歩５分、通勤がとても楽でいいですね。

構造・建物

• 敷地面積：4193.23m2
• 建築延床面積：18561.91m2（容積対象面積：16680.31m2）
• 205戸＋店舗等5区画とありますが、店舗は何が入るか決まっていたりするのでしょうか？

便利なお店が入るといいですが、買い物に困るような場所ではないので、どんなお店が入るのか気になりました。

• 廊下は内廊下ですか？
• 東向のマンションなので朝は明るそう。しかし眺望は無いに等しいので利便性重視の世帯なら買いかも知れない。浸水地帯みたいだかグレーシアの書込みを見ると頻繁に浸水は無し、上流域の横浜に遊水地公園が有り雨水のバッファが期待できる。グレーシアの隣マンションにパークがあるが浸水した履歴は見つからない。浸水は心配しながら、過度に神経質にはならなくてもよさそうです。東向の利点と欠点知りたいです。

• 

  工事状況（2021年8月1日撮影）

共用施設

（仮称）PLAY FUJISAWA プロジェクト　スタイルラウンジ完成予想図

（仮称）PLAY FUJISAWA プロジェクト　クロスラウンジ完成予想図

• 駐車場：116台
  • 月額使用料：機械式／16,000円～22,000円、平置き／23,000円
• 隔地敷地外駐車場：28台
  • ※隔地敷地外駐車場について：本物件は、「藤沢市特定開発事業等に係る手続及び基準に関する条例」に基づき、駐車場を計143台設置する必要があることから、売主は敷地内の駐車場116台の他に、隔地敷地外駐車場を28台確保いたします。ただし、隔地敷地外駐車場は永久的に保証されるものではありません。
    • 駐車場料金は気になりますね。やっぱり機械式なのかな。
      • 平置きが何台かありますよ。大半は機械式で大体18000-20000です。駅近ではほとんどが機械式です。駅から徒歩10分、川近くなら平置きが増えますよ。
        • 駐車場は平置：16台、機械式：99台、車椅子使用者用：1台になっていてEV設備はないみたいです。後付けを考えた場合、EV用充電器導入をカバーする会社もあるようですが理事会を通すのが難しくなるんじゃないかと予想しております。
          • 機械式駐車場に、ＥＶ設備を後付するには、莫大な費用になりそうですね。
• バイク置場：8台
  • 月額使用料：3,000円
• 駐輪場：323台
  • 月額使用料：100円～300円
  • 自転車置き場はどうなんでしょう、全戸×2台分は無さそうだけど。当然乗らない人もいるだろうけど、一家庭で二台以上というケースもあるだろうと思います。
    • 自転車置き場って、小さい子がいると三輪車とか補助輪つきとかあるので、面倒です。全戸×2台分がないとすると、家族全員の自転車は置けないということになりますし・・・かといって玄関に置くのは問題あります。レンタサイクルというのもちょっと違うような。みなさん、どうされる予定なんでしょうか。自転車乗らない家庭がいることを願うしかないのかな。
• play homeってstay homeの次ってことだろうけど、共用のワークスペースはそれほど広くないから使えるのは一部の人だし、マルチスペースも一部の住戸だけ。
  • 住戸数が205戸ですから、住民数にするとその倍以上になるわけで、共用スペースはそれぞれ数名分しか無いですものね。予約制とかになるのか、早い者勝ちになるのか、気になる点ではあります。考えとしてはいいと思うんですけど、全員にとってどうかというのはまた別物だと思います。
• たまにここみたいに共用施設とセットのマンションを見かけますが、結局は管理費で運営するし、修繕費も上乗せされるので、ムダに共用施設が多いとローン以外の出費が多くなるだろうね。
  • 共用施設といってもラウンジくらいだからね。大規模はスケールメリットがあるからペイするでしょ。まあ、管理計画、長期修繕計画は確認しないとね。皆、管理費と修繕積立の金額だけで判断しちゃう。
• ＞※隔地敷地外駐車場について：本物件は、「藤沢市特定開発事業等に係る手続及び基準に関する条例」に基づき、駐車場を計143台設置する必要があることから、売主は敷地内の駐車場116台の他に、隔地敷地外駐車場を28台確保いたします。ただし、隔地敷地外駐車場は永久的に保証されるものではありません。これ、要注意かもね。敷地外駐車場確保できなくなったら条例違反じゃない。そうなったらどうなるんだろう。機械式にして台数増やすのかな。それとも既存不適格の扱い？何で最初から敷地内に必要数確保しないのか。
• 確かに一階を使用したラウンジくらいでしたら、費用はそれほどかからないでしょうね。スポーツジムとかカフェとかは維持費がかかり、管理費が割高な場合があるようですがね。
• 共用施設、これだけの大規模だとゲスト向けの部屋やコミュニティスペースがあるかと思いましたがラウンジだけですか。しかもかなり座席数を絞ってあるところ。これなら維持していくのは楽なのかもしれません。サウンドルームがあるのは面白いですね。
  • 200戸だとゲストルームは維持きついかもね。サウンドルームは狭いから一人で練習するくらいで利用者どれくらいいるんだろう。シアタールームにして大音量可の映画鑑賞、カラオケ、音楽の練習できるようにした方が稼働上がると思うけど。本はどれくらい重要あるかな。人によって好みがあるし。今のマンション、近くのマンションのライブラリールームの真似をして、お金をかけずにってことで住民が読み終わった本を共有するってやったんだけどすたれてなくなっちゃった。本代はかからなかったけど本棚が無駄に。
• ゲストルームって、泊まるための部屋ですよね？藤沢駅近ですので、ビジネスホテルはいくらでもあるので無くてもいいと思う。実際にあっても週末は希望が多くて予約が取れなさそうですしね。まあ親族でしたら自分の家に泊めればいいし。駅から少し離れていてホテルもないような不便な場所でしたら、あれば便利だけど少なくとも5部屋以上ないとなかなか予約できないと思う。
• 最近のマンションって和室無いから、来客の時、余ってるベッド無いと寝るところ確保できない。まあ、ホテルでもいいけど部屋で夕食一緒にとってくつろいだ後にチェックインってのもね。まあ、無いものねだりしても・・・。
• 共用施設、スタイルラウンジ、クロスラウンジがあるみたいですが使わないならなくても構わないかな・・・今だと共用施設はコロナのせいでしまっていることも多いですし。ゲストルームは嬉しいです。ビジネスホテルに泊まるなら、キリのいいタイミングで帰ってもらわなくてはいけないですよね。
  • ここラウンジだけでゲストルーム無いよ。これだけの規模だからあった方がいいんじゃないって議論
    • この規模でしたら、何部屋くらいが望ましいのでしょうか？
      • 200軒以上の物件でしたら、週末の需要集中と現実性考慮しても5部屋以上でしょうか。1,2部屋程度でしたら週末は予約が殺到し、結局は使用できない。売り手の自己満の宣伝ツールですね。
• あまりラウンジとかワーキングスペースとか共用部は気にしていなかったし、その辺りはあまり使わないかな…とは思っていましたが防音ルームがあるのは良いですね。楽器の練習OKということですよね。自分も楽器をするけれど例えば子供がリコーダーの練習を家でしたい、というときもこういうスペースがあると気楽にできるなと思いました。専有部だと流石に上下左右のお宅に音が響くのでできない。
  • マンションの共用設備として防音ルームってあまりないけどどれくらい利用者がいるんだろうね。広さ的には2人がやっとくらいだし。今のマンションシアタールームがあって楽器を持ち込んでる人をみかけたことがあるから練習に使ってるんだろうけど、それでも稼働率高くなくて管理組合で利用促進ってやってる。
• 共有施設が充実していると便利ではありますが無駄に経費となって各戸にふりかかることなるとどうかな…と思っていました。こちらは、主に利用しやすいであろと２つのラウンジに絞られていてこれはいいな!!と思いました。藤沢駅へも徒歩５分と徒歩圏内で、アクセスも良くていいですね。
• エレベーターは2機だそうですが、戸数に対し少なく感じますがいかがですか？
  • この戸数、この階数からすると、今の新築マンションの流れからするとやや少ないですね。3台あっても良いと思います。感覚値的には、2.8台くらい必要な感じですかね、3だとちょい余力あり、2だとそれなりに厳しい…この階数なら、60戸で1台、140戸で2台、220戸で3台ならバランスが取れそうなので、3台寄りですよね。

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設備・仕様

• 設備仕様はまだ公開されていませんが、グレードは低そうです。
• 狭い部屋で室内干ししたら湿気が籠るんじゃない。それから浴室乾燥、最近物干しが1本だけというわかりずらいコストダウンがはやってるからモデルルーム出来たら要確認。物干し１本につき片側に２つ留め具があるはず。物干し2本なら4つ。
• 細かいところだけど洗濯機置き場、防水パンの周辺にスペースが無かったりする。スペースに余裕が無いと防水パンいっぱいのサイズの洗濯機だと搬入に苦労する。
• 設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。バスルームも乾燥機があるって、やはりイマドキですね。価格は高めですが、なかなか魅力的なマンションだと思いました。
• 立地はよい。設備も藤沢鵠沼には劣るけど許容範囲。でもベランダのペラボーだけはめっちゃ気になる！ファミリータイプだから騒音問題はあると思った方がいいだろうし。コストダウンとはいえ、なぜペラボーにしてしまったんだ。。。
• ここのマンションの皆様は何か塩害対策されてますか？海からのこの距離感だとあまり影響ないものですか？

間取り

• 間取り：3LDK 〜 4LDK(予定)
• 専有面積：70.20m2 〜 91.65m2(予定)
• バルコニー面積：10.66m2 〜 20.78m2(予定)
• 間取りについては、公開されているものを見ると賃貸マンションかな？と思うような残念な部類です
  • 何でそんな情報も価格も出切っていない、マンションをそこまで絶賛できるのか。
• 間取り見ましたがアルコーブ無し、浴室リビングインなど少し残念な感じですね..
• Iタイプのマルチスペースが面白いと思いました。室内干しの洗濯もできそうですね。テレワーク用の部屋にもなりそうですか？
• モデルルームにはなかったかもしれませんが実際は部屋に沢山梁がある事を覚悟して下さい。梁がある事で付けられるエアコンがスリムタイプのみになったりウチカバー代も高くなります。設備、仕様はお隣のグレーシアさんに比べると劣ってますよ。階高も3メートルありません。

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買い物・食事

• ショッピング

1. イトーヨーカドー 藤沢店　　徒歩1分／約75m(サブエントランスより)
2. 業務スーパー 藤沢店　　徒歩3分／約190m
3. ドン・キホーテ 藤沢駅南口店　　徒歩3分／約210m
4. オーケー 藤沢店　　徒歩3分／約240m
5. ODAKYU湘南ゲート・小田急百貨店ふじさわ　　徒歩4分／約300m
6. 藤沢プライム　　徒歩5分／約340m
7. 湘南藤沢オーパ　　徒歩5分／約380m
8. リエール藤沢　　徒歩5分／約400m
9. ルミネ 藤沢店　　徒歩7分／約500m
10. ビックカメラ 藤沢店　　徒歩7分／約540m
11. さいか屋藤沢店　　徒歩7分／約550m
12. 成城石井さいか屋 藤沢店　　徒歩7分／約550m
13. サミットストア 藤沢駅北口店　　徒歩9分／約690m
14. ヤオコー 藤沢片瀬店　　徒歩10分／約730m
15. ダイエー藤沢店　　徒歩11分／約810m

• 藤沢駅の周辺は美味しいお店もあっていいですよ。高級店から庶民的なお店までいろいろあります。北口の鴇っていうラーメン屋さんが美味しいです。
  • ラーメン、駅隣の地下でよく食べました。今もあるかなそのお店。古久家だったと思うけど。検索すると出てくるのでまだやってると思われますけど。昭和の香りのするお店。いいなあ。
• 駅の周辺なら食べ物屋さんがたくさんあるし、疲れた時は外で食事を済ませられるから、こんなところが嬉しい。藤沢の駅周辺は結構盛っているから夜なんて楽しいんですよね。でも今はコロナで外食も行きにくいですね。
• 買い物はヨーカドーよりもオーケーのがいいですよ！ここはオーケーも近いのが魅力的。
• 小田急湘南ゲートって、なかなか良い店が多くて重宝しますよ。
• 藤沢のお店について良ければ教えて下さい。惣菜はどこで買えるとか、美味しいパン屋さん、ランチのおすすめなども。okは安いので勿論行きます。
  • 小田急ふじさわの食料品売り場ですね。ちょっと良い物はこちらで。
    • ランチはスプーン、夢酒、すい庵、清香園がオススメ
      • 近所の寿司ダイニング甚伍朗が近所でお手頃価格で美味しいです。OKスーパーまで徒歩で買い物に行けるのがいいですね。業務スーパー・サンドラッグストアもすぐそば。
• ローソンが近くにあるみたいで、看板？もあります。節約のためコンビニよりもスーパーを利用する頻度が高いのですが、コンビニもあるといいですよね。業務スーパーが近くにあるのも嬉しいです。今日のヒルナンデス、業務スーパーやっていました。焼き鳥の50本入り、買いたくなりました。

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育児・教育

• 教育施設

1. ゆめの森保育園　　徒歩2分／約140m
2. 藤沢保育園　　徒歩3分／約200m
3. 保育園アワーキッズ南藤沢　　徒歩3分／約220m
4. マシュマロ保育園　　徒歩5分／約380m
5. 保育園アワーキッズ湘南　　徒歩7分／約540m
6. 新林小学校（通学区）　　徒歩7分／約550m
7. 湘南クレヨン保育園　　徒歩7分／約560m
8. みくに幼稚園　　徒歩8分／約590m
9. 藤沢もりのこ保育園　　徒歩8分／約610m
10. もみじ幼稚園　　徒歩12分／約930m
11. 富士幼稚園　　徒歩15分／約1,170m
12. 村岡中学校（通学区）　　徒歩16分／約1,250m
13. 湘南高等学校　　徒歩24分／約1,880m
14. 聖園女学院中学校・高等学校　　徒歩31分／約2,410m

• 新林小は良い学区と言われてますね。ここは中学はどちらでしたっけ？鵠沼中なら良い学区ですが、北側に渡るのでしたっけ？いじめはどこの学校でも起こり得るのですが、良い学区の方が確率は減ります。なぜなら、駅付近の良い学区だと、狙ってそこを買う方が一定数いて、そういう方は教育に力を入れる方向にあって、さらに学区が良くなるという循環があるからです。鵠沼中なら仮に中学受験するかしないか程度の学力でも、問題なく通えるのですごくいいですよ。
  • ここは鵠沼中ではなくて、村岡中学校になります。
    • こちらは村岡中なのですね。鵠沼系のアドレスであり、鵠沼中と距離はほとんどかわらないのに、残念ですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 藤沢駅近、他にも新築マンションがあったような気がしますが、何棟くらいあるのでしょう？比較検討する対象があるとそれぞれの良さとか個性がわかりやすくていいなと思うのだけど
• 公園フロントではありますが、東急ドエル藤沢ビレジの1～3号棟に囲まれていて開放感はないです。とくに1号棟とこのマンションは直角より狭い角度で斜め見合いになるのでプライバシーの懸念もあります。敷地南側の公開空地がなくなるのも街の圧迫感を増すと思います。
• ビレッジの住人ですが、駅、買い物、役所がコンパクトにまとまった地域で良い立地ですよ。斜めご対面になりますが先行したヨーカードー側の棟より余程開放的と思います。水害云々心配がある方が多いですがビレッジの高い入居率が生活するに値する地域かがわかると思います。
• アクセスが良いので電車通勤は楽でいいと思います。ただ、みなさんもいろいろ書かれていますが、近くに川があるのは心配ですね。氾濫の可能性がないとは言い切れないですから。もしリセールしなければいけなくなった時も、売りづらいかもしれないなと思いました。
• 場所的には良い場所だと思います。各方面へアクセスできる駅が徒歩5分、途中に図書館やスーパーなどの商業施設あり。公園が目の前で開放感のある明るい生活ができそうな感じがします。道路に面した場所だけど、玄関側が道路側なので落ち着きがあるのでは。
• ハザードで浸水エリアなのは地元民なので、超気になりました。四方がマンションに囲まれているのも気になり、裏の公園も思ったよりしょぼい印象でした。遊具も滑り台くらいしかないんじゃ、幼稚園児や保育園児には物足りないかな。ファミリー層向け住戸と思いきや、なかなか厳しい立地かもなと思いました。
  • ローレル後ろの駐車場も何か建ちそうな感じがします。マンション乱立エリアな感じで息がつまるので辻堂方面に家探しは移動しました。
• 藤沢のオフィス街ですね。仕事にも遊びにも良い場所だと思います。藤沢駅南口が再開発予定ですし、元々良いエリアが、関東でも１位、２位を争う良い場所になるでしょう。気候が素晴らしい。都会でもある。治安もとても良い。住民の質が高い。東海道線は、駅が少なくて最高の通勤路線ですし。湘南の中の湘南、それが藤沢です。ちなみに江ノ島は藤沢市ですよ。
• 東京駅まで、５０分。品川駅まで、４３分。湘南海岸まで１０分良い学校も多いですし、関東圏では最も良い地域ですね。気候が良いですし、既に十分発展しているが、まだ発展の余地がある。非常に安定的なところだと思います。
  • 近所のマンションに住んで10年弱。駅前地下の生鮮食品は安いと思いますよ。OKもあるので、食費は抑えられると思います。藤沢駅南口は10年計画で開発するようです。気になるのは店の出入りが激しく商売するのは難しい地域なのかも知れません。
• 天気の良い日には、自転車で、海まで行って、海岸沿いのサイクリングロードを、茅ヶ崎辺りまで行ってみたり、別の日には、鎌倉まで走って、ヨットハーバーから、大仏くらいまで行ってみたりしますよね。１時間か、半くらいで一回りできますし、昨日は、富士山が抜けるような青空に、燃えるように沈み行くコントラストが見事でした。
• マンション周辺の買い物施設が充実している情報はありがたいです。老後の生活まで視野に入れると徒歩圏内に利便施設が揃っていると助かりますが、評判の良い病院、歯医者、衣料品を購入できる店舗はありますでしょうか。
  • 評判良いかは何とも言えないですが、山内病院まで徒歩3分、歯医者は隣の建物に、衣料品は斜め前のヨーカドーで買えますね。
    • 衣料品店は藤沢駅ルミネビルにユニクロ、北口出て直ぐにさいか屋があり、北口商店街沿いにダイエーがあります。南口にはOPA、元小田急の湘南ゲートに衣料品店があります。
• 藤沢駅からだと歩いて30分くらいで海なので休日朝の散歩などいいですよ。ただ海はそんなにキレイなわけではないので地元の人はあんまり入らないです。
  • 湘南海岸の水質は、ほぼ原状回復されていて、水質には問題なくなっているようですね。
• マンション前の道路の交通量は多い場所のような記憶があるけど、いい立地ではないでしょうか。駅もほど近く、スーパーも目の前ですし、公園も近いし。藤沢は暮らしやそうな印象を感じる街でした。
• 駅チカ且つパークビューに期待してましたが、現地は残念な感じでした。三角公園はマンションに囲まれているせいか薄暗く、休日でしたが人もいませんでした。奥田公園の明るい雰囲気とは違います。イメージ図だけではなく、現地を確認しないとわからないものですね。利便性はよいと思います。
  • 三角公園は公園のようで公園ではないですからね。奥田公園と新林公園が近いのでそちらのほうがいいと思います。新林公園への近さだとプラウドですが、なにを優先するかでしょうね。
    • 奥田三角公園って遊具とかはないみたいですね。ご近所さんはどういう風に使ってるんですか？子供の待ち合わせや自然災害時の防災公園・避難場所の目印といった感じなんですかね。そこそこ広さがあるようなので普段有効に使われてなさそうなのは残念のように思いました。
      • 三角公園は、緑があってベンチがあって、ちょつとした休憩や散歩ルートの一部には使えそうですが、あまり「有効」ってならないかもしれないですね。眺望面でどん詰まりにならない分はプラス程度に考えるのが良いのではないでしょうか。
• 駅に近く、お店もマンション近くにいろいろあって便利ですね。公園が前にあるので子供を遊ばせることができることも含めても良い立地だと思います。ただそれがゆえに窓から砂埃が入ってしまうのかは気になるかも・・。
• もし周辺のお住まいの方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが、この周辺の治安ってどうなのでしょうか？また、公立小学校・中学校は落ち着いている(荒れていない)でしょうか。駅近と便利さが魅力的で検討していますが、北口と比べて南口は繁華街なのかな？という印象もあり、気になっています。
  • 北口よりも南口のほうが便利ですし人気です。治安も問題ありません。渋滞はしますが駅近の運命です。
    • 駅前はお水のお店も飲み屋もあるので全く怖くないってことはないですが、コンパクトにまとまってるし場所も限定されるので治安自体はかなりいいですよ。22時前後に普通に独りで歩いてる中学生女子がいるくらい治安はいいです。公立小中も個別のクラスや学年や個人単位では色々あるでしょうけど、荒れてると言うほどの所はないですよ。
      • 湘南・藤沢は、治安面はピカ一でしょう。駅前の繁華街もぜんぜん平和なものです。医療体制が充実していて、全国一だと思います。最近の話としては、コロナワクチンもまったく混乱なく、しかもとても充足していて、手堅い市政運営はやはり豊かな市ならではだと思います。
        • 夏は駅前に江の島帰りのチャラいカップルが溢れますが、治安は悪くないですよ。一人で歩けます。
• 藤沢はムクドリが大変と聞きますが、住んでる方はどうですか？上層階なら問題ないとか、対応策などありますか？
  • このマンション近辺はムクドリいないですよ。ムクドリすごいのは駅前ですね。OPAと小田急の間の道と、ダイヤモンドビル前の木に夕方大群がおりますね。
    • ムクドリは、いつもいるわけではないです。年に何日かです。３角公園の辺りにも移って来ないですか？南口は、大規模な再開発が予定されていて、その際に植栽が撤去される予定になっています。
• 駅に近く買い物も便利で周辺環境がいいマンションですね。大規模なマンションだからということもあると思いますが価格帯も高すぎず、キッチンにディスポーザーがついていたり設備もすごく充実しているように思いました。
• 藤沢駅に近いですし、奥田公園・新林公園にも近いので、都会と緑のバランスがよい物件だと思います。江ノ電で江ノ島・鎌倉に気軽に行けるのもなかなかいいです。
• 車もあったほうが便利だと思うし、自転車もかなり活躍してくれる場所だと思います。夏などは渋滞があるので、海岸に行く場合などは特に便利かもしれません。春や秋などはサイクリングも気持ち良さそう。
• 道路側の車の騒音や排気ガスが気になります。排気ガスは、何とかなりそうですが、騒音はどうでしょうか？気にならない程度の音でしょうか？リビング側は静かそうですね。
  • 窓閉めていれば大丈夫です。窓開けて寝るのは難しいかと。リビング側は明るい公園ビューとはちょっと異なります。現地に行き確認する事をお勧めします。
• 近所のマンション住人ですが塩風で鉄は錆びやすい地域です。エアコンは塩害対策の製品を買った方が良いと思います。うちは室外機10年持たなかったです。電気店は塩の影響と言っていました。自転車も錆びやすいからカバーは必須です。

【水害について】

• 立地はいいが、河川の合流付近で土地も駅から下ってきて低い。以前に浸水、冠水はあったのでしょうか?　なければ安心とはいかないのが最近の傾向だが。
  • ここよりもうちょっと南、鵠沼高校の周辺では10年ちょっと前に大規模浸水がありました。その後地下の貯留槽などが整備されて水が出ることは減ったと思います。ただ、このマンション予定地も含めエリア一帯ハザードマップでは5mの浸水予測地域ですので油断禁物です。
• 昔ヨーカドーは浸水しました。この辺りは水害の不安がつきまとうので地元民は敬遠する場所かと。
• 藤沢に50年以上住むものです。昨今の大雨は、神奈川県には大きな被害がありませんが、過去にはイトーヨーカ堂の浸水や片瀬県道が通行止めになっています。昨年の武蔵小杉のタワーマンションのように将来的に一階やロビーが浸水する可能性があります。不動産は立地が一番大切なので、現地で立地をよくご確認されてください。江ノ電の線路脇から片瀬県道へ歩いていけば下り坂だという事がわかると思います。また境川との距離もご確認してください。決壊した場合は境川からの水と、江ノ電線路側からの雨水も一気に流れ込みます。
  • イトーヨーカドーの冠水って、40年くらい前のことでは？ここ10年くらいはゲリラ豪雨や大型台風が多く、全国各地で水害が発生している中で、このエリアは約40年に亘り冠水していないのは、治水工事の効果が出ているのではないのでしょうか？
• たしかに、最近50年に1度の大雨ですって結構耳にするので、周辺住民さんの意見も参考になります。去年の17号19号の時はどうだったのか教えていただけただけでも、助かります
  • 昨年17号か19号どちらの時が定かではありませんが、境川の近くまで増水状況を見に行った時は、けっこうヤバいなって水位ではありました。しかし40年近く洪水の被害が無いことが事実で豪雨も増えていますが、治水工事もすすんでいます。境川が溢れた場合はあの周辺一帯で大きな影響が出ますので、そのリスクを取れない場合は検討の余地が無いかと思います。
    • 私は去年の台風の時に境川見ましたが、溢れそうなギリギリの水位には来てませんでした。ただ警戒水位には達していましたし、ここら辺は避難勧告も出てました。
• 地元民です。川が近くにあるのは事実ですが、きちんと整備されておりここ数年の台風などでも氾濫はしていません。しかしながら海抜が低いこともあり、どちらかというと、駅前からの水が全てヨーカドー 前あたりに集まると思われるので、それにより地階が浸水する可能性はあると思います。また梅雨時期に歩くとわかりますが、このマンションの裏側の公園などは本当にジメジメしています。
• 藤沢で水害のリスクが最もある場所がここ。
  • 藤沢災害マップ見ると一番水害リスクのある場所であることは間違いないです。私が学生の頃、数十年前になりますが、ヨーカドーの周りは大雨でゴムボートが出動していました。それ以来、そのようなことは起きていないと思いますが、近年は数樹年に一度と言われる災害が毎年起きるので油断は禁物です。藤沢は津波リスクはもとより、境川と引地川の氾濫リスクはいつ起きてもおかしく無いものとして行政は真面目に対策を打って欲しいです。このマンションエリアは明るい雰囲気の場所なので、個人的には他のマンションより好きなロケーションです。これだけ皆さんが心配している場所なので、先ずはデベロッパーが基礎をかさ上げするなど、何が対策をしてくれることを期待しています。
• 川が近いと氾濫など水害の心配はありますがどこに住んでいても安全というところはないように思います。そう考えると駅に近くて便利とか普通に自分の望むものが揃っている場所を選べばよいのかなと考えるようになってきました。
• 皆さん少し神経質になられているように感じました。台風であれ雨であれ人間が完全にコントロールできるものではありません。異常気象は自然にとっては異常ではありません。自然へのレスペクトがないと思います。このマンションのテーマは湘南の海を楽しむコンセプト、プレイ湘南です。つまり自然と自分達との折り合いです。浸水リスクにはバランス感覚を持ち検討すべきと思いました。
• 昔の地図を見ると分かりますが。この場所は元々、川ですからね。それ相応のリスクはあると言うことです。
• 洪水浸水具合は、隣のグレーシアとどちらが深刻なんでしょうね。イトーヨーカドーに近いほうが深いイメージですが。

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周辺施設

• 病院

1. 尾崎クリニック　　徒歩1分／約50m
2. 湘南ライフ歯科　　徒歩1分／約50m
3. 清水歯科藤沢院　　徒歩2分／約110m
4. 湘南吉田クリニック　　徒歩2分／約120m
5. 玉木歯科医院　　徒歩2分／約120m
6. とやま産婦人科医院　　徒歩3分／約180m
7. 坂本歯科　　徒歩3分／約180m
8. 山内病院　　徒歩3分／約200m
9. 藤沢駅南口歯科クリニック　　徒歩3分／約220m
10. 藤沢金沢内科クリニック　　徒歩3分／約230m
11. 中山眼科医院　　徒歩4分／約320m
12. たかばやし胃腸科クリニック　　徒歩6分／約410m
13. 小林皮ふ科クリニック　　徒歩6分／約410m
14. いせき耳鼻咽喉科　　徒歩6分／約410m
15. カワイ眼科医院　　徒歩6分／約410m

• 金融機関

1. 神奈川銀行 藤沢支店　　徒歩2分／約140m
2. 藤沢郵便局　　徒歩6分／約420m
3. 横浜銀行 藤沢中央支店　　徒歩6分／約420m
4. 三菱UFJ銀行 藤沢支店　　徒歩3分／約230m
5. 三井住友銀行 藤沢支店　　約530m／徒歩7分
6. みずほ銀行 藤沢支店　　徒歩8分／約580m

• 公共・レジャー施設

1. 奥田三角公園　　徒歩2分／約100m
2. セントラルフィットネスクラブ藤沢　　徒歩2分／約110m
3. エニタイムフットネス藤沢店　　徒歩2分／約120m
4. 奥田公園　　徒歩2分／約150m(サブエントランスより)
5. ライザップ藤沢店　　徒歩3分／約180m
6. 砥上公園　　徒歩4分／約260m
7. 東奥田公園　　徒歩4分／約300m
8. 秩父宮記念体育館　　徒歩5分／約360m
9. ダンロップスポーツクラブ藤沢　　徒歩6分／約470m
10. 高砂公園　　徒歩7分／約500m
11. 新林公園　　徒歩8分／約610m
12. ティップネス藤沢店　　徒歩8分／約630m
13. 南市民図書館　　徒歩4分／約300m
14. 藤沢市役所　　徒歩5分／約330m
15. 藤沢南口交番　　徒歩6分／約450m
16. 藤沢市南消防署　　徒歩6分／約450m
17. 神奈川県藤沢警察署　　徒歩26分／約2,040m

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