グレーシアテラス東戸塚

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グレーシアテラス東戸塚外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂1-167-1(地番)
• 交通：
  • JR横須賀線「東戸塚」駅
  • 市営バス210系統「境木中学校前」行約6分、「境木中学校前」バス停下車徒歩7分
• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 完成時期：2009年1月
• 売主：相鉄不動産販売株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 広い割には安いというのがいいですね。理想的な価格なのですが、やはり駅までの遠さが難ですね。
• 駅から遠すぎますね。毎日通勤、通学で東戸塚駅を利用するのなら徒歩はしんどい。自転車といっても坂道が多すぎてこれもしんどい。となればバス利用でしょうけど、バス停までもちょっと距離がある。車が中心の人や駅からの距離を気にしないのであれば、購入の選択肢に入るのではないでしょうか。でも今後、賃貸や売却する事になった際に借り手、買い手が現れるのか、その点が不安材料では？永住するのであれば問題ないでしょうけど。。。　
• 4LDKで3898万。
• ここの物件で86ｍ2ある北西の一階の部屋（Ａｇという部屋）は2998万円で庭付きという物件で、大きさ、間取り、開放感（3面が窓あり）がありますが、メインの窓がある２方向は（北と西）線路側で部屋の位置もマンション内で一番線路に近いとなるとこの価格（2980万円）は妥当？という事でしょうか？

交通

• バスの本数もかなりありますし（一日１６９本運行している。）、実際にバスに乗っている時間は５、６分ほどで、徒歩と合わせて１５分あれば駅に行けるので、徒歩１５分の物件に比べればいいかなと考えています。
• 境木中学校前からバスを利用している者です。朝夕等の環２が混んでいる時間帯や雨の日等は10分は見ておいた方がよいと思いますが。5、6分で行けるのは晴れている平日の昼間の時間帯なら可能です。
• 東戸塚から出来るだけ直線（自分で考えたルートですが・・・）の道でグレーシアテラス東戸塚まで歩いた所、15分程度でした。（あくまで自分の足ですからご参考までに・・）そうなるとグレーシアテラス東戸塚から①バス停まで歩いて②バスを待って③バスに乗って東戸塚まで行くのとそう変わらない事が分かったので、相当な理由がない限り東戸塚までは徒歩だと思います。センターフォートの場合、綱島から歩くと15分では無理でした。（こちらも歩く時間を試しましたが30分弱かかりました）

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構造・建物

• 地盤ですが、心配で知り合いの建設業のお友達に聞いたんですが、ああいう土地は基本的に地盤はいいみたいですよ。ココの杭の長さが短い事もその証みたいです。
• 住宅街の隅っこに、ドーンと建っていて、なかなか雰囲気はよさ気でした。外観の緑がちょっとね…

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  外観（工事中）（2008年11月撮影

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  外観（工事中）（2009年1月撮影）

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  外観（工事中）（2009年2月撮影）

共用施設

• 駐車場。来客用は１台分。
• ハイルーフ車は、１階と４階のみ。ハイルーフ車対応区画４３台。普通車区画３８台。

設備・仕様

• 風呂場が大きい（1620サイズ）。
• 統合浄水、ディスポーザー、食器洗い乾燥機や、その他細かい部分もある程度の設備が標準でついているのも魅力でした。
• 納戸やウォーキングクローゼットなど広めの収納スペースがある部屋もあったり、メニュープランで広めの納戸がある部屋を選ぶことが出来るようでした。
• ペアガラスとか魔法瓶浴槽とか、省エネ系設備が充実してない。
• 今に時代でマルチメディアコンセントにインターネットが来てないのはビックリ…
• コンセントの高さがH=400㎜は高すぎる。 ローボードなど置いたらコンセント見えちゃいそう。
• トイレも今時ウォシュレットとまでは行かなくても温便座も付いてないし普通の水洗トイレ。
• 家具もバタンバタン閉まる静音タイプではない。
• クローゼットの中の棚もホームセンターで売っているような仕切りを使用してる。
• 玄関は人感センサーが付いている。

間取り

• 南側にベランダ（テラス）向いている物件は電車の音がほとんど気にならないと思いましたが、、南向きは一戸建てがほとんどで眺望はどうかと思います。北側や北西側にベランダがあるようなら住宅街も少なく富士山（？）も見えるかも知れませんし、東側の上層階でしたらランドマークタワーも見えると思うので、他のマンションの一般的な考え（南側が良い）というのは、あまり通用しないのかも知れないと思っていますがどうでしょうか？確かに電車の音は南向きよりは音が気になると思いますが、それもＭＲで売りにしているAgタイプの2,998万円の部屋が一番線路に近いのでここが一番音がきになるのかなと思いました。
• 一階はやはり日当たりが厳しいですね。

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買い物・食事

• 買い物も近所に無いから不便すぎ。
• 駅前のタワーマンションに東急ストアが入る。
• バスを降りてさらに歩くかたちになりますが、権太坂スクエアのサミットが10時まで開いてます。グレーシアテラスに引っ越したら、一旦帰ってから、車か自転車でサミットまで行くのもアリかな、と考えてます。あと、ちょっとお高めですが、西武1階の自由が丘ガーデンも10時までやってます。
• 日曜日のまとめ買いの時はオリンピックとサミット、たまにヨーカドーに行ってます。
• 商店街でのお買い物についてですが、肉屋・魚屋・八百屋・酒屋等一応欲しいものは揃っています。

育児・教育

• 小中学校は近くて良いようですが、この距離になると学習塾へ自転車で通うのは厳しいですよね。バス停までも遠いですし。
• 保育園・小学校・中学校が近い。
• 権太坂小学校は子供たちがのんびりしていてお受験とかそーいうのには無縁のいたってフツーの小学校なようです。小学校も中学校も徒歩１０分で行ける。
• 学区は権小→境木中。
• 権太坂小学校学区。保土ケ谷区狩場町121番地から126番地まで、143番地から166番地まで、168番地から216番地まで、257番地から297番地まで、権太坂一丁目1番から46番まで、権太坂二丁目1番から21番まで、権太坂三丁目1番から8番20号まで、9番から16番まで、境木本町18番、19番、22番から27番まで
• 近くの光陵高校は、県内有数の進学校です。

周辺環境・治安

• 坂は半端ないですね…東戸塚の坂の多さには驚いています。
• 心配していた電車の音ですが、窓を開けてもかすかに聞こえるだけ、窓を閉めれば気づかないほどでした。もちろん昼間でしたし、工事の雑音もありましたから、深夜に聞くとまた違うとは思いますが、予想より静かで一安心でした。
• 電車の音についてですが、最近の防音窓は防音性が高く、ほとんど問題ありません。が、たまに換気口等を伝わって電車音が入ってくる事があります。窓からは音が聞こえないが、台所やお風呂場から聞こえてくるなんて事も。

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周辺施設

• 東戸塚の駐輪場は拡張を繰り返して来ましたが、私が住んでいた10年前から長蛇のキャンセル待ちです。キャパ的にあれ以上の拡張は不可能かな？

その他

• ここはもともと某会社の社宅の跡地です。
• ペット可。

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