プレミスト川口並木

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3.78

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物件概要

プレミスト川口並木　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県川口市並木二丁目28番10（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「西川口」駅 徒歩5分
2. 「西青木二丁目」バス停から 徒歩4分（国際興業バス）

• 総戸数：55戸（別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年1月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト川口並木（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• まだ外観デザインや間取りが出ていないんですよね。詳細はいつ頃公表されるでしょうか。楽しみですね。
• 残念な事に最低価格が4100万円では、高いです。
  • もっとマンション自体、安いのかと思っていました。結構、思っていたよりもしたなぁ。駅まで5分っていうところで、値段が高くなってしまっているのだろうか。駅から5分以内だと、資産価値も維持がしやすいという話を聞いたことがありますから。
    • 街の物価自体がやすいので、マンションも安いのかなって思ってしまうかも。都内と比べればまだこの広さのマンションでは安く見えてしまうんですが。。。マンションなど、全体的に値段が上がっているというのも大きな要素だと思いますよ。
• この価格見ると、この辺のマンション2年くらいでかなり高くなってますね、、ライオンズとか同じ東口側新築マンション5分でももっと安かったのに、、
  • 価格を見て唖然。低層が特に安かったプラウドタワー川口やザ・パークハウス川口とそんなにかわらない。どこも価格が上がってるとはいえ、西川口でこの価格かっという印象。どこも高いし、特に川口は値上がり１番だから仕方なく、仕様、立地ともにいいマンションなので割り切って買うかですね
• 今度行ってみようかと思っているんですが、資産価値の観点はいかがでしょうか。元々がちょい高なイメージがあるんで、詳しい方いましたら意見下さい。
  • 詳しいものではなくてすみません。資産価値、気になりますよね。単純に、JR京浜東北線「西川口」駅から徒歩5分という点では、資産価値もそれなりに高いだろうなとは思うんですが。実際のところはなんとも。とはいえ、徒歩5分以内の利便性を見た感じでは駅以外の利便施設が多数あるので、生活はしやすいだろうなと思います。最多価格帯が4,900万円台(5戸)ということから考えても、将来的に価値が下がることはないのではないかと思うんですが、どうでしょうね。
• 川口も広いので、いろいろ地域によって雰囲気が違うことはみなさんのカキコミも拝見してわかりました。場所によっては、子育て環境も良いのかなと思いますがここまでの価格帯は高すぎるかと…。間取りが広いとか共有施設があるとか、特別なものがないと決め手には欠ける気がしました。
  • 確かに高いなぁ。西川口は川口駅より安いはずなので、近くに出るらしい、メイツやガーラレジデンスが販売されるのを待ってからでも良いかもしれないですね。
    • 特別な決め手となるとしたらどんな点なのかなと思いつつWebサイトを見ています。やはり立地ではないのかな、駅から徒歩5分で東京駅まで22分という。あとは全邸3LDKということで、同じような家族構成の世帯が多くなりそうな点とか。子育て世帯が多くなれば、それだけ住みやすさを感じる人も多いと思われるので。川口市の子育て支援とか小学校まで徒歩10分、中学校まで徒歩5分という点から考えると、子育て世帯が多くなりそうな気はします。
• 3LDKばかりなのでファミリー向けだとは思うのだけれど、子育て世代がターゲットになっている感じでもなさそう。広さ的にもディンクスなどにも向いていそうなので、落ち着いた生活のできるマンションなのではという気がします。
• 駅から徒歩5分だと、投資の人たちにニーズが有るエリアではある。ただ最寄り駅が西川口だからなぁ。今は昔と比べたら、かなり変わってしまって、普通の街になっているから今西川口で暮らしていくぶんには困ることはないと思う。ここって投資の人が多くなるのだろうか。それとも自分用にの人が多くなるんだろうか…。
  • どちらにも向いていそうなマンションではないかと思います。永住前提の人にも投資目的の人にも。ただ、全戸3LDKなので、単身で賃貸する人は少ないのではと思われますから、ファミリーの賃貸がほとんどになるのではないでしょうか。なので、入れ替わりが激しい単身者とは違って、ある程度の期間落ち着いて暮らす感じではないのかなと想像します。同じ3LDKでも平米数の違いで分かれるかもしれませんね。
    • 駅にも近いし、利便性を優先するタイプの人向けになのかな？賃貸ってどうなんだろう。西川口自体もすごくイメージが変わったから、利便性を重視する人向けならば家賃の設定次第ではありなのかな。
      • 価格次第なところはあると思いますよー＞賃貸投資。駅から5分、京浜東北線の他の駅と比べると正直価格はかなり抑えられている方なんじゃないでしょうか。もっと強気の価格のところがこの内容なら多いように思う。そう考えると値段重視だったらアリでは。
        • 個人的にはDINKSとか単身者が実需でこういうところは購入するのかなと考えていました。実際に今購入に至っている人達はどういう方々多いのだろうか。正直、駅力としてはそこまで高くないように思う。外食などは今は結構便利なので外食が多くなりがちな人には悪くはないかなという気はします。
• 今、物件概要を見ると先着分が９邸販売されています。最寄り駅まで徒歩５分くらいと交通便よさそうですね。いろんなご意見がありそうですが、入居時期には完売しそうですね。
• Aタイプは完売したようですね
  • あと 4邸ですか
    • 竣工前完売いけそうですね！！来週の内覧会楽しみです！！

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構造・建物

• 敷地面積：1,141.16m2
• 下の階は、賃貸とこんにちはマンションか、駐車場か～。上の階じゃなきゃダメかな。
  • 下階はお見合いになるんですか？眺望が保証されるのは何階から上になりますか？公式サイトの方で各階の眺望写真を公開してもらえると目安になっていいんですけどね～。
• 外観は地域に受け継がれてきた織物産業の糸をイメージし、また鋳物の街として栄えた川口エリアの歴史を感じさせるようブラックとグレーでコントラストをつけたそうで、マンションのデザインも地域にからめてよく考えられているのだなぁ、と感心しました。

共用施設

• 駐車場：19台（平面駐車場12台、機械式駐車場7台）
  • まだ駐車場入れますか？抽選でしょうか？
    • 物件概要を見たら、かなり駐車場の空き台数がありました。ここまで駅に近いとむしろ車は使わなくても生活できるからなのか…一応、周辺にも店舗はあるしとりあえず自転車があれば暮らしていけるっぽい感じがするんですよね。
      • 駐車場の希望場所はは提出済みで、月末に抽選順で割り当てられます。場所を選ばなければ数は足りてるのでは。
        • 駅から近いですし、そこまで多くの人が駐車場を利用するわけじゃなさそうですよね。そう思うと駐車場は十分じゃないかと思われます。なんとなく、このあたりは月極の駐車場もありそうなかんじなので仮に入れなくとも、ご近所で探してみるのもありかも？？今どきはカーシェアとかもありますし。
• バイク置き場：4台（ミニバイク置場4台）
• 公式サイトでは共用施設としてエントランスホールが紹介されていますが、エントランスホール以外の施設はついていないのですか？
  • なんか、ホームページ見ても共用施設はなさそうな雰囲気です。シンプルで良いという人も多いと思うけれど。

間取り

• 間取り：3LDK
• 一戸当たりの専有面積：61.00m2～70.52m2
• ６３平米３LDKは間取によっては狭く感じますね。価格によるかと思いますが、このあたりだったらファミリー世帯は戸建てを検討するという方が多いのかなと思います。そういったことを考慮すると、ターゲットとしては利便性を重視したDINKS世帯や単身世帯かなと思いますが気になるのがリビングが少し狭くなっていることリビングの広さはもう少し欲しかったかな
• このマンションの間取りは普通の田の字が基本のようだけれど横に広めのワイドスパンな点がいいなと思いました。
• 3LDKって、ファミリー向けというイメージですがみなさんも書かれているように、ちょっと面積が狭すぎますね。４帖とかは子供部屋としても使いにくいと思います。となるとdinks向けなのかなと思いました。
• 専有面積63.00m2のB1タイプは３人家族ならちょうどいい広さかな。子供の数が２人の４人家族だとどうしても手狭になってしまうと思います。今はやりのミニマリストで生活するのが上手な方ならこういった手狭な部屋でもいいですが、普通の家族となると子供のランドセルや学業用品など大きくなるにつれて増えていくので収納力が必要です。
  • そうですね。やっぱり４人家族だと６０m2台とかは狭いかなと思います。７０m2あっても収納スペースが少ないと結構大変ですよね。物を減らすつもりでいても、子供がいると物は増えるばかり。コンパクトマンションは無理かな。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 並木観音通り商店会　　約80m／徒歩1分
2. セブンイレブン川口並木2丁目店　　約110m／徒歩2分
3. ファミリーマート川口並木二丁目店　　約230m／徒歩3分
4. 合格通り商店会　　約240m／徒歩3分
5. アコレ西川口駅東店　　約300m／徒歩4分
6. 東武ストア西川口店　　約340m／徒歩5分
7. ブックオフ西川口駅東口店　　約350m／徒歩5分
8. ビーンズ西川口　　約400m／徒歩5分
9. ココカラファイン西川口駅前店　　約420m／徒歩6分
10. 西川口並木商店会　　約420m／徒歩6分
11. 西川口東口中通り商店会　　約440m／徒歩6分
12. 福招門西川口店　　約470m／徒歩6分
13. 永吉　　約540m／徒歩7分
14. 寿司処 京寿司　　約540m／徒歩7分
15. アリババ　　約550m／徒歩7分
16. ジョーズカフェ　　約550m／徒歩7分
17. Mr．シェフ　　約560m／徒歩7分
18. 西川口一番街　　約560m／徒歩7分
19. Shivaji（シヴァジ）　　約580m／徒歩8分
20. ドン・キホーテ西川口駅前店　　約620m／徒歩8分
21. 西川口駅前大通り会　　約630m／徒歩8分
22. トラットリアパスクアリーノ　　約640m／徒歩8分
23. 西川口共栄会　　約650m／徒歩9分
24. 麺処 有彩　　約670m／徒歩9分
25. 西一商店会　　約680m／徒歩9分
26. ビストロ ボナペティ　　約720m／徒歩9分
27. コモディイイダ西川口店　　約480m／徒歩6分
28. ホームセンターコーナンPRO WORK＆TOOLドイト西川口店　　約730m／徒歩10分
29. マルエツ西川口東口店　　約790m／徒歩10分
30. アリオ川口　　約990m／徒歩13分
31. イトーヨーカドーアリオ川口店　　約990m／徒歩13分
32. イオンタウン蕨　　約1280m
33. ララガーデン川口店　　約1700m

• アリオまで12分歩いて映画見れるのはいいですね

育児・教育

• 教育施設

1. あゆみ保育所　　約100m／徒歩2分
2. 西川口クマさん保育所　　約190m／徒歩3分
3. ふるーる保育園川口並木　　約340m／徒歩5分
4. 幸並中学校　　約390m／徒歩5分
5. 並木保育所　　約450m／徒歩6分
6. 並木東保育園　　約670m／徒歩9分
7. 並木小学校　　約730m／徒歩10分
8. 青木保育所　　約560m／徒歩7分
9. 青木錦生幼稚園　　約950m／徒歩12分
10. 西川口幼稚園　　約1050m／徒歩14分

• 近くには公園や子供が遊べる場所がたくさんあり、子育て真っただ中の世帯にはちょうど良い立地、そして間取り的にもよさそうかなと感じます。
• 保育園の数が多いですがそれでも待機児童数は多いんでしょうね。それほど子供の数が多い、さらに共働き世帯が増え居ているとあって、認可保育園が新設されても、待機児童数は増えていっているようです。小さいお子さんがいらっしゃるなら教育環境も視野に入れて検討するのも大事ですが、通学指定校の評判はどうなんでしょうか
  • 保育園事情は良い地域です。特に今年の第一募集後の空き状況を見たら0歳時でも小規模園なら空きがありましたから川口駅周辺よりも入りやすい。
    • すごい！保育園は空きがないから保活するママを知っているので、関東でも全然違うんですね。。。保育園だけでなく学童保育なども空きあるかもしれません。（知り合いは学童保育に入れるかドキドキしていたので。パートだと優先順位が低くなり、最悪、入れないこともあります。）

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・近隣商業地域
• 川口は住みやすい街というのは聞いたことがあります。子育て支援が手厚いのは魅力。少子化が叫ばれて久しいですが、もっと充実てほしい。再開発されるとそれだけで地価が上がるので、こちらも期待できそうですね。駅から近いし魅力的な物件。
  • 川口といっても川口駅周辺のことを示す場合がほとんどだよ。西川口駅周辺を示す場合は西川口と言うことが多い
    • 西川口はどうなんですか？ライフインフォメーションを見たところ、住みやすそうな街でした。スーパーもあれば公園もある、医療施設も学校なども近い。便利そうです。駅から近いのも魅力です。
• このあたりは住みやすいのですか?住みやすいということは、子育てもしやすい場所なのかなとイメージしました。
• 西川口は外国人が多いからか、治安がそうとう悪そうですよね。子供のこと考えると躊躇します。
  • 西川口は、昔を思うと相当普通の街になったと思います。外国人の人たちは多いのは確か。その雰囲気が合うとかあわないとか、そういうのはすごくありそうです。
    • ああ、なんとなくわかります。街の雰囲気が合うとか合わないとかってあるだろうなと思います。自分の場合はまずその街に行ってみてぶらぶらとあちこち歩いてみたりします。雰囲気的に自分に合うか合わないかっていうのはけっこう重要だと思うので。毎日暮らす場所なのでマンションだけじゃなく街そのものも相性とか大事にしたいなって思います。
• 川口に住んでます。西川口は確かに治安が悪いですが、このマンションがある東口方面の川口寄りは特に治安は悪くない区域だと思います。西川口は一度昼と夜で現地を確認することを勧めます。東口と西口で表情が全然違う街です。東口は最近は穏やかな街になりましたね。西口はチャイナタウンです。
  • 確かに、東と西は全然雰囲気違いますね。昼間でも相当違うように思います。東口側は、普通に日本のチェーン店があるみたいなかんじ。スーパーとか、ドラッグストアとかそのあたりですね。このマンションがあるエリアだともともと住宅街だったのかな？というような雰囲気です。
    • ちょっとほっとしました。この辺りに住んでいる人の声を聞けると安心します。現地案内図に、新オートレース通り、ホルモン焼き、居酒屋と書いてありました。昼間から酔っ払っている人がいなければいいかなと思いますが…オートレース通りは駅からマンションに行く道ではないので、いいのかとも思っています。
• 昔の西川口を知っていると、最寄り駅西川口ってなんとなく微妙な感じがしてしまうが…値段の折り合いが良くて、周辺環境があって実需で考えるのだったら有りなのだと思います。ただ、駅までバス前提？なので朝の時間帯の交通事情は要チェック。
• 川口に住んでますが、川口駅と西川口駅・蕨駅は全然雰囲気違いますよ。別の街だと個人的には感じます。なんていうか、後者はちょっと重い雰囲気があると思います（うまく言えませんが…）。川口駅はそごうがなくなるのが残念です。私がそう感じるだけかもしれませんが、気になる方はぜひ歩いてみて比較するのが良いと思います。
  • 少し補足ですがこのマンションの付近に関しては落ち着いた場所にあるかと思います。駅を抜ければ気にならないかもしれませんね。西川口でも交通の便は川口と大差ないと思いますので駅から近くて川口よりも安いので、その点はとても良さそうです。
    • 駅の周りのエリアを抜ければまた雰囲気は変わりますが、駅の雰囲気自体がなんかうまくいえないけれど…という感じ。華やかさがないから？川口駅前、そごうは残念ですよね。跡地はどうなるのだろう。
      • 地元の方がそのように考えられているということは何かやっぱりその町の雰囲気などがあるのでしょうね。パッと見ただけの印象と住民の方では見るところが違うのかもしれません。実際に朝や夜の街の雰囲気を見てから選ばないといけないのかなと思いました。
• 昨日の夕方に駅に行きましたが、やはり外国人が多い印象を持ちました。5.6人の集団が大声出しながら道路を横断しており、こういった光景が日常になるのが平気な方なら利便性含めてありでしょう。
  • 確かに外国人が多い場所ですが、生活するには便利ですよ。病院、商店が多く、物価も安い。
• しかし、西川口も扱い変わったもんだと感じますね。昔は風俗街でした。今でも、西口にはソープランドが点在しています。外国人の風俗違法マッサージ店も点在しています。そういう街であることはよく理解した方がいいでしょう。4100万支払うなら、川口西口の閑静なタワーマンションの中古も狙えます。駅力の成長も川口駅の方が強いですからよく考えてください。
• 元AOKIの場所にメイツが建築中、並木町東公園の前にあった駐車場が閉鎖されてガーラレジデンスが建築予定に。ファミリー層が増えて保育園激戦区にならないか心配です。
• 駅から5分でこの静かさは良いと思います。アリオもそこそこ近いし。駅前徒歩圏で用事を済ませたいなら川口駅かな。外国人の入居率気になります
• 目の前の駐車場はマンション建ちますかねー
  • 目の前の駐車場だと交通量多そうな道路にほぼ面するところになるのでどうですかね。そこなら少し小道に入ったところのこちらの物件のほうがよいかなと。また、仮にそこに建ったとしてもこの物件から見て北西方向なので日中の日当たりにはあまり影響しなさそうかなと思っています

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周辺施設

• 病院

1. オクヤマ歯科医院　　約90m／徒歩2分
2. 浅間接骨院　　約200m／徒歩3分
3. 井本歯科クリニック　　約220m／徒歩3分
4. きむら内科・外科クリニック　　約250m／徒歩4分
5. 西川口みんなの鍼灸整骨院　　約250m／徒歩4分
6. 美増歯科医院　　約330m／徒歩5分
7. よつば歯科　　約340m／徒歩5分
8. 倉澤医院　　約380m／徒歩5分
9. 井上整形外科　　約380m／徒歩5分
10. あおき整形外科・内科　　約400m／徒歩5分
11. 吉田耳鼻咽喉科　　約410m／徒歩6分
12. 西川口駅前眼科　　約430m／徒歩6分
13. ウメツ医院　　約510m／徒歩7分
14. 西川口中央クリニック　　約610m／徒歩8分
15. 寿康会病院　　約720m／徒歩9分
16. 今井病院　　約760m／徒歩10分
17. 川口総合病院　　約1100m／徒歩14分
18. 川口市こども夜間救急診療所　　3900m
19. 川口市医療センター　　4700m

• 金融機関

1. みずほ銀行アコレ西川口駅東店出張所　　約300m／徒歩4分
2. みずほ銀行東武ストア西川口店出張所　　約340m／徒歩5分
3. 埼玉りそな銀行西川口駅東口出張所　　約400m／徒歩5分
4. 武蔵野銀行西川口支店　　約400m／徒歩5分
5. みずほ銀行Beansにしかわぐち出張所　　約400m／徒歩5分
6. 城北信用金庫川口支店　　約420m／徒歩6分
7. みずほ銀行西川口支店　　約430m／徒歩6分
8. 埼玉りそな銀行西川口支店　　約440m／徒歩6分
9. 三菱UFJ銀行西川口支店　　約620m／徒歩8分
10. 青木信用金庫西川口支店　　約680m／徒歩9分
11. 青木信用金庫並木町支店　　約530m／徒歩7分
12. 巣鴨信用金庫西川口支店　　約840m／徒歩11分

• 公共・レジャー施設

1. 並木町東児童遊園　　約220m／徒歩3分
2. 並木町児童遊園　　約340m／徒歩5分
3. 川口警察署　　約410m／徒歩6分
4. 並木交番　　約410m／徒歩6分
5. 川口青木郵便局　　約460m／徒歩6分
6. 並木町北公園　　約510m／徒歩7分
7. 西川口駅連絡室　　約630m／徒歩8分
8. 川口市パスポートセンター　　約630m／徒歩8分
9. 西川口税務署　　約670m／徒歩9分
10. 北町公園　　約750m／徒歩10分
11. 並木町西公園　　約750m／徒歩10分
12. 西川口南公園　　約750m／徒歩10分
13. 川口市南消防署横曽根分署　　約790m／徒歩10分
14. 並木町南公園　　約600m／徒歩8分
15. 西川口4丁目公園　　約620m／徒歩8分
16. 青木町公園　　約950m／徒歩12分
17. 中青木公園　　約1020m／徒歩13分
18. 川口市役所　　約1980m
19. 荒川　　約2080m
20. エンジェリックスペース約170m／徒歩3分
21. JOY FIT24西川口　　約230m／徒歩3分
22. ジェクサー・フィットネススタジオビーンズ西川口店　　約400m／徒歩5分
23. エニタイムフィットネス西川口店　　約680m／徒歩9分
24. 青木町公園総合運動場　　約950m／徒歩12分
25. カーブスアリオ川口店　　約990m／徒歩13分
26. 体育武道センター　　約1180m／徒歩15分
27. カーブスイオンタウン蕨　　約1280m
28. 天然温泉ゆの郷Spa Nusa Dua　　約1420m
29. 西スポーツセンター　　約1510m
30. 川口オートレース　　約1570m
31. 並木公民館　　約320m／徒歩4分
32. 西川口児童図書館(西川口キッズライブラリー)　　約350m／徒歩5分
33. 並木青少年センター　　約800m／徒歩10分
34. 横曽根図書館　　約1130m／徒歩15分
35. 生涯学習プラザ　　約1330m
36. 川口市立科学館　　約2300m

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掲示板

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