ピアース白金台三丁目

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4.32

(19 票)

物件概要

ピアース白金台三丁目　外観完成予想図1

ピアース白金台三丁目　外観完成予想図2

• 所在地：東京都港区白金台三丁目85-1（地名地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩4分
2. 都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分

• 総戸数：32戸（他に管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建（確認申請上　地上6階　地下1階）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年2月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

掲示板・口コミ

• ピアース白金台三丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最強立地ですね。モリモトも隣に建つパークマンション横でチャレンジするまでになったんですね、凄い。パークマンションが建つ立地ですから、あとは価格…。
  • 渋谷の物件で値付けで大失敗してるし、その教訓をここで活かせるか。いかに周りのマンション云々と言っても、貸せなきゃ意味ない。この地域の低層で眺望期待できないのに、DINKSの需要あるのか？同じ坪単価なら、みんな高輪のタワマン行くんじゃない？高輪のアトラスと三菱で坪600前半からあるし、聖心真横のパークレジェイドでも坪600代からということだから、ここは600超えれば完全に厳しくなるだろね。立地は良しだが、はたして。
    • 場所的にさすがにパンダでも500台はつけないでしょ。アトラスは白金高輪だし、レジェイドは600後半から1000だよ。まあ、間取りと仕様にもよるからモリモトが間違えたらラッキーだな。
      • 750からではないでしょうかね。平均800ぐらい
        • どうでしょう。白金台から徒歩5分以内は中古も築浅なら700超えるところもありますからね。最近駅近に新築でないから。今なら白金台5丁目のサンメゾンが坪700ちょっとで買える。駅から少し離れるけど場所は悪くない。
          • 代々木上原で600万円つけてんのに、500万円台なんてある訳ないやろ。最近のモリモト様の勢いやばいで。ここは周辺と競合しない単価帯だから700万円は普通につけるでしょ。白金高輪と比較とはナンセンスすぎる。
• ずばり、坪単価800万円と予想します。渋谷が650-700だったから、いまのもりもっちゃんなら、単価もりもり盛りすぎてあるれ出るまでもって、750まで下げましたからお安いですよ！という営業でしょう。このあたりが好きな人は買うでしょうから、正直坪単価なんて気にしないでしょうね。すがっちが辞任して株価も10%ちかく上がりましたから、それを口実にさらに上げるとかもありそうです（苦笑）。正直、ここほしい人の愚痴と思って聞いてください。良い場所なのは、まあ間違いないです。
  • 白金台駅5分以内は中古もあまり出ないから貴重ですね。3丁目だし、白小目の前だし静かだし子育てにはいいです。800か。まあ、今ならあるかも。レジェイドの抽選落ちもいるだろうから欲しい人沢山いそう。立地にあった建物を建ててくれればね。
    • 駐車場は無いんですよね？そんなに高く出てくるでしょうか…
      • 駐車場なし小規模敷地で800万なんてあるわけないっしょ。700万でも最上階とか、特別な部屋だけかな。水害は、白金高輪のがよっぽど怖いね。ここは白金台の駅からほぼフラットで高台だね。場所は良かったから値段次第では、サイズもおもろだから即完売かしら
        • モリモトのデザイナーズ賃貸仕様物件に今の相場が釣り合わなすぎてまったく魅力的に思わん。エリア的に700から800は有に超えるでしょうね
          • だとしたら、買う人いるんでしょうか。白金台に住んでるという見栄のために買う人？しかし所詮はピアース、残念ながら敷地も小さいから豪華さはなさそうですね
            • ピアースの時点で見栄はれなくない？笑　安いなら白金アドレスで需要はあるだろうが、他のハイブランド系と同価格帯で低仕様とイメージなら買う人にメリットないですよね。
              • 外観デザインは素直にオシャレなモリモトらしいデザインに感じます。2億から6億くらいのサンメゾンとは違う面積だから、爽やかなデザインは私には好印象。オシャレな白金台の駅近だし、住んでみたいと思う人は沢山いそうだけど。白金高輪のアトラスタワー、グランドメン、パークハウスとかと同じ値段くらいでしょうか？
• 外観や間取り、設備など気になりますね。早くHPアップされないかな。
• ここは白小学区内だから特殊な需要もありそう。
  • 白小に近いのに、ディンクス向けっていう意味不明な企画。最低７０平米で頑張った方が、良かったのになぁー。
• 白金高輪はタワマンだらけ。ここは高級住宅街で静かな環境。間違いなく売れますね。問題は販売価格。モリモトさん便乗値上げしないでください。
  • 周り何もないですね。ピアースブランドなりの値段に期待。モリモトさんならやってくれるでしょう。
• モリモトはどこの物件も建物のデザインが良い。最近の物件では三軒茶屋が即完売した。ここも静かなエリアでオシャレな物件なので、即完売間違いなし。
• とりあえずロケーションは気に入りました。白小前というのもリセールを考えると心強いです。後は建物仕様と価格次第で検討します。
  • 場所の雰囲気や利便性、皆さんがおっしゃる通り白小前は貴重です。ただでさえ白小学区の新築は滅多にお目にかかれないので、住みたいニーズは常にある立地環境は魅力的です。ディスポ無し、駐車場無しでも、この場所なら土地評価高く早く戸数も少ないし、争奪戦の装い
• 平均占有面積70m2未満を売りにするとは。白小あるけど、子育てには手狭な間取り。
  • 白小目当てにweekdayだけ住む母子単身赴任にはいいサイズかと。週末はのんびり郊外で家族と過ごす。卒業したら次の親へ。
• この辺2局化してるから富裕層が買わない建物はリセール安くなる傾向があるから気をつけてね。同じ白金台でも中古で坪400から900位まで幅がある。高層建たないエリアだから抜けた眺望は少ないけど自然教育園や八芳園の庭園借景があると爆高。逆に安いマンションはあまり値上がりしてない。
• 駐車場なし、ディスポーザーなし、その他諸々のグレードからしても、強気な金額設定だとちょっと引いてしまうかもしれませんね。モリモトさんは他社との差別化がお上手なので、廉価でも高見えするお洒落コンパクトレジデンスを追求して欲しいです。あとはレジェイド、プラチナ通り沿いの大和建て替え、白金高輪辺りとの比較になるでしょうね。
  • 白金高輪とは比較にならないのでは。求める人の層が違うような気がします。発展と安定とか、合理性と継続とか。別にdisってる訳ではなく、建物や板でのコメントから何となく求める物が違う感じがしています。どうなんでしょうね。
    • 隣駅なのでまずスカイは見ておいた方がよいと思われます。業界最大手5社の威信をかけた大作ですから外観からも昨今のコストダウン物件とは異なり贅沢に丁寧に作られているのがよく分かります。不動産＝立地を凌駕するスカイが街の再生を牽引していくでしょうから、どちらを選ぶにしても、白金高輪の発展性は知っておいた方がいいですしね。あと安定を求める方はパークハウス高輪松ヶ丘やグランドメゾンは比較に入ってくると思いますよ。待てるなら三田一丁目も。
• ピアース白金台三丁目、価格情報。坪520くらいからある様子。
  • ※第一期予定販売価格：55.10m2～64.92m2／8,000万円台～12,000万円台(1000万円単位)
    • 仕様落として安く出してきた。
      • 坪500台でしたか。この辺りではかなりリーズナブルな値付けでしたね。これなら検討にのりそうです。
        • 難ありのパンダ部屋は目に優しい価格帯ですが、良い部屋はしっかりと700前後ですよ。それより気になるのは、せっかく女性好みの立地とデザインにも関わらず、ディスポーザーなし、管理人は平日のみ4時間体制。この立地と価格で非常にいただけないですね。冷たい床タイルも実際住むならどうなんでしょう。子どもにも女性にも適さない材質です。喜ぶのは暑がりの男性とスリッパ常用の独身女性だけですね。
• あーだこーだ言っても、この価格なら早めに完売でしょうね。
  • この辺中古でも700位は普通だからまあ安いんじゃない？
• 立地はすごくいいと思うんですが、小規模なのでリセールがどうなのか気になってます。。
  • 立地がいいから大きく落ちることはないんじゃない？白金台の駅近多くないから。
• 小さめ2LDKが狙い目でしょうね。一人っ子世帯がギリギリ住める大きさ買っておけば底堅いです。
• 32戸しかないとマンション理事もすぐに回ってきそうですね。モリモトのマンション管理組合ってどうなんですかね？
• 小規模マンションではありますが交通アクセスが便利で周辺にもいろいろとお店があり周辺環境がとても良いです。ここまでの角煮なってしまうようねって感じです。資産価値も高そう。dinks向け物件かなと思いました。
  • 白金小前ではありますが単身者やDINKs向け物件ですね。ピアースですが仕様はディアナコートに近いようです。

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構造・建物

ピアース白金台三丁目　エントエランスアプローチ完成予想図

ピアース白金台三丁目　エントランス完成予想図

• 敷地面積：［実測面積］613.32m2（建築基準法上有効面積　599.81m2）
• 建築面積：451.80m2
• 建築延べ床面積：2286.10m2（容積対象外面積 717.59m2を含む）
• 建ぺい率：60％、60％
• 容積率：300％、300％
• デザインと間取り公開！アーキサイトっぽくないデザインですな、、とりあえず白いな、というのが第一印象です。
• 連窓は良さそうけど全体的にデザインが微妙。新宿三丁目や代々木上原の方がデザイン的によさそう
• 白金台だから白って。。ポストモダン的な発想でちょいと古いな。随分キラキラした外観になりそうだけど大丈夫かな。この20年位この辺りに白いマンションなんてないんじゃない？ほぼブラウンタイル系かアイボリー系。でも確かにこの辺りには無い面積帯ではあるから需要はあるかも。高いんですね。

共用施設

ピアース白金台三丁目　エントエランスホール・ラウンジ完成予想図完成予想図

• 自転車置場：32台（平置きラック式32台）

設備・仕様

• ディスポーザー無しなのがなぁ
  • なんかディスポつけたら管理費高くなるからお客さんからいらないって言われて反感買ったからそういう無駄な設備は最近のプロジェクトではつけないようにしたって営業がいってたが。つまり管理費をケチるようなアドレス見栄っ張りさんが主要ターゲット。だから立地、設備クオリティ、広さを求める方はそもそもターゲットにはいってないからな？
• 建物仕様が特に特長なくといった感じですね。力入れている所や住む人の事を考えた工夫などが感じられなかったです
• 白金に出していい仕様じゃない
  • どんな仕様でしたか？
    • 天井高2400、加えて梁の多さが目立つマンションのようです。少々無理をして7階層作られたのでしょうか。その分お値段に反映されると良いですね。
      • 天井の高さはさほど気にしません。おっしゃっる通り値段に良い意味で反映されると嬉しいです。場所は港区のなかでも、静かで高台、駅も近くしモリモトさんいくらでしょうね
        • 目に見える仕様をちょこっと良くして、値段をガッツリ上げてきた印象。大方の希望通り、リーズナブルに白金台に住まうという願望は残念ながら叶わなそう。

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間取り

• 間取りが良い印象のモリモトなのに今回は間取りは田の字とは。いくらエリアが良くてもちょっとな。
  • 間取りを刻んできそうですね。1路フロア1-2件くらいにして広い間取りを作ればこの辺りの空気に合うのに。
• 東向きの部屋に吹き抜けの窓があるけど、どんな感じになるのか謎…東側の道も狭いから、窓からもあまり日当たりよくなさそう？

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン港区白金台１丁目店　　徒歩2分／約140m
2. ローソン白金台二丁目店　　徒歩4分／約280m
3. セブンイレブン白金台駅前店　　徒歩4分／約290m
4. プラチナヒルズ商栄会　　徒歩4分／約300m
5. ココカラファイン 白金台店　　徒歩4分／約310m
6. マルエツプチ白金台店［24h］　　徒歩5分／約330m
7. リンコス高輪店［24h］　　徒歩5分／約380m
8. プラチナドン・キホーテ白金台店［24h］　　徒歩6分／約430m
9. メリーロード高輪　　徒歩6分／約470m
10. いなげや白金台店　　徒歩7分／約540m
11. クイーンズ伊勢丹白金高輪店　　徒歩16分／約1,230m
12. アトレ目黒1（ニトリ、ユニクロ、無印良品）　　徒歩16分／約1,270m
13. アトレ目黒2（成城石井、タリーズコーヒー）　　徒歩16分／約1,280m

育児・教育

• 教育施設

1. 白金小学校［通学校］　　徒歩2分／約110m
2. 高松中学校［通学校］　　徒歩12分／約940m
3. 白金台幼稚園　　徒歩3分／約220m
4. コンビプラザ白金台保育園　　徒歩6分／約450m
5. ポピンズナーサリースクール白金台　　徒歩6分／約460m
6. 高輪幼稚園　　徒歩9分／約690m

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域　準防火地域/第1種中高層住居専用地域　準防火地域
• 現地行くと分かるけど、駅まで行く間の道、プラウドの北に、プラウドに裏切られた、出て行け！みたいな貼り紙が延々と貼ってあるよ。毎日あれを横目に駅まで行くのは辛いし、なんか嫌な雰囲気です。それとアップダウンが緩やかですかずっと続きます。窪地です。駅徒歩4分に惑わされず、現地確認を。納得できれば、良い物件ではあるかと。
  • ここは窪地のへりですね。ここから先が一段落ちてます。が、落ちたところは白金小学校と八芳園の庭園なのでそれほど暗い感じはしません。そして南には大豪邸と高級住宅街。プラウドができるまでは外国人向けの戸建てが並んでいて良い町並みだったんですが。いずれにしても白金台らしいエリアの一つです。モリモトさん、安くお願いします。
    • 白金台は昔から住んでいる方が結構いらっしゃいますからね。そういった方は新しいマンションや住宅街をよく思わないので、反対運動が盛んなんでしょう。
      • この土地に7階建という方が気になります。隣はマンションですが結構大きな戸建てが並ぶ高級住宅街エリアなので反対は当然起きるでしょうね。ここでマンション住まいは肩身が狭いかもしれません。是非散歩してみて下さい。八芳園の庭園は無料で入れます。今はコロナでダメかもしれませんが。
• 周りが豪邸ばかりなので例えば白金小に子どもを入れたときに肩身が狭い思いをしないのか？似たような小規模マンションや古いマンションも近くにあるのでしょうか？？
  • この一角が区画の大きな家の多い場所ですが、白小の周辺には比較的小さな戸建や古いマンションもあります。ここに住んだからといって子供が肩身の狭い思いはしないのでは？有名私立に行ったらもっと大変です。親の方は気持ちの持ちようでしょう。
• 白金台が売りなようで、「白金台」のページができていました。白金小学校までも近いです。都心だとやはり多少は狭くても仕方ないんでしょうか。研究機関が近かったり、郷土歴史館があったり。あと自然教育園があったりして、近隣は恵まれている感じがします。
• 今白金高輪が賑やかだからね。白金台限定で狙っている人がどれだけいるんだろう。レジェイドが登録1300って出てるからある程度いるのかな。不動産は需給だからね。

【窪地について】

• 個人的には窪地というところは少し気になります。アップダウンがあるということで、くぼんでいる地域だとしたら、水害が怖いですね。そういった地域の場合多少は価格が安くなるのでしょうか。
  • 実際に水害があったかどうか分からないですが、何もなければ特に触れずに物件の良さをアピールするだけになるかなと思います。営業が「この辺、水害ヤバいっすよ。そのぶん坪単価安くしました。」なんて事で安くする訳も、言う訳も無いですから。マイナスポイントは触れずにプラスポイントを強調するのがデベですから、自身で判断して買うしか無いでしょうね。これから台風の季節ですから、ゲリラ豪雨もたくさんありますしその時にチェック出来ますから。
    • 行けば分かりますが駅からは少し下るだけでほぼフラットです。ここの敷地の横から窪地に向けて下がっているので高さがあり水害は無いでしょう。

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周辺施設

• 病院

1. NAKANO DENTAL　　徒歩2分／約140m
2. 白金台おがわクリニック　　徒歩2分／約150m
3. 白金 いびき・内科 クリニック　　徒歩4分／約310m
4. あきよし皮フ科クリニック　　徒歩5分／約340m
5. エムズクリニック白金　　徒歩5分／約350m
6. 古野眼科　　徒歩7分／約540m
7. 東京大学医科学研究所附属病院　　徒歩8分／約580m
8. NTT東日本関東病院　　徒歩10分／約760m
9. 東京高輪病院　　徒歩12分／約890m

• 金融機関

1. みずほ銀行高輪台支店　　徒歩9分／約650m
2. 芝信用金庫高輪支店　　徒歩9分／約720m
3. りそな銀行目黒駅前支店　　徒歩15分／約1,130m
4. 横浜銀行五反田駅前支店　　徒歩15分／約1,170m
5. 三菱UFJ銀行目黒駅前支店　　徒歩16分／約1,280m
6. 三井住友銀行五反田支店　　徒歩17分／約1,350m

• 公共・レジャー施設

1. 白金台三丁目遊び場　　徒歩4分／約300m
2. 白金台四丁目児童遊園　　徒歩5分／約340m
3. 白台児童遊園　　徒歩5分／約370m
4. 高輪一丁目緑地　　徒歩6分／約460m
5. 白金台どんぐり児童遊園　　徒歩8分／約600m
6. 二本榎児童遊園　　徒歩8分／約640m
7. 池田山公園　　徒歩9分／約720m
8. 国立科学博物館附属自然教育園　　徒歩10分／約800m
9. 港白金台郵便局　　徒歩4分／約280m
10. 白金台児童館　　徒歩5分／約340m
11. 白金台いきいきプラザ　　徒歩5分／約340m
12. 高輪警察署　　徒歩6分／約480m
13. 高輪消防署 二本榎出張所　　徒歩7分／約490m
14. 高輪地区総合支所　　徒歩13分／約990m
15. 高輪図書館　　徒歩13分／約990m
16. 瑞聖寺　　徒歩2分／約150m
17. 港区立郷土歴史館　　徒歩5分／約380m
18. スパ白金　　徒歩5分／約380m
19. 高野山東京別院　　徒歩7分／約510m
20. 都ヘルスクラブ　　徒歩7分／約530m
21. メガロス 白金台店　　徒歩7分／約540m
22. 畠山記念館　　徒歩8分／約570m
23. カーブス 高輪　　徒歩8分／約630m
24. 東京都庭園美術館　　徒歩13分／約970m

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掲示板

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