エルグランデ刈谷寿

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3.75

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物件概要

エルグランデ刈谷寿　外観完成予想図

• 所在地：愛知県刈谷市寿町四丁目305番地
• 交通：

1. 東海道本線 「刈谷」駅 徒歩13分（約1,030m）
2. 名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩9分（約670m）

• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月
• 売主：角文株式会社
• 施工：角文株式会社　
• 管理会社：株式会社ティーエスエス

掲示板・口コミ

• エルグランデ刈谷寿（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 刈谷南中、刈谷市美術館、刈谷中央図書館が連なる通り沿いの文教地区。刈谷郵便局と刈谷高校に挟まれた絶好の地。名鉄三河線の刈谷市駅だけでなく、JR刈谷駅や名鉄刈谷駅もアクセス容易。瞬間蒸発が濃厚な物件。
  • 刈谷駅、市駅ともに微妙な距離だけど、駐車場が平面で1世帯あたり2台置ければ、瞬間蒸発もあり得るかも
• 中古マンションかと思ったら、令和2年完成予定でホームページがまだなかったようです。マンションは12階建てで、刈谷市内で12階なら眺めもいいことでしょう。気になるのは、間取り、価格、管理費、駐車場の台数など。詳細発表されていないので何とも言えないですね。駐車場2台、駐輪場も広めだったら予約完売もありえそうです。
• 刈谷市で、駅前ならDINKSや高齢者夫婦にいいでしょうね。
• こちらのマンションが気になっているものなのですが、販売はいつからなのでしょうか。
  • 新型コロナウイルスの影響を踏まえ、4月いっぱいは派手な告知はしないのではないでしょうか。まあ、告知しても来客ないと思いますがどうなんでしょうね。
• 価格でましたね。4LDK4650万円と書いてありますがリコット刈谷と同じくらいですか？
  • リコット刈谷は4LDKが、4800万円代からでしたよ。ただし90平米超えてました。ここの4LDKは86平米で4650万からとなってますから坪単価は同じくらいですね。
• 分譲総戸数22戸。希少性高し。完売は早そう。ってか、もう完売した？エルグランデ刈谷寿とエルグランデ刈谷大手町推し。エルグランデ刈谷寿は、距離的に最寄り駅は市駅だけれど、市駅を使う人は皆無だろうね。刈谷駅をみんな使うんじゃない？
  • エルグランデ刈谷セントラルコートを思い出させる立地。人気でそう。
    • 分譲戸数が少ない小規模マンションなので、コロナ不況下でも比較的早めに完売すると思います。価格帯は想定内。標準的な刈谷価格。
• やはりいくら二重床、二重天井になっていても、音は気になってしまいますよね。戸数も22戸と少ないので、管理費、修繕費も高めですよね。理事もすぐ回ってきそうですし。エルグランデ刈谷寿の周りにもたくさん角文さんのマンションがあり、刈谷市庁舎も手がけたようですが、地元では品質が高い優良企業なんでしょうか？
  • HP見ましたが、二重床ではないようですね。
• 22戸のみの小規模マンションですから、勝負がつくのは早いでしょうね。全戸が角部屋なのがいい。周辺はマンションが多いエリアながら、近接地は戸建てなどが多く、眺望や風とおりが確保されているのも好印象。
• 全戸が角部屋ですが、4LDKで4千万代も少しあるけれど、5千万が主体みたいです。さすがに刈谷の中心部はいいお値段しますね。
• 小さい子供がいる家族が買うケースが多いのかね？
  • 文教地区で人気学区ですし、学校までも比較的近いのでお子さんのいる家族が多そうですね。
    • ロケーションを考えると、小さい子供がいる家庭が中心じゃないかな。あとは、子供が巣立った50代くらいの夫婦とかも3LDKを選択するよね
      • 市内随一の文教地区で、住吉小(刈谷南中)学区を指定して物件を探される方も多いと聞きます。その様な地区ですので、近隣のマンションや戸建ても、幼児や低学年のお子様がおられる比較的に若い夫婦、ご家庭が多いです。地区内の賃貸物件に住まわれている新婚さんやお子様が産まれた方が、そのまま購入されるケースも多いですね。
• 分譲残り3戸とのことで、入居が始まる2021年3月前には完売しそうな勢いです。その勢いのまま、エルグランデ刈谷大手町にバトンタッチですね。
  • 今期の残りですね。まだ販売前の戸もありますよ。こちらは駅から遠いので、地元企業お勤めの方対象ですね。資産価値としては、入居者の対象を絞りますので、正直怖いと思ってます。ただ、そのリスクよりも価格が下がればアリとウォッチしてます。
• 今は販売が第3期ですね。販売概要を見ると3戸の販売ということになっている。1期2期でどーんと売り出してあとはちょこちょこと販売している感じなんですか？ここまで来るともう販売自体はおしまいになってくるのでしょうか。
• 正直、どれくらい売れているのかはわかりにくいですよね。第2期の先着順が2戸、第3期の先着順が3戸。あまり多くないように見えるけど、総戸数が22戸と多くないので。現状でどれくらいの割合が契約まで至っているのかはわかりません。規模が小さいマンションなので、管理組合の理事になる頻度が高くなるっぽい感じはします。
  • 売れているのかわかりませんでしたが、第3期先着順の受付が開始されています。第2期先着順がまだ2戸売っているみたいなので、瞬間蒸発ではないみたいですが、順調に売れているようです。

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構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：880.21m2（第一種住居地域483.09m2、第二種住居地域397.12m2）
• 建築面積：266.53m2
• 建築延床面積：2,205.77m2
• ホームページ見たが、軽量床衝撃音遮断性能が掲載されていないよね。他のマンション見ると、LL-45とか書いてあるのに、何でここは無いのかな？二重天井ではあるんだけど防音効果はあるか分からないし

共用施設

• 駐車場：敷地内平面式27台※軽自動車用5台あり
  • 駐車場は5ヶ所縦列？車2台あるのならここを使うことになるけど、先着順？
    • 駐車場は先着順ですよ
      • 普通車の駐車場代はいくらですか？
        • 物件概要に月額使用料：6,500円から11,500円と書いてあるから、1台なら6,500円で、縦列(2台)なら11,500円ということではないかな。この近辺で月極借りると、これよりは高くなるはず。だから2台車を保有している人は早めに動いたほうがいい
          • 駐車場、2台分駐車可能ってあって但し書きで「縦列駐車」ってなっててよくわからなかったんですが駐車場の13番から17番のあの細長い駐車場がそれに当たるんですね…。片方があまり出入りのない車だったら、縦列駐車もありだとは思うけど、そうじゃないとなんとなく不便な感じ。他の枠は埋まってしまっているのかな。
• バイク置場：敷地内4台
• 自転車置場：敷地内44台
• エレベーター：1基

設備・仕様

• キッチンが標準で吸水率の低いフィオレストーンを天板で使っている点も評価できる。マンションによっては吸水性の高い、つまり汚れやすい人工大理石を使うところもある。戸境壁も比較的厚い全体的に一定以上の品質であると言える
  • キッチンに標準でフィオレストーン天板使ってるのは良いですね。料理する人間としては汚れにくい素材は嬉しいです。
• こちらはサッシにワイヤーが入らない地域ですか？物件概要を見るとマンションの地域・地区が法第22条区域となっていますが調べると防火地域および準防火地域以外の市街地で火災の延焼を防止する為屋根を不燃材で葺く必要のある地域となっていました。

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：71.59m2・86.37m2
• バルコニー面積：12.90m2・15.50m2
• サービスバルコニー面積：8.10m2
• セールスポイントが見えません。土地が空いてたから建てただけかな。広さが売りの角分なのに、広さは刈谷最小クラス、価格は最高値クラス、なのに駅からから徒歩13分。３ＬＤＫの間取りだと廊下が短くて賃貸のようだし、リビングもダイニングが無駄に横長過ぎてリビングスペースが物凄く狭い。リセールが心配です。
• 3LDKは住みづらそうな間取りですね。4LDKを3LDKに間取り変更すると良い感じですね。
• BタイプとB1タイプってどう違うんですか？Aタイプでもそういうのがありますが。これって単なるメニュープラン的な扱いと見ていいのでしょうか？それとも階数によって異なるのか？よくわからない。部屋数減らして、その分、共用空間を広げているっていうのが１のタイプのコンセプトっぽいですね。
• AとA-1タイプがあるけれど、A-1タイプって、結局これはAタイプのオプションを入れたバージョン違いみたいな物件なんでしょうか？全体図を見てもAタイプかBタイプくらいしか無い。リビングインの部屋を和室にするとA-1タイプになるということのようです。他に、なにかしら違いがあったら教えて下さい。
• 室内は思ったよりは梁がないように感じました。キッチンは下がり天井になっているけれど、諸々配線とかの関係だろうからこれは仕方がないけれど。

買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン 刈谷高松町店　　徒歩2分（約110m）
2. V・ドラッグ 高松店　　徒歩4分（約260m）
3. スギ薬局 高松店　　徒歩5分（約380m）
4. ローソン 刈谷寿店　　徒歩6分（約420m）
5. みなくる刈谷/バロー 刈谷店　　徒歩12分（約930m）
6. アピタ 刈谷店　　徒歩13分（約1,010m）

• 閑静な住宅街の反面、周囲には飲食店など皆無。唯一、焼肉のあみやき亭がある程度。コンビニはセブンとローソン。

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立住吉小学校　　　徒歩9分（約690m）
2. 市立刈谷南中学校　　徒歩12分（約910m）
3. 暁星幼稚園　　徒歩5分（約360m）
4. 市立住吉幼稚園　　　徒歩9分（約690m）
5. 市立さくら保育園　　徒歩12分（約920m）
6. 中央子育て支援センター「つくしんぼ」　　徒歩11分（約810m）

• 子育てママの視点からだと、あまりに駅前すぎるとにぎやかすぎるかな？と思います。個人的にはこちらの立地の方が好きです。刈谷南中や刈谷市美術館、刈谷中央図書館がマンション近くにあることからも雰囲気は何となく理解してもらえると思います。子供と一緒に図書館に行きたい時にも、「近くにあるからお散歩ついでに行こうか」と誘える場所。読書好きに育てたいならぴったり。抽選申込になってしまうかな。
  • 南中学区だよね？刈谷南中。南中恒例の激励会があるらしい。長く厳しい勤めに行くパイセンを激励する会。毎回、体育館を占拠して強行。怒号が飛び交う中を、半グレさながらの生徒がファミリーと称する団体毎に揃いの戦闘服で練り歩く。小学校あがりの新入生は、ショックでヤバいことになるらしい。
• 市内1番人気の住吉小-刈谷南中の学区ですね。且つ刈谷高はこのマンション南側に近接、刈谷北高もすぐ近く。最寄りは名鉄市駅ですが、刈谷駅まで1.0kmとまずまず。子育て世代の支持を得るでしょうね。小規模マンションで戸数が少ないので、迷っているうちに瞬間蒸発しそうですね。
  • 学区は最高だけれど、駅までは大変だね。JR刈谷駅まで1.0km。
• 住吉小と刈谷南中の市内ナンバー1の人気学区。この学区を指定して物件を探す人も多い。刈谷高まで徒歩すぐ。電車通学している刈谷高の学生さん、刈谷駅から自転車の子と徒歩の子が半々。このマンションも、刈谷駅まで徒歩圏内ってことですね。

周辺環境・治安

• 現地をグーグルマップで検索したら、いい立地。名鉄までは徒歩10分、JRまでは徒歩13分。どちらも歩けなくはない距離です。
• ここの近くの物件では。警察署前のエルグランデ、更に道路を挟んでのアルバックス。両者とも、駐車場には恵まれていませんが、即完売でしたね。
  • 最近では、刈谷市高松町の物件、ってauの向かいの角文さんのマンションだけど、今回と同じ環境で、即売、瞬間蒸発でしたね。今度は更に、早いでしょうね。
• 徒歩10分は正直遠い。
  • 駅遠いよ！毎日は歩けないよ！刈谷駅５分以内が欲しいよ！
• 絶妙な立地の好マンション。市駅間近だと古くて汚いマンションばかり。刈谷駅近辺だと賑やかで煩雑。これらと少し距離を取りつつも、刈谷南中、刈谷市美術館、刈谷中央図書館が連なる通り沿いの文教地区。刈谷郵便局と刈谷高校に挟まれた絶好の地。
  • 刈谷南中、刈谷市美術館、刈谷中央図書館が連なる通り沿いの文教地区って、刈谷市内では絶好の地なんですよ。小垣江人や東浦町民はご存知ないでしょうが。
• 絶妙な地を選ばれたこのマンション。気になります。
• 一連の公共施設が面する通り沿いの好立地マンション。東から交通公園、市立幼稚園(建設中)、刈谷南中、市立美術館、市立中央図書館、郵便局、刈谷北高校。科学体験館、住吉小学校や刈谷高校も、ほぼ面しているに近い立地。この通りに面したマンション、なかなかないですね。
• 最寄り駅は名鉄三河線の刈谷市駅。刈谷駅とは別物。その他多数の刈谷市駅物件と激しい販売合戦になりそうですね。
  • 市駅に近い訳でもなく。やや刈谷駅寄りで、刈谷市中心部寄りな絶妙なロケーション。学区は、住吉小学校&刈谷南中で、刈谷高校のお膝元。且つ戸数が少なめの物件。瞬間蒸発の匂いが濃厚です。
    • 他よりも市駅から遠く、刈谷駅は遥か彼方。まさに絶妙なロケーション。ずいぶんと熱心なファンのいる会社ですね。
      • 絶妙なロケーション？？刈谷や三河のことを、あまりご存知ないのですね。小垣江市民か東浦町民的な発想で受けましたw 高浜人、碧南人、知立人も似たもんだけど。
        • Niceロケーションじゃん。
• マンション南側に刈谷高校、東側に順に図書館、美術館、住吉小学校、刈谷南中と連なる通り沿いですね。南中前に住吉幼稚園が移転します。育児、子育てなど、教育環境に恵まれたエリアですね。
• ここの土地はもともと何があった場所ですか？
  • 確か家庭菜園っぽい畑だったような気がします。古民家だったかな？
• 購入を検討していて、平日に周辺を散歩しました。マンションの北側向かいに、障害者の就労継続支援事業所があり、少し騒がしい様子が気になってしまいました。（もしかしたら他のお店等の方たちかもしれません）その隣は運送会社？なのか大型トラックがたくさん駐車してありました。マンションの南、駐車場側の隣は古くからある雰囲気の工場？がありました。南側は一軒家なので、日当たりが悪くなる事は無さそうです。周辺環境は思ったより。。。という感じで残念です。
• 南側にある刈谷高校からの音、砂埃が心配です。現在住んでいる家は少し行った西側に高校があり、体育、部活動の声、チャイムの音が結構気になります。また、校庭の砂も風で運ばれ、車やベランダの手すりが白くなります。こちらのマンションは高校の北側なので、砂についてはそこまで心配するほどではないでしょうか。校舎でなくグランド側なので声が聞こえるのではないかと少し心配です。
• マンションの向かいにある、あみやき亭の煙りや臭いも気になります。

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周辺施設

• 医療施設

1. 田和小児科医院　　徒歩4分（約290m）
2. 湯口眼科クリニック　　徒歩8分（約620m）
3. 広瀬クリニック　　徒歩9分（約650m）
4. 刈谷豊田総合病院　　徒歩10分（約730m）

• 郵便局・金融機関

1. 刈谷郵便局　　徒歩4分（約250m）
2. 愛知銀行 刈谷支店　　徒歩9分（約660m）
3. 十六銀行 刈谷支店　　徒歩9分（約710m）
4. 百五銀行 刈谷支店　　徒歩17分（約1,290m）

• 公共施設

1. 刈谷市中央図書館　　徒歩5分（約330m）
2. 刈谷市美術館　　徒歩6分（約430m）
3. 刈谷市役所　　徒歩7分（約520m）
4. 刈谷市総合文化センターアイリス　　徒歩11分（約820m）
5. 刈谷市交通児童遊園　　徒歩16分（約1,250m）
6. 夢と学びの科学体験館　　徒歩17分（約1,290m）

• スポーツ施設・公園

1. 名鉄スイミングスクール 刈谷校　　徒歩10分（約770m）
2. アクトス刈谷店　　徒歩12分（約930m）
3. 大手公園　　徒歩5分（約370m）
4. 清池公園　　徒歩5分（約380m）

掲示板

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• エルグランデ刈谷寿

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