イニシアテラス目黒学芸大学

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4.60

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物件概要

イニシアテラス目黒学芸大学　外観完成予想図

• 所在地：東京都目黒区鷹番二丁目121番2 他1筆（地番）
• 交通：東横線「学芸大学」駅東口より徒歩4分
• 総戸数：15戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上3階　地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年7月
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：新三平建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 商店街導線の駅4分なので立地は良いですが、デザインは長屋感があり他のイニシアテラスと比べて残念。担保価値で弱いテラスハウスだけに価格がどうなるかですね。
• 通勤時に物件前通るけど個人的にはデザインが好み。早く実際の部屋見たいな。駅徒歩4分、商店街近く、静かって立地だとそこそこの金額しそうだけど、タウンハウス価格がどんなものか早く知りたい。
  • 駅チカですし、最近の都内の高騰ぶりから、テラスハウスとはいえ億は近いのではないでしょうか。
• 坪450から550みたいですが、500超えるとさすがに高いと感じてしまいます。ここ数年の不動産価格上昇についていけない。。
  • 400越えるかな？とは思いましたが500ですか？ちょっと、ついていけないですね。資産的に買ったあとが怖いです
• テラスハウスってリセール弱いんですよね。うちの近くのテラスハウスはそれほど高額でないのに２年くらいずっと売出し中。リセールの弱さはなにが理由なのだろう？
  • 駅近でしたらすみませんが、駅遠だとリセールは期待できないと思います。結局リセールは立地が重要なのでは？
• 駅近4分は魅力的、だが決め手にかける。一階はほぼ完売状態。どうしてもこのエリアの駅近に住みたいなら良いかもです。リセールの期待は難しいかも。

構造・建物

イニシアテラス目黒学芸大学　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：593.34m2
• 建築面積：362.22m2
• 建築延床面積：1,099.86m2
• エントランスホールも共用廊下もない、いわゆる重層長屋ですね。ちょっと残念。地図を見ると敷地の南北幅が狭いのでこの形態でしか建てられなかったのでしょう。
  • あ、そうなんですね。確かにそれは残念です。長屋のイメージですと、お隣の声も聞こえちゃいますね。
    • 営業の人から構造の説明受けましたけどマンションと同じ構造みたいなので隣の人の声が聞こえるってことはなさそうでしたよ。個人的には場所と建物は気に入ったので価格次第だなーって感じです。強いて言うなら外階段がもう少し広いと良かったかな
• ここなんでエントランスのオートロックをフラットにしないで面倒な段差つけたんだろう。

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共用施設

• 自転車置場：3 台収容
  • 使用料：月額300円

間取り

• デザイン、横からだと普通のマンションっぽく見えますけどね。リビング側から見るとちょっと印象が変わるんでしょうか。プランも見ましたが小さい戸建て感覚で住めて良いと思います。部屋数があるので少人数家族にも良いですね。ですが部屋がウォールドア・スライドウォールで仕切られてるので寝室と子供部屋を並べる場合だと子供が思春期に入るとお互い気を使ってしまうかなあと感じました。
• 地下と１階のメゾネットの内覧させて頂きましたが、室内は簡易的な扉でフレキシブルに間取りを変えることができるものでした。生活時間帯が揃った大人２名などの生活には良いなぁと思いましたが、子どもがいるとどうしても夜など音が気になると思ったので諦めました。あとリビングが１階で地下が寝室とトイレ、お風呂があり洗濯というのも何となく違和感が・・・（振動の問題などでそうなっているのかもですが）。
  • 地下住戸は賃貸のときに経験があります（半地下だけど）。湿気が本当にきつくて、あとは日当たりと、精神的な部分（地下で過ごしているという感覚）で、個人的にマイホームは地下住戸はやめておこうと思いました。
    • 地下は造り方によるかと思います。庭などの空間がなかったり風通し悪かったりすると微妙ですよね。イニシアテラスについては地下もそれなりにテラス部分があるせいかそんな感じもしなかったですよ。精神的な部分は人それぞれなんでちょっとなんとも言えませんが・・。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 学芸大学駅東口店　　現地より約60m／徒歩1分
2. サンドラッグ 学芸大学駅前店　　現地より約100m／徒歩2分
3. まいばすけっと 学芸大学東口　　現地より約290m／徒歩4分
4. 東急ストア 学芸大学店　　現地より約300m／徒歩4分
5. 割烹 すずき　　現地より約10m／徒歩1分
6. スタンドバインミー　　現地より約60m／徒歩1分
7. ロ・スパッツィオ　　現地より約250m／徒歩4分
8. ラ・プロヴァンス・グルマン・オリヴィエ　　現地より約320m／徒歩4分

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育児・教育

• 教育施設

1. 区立鷹番保育園　　現地より約140m／徒歩2分
2. 碑文谷教会付属幼稚園　　現地より約260m／徒歩4分
3. 目黒区立鷹番小学校【通学指定校】　　現地より約260m／徒歩4分
4. 目黒区立中央中学校【通学指定校】　　現地より約1,040m／徒歩13分

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種低層住居専用地域

周辺施設

• 病院

1. 佐藤歯科医院　　現地より約30m／徒歩1分
2. 目黒区鷹番休日診療所　　現地より約190m／徒歩3分
3. 学芸大駅前クリニック　　現地より約200m／徒歩3分
4. 学芸大こだま眼科　　現地より約200m／徒歩3分

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 学芸大学駅前支店　　現地より約150m／徒歩2分

• 公共・レジャー施設

1. ホットヨガ＆暗闇キックボクシングLAVA　　現地より約100m／徒歩2分
2. 鷹番児童遊園　　現地より約120m／徒歩2分
3. ぽかぽかランド 鷹番の湯　　現地より約300m／徒歩4分
4. カーブス 学芸大学　　現地より約500m／徒歩7分
5. 碑文谷警察署 学芸大学駅前交番　　現地より約320m／徒歩4分
6. 目黒鷹番郵便局　　現地より約410m／徒歩6分
7. 鷹番住区センター　　現地より約440m／徒歩6分

掲示板

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