プレディアあざみ野

この物件の評価はいかがですか？

4.32

(19 票)

物件概要

プレディアあざみ野　外観完成予想イラスト

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田町50-2他（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
2. 東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩15分
3. 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 「荏田新道」バス停から 徒歩3分 （東急バス利用、約240m※「たまプラーザ」駅まではバス9分（東急バス利用）「荏田新道」バス停より徒歩3分（約200m））

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年02月
• 売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社（予定）

掲示板・口コミ

• プレディアあざみ野（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格：3,700万円台〜5,600万円台※100万円単位
• 予定最多価格帯：4,400万円台（7戸）※100万円単位
• 安くない！？中心価格も4400万！？
• 安いですね、4,400万円は小さな部屋でしょうか。
  • 東向きの部屋は東側のマンションのベランダと向かい合わせだからだと思いますよ。
• なかなか予約取れないみたいだし、これだけ安ければあっという間に売れちゃうんだろうね。
  • 荏田であざみ野ですから
    • そうなんですね、HPをみてもイラストばかりで、現物の写真が少ないなぁと思いました。かかわったデザイナー？のHPもざっとみてきたのですが、マンションではなく個人住宅メインの人かなと。予約が取れない、人気物件なんですね。住んでるイメージが湧かないので、諦めて、他で探してみようと思います。
      • もう建物完成してるのに実際に見に行かないなんて検討しているのにもったいないなと思いました。
        • 現地確認してきましたが、この物件はまだこれから建設予定ですよ！
• ここの説明会ってもう始まってるんでしょうか？物件エントリーは済ませたのですが。あとは電話して予約を取ればいいのでしょうか？
• どうなんでしょう、説明会とか。そういう具体的な情報は物件専用アプリで物件エントリーした人だけに知らされるっぽい感じがするのですけど。そういうお知らせとか来なかったのでしょうか？ほんと、ホームページからだけでは詳しい情報が得られなくて、それって検討者をある程度限定するためだったりもするのかなと思ったりして。それだけ人気が集中する可能性があるってことでもあるのかなとは思います。4月下旬販売予定らしいですので、気になっている方はなるべくたくさんの情報をゲットしたいところだと思います。物件エントリーしておけば販売スケジュールも知らせてくれるらしいので、あとは待っていれば良いのでは？
• アプリで説明会のお知らせがあり先日参加しました。
  • どのようでしたか？
    • オンラインでしたので、参加してみてはいかがでしょうか。
      • 具体的には？
• 販売価格はまだ未定のようですが、予定価格が3,700万円台?5,600万円台とありますね。4000万をローンにしたら、毎月幾らの返済になるんだろ。
  • ローンシミュレーターはネットで簡単に調べられるよ 金額、期間、ボーナス払いの有無、変動固定の別人により違うのでまずは希望する金融機関での検討ですかね
• モデルルームの見学に行ってきました モデルルームはCたいぷの65平米でしたが広く感じました★値段もあざみ野にしたらお手頃だと感じました！
  • 荏田で最寄り駅が中川。マンション名はあざみ野
• 完成は来年の2月ではないでしょうか。モデルルームのことかな？どちらにしても現地の場所を見に行ってみるのも大切かなと思います。工事の進み具合を日々見れる方は完成が楽しみではないでしょうか。価格が手ごろな感じがするのですがどうでしょう？高いですか？安いですか？他の田園都市線沿線だと徒歩15分以上でもけっこう高いなと思っていましたが。
• 値段の情報、いろいろと出始めてきました。最多価格帯が4400万円だそうですよ。思っていたよりは安いとはおもうけれど平米数なども見に行って総合的な判断で決めていけばいいと思いますよー。3900万円の部屋というのは、そこまでは広くないんだろうか。
• もうかなり要望が殺到してるようです。予約なかなか取れないみたいです。中川駅前のミオカステーロも高いし、この価格だから即完レベルなのかも
• このマンションから中川駅方面に坂を登った交差点にできるのはドレッセでしょうか。ここよりは高いかも。
  • 中川交差点に東急ですか？そうなら、三井、山田とマンションラッシュですね。
  • 東急のドレッセですね。坪単価ミオカステーロ270万円、三井300万円、東急ドレッセ280～290万円と予想。
• ライフスタイルのページ、素敵です。スケジュールが書いてあって、行きたいことを想像できました。コワーキングスペースでリモートワークしたり、近くの山崎公園に行ったり、港北みなもの温泉もよさそう。たまプラーザなどデパートも充実しているので、お買い物も楽しそうです。もっとおすすめ店紹介などバリエーションがあるといいな。
• このマンションのHPやたら周辺環境とか自然環境とかライフスタイルとか生活利便とか似たような事ばっか書いてて、1番知りたい設備仕様とか部屋の内部に関する事全然書いてないけどなんでなの？問い合わせしないと開示出来ないの？
  • あまり特筆すべきものがないのかも
• なぜ今年はこんなに順位上げたんでしょうね、、、何か出来ましたっけ？中川。https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC192ZA0Z10C21A5000000/
• 一期一次でどれくらい売れたんでしょうか？

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交通

• SAB246江田の対面のところですね 東京方面に通勤通学なら行きはあざみ野駅、帰りはたまプラーザ駅になるのかな
• あざみ野、たまプラーザ駅を利用するとして、そこからバスが一般的でしょうか。晴れた日は自転車もいいような気がしましたが、それだと若干遠い気もしてしまいます。中川駅、ブルーラインの使い勝手がよくわからなくて…。横浜市内に出るなら便利なのかも？
  • 自転車でしたら高低差の少ないあざみ野でしょうね246を越えて左に曲がってすぐ。駅前なんで駐輪は条件付きで無料のところがあるよ
  • そこそこあるけど実際は徒歩だろうな あざみ野もたまプラーザも駅前の駐車場は空き待ち。
• 場所は中川駅、あざみ野駅からも下ったところにあり、駅までの道は厳しいです。
• 最寄りは中川駅、あざみ野駅も徒歩15分弱、マンション近くのバス停からたまプラーザ駅までいけますね。

構造・建物

• 敷地面積：1,860.99m2
• 延床面積：4,026.70m2
• 外観立面図からすると一階の端の部屋がほぼ隠れた感じになってますが、ここは地下扱いですか？日当たりはどうなるんでしょうね。
  • HP見ましたら全面道路側は共同廊下になっていました。建物配置がありますので確認してみてください
• 南向きはともかく東向きの安さに騙されるなよ。東向きの部屋全部東側のマンションのベランダと向かい合ってるぞ。最近珍しいくらいコンニチワ状態。現地に行くとびっくりするぞ。
• ベランダ、要確認ですか。対面していても室内にいれば気にならないとか、座っていても気になるとか、いったいどんな感じなんでしょう。バルコニー手摺の材質にもよるでしょうか、コンクリートなら座っているときは全く見えないでしょうし、半透明もほぼ気にならないかな。問題は夜ではないかと思います。照明を点けたら丸見えになるのは対面バルコニーに限らないのではと思いますから、遮光カーテンが必要かもしれませんね。
  • パース見れば想像つくでしょう
• バルコニー側は向かい合っているということですが、これは丸見えになるのでしょうか？丸見えにならなければそれほど気にならいとは思いますし、見えないように配慮されていないのかな？
• 　あざみ野駅構内に外観のイメージCGが貼ってあったけどデザイン的には結構頑張っている印象。
• 外観イメージイラストでは半地下の部屋がある様に見える。玄関側を見たCGだと正面道路が坂になっている様だ。この部分が安いのかも。
  • こういう部屋って安くなるんですか？一階部分にマンションを囲うように植樹がされるみたいですね。白く線が入ってるのはフェンスか何かを付けるようになってるのでしょうか。こういったのがダブルであるなら歩行者からの視線はうまく避けられそうです。歩道と距離があるので日当たりも良さそうなので、安く買えるならお買い得になるのかも。
    • 上層階よりは安価かと 通りがかりの人はそれほど気にして見てませんよジロジロ見てて目が合うとイヤですよね
• 最近はいろんな理由から1階も見直されるようになってきたなと思います。昔だと人気が無くて安かったのが1階住戸というイメージだったけど。小さくても庭のある開放感とか、洗濯物を遠慮なく干せるとか、階段やエレベーターを使わずに済むため災害時も比較的安心だったり。外から見えないとなったら庭で寛ぐことも可能で、バルコニーよりは自由に園芸を楽しんだりもできるのではと思います。こちらのマンションだとA?タイプの庭が良さそうな感じで気になりました。
  • バルコニーよりは庭を希望する人もいます 何より上層階より安価なことが多いことがポイントですね
• 私は今一階に住んでますが、購入するなら一階は外しますね。外を歩く人の声が窓を閉めてても換気口を通ってすぐ近くで聞こえますし、なにより防犯面でかなり不安があります。わざわざ高いお金を払うなら確実に上を買います。
  • お金に余裕があればね 数百万づつアップでしょ
  • 階下に気を遣わなくていいのはポイント 先日ニュースで物騒な事件があったばかりですので3階であっても安心できませんね
    • 安心は出来ないですが、リスクは段違いですね。あともしも売る事になったら、一階はリセール厳しいです。一階を選ぶなら駅距離もありますし、わざわざマンションじゃ無くて戸建てでいい気がします。金額が合えばですが
      • この距離と同じ戸建てでマンションと同じ価格ありますか？調べたけどありませんでした。リスク段違いほどでもありません。以前見に行った物件では1階が先に売れてました。1階に価値観を持つ人も多いなあと思いました。
• 一階は外の音も響くし、湿気もたまりやすいし冬は底冷えするし夏は照り返しで暑いし、通行人がゴミ捨ててくし良い事何もないよ。価格とそれらを天秤にかけて選ぶべきだね。一階から先に売れていくマンションがあるてのは初耳
  • そのような立地の物件もあるでしょう。しかしそうではない物件も存在するでしょう。この通りならゴミ捨てはなさそうで安心できそう。ちょくちょく歩くのですがポイステはありません。もっとたくさんの物件をリサーチしてみることをおすすめします。価格とそれらを天秤にかけて1階を選ぶ人がいるのです。戸建は平屋か2階建。どちらも1階がありますから
• 一階の話で言うと一階は虫耐性必須。蚊はもちろんヤスデが大量発生したりこれからの季節ナメクジが湧いたり洗濯干すのも怖い。奥さんか旦那さんが虫耐性ないとただただストレスですよー
  • そうですね。1階は虫に関していえば戸建てと同じように対策が必要かもしれませんね。蚊は嫌だな～。
    • 2階も同じ
  • この辺りでは蚊やヤスデ、ナメクジはあまり見かけませんね。2階以上の階でもゴキチャン出るし まあどっちもどっちだな うちは室内乾燥なんで窓の開閉はほとんど無しですけど
• 1階は、臭いも注意です。ゴミ置き場や、ディスポーザーの全戸の分を入れるタンクが設置される場合は、部屋によっては臭いかもです。
  • ここに限らず、一階はデメリットが多々あるからこそコスト的な部分がメリットになるので、デメリット部分が許容出来るならアリですね。購入するなら一度賃貸等で一階を経験して、自分達の許容できる範囲を確認してからの購入が賢明だとは思います。
  • タンク内の回収はいつやるのですかね。
    • ここで聞いてわかるかなあ

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共用施設

• 駐車場：23台※平置式2台(カーシェア1台、車椅子使用者用1台)、機械式21台
• 自転車置場：65台（二段式61台:垂直昇降式上段25台、下段36台（内、スライド式24台））
• ミニバイク置場：3台（敷地内）

設備・仕様

• このマンションはディスポーザーが無いですよ。
  • 戸数54戸のマンションでディスポーザー ついていると思う人はいないと思います。
• ゴミ箱は標準仕様のキャビネットインがあるのですか？
• このマンションの基本設備仕様どなたか教えて下さい。買うかどうかも分からないので個別相談会は面倒で、というか設備仕様ぐらい最低限HPに載せとけと思いませんか

間取り

• 2LDK・3LDK
• 専有面積：57.48m2〜72.66m2
• 最近、3LDK間取り多いですよね。67.80平米が一番メインになるのかと思って見ているのですが、洋室6畳、洋室5.5畳、洋室5畳（ウォールドア）でした。子供1人で主寝室1つ、将来的に子供がいたら洋室3をあてる家族向きでしょうか。キッチンとリビングダイニングで13.2畳はちょっと狭い気もしてしまいますが、洋室3をあければ広く感じられるかも・・・

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート新石川246店　　約 180m／徒歩 3分
2. ニトリ 港北ニュータウン店　　約 200m／徒歩 3分
3. セブン-イレブン　横浜新石川店　　約 240m／徒歩 3分
4. マルエツ 港北ニュータウン中川駅前店　　約 710m／徒歩 9分
5. Fit Care DEPOTサファーレ中川店　　約 780m／徒歩10分
6. まいばすけっと中川駅北店　　約 790m／徒歩10分
7. オーケー あざみ野店　　約1,130m／徒歩15分
8. 東急ストア　あざみ野店　　約1,140m／徒歩15分
9. Santoku あざみ野店　　約1,200m／徒歩15分
10. etomoあざみ野　　約1,200m／徒歩15分
11. たまプラーザ テラス　　約1,430m／徒歩18分
12. ケーズデンキ　たまプラーザ店　　約1,500m／徒歩19分
13. 東急百貨店 たまプラーザ店　　約1,710m／徒歩22分
14. イトーヨーカドー たまプラーザ店　　約1,720m／徒歩22分

• お買い物はどこが便利なんでしょうね。中川駅のマルエツ、あざみ野駅のオーケー、東急ストア、たまプラーザ駅の東急ストア、イトーヨーカドー。車があれば柔軟に移動できるかなと思っています。いい場所ですね。
• ここなら車は必須でしょう。スーパー、駅の送迎などしかしながら、ニトリも近いしイタリア商事もすぐそばとんかつ、焼肉も歩いてすぐ便利ではある
• ニトリやファミマはすぐ近くにあるようですが、日常で利用する買い物などは10分くらいの距離ということで遠いなと感じます。
  • ファミマは交差点を渡らないといけないので、そんなに近いとは感じなかったです。
• ニトリは近かったですが、普段の買い物は不便そうでした。
• マンション周辺で普段使いできるのはコンビニほどですが、周辺の駅前までいけば商業施設が揃っていました。

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立荏田小学校（通学指定校）　　約1,360m／徒歩17分
2. 市立中川西中学校（通学指定校）　　約 560m／徒歩 7分
3. 中川西保育園　　約 420m／徒歩 5分
4. みどり野幼稚園　　約 520m／徒歩 7分
5. エンジェルプラネットトドラー 中川園　　約 740m／徒歩10分
6. 保育所まぁむあざみ野園　　約 750m／徒歩10分
7. 中川小桜愛児園　　約 790m／徒歩10分
8. 中川こども園　　約 820m／徒歩11分
9. エンゼルベアあざみ野保育園　　約 980m／徒歩13分
10. グローバルキッズあざみ野園　　約1,070m／徒歩14分
11. 美しの森幼稚園　　約1,110m／徒歩14分
12. 金の星幼稚園　　約1,210m／徒歩16分
13. あざみ野ベビールーム　　約1,260m／徒歩16分
14. 田園江田幼稚園　　約1,540m／徒歩20分
15. 東京都市大学横浜キャンパス　　約1,130m／徒歩15分
16. 国学院大学たまプラーザキャンパス　　約1,210m／徒歩16分
17. 慶應義塾横浜初等部　　約2,050m／徒歩26分

• 小学校が遠いのが気になりますね 学区の一番端っこ。
  • 子供の足だと指定小学校まで２５分くらいかかりそうですね
    • うちは学校の近所ですが、子供たちはお友達とおしゃべりしたいらしく遠回りをして20分くらいかけて通学してますよ
  • 子供と一緒に現地から歩いてみましたけど、ゆっくり歩いて17分ほどでしたよ

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域
• 環境がどうなのか、管理会社がどうなのか、気になってます。大きい道路が近いとどうなんでしょうか？
  • 246そば 全面道路は5車線
• 道路は寝室側になるでしょうから音の問題があるかもしれませんね。交通量がどうか分かりませんが、5車線もあるとなると混雑時間帯は排気ガスも結構届くかも。その辺りがデメリットになるように思います。
• 平日昼に現地を見てきましたが、246号は防音板のお陰か、気になりませんでした。夜中に爆音で速度出す車がいたら、うるさいかも知れません。目の前の道路、日吉元石川線は、交通はそこそこで、どの車もアクセルを踏む場所、スピードが出る場所なのか、結構な騒音でした。北側寝室は騒音の影響がありそうです。完成販売のプレディア仲町台も見ましたが、幹線道路沿いでうるさかったです。
  • 交通そこそこですか？よく通るのですが交通量はかなり多いと思います。あざみ野、たまプラーザからセンターへの通り道ですよ
  • あそこね 昨日通りすがり現地確認しました。
• どの施設も遠いので車中心の生活課もしくは自転車中心の生活になるのかなという点は心配です。そのほか通学してい小学校もかなり離れていますから、お子さんがいる場合は考えてしまいそうです。
• あざみ野駅までは歩いていくのは厳しそうですから、自転車利用になりそうですね。駐輪場のリサーチをした方がよさそう。駐輪場といっても駅から遠い場合があります。近い場所にあるのかこれも大事ですね。さらに、天候が悪い日はバスを利用するなど、通勤通学はどういったルートで行くのか悩みそうです。
• 駅まで遠いですよね、天気のいい日ばかりじゃないですし、車必須のマンションですよね。自転車は電動アシスト付き自転車が良さそうですね。子育て世代には厳しそうですね、小学校も遠く、塾や習い事をさせるにも送迎必須なマンションだと思いました。
• 当初かなり気になってので、先日建設現場見に行きましたが、あざみの駅から徒歩は結構遠いのと、大通りが目の前なので相当交通音はするのかと思いました。
• 金額や設備は魅力的だったのですが、現場環境で我々は断念しました。
• 静かで自然が残る街に住みたい人には良い立地じゃないでしょうか。小学校がちょっと遠いのが気になるところではあるんですがたった６年のことなので、子供も納得してくれれば問題なのかもしれません。駅から離れていることもあって、ごみごみと人通りが多くないのも魅力かなと思いますね。
  • ごみごみと人通りは多くはないですが、車は多いのでは？
• 環境としては良いところですよね。公園とか緑がたくさんあって。
• ここは蚊があまりいない地区なんですね。
  • 蚊はいませんが車は多いですよ

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周辺施設

• 病院

1. まゆみ内科クリニック　　約 320m／徒歩 4分
2. なかがわ耳鼻咽喉科　　約 680m／徒歩 9分
3. 都筑キッズデンタルランド　　約 680m／徒歩 9分
4. 港北整形外科　　約 690m／徒歩 9分
5. ほしの小児クリニック　　約 820m／徒歩11分
6. 山口医院　　約 830m／徒歩11分
7. しんぼこどものクリニック　　約 840m／徒歩11分
8. 村上皮膚科クリニック　　約 850m／徒歩11分
9. あざみ野クリニック　　約 880m／徒歩11分
10. ワタナベ歯科医院　　約1,020m／徒歩13分
11. 高田内科胃腸科医院　　約1,080m／徒歩14分
12. 横浜新都市脳神経外科病院　　約1,120m／徒歩14分
13. あざみ野おさかべクリニック　　約1,370m／徒歩18分
14. 江田記念病院　　約1,600m／徒歩20分

• 金融機関

1. 中川駅前郵便局　　約 840m／徒歩11分
2. 横浜信用金庫　あざみ野支店　　約1,150m／徒歩15分
3. 横浜銀行　あざみ野支店　　約1,220m／徒歩16分
4. 城南信用金庫　荏田支店　　約1,330m／徒歩17分
5. 三井住友銀行　あざみ野支店　　約1,340m／徒歩17分
6. みずほ銀行　あざみ野支店　　約1,350m／徒歩17分
7. 三菱UFJ銀行　たまプラーザ支店　　約1,720m／徒歩22分

• 公共・レジャー施設

1. あざみ野駅行政サービスコーナー　　約1,200m／徒歩15分
2. 山内図書館　　約1,200m／徒歩15分
3. 横浜市民ギャラリーあざみ野　　約1,260m／徒歩16分
4. 荏田町交番　　約1,690m／徒歩22分
5. あゆみが丘公園　　約 30m／徒歩 4分
6. 新石川スポーツ会館　　約 480m／徒歩 6分
7. 烏山公園　　約 470m／徒歩 6分
8. 新石川四丁目公園　　約 620m／徒歩 8分
9. 中川ゆうひがおか公園　　約 640m／徒歩 8分
10. 宿之入公園　　約 640m／徒歩 8分
11. 向根公園　　約 740m／徒歩10分
12. 荏田宿公園　　約 760m／徒歩10分
13. 新石川日向公園　　約 800m／徒歩10分
14. 中川ゆめみがおか公園　　約 900m／徒歩12分
15. かたらい宿公園　　約 920m／徒歩12分
16. 新石川中村公園　　約 990m／徒歩13分
17. 新石川公園　　約1,080m／徒歩14分
18. 山崎公園　　約1,120m／徒歩14分
19. フィットネスクラブアトリオドゥーエ たまプラーザ　　約1,350m／徒歩17分
20. あざみ野ローンテニススクール　　約1,600m／徒歩20分

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