ザ・パークハウス 高槻天神町

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3.30

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物件概要

ザ・パークハウス 高槻天神町　外観完成予想図

• 所在地：大阪府高槻市天神町2丁目10番90の一部（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩8分 （北口）
2. 阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩17分 （6番出入口）

• 総戸数：38戸（募集対象外住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年03月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社森本組
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 高槻天神町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• どれくらいの坪単価でしょうか。290って予想している競合もいましたが。
• 完成済販売なので、オプションも後付できるものしか対応できないのがね。。。
• 南千里パークハウスの値付けを考えると、80平米7500万位はいきそう。もう少し高いかな？
  • 70平米の真ん中の住戸で6500万くらいからかなと。。。。？80平米の住戸は7000万いくでしょうね・・・。高槻でタワーでもなく、高級路線でもない普通のマンションで8000万超えると中々売れなさそうな気もしますが・・・・。
    • 南千里はかなり苦戦しましたよね(まだ完売していない)、当時の南千里の相場観より高かったから。こちらは高槻駅に近い物件。姿勢は変わらないんじゃないかと。
• 1住戸が販売対象外？なのはどうしてなのかな？モデルルーム兼事務所用？
  • 地権者ですかね。
• 低層階の擁壁&機械式駐車場ビューでいくらでしょうね。坪単価280とかですかね。わざわざ1戸住居削ってエントランスにしてるのも高級感アピールですね…。絶対高いな…
• bだと6800万くらいで4.5階買えそうですね。これが出なければ中部屋か、壁以下の半地下住民になるしかないですね。
  • そんなに安くで出ますかね・・・。7000万は覚悟してるのですが。中住戸なら6000万台かなと思いました。
• 坪単価350万くらいですかね？
• 幼稚園や小学校が近いので子育て中であれば良い立地かなと思います。ただ、いつまでも子供も小さいわけではないので子育てを終えてリセールすると考えるなら、ここを選択するのもありかな。ただ、資産価値があるかどうかですけど。
  • そうですね子育て向きですよね。子育てするには70m2は狭すぎる気がするので、Bタイプのお値段が本当に気になります。お年玉価格希望！！
    • リセールする際は同じように子育て中のご家族が購入を検討するでしょうし、需要はあるように思います。
• 実際の部屋を見て購入できるのはいいなと思います。エントリーした方には見られないプランも今後はオープンになるのでしょうか。パークハウスなので、価格は結構高めの設定になりそうかなぁ～。詳細を早く知りたいですね。

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構造・建物

ザ・パークハウス 高槻天神町　エントエランスアプローチ『迎賓の庭』完成予想図

ザ・パークハウス 高槻天神町　敷地配置イラスト

• 敷地面積：1,693.22ｍ2(売買対象面積)、1,703.38ｍ2(建築確認対象面積)
• 建ぺい率：60% 、容積率：174%
• この規模で庭やら車寄せやら、凝ってると思いますよ。３８戸ですから。少なくとも直近の茨木高槻では1番高級感を覚えました。
• これだけど植栽してると管理費？に跳ね返ってきますね。大規模マンションでもないので尚更。
  • これは管理費気にしない金持ちが住むマンションだと思いますよ。タワマン嫌いとか。
• 色合いはレジェイドと兄妹のよう
• 二重床、二重天井の記載がないところを見ると直床かな。。。

• 

  外観工事状況（2021年11月20日撮影）

共用施設

ザ・パークハウス 高槻天神町　『鑑賞の庭』完成予想図

• 駐車場：32台（機械式）
• バイク置場：3台
• 自転車置場：79台

設備・仕様

• ホームページによると、設備仕様は特に高級でもなく普通ですね。6000万越えになるなら、設備仕様も天井高ももう少しなんとかして欲しいところ。
  • とりあえず、値段によるかなぁ。天井高はシーンズよりかは高いみたいだし南側のお墓が見えないようにアピールはしてますね。
• 仕様設備は標準的かと。。。大規模と小規模の違いでしょうね。前庭の部分はお墓を見えないようにの工夫がかなりされてますね。
  • 小規模なのでこういった費用が1戸あたり10倍かかるので売価は高くなると思いますよ。トイレに手洗いカウンターあるのは南千里より高級仕様と思いますけどね。
• 玄関はモニター付のインターホンじゃないんですね。窓ガラスも複層ガラスとも記載がないのが気になりますね。
  • 記載無くても複層ガラスだと思いますよ。
• バルコニーはスロップシンク又は水栓、防水コンセントはないのでしょうか？

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間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.02m2～80.05m2
• バルコニー面積：10.22m2～12.00m2
• 14階建38戸、1フロア3戸のようですが、3で割り切れないのはなぜ？概要を見ても70-80平米で特別大きな部屋はなさそうですが？
  • 完成予想図を見るとどうも2Fが2住戸に見えます。真ん中はエントランス入った場所が吹き抜けにでもなっているのかなと？
• 広さは南東の７５平米でいいのですが収納が少ないですね。。。やっぱりWICは欲しいです。
  • SICがあるんじゃないですか。75m2は4.5畳が狭いです。謎のクランク&パイプスペース…
• 南西角住戸と中住戸はWICもあって良いですね。
  • 中部屋はちょっぴり狭そうですがあとは価格ですね。
• 向きの良いBプランはもう少し収納が欲しいです。また、洋室1がでっぱりがあり、実質6畳もないような感じで残念です。建て売りなので間取り変更も難しいですしね。
• 北側の壁も結構圧迫感ありますよね。低層階なら真上の方がいいかも。中部屋の中層階か。
• どの間取りが人気なんでしょうね。1フロア3邸なの、いいと思います。公開されているBプランを見ました。面白いと思った点は、洋室3が廊下からもLDKからも行けること。ドアが2方向にある洋室って珍しいのではと思いました。SICは広いです。子供を育てていると、キックボードやら遊び道具が増えるので、玄関の収納が広いのは助かりそう。眺望はそんなに期待できない気はします。でも、サービスルームにはなっていないのである程度の採光は取れて部屋が暗いということはないのかもしれません。
  • 確かにBタイプの洋室3はユニークですね。廊下からリビングに通り抜けできるので動線が確保できそうですしウォークスルークローゼットか家族共有の収納部屋として使用すれば便利そうです。
    • 部屋が狭いですが、SICがあること南東角部屋であること、広さも妥当（我が家では）であることを考えたら80m2の間取りよりこちらかなと思ってしまう・・・。お値段によりますが。。。南西の低層階はやはりプールの塩素臭がするかもしれませんね。。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 高槻阪急　　徒歩5分／約380m
2. 関西スーパー高槻店　　徒歩5分／約380m
3. アクトアモーレ　　徒歩8分／約570m
4. アル・プラザ高槻　　徒歩8分／約570m
5. パントリーJR高槻駅店　　徒歩8分／約590m
6. 松坂屋 高槻店　　徒歩11分／約820m
7. 高槻市場　　徒歩14分／約1,050m
8. モリタ屋北園本店　　徒歩15分／約1,180m
9. KOHYO阪急高槻店　　徒歩18分／約1,400m
10. Foods Market Satake高槻城西店　　徒歩19分／約1,510m
11. ライフ高槻城西店　　徒歩22分／約1,750m
12. ホームセンターコーナン高槻城西店　　徒歩22分／約1,750m
13. ケーズデンキ高槻店　　徒歩22分／約1,750m

育児・教育

• 教育施設

1. 青い鳥幼稚園　　徒歩1分／約70m
2. キンダーキッズインターナショナルスクール高槻校　　徒歩5分／約400m
3. 高槻市立芥川幼稚園　　徒歩6分／約480m
4. 高槻市立磐手保育所　　徒歩12分／約930m
5. いまむらこどもえん　　徒歩13分／約1,010m
6. 高槻市立芥川小学校　　徒歩6分／約480m
7. 高槻市立第二中学校　　徒歩26分／約2,080m
8. 高槻高等学校　　徒歩23分／約1,840m
9. 大阪府立槻の木高等学校　　徒歩24分／約1,850m
10. 関西大学高槻ミューズキャンパス　　徒歩9分／約670m
11. 大阪医科大学　　徒歩14分／約1,080m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域

周辺施設

• 病院

1. いのうえ歯科　　徒歩2分／約130m
2. 天神山古賀眼科　　徒歩3分／約220m
3. 吉田耳鼻咽喉科　　徒歩4分／約260m
4. 天神田中内科クリニック　　徒歩5分／約370m
5. 白石クリニック整形外科・内科・消化器内科　　徒歩5分／約380m
6. 増本医院　　徒歩7分／約490m
7. 高槻病院　　徒歩7分／約510m
8. 高島内科クリニック　　徒歩7分／約520m
9. 医療法人宮内内科クリニック　　徒歩9分／約660m
10. 高槻島本夜間休日応急診療所　　徒歩15分／約1,200m
11. 大阪医科薬科大学病院　　徒歩18分／約1,370m

• 金融機関

1. 関西みらい銀行 高槻支店/高槻駅前支店　　徒歩6分／約450m
2. 京都銀行 高槻支店　　徒歩7分／約490m
3. 三井住友銀行 高槻駅前支店　　徒歩7分／約510m
4. 三菱UFJ銀行 高槻支店/高槻駅前支店　　徒歩9分／約650m
5. 三井住友信託銀行高槻支店　　徒歩11分／約860m
6. みずほ銀行高槻支店　　徒歩16分／約1,260m

• 公共・レジャー施設

1. 天神町公園　　徒歩3分／約230m
2. 弁天公園　　徒歩8分／約630m
3. 古曽部町二丁目ばら公園　　徒歩9分／約700m
4. 紫町公園　　徒歩10分／約760m
5. 月見町第一公園　　徒歩10分／約800m
6. 芥川公園　　徒歩14分／約1,050m
7. 芥川桜堤公園　　徒歩16分／約1,250m
8. 安満遺跡公園　　徒歩18分／約1,380m
9. 城跡公園　　徒歩24分／約1,890m
10. 高槻芥川郵便局　　徒歩9分／約650m
11. 高槻市立図書館ミューズ子ども分室　　徒歩9分／約670m
12. 高槻市立中央図書館　　徒歩16分／約1,240m
13. 高槻市役所　　徒歩17分／約1,310m
14. 高槻警察署　　徒歩18分／約1,420m
15. 高槻市中消防署　　徒歩20分／約1,560m
16. 高槻市立しろあと歴史館　　徒歩23分／約1,790m
17. 高槻市立歴史民俗資料館　　徒歩26分／約2,010m

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掲示板

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