エクセレントシティ西船橋III

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物件概要

エクセレントシティ西船橋III　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県船橋市本郷町494-4、494-7、498-25、498-26（地番）
• 交通：JR総武線/武蔵野線・東京メトロ東西線「西船橋」駅より徒歩8分
• 総戸数：56戸(他管理員室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年11月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

価格・コスト・販売時状況

• MRに行ってきました。室内の標準設備はlala南船橋より上だと思います。価格はまだ確定ではないのですが3LDKで4500～5800万円、南東向きで日当たりがイマイチな線路沿いの部屋でも4900万円くらいになるとのことです。西船橋でも繁華街からは少し外れているので環境は悪くないかなと思いました。
  • 西船橋ですが、結構しますね。こんなもんなんでしょうかね、
• MRに行ったところ価格が発表されていました。ホームページに掲載されている部屋ですと最も高額な最上階Eタイプ3LDK70.20平米の部屋が5998万円、4FのAgタイプ3LDK70.83平米の部屋が5798万円、目玉価格の部屋は一階3LDK66.08平米だそうで4598万円でした。私は少し高いなと思いましたが、すでに11部屋ほど申し込みがあったそうなのでこんなもんなんでしょうか。
  • 価格は確定で示されたんでしょうか？MRに行きましたが、まだ確定していないとのことで、ざっくりした価格しか教えてもらえませんでした。
• 現在要望が入っている部屋(15部屋くらい)を第1期販売分にするそうで、その部屋は金額確定してます。2月に入ったらホームページが更新されたり情報誌にのるみたいなので、その辺りで第2期販売分の金額が出るのかもしれないですね。
• スーモの物件ページが更新され価格が発表されていましたが、MRで聞いた価格と同じでした。

第一期は優先期間に申し込みされた部屋の販売らしいので、掲載されているのは申し込み済みの部屋なんでしょうね。

• Eタイプが全部売れたみたいですね。
• 残り10部屋ほどで、線路ビューの部屋も売り切れたそうです。竣工前完売も夢じゃないですね。
  • やはり西船橋駅8分、順調に売れますね。葛飾町のⅣに比べると価格も抑えめだからでしょうか。駅徒歩10分以内だったら売ることになった際も困らなそうだし安心かな。

構造・建物

エクセレントシティ西船橋III　エントランスアプローチ完成予想CG

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共用施設

エクセレントシティ西船橋III　エントランスホール完成予想CG

• ここは駐車場は抽選になるのでしょうか？
  • 優先販売期間(第一期？)に契約した人は必ず取れるそうですが、それ以降は抽選みたいです。ですが向かいに月極があるみたいなので駐車場には困らなそうです。いま契約まで進んだ人の中で駐車場希望者は半分くらいらしいので、倍率はそんなに高くならないかもしれないです。

間取り

• こういった立地ですと洗濯物を外干しするお宅も少なさそうですね。（線路に近いと鉄粉が飛んできて付いてしまうらしいので）ルーフバルコニー付きや庭付きの部屋以外だとベランダにはほとんど出ない生活になるのかもと思います。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン船橋本郷町店　　徒歩2分／約140m
2. ドン・キホーテ原木西船橋店　　徒歩3分／約220m
3. ローソン船橋本郷町店　　徒歩3分／約230m
4. マルエツ東中山店　　徒歩4分／約290m
5. 洋服の青山西船橋店　　徒歩5分／約330m
6. 生鮮市場てらお西船橋店　　徒歩6分／約480m
7. ファミリーマート市川二俣店　　徒歩7分／約510m
8. ドラッグセイムス本郷町店　　徒歩7分／約520m
9. スギドラッグ・スギ薬局西船橋駅前店　　徒歩8分／約570m
10. デイリーヤマザキ西船橋駅南口店　　徒歩8分／約610m
11. ワイズマートディスカ西船本郷店　　徒歩8分／約610m
12. ペリエ西船橋　　徒歩8分／約630m
13. マツモトキヨシ西船橋店　　徒歩9分／約660m
14. くすりの福太郎西船橋南口店　　徒歩9分／約680m
15. グリーン・デリ・新鮮館　　徒歩9分／約700m
16. ウエルシア船橋二子店　　徒歩9分／約700m
17. TSUTAYA西船橋店　　徒歩9分／約720m
18. くすりの福太郎西船橋南口2号店　　徒歩10分／約750m
19. セレクション西船橋店　　徒歩10分／約790m
20. ジェーソン船橋山野町店　　徒歩13分／約1,000m
21. ベルクス西船橋店　　徒歩14分／約1,070m
22. ニッケコルトンプラザ　　徒歩23分／約1,810m
23. ホームセンターコーナン・PROセンター市川原木店　　徒歩25分／約1,940m
24. ノジマ市川店　　徒歩25分／約1,940m
25. ベルク市川原木店　　徒歩25分／約1,940m

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育児・教育

• 教育施設

1. 葛飾小学校　　徒歩13分／約1,010m
2. 葛飾中学校　　徒歩15分／約1,180m
3. 西船橋雲母保育園　　徒歩4分／約290m
4. 船橋市西船児童ホーム　　徒歩5分／約340m
5. さくら保育園　　徒歩5分／約400m
6. えがおの森保育園・にしふなばし　　徒歩5分／約400m
7. 船橋ひかり幼稚園　　徒歩7分／約490m
8. あい・あい保育園西船橋園　　徒歩7分／約510m
9. ICEモンテッソーリこどものいえ西船橋　　徒歩8分／約600m
10. 西船橋北口駅前キッズルーム　　徒歩9分／約660m
11. 葛飾幼稚園　　徒歩9分／約690m
12. 弥生保育園　　徒歩11分／約880m
13. 湘南ゼミナール小中部西船橋教室　　徒歩4分／約280m
14. 学力再生工房AQURAS西船橋工房　　徒歩6分／約450m
15. SAPIX中学部西船校　　徒歩7分／約550m
16. Y-SAPIX西船校　　徒歩7分／約550m
17. 東進衛星予備校西船橋駅前校　　徒歩7分／約550m
18. 大学受験ナビオ西船橋校　　徒歩8分／約590m
19. 栄光ゼミナール西船橋校　　徒歩8分／約590m
20. 栄光の個別ビザビ西船橋校　　徒歩8分／約590m
21. 個別指導臨海セレクト西船橋校　　徒歩8分／約600m
22. Z-NET SCHOOL西船橋プラザ　　徒歩8分／約600m
23. 臨海セミナー西船橋校　　徒歩9分／約670m
24. 河合塾マナビス西船橋校　　徒歩9分／約670m
25. 日能研西船橋校　　徒歩9分／約670m
26. 東京個別指導学院西船橋教室　　徒歩9分／約680m
27. SAPIX小学部 西船校2号館　　徒歩9分／約680m
28. 個別教室のトライ西船橋駅前校　　徒歩10分／約750m
29. 個別指導学習塾エルヴェ学院西船橋校　　徒歩10分／約770m
30. SAPIX小学部西船校　　徒歩10分／約790m
31. 明光義塾西船橋教室　　徒歩10分／約800m

• 子育て環境に西船橋ってどうなんだろう

周辺環境・治安

• マンションの多いエリアですね。通勤の人は最寄り駅が西船橋だと混んで大変かも。収納は多くていいのではないでしょうか。結構、線路に近いので騒音が気になるところですね。個人クリニックが多いのが特徴かな。
  • マンションの多い場所ということなんで、リセールを考えた時になかなかうまくいき辛いことはありそうですね。3LDKでも少々小さめでもありますし。永住するならいいですけど。
• 千葉県内でも最もマンションが林立してるエリアかと。思いますが西船橋駅周辺はお洒落さが全くないと思います。ホテルや風俗店　夜は風俗の立ちんぼが声かけてきます
• 線路真横という立地がやはりかなり迷わせる要因となってますが。。。
  • 線路脇なので電車の音がかなり気になる気がする。
    • 線路側は全室二重サッシ、ベランダ側も半分くらいの部屋が二重サッシになっているみたいなので、よほど線路側の部屋以外はそこまで気にならなそう。車通りの少ない道沿いなので夜間は静かかもしれないですね。
      • 以前、向かいにあるパークアクシズ西船橋本郷町に住んでましたが、二重サッシの窓で電車の音はほとんど聞こえませんでしたし、夜間はある程度は静かでしたよ。ただ、夜に窓を開けて寝るという選択肢はないと思います。
        • 向かいのパークアクシス西船橋の線路側に住んでいますが、窓を閉めていても電車の音がとても気になります。二重窓なはずなのにこんなに煩いんだなって感想です。もっと線路沿いのこちらの物件は電車の騒音に悩まされると思います。本当に線路ギリギリです。昼間でも網戸にしたら電車の音が煩いので換気もままならないですよ
          • とはいえ西船橋では立地は良い方だと思いますよ。南口も下総中山よりのほうがスーパーもたくさんありますし生活しやすそう。線路の音ですが、神経質な人はやめた方が無難だとは思いますが、私は二重サッシなら大丈夫かと思いました。
            • 二重サッシは窓を閉めている時はいいけど、開けたら普通の網戸と変わらないですよ。網戸にしたら流石に電車の音は気になると思います。バルコニーでくつろぐなんてもってのほか…電車の往来も多いですし。全く窓を開けない生活ならいいと思います。それかよっぽど音を気にしない、とかですね
              • 南向きの部屋はベランダが線路側ではないのでまだましですかね。西船でマンションを買う人は静粛性なんぞ求めていないと思います。そもそも向かいがマンション＆戸建ての立地なのに、バルコニーでくつろぎたいなんて思わないですし。
                • 音のことは棟内モデルルームが出来たら確認できるのでしょうけど、それが出来るまでに希望の部屋が売り切れてしまうこともありますしね。難しいですね。

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周辺施設

• 病院

1. ごとう歯科　　徒歩4分／約310m
2. 山口病院　　徒歩4分／約310m
3. なかいみほデンタルクリニック　　徒歩5分／約400m
4. 西船橋ももの実歯科医院　　徒歩5分／約400m
5. くまがい眼科　　徒歩7分／約510m
6. 新西船クリニック　　徒歩7分／約520m
7. 野上医院　　徒歩7分／約540m
8. ポプラどうぶつ病院　　徒歩7分／約560m
9. 本多歯科クリニック　　徒歩7分／約560m
10. ふなえ歯科クリニック　　徒歩7分／約560m
11. あさひ耳鼻咽喉科（西船橋）　　徒歩7分／約560m
12. 小児リウマチ・アレルギークリニック　　徒歩7分／約560m
13. 船橋整形外科西船クリニック　　徒歩8分／約570m
14. 濱田皮膚科クリニック　　徒歩8分／約570m
15. 近藤クリニック　　徒歩8分／約590m
16. 佐藤歯科医院　　徒歩8分／約600m
17. 西船橋健康管理クリニック　　徒歩8分／約620m
18. 岡本歯科クリニック　　徒歩8分／約620m
19. 葛葉クリニック　　徒歩8分／約630m
20. 土居内科医院　　徒歩9分／約650m
21. 西船橋駅前心療内科　　徒歩9分／約650m
22. 西船橋レディースクリニック　　徒歩9分／約650m
23. 西船橋泌尿器科クリニック　　徒歩9分／約650m
24. すざき歯科クリニック　　徒歩9分／約650m
25. ミツワ歯科医院　　徒歩9分／約660m
26. 河村歯科医院　　徒歩9分／約660m
27. 脳梗塞リハビリセンター西船橋　　徒歩9分／約660m
28. 川野辺歯科医院　　徒歩9分／約690m
29. 青山歯科医院　　徒歩10分／約740m
30. 西船皮フ科・形成外科　　徒歩10分／約770m
31. 岩田内科循環器科　　徒歩11分／約810m
32. はぎの歯科クリニック　　徒歩11分／約810m
33. 市川東病院　　徒歩15分／約1,130m
34. 船橋中央病院　　徒歩22分／約1,730m

• 金融機関

1. 西船橋駅南口郵便局　　徒歩6分／約480m
2. みずほ銀行西船橋支店　　徒歩8分／約620m
3. 西船橋駅前郵便局　　徒歩9分／約710m
4. 千葉銀行西船橋支店　　徒歩10分／約730m

• 公共・レジャー施設

1. 本郷公園　　徒歩1分／約50m
2. 勝間田公園　　徒歩7分／約520m
3. りんどう公園　　徒歩7分／約520m
4. 東中山一丁目公園　　徒歩7分／約530m
5. ぼたん公園　　徒歩8分／約570m
6. 二子町3号公園　　徒歩9分／約650m
7. 東中山総武広場　　徒歩9分／約660m
8. さくら公園　　徒歩10分／約750m
9. 二子町公園　　徒歩11分／約830m
10. 西船4丁目緑地　　徒歩11分／約850m
11. 原木第2公園　　徒歩12分／約930m
12. 船橋市西船橋出張所　　徒歩10分／約770m
13. 船橋市西図書館　　徒歩14分／約1,070m
14. オルタナピラティス西船橋　　徒歩9分／約660m
15. ブルーフィットネス24西船橋　　徒歩9分／約660m
16. コナミスポーツクラブ西船橋　　徒歩10分／約790m
17. ホットヨガスタジオLAVA西船橋店　　徒歩11分／約860m
18. スポーツクラブNAS西船橋　　徒歩12分／約930m

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掲示板

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