アルテマインド昭代

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4.21

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物件概要

アルテマインド昭代　外観完成予想図

アルテマインド昭代　周辺航空写真

• 所在地：福岡県福岡市早良区昭代3丁目168番1（地番）
• 交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月
• 売主：照栄建設株式会社
• 施工：照栄建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• アルテマインド昭代（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地も良いから、けっこうきになってます。あとはお値段ですね…人気でるかなあ
• 周囲は大規模マンションが多いですが、築２０年前後多し。将来の売却を考えれば、検討の余地ありかもしれない。外観、内装を見てみたいですね
• こちらの売れ行きはどうなのでしょうか？第一期から変わりが無いようなのですが…4月入居予定となっているのに、更新が無いので気になります。
  • 販売がずっと１期のままなのが気になります。３次、４次と小出しにしているというのは、売れ行きがあまり良くないってことでしょうか

• この小学校区に拘れば、高額になるのは仕方ない事ですよね！三菱も当然考えて企画して値段を決めてるでしょうから、同じ物が1000万円高い訳では無いと思います。値段には必然がありますよね！きっとそれが冷静に知りたいです。
  • ここは利益率が高いだけでは？周辺の物件よりも高めなのは間違えないかと。
• 入居しましたが住環境も含めて快適です。
• 売れ残ってるみたいですが値引きありますかね？
  • 現在入居中の者です。週末は見学の方がよく来ています。比較対象のザ・パークハウス、MJRの価格が分かってきたことが影響しているようです。また、これはどこも同じですが新型コロナ禍でまとまって大人数をモデルルームに案内したり、事務所には入れられないので時間をかけて販売すると思います。
    • 私は居住して1ヶ月を経過しましたがマンション、住環境も含め評価して安売りセールをするような物件ではありません。特に立地については普遍的な価値をいくつも持っており長期的に資産保全ができる不動産です。
• 早く売れるといいなあ。
  • 居住している者ですが週末は見学に来ている方が多いです。青田売りではなく実物を見られますからね。
    • そろそろ完売ですか？
      • まだまだみたいよ
        • あと2個でしょ。すぐ売れるよ
          • え？あと18戸じゃないの？
            • 18戸は第一期、第二期の残り戸数。まだ三期以降も販売続くからまだまだ残ってますよ。
• なんかめちゃくちゃ割安みたいな話しだったのに、そうでもないのかね。
• 皆さんコロナで買い控えてるのでしょうか？ブランドのパーク、安さのMJR、ここは南向きってとこに惹かれますね。価格も良心的かとは思いますがやっぱり安い！とは言えないですね。外を歩いていると、駐車場と駐輪場には空きがまだまだありそうです。
  • タワマンならともかくこの規模にしては販売スピードが遅すぎる。コロナ禍とはいえ、人気物件は竣工時には完売もしくは残り1割程度になっているのが普通
    • どう考えてもコロナだけの影響じゃないでしょ…
      • アルテマインド昭代と同規模で西新方面にも築1年経過して10戸以上まだ販売中の物件があります。憶測ではなくファクトだけいうと新型コロナの影響はある、価値があるものは安売りしない、ということです。
• アルテマインド昭代に住んでいるものです。9月に入り週末の内覧者が増えてきました。13年のローン控除を受けるには11月末までに契約、という期限まで2ヶ月を切ったということで、本気で購入を検討している方は決断しないといけない時期に入ってきた、ということでしょう。人気の高取校区ということでファミリー層が目立ちます。
• あと14戸もあるって、さすがに嘘だろ…
  • 完成してもう半年ですか。

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構造・建物

アルテマインド昭代　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：70%
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,782.89m2(公簿・実測)
• 建築面積：866.58m2
• 建築延べ面積：3,235.76m2
• 建物の高さが何で５Ｆなんだろう。建築基準では８Ｆぐらいまで建てることができそうなのに。後、床がボイドスラブの250mmなのは薄すぎます。
  • 第一種住居地域だし5階ぐらいが良いところかも、仮に制限が8階までとしたら贅沢な物件ということになります。将来建て替え時に8階建てにできるということですから。あとボイドスラブの250厚はごく一般的です。

共用施設

• 駐車場台数：平面式17台・機械式22台
  • 駐車場使用料(月額)：7,000円〜12,000円
    • 駐車場代については管理会社の収益になるようで、機械式駐車場の修繕は修繕積立金からのみ抽出し、駐車場代からの抽出はないようです。そういうものでしょうか？駐車場代からも出すものかと思ってました。
  • アルテマインド昭代の居住者です。私は他の物件の詳細は知りませんが、そういうスキームなんじゃないでしょうか。管理会社は大手の東急コミュニティーですから信頼度は高いと思います。管理人さんもとてもよい方ですよ。
    • それは違うかと思いますよ。管理費から管理会社への費用を捻出し、駐車場代＋修繕費で建物と駐車場の修繕を行うことが一般的では？
• 駐輪場台数：70台(ラック2段式)
  • 駐輪場使用料(月額)：100円・300円
• バイク置場台数：4台
  • バイク置場使用料(月額)：1,000円

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK、4LDK
• 専有面積：63.16㎡～87.34㎡
• バルコニー面積：8.81㎡～20.80㎡

買い物・食事

• ショッピング

1. マミーズ紅葉店　　徒歩2分／約100m
2. ファミリーマート早良昭代３丁目店　　徒歩4分／約280m
3. ドラッグセガミ荒江店　　徒歩5分／約350m
4. サトー食鮮館昭代店　　徒歩5分／約370m
5. 西新～藤崎地区商店街　　徒歩7分／約560m
6. サニー高取店　　徒歩8分／約640m
7. ダイソー福岡室見店　　徒歩10分／約740m
8. TSUTAYA福岡西新店　　徒歩13分／約1,040m
9. ベスト電器Ｎｅｗ西新店　　徒歩14分／約1,080m
10. ドン・キホーテ西新店　　徒歩16分／約1,260m
11. PRALIVA（プラリバ）　　徒歩18分／約1,370m
12. フードウェイ西新店　　徒歩18分／約1,370m

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育児・教育

• 教育施設

1. 高取幼稚園　　徒歩5分／約350m
2. 高取保育園　　徒歩6分／約430m
3. そはら保育園・そはらリトル保育園　　徒歩7分／約490m
4. Star English School 藤崎校　　徒歩9分／約720m
5. 高取小学校　　徒歩4分／約250m
6. 高取中学校　　徒歩10分／約790m
7. 福岡工業高等学校　　徒歩8分／約620m
8. 修猷館高等学校　　徒歩14分／約1,080m
9. 西南学院大学　　徒歩14分／約1,110m
10. 福岡インターナショナルスクール　　徒歩20分／約1,570m

• おしゃれな見た目で素敵なんですが、嫁が子育て向きじゃないというのです。この立地だと子育てせだいですよね。
  • 私は居住している者ですが子育て世代が多いと思います。私もその一人です。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種住居地域、第二種20M高度地域
• 地下鉄9分とあるが、通勤への利用は非現実的ですね。家を出て乗るまでに徒歩だと15分以上かと。バス利用の立地。あとは小学校も近いし、閑静だし、スーパーも近い。しかし狭いなあ。戸建て1軒を潰して建ててるんで仕方ないか。
  • 人気の高取小校区。家族連れを狙ってるんでしょうが、狭いんですか？スーパーは近くても駅までそこそこというのも考えものですね。安けりゃいいとは思います
    • 地下鉄で行く天神よりもバスで行きやすい六本松がテリトリーになるかもって立地です。地下鉄は徒歩9分なら、藤崎駅は深いので乗るまでに5分、他信号複数など諸々で20分見ておく必要がありあす。陸上部が全力で走って10分で乗れるかどうかでしょう。
      • 概要みたけど、確かにちょっと狭いかな。高取小校区は魅力的ですけど、昭栄建設は地元の会社で、大手と比べると売却時の資産価値も心配。アルテマインドってランクはどれくらいなんでしょうか。
• 以前、祖原に住んでいて今は百道浜に住んでいます。昭代は、治安も環境も良くてお勧めです。家族が病気になっても近くに福岡大学西新病院が有るので安心ですよ。
• デザインが少しダサい。小中学校に近いのはファミリー層には良さそう。駅は正直、9分で行けるの？と思いますが、だれか歩きました？
  • 私はすぐ近くに住んでいますが駅の入口までは9分でいけると思いますよ。
    • 雨とかならもっとかかるかと。スーツとか濡れないようにいくと思いますので。女性や子供はもっとかかるかと
      • 私は40代ですが玄関から藤崎駅まで歩いてみました。引っかかる信号は一つです。信号に引っかかりましたが藤崎駅入口まで9分25秒でした。
        • 私も購入を検討しています。子供と駅まで歩いても10分以内、小学校まで5分、中学校まで10分、学区も文句無し。子育てには良い環境だと思います。この地域で3LDKで5000万未満で新築のマンションはないですからね。
• 私は契約しました。昭代三丁目は平坦で、藤崎駅、商店街、高取小、高取中、西新など色々な場所に程よい距離感です。また駅に近すぎるとざわざわ感がありますが、昭代三丁目は閑静で雰囲気が良いことも気にいりました。永住したい場所です。

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周辺施設

• 病院

1. ふじもとクリニック　　徒歩1分／約10m
2. うめい内科　　徒歩1分／約40m
3. クローバー歯科　　徒歩3分／約200m
4. 岡田こどもクリニック　　徒歩5分／約390m
5. 末吉耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩8分／約620m
6. 高取レディスクリニック　　徒歩9分／約700m
7. たける眼科　　徒歩9分／約700m
8. 矢野皮膚科泌尿器科医院　　徒歩9分／約720m

• 金融機関

1. 福岡昭代郵便局　　徒歩2分／約150m
2. 十八銀行西福岡支店　　徒歩9分／約680m
3. 福岡信用金庫藤崎出張所　　徒歩9分／約660m
4. 西日本シティ銀行藤崎支店　　徒歩10分／約740m
5. 福岡銀行藤崎支店　　徒歩11分／約870m

• 公共・レジャー施設

1. 昭代南公園　　徒歩3分／約200m
2. 紅葉山公園　　徒歩4分／約280m
3. 祖原公園　　徒歩8分／約640m
4. 早良区役所　　徒歩9分／約680m
5. 早良図書館　　徒歩10分／約740m
6. ももちパレス　　徒歩10分／約800m
7. 早良警察署　　徒歩11分／約820m

掲示板

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