サンクレイドル上前津

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3.40

(20 票)

物件概要

サンクレイドル上前津　外観

• 所在地：愛知県名古屋市中区上前津二丁目911番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅 徒歩3分
2. 名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅 徒歩8分
3. 名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅 徒歩14分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：大井建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• サンクレイドル上前津（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 上前津という点は魅力的。リセールバリューNo.1。上前津、東別院は人気上昇中なので、そのうち買えなくなるかも。
  • 上前津～東別院辺りの上昇はリニア関連があるからでしょうか。この辺からだと金山まで行きやすいですしね。
• 価格出ましたね。坪単価240万くらいでしょうか。上前津も高くなりましたね。ここは、最近多いコストダウン物件とは違い完全アウトフレーム採用で有効面積は広そうですが、高いですね。
  • 高すぎでしょ。
• これで内側じゃないなら、プラセシオンのほうが価格的にもいい気がする。室内のクオリティも大差ないし
• 上前津徒歩3分、全面アウトフレームは、最近のマンションでは珍しく◎。もう少し安ければ良いのに。
• 立地は申し分ないですよね。管理体制についてどうなんでしょうか？アーネストワンに詳しい方がいたら教えてください。
• 価格が高いと売れ残るんだよな
• 完成後しばらく経ちますが、夜間照明が点いている部屋はポツポツと増えつつあるようです。駅から徒歩３分程度という魅力がある一方で、交通量の多い大通りに面していることがどう評価されるのか。。毎日前を通るので見守っています。エントランスがややシンプル過ぎるところもあり、価格とのバランスも気になるところですね。
• 価格も当初から少し下がったし、駅近で立地もいい割に、あまり盛り上がっていませんよね。昨年少し考えていましたが、皆さんの評価は低いようですね。
• 割と街の中心部に近いエリアっていうことですが、見た感じファミリーとかDINKSにちょうどよいマンション。単身者がターゲットじゃないのが、若干意外な感じもします。子供さんがいる方でこの辺りを考えている方もおられるのでしょうか？小学校はけっこう近くにありますよね。
  • 単身者はターゲットではないのですか？？広さの問題ですか？
    • 名駅や栄に近いことをかなりアピールしている。DINKSにターゲットを絞っているのかと思ったけど、間取りそのものはファミリーを前提としているようにも見える。広くDINKSも部屋を使えばいいとは思うのだけれど、、子供さんがいる方で検討されているか方自体はどれくらいいっしゃるのだろう。
• 角部屋率は高いなぁ1フロアあたり3戸だから、当然といえば当然だけど。微妙に乗り換えしないといけないけど、名駅までかなり近いのはとてもいいと思います。駅周りは、いろいろなお店も揃っているっぽいですね。
• まだまだ残ってるみたいですが大丈夫ですかね？？
• 新価格発表しましたね。上前津でこの価格はすごいですね。
  • 既に中古物件。新価格で2階の割安物件は完売の様子。2階以外は2階より800万以上高く、建物に魅力なし。また売れ残りそうですね
    • 思ったより安く、買いやすくなったと思います。
• 資産価値は期待出来ないな
  • 3490万円 66平米で想定家賃どれくらいなのでしょうか？駅も近そうだし、投資物件としては良さそうに思うが。。。
    • 新築から１０年なら、月に15-16万が相場。現金購入や相続対策であれば購入しても良いかも？借入して、税金、金利、管理費の支払いしたら赤字。自分で一生住む覚悟なら購入価値あり。
• 売れ残って一年半。値引しても完売せず。
  • 問い合わせしたらほとんど残ってないらしいです。でも、現地のバルコニーにたくさん宣伝用の横断幕が取り付けられたままですが。。。一番左側の低層階に3フロア位だったと思います。
• 部屋は悪くないですよね。外観は普通。悪くも無いが、良くもない。懸念事項は、東向きの陽当たり、幹線道路の騒音、吹き付け(タイルでは無い)箇所が多いことの経年劣化、人気の無い地方デベ物件のための資産価値、あと2割程安くなれば購入検討しますが、今の価格では買わないな
  • 大通りで車の爆音は24時間、セミの音がやかましく、窓開ければ夏は暮らせないでしょう。モデルルーム見学すればわかること。2階3490万まで値下げしたけど、タダでも住みたくないね。
    • 2階 安いですね！66平米ならありだと思う。コスパ良し。見に行って見よう。
      • 2階は完売してますよ
        • 2階だけが3000千万台で、後は4000千万台
          • 逆に下げすぎても資産価値下がるので。。今の価格帯なら買いだと思うけど。上前津3分ですよ。大通り沿いで夜道も安心。夜、寝るとき静かだしダメ出しされるのが不思議
• １年半売れ残って、値下しても完売しない物件で、資産価値を求めても、、立地、広さから言えば割安なので、転売考えずに住むのであれば良いと思います。しかし、4-5千万支払って中古物件購入するのであれば、私は大手物件を購入しますね。
  • 中古と言っても、新築未入居で仲介料いらないし、綺麗だし、周辺の新築はかなり強きの価格帯なので、上前津希望の人なら断然お買い得な物件だと思う。3～4000万円台で60,70m2台は買えない。築浅中古でも他にないもんなぁ
• 販売会社変わったんですね。Aタイプなくなって、残り3戸ですね。
• 横断幕バルコニーにたくさんついてたのが、2階の1部屋だけになってる。いよいよラストですね。3400万円台は上前津では考えられない金額。。。
  • 最近ではなかなか見ない金額ですよね
• 住人さん、教えて下さい。当方、上前津から徒歩３分の立地で、この価格、正直、惹かれております。仮に二階を購入したとして、考えられるリスクを挙げて下さい参考にします。東向き、幹線道路沿いによる騒音二階なので、外から丸見え他にどうでしょうか？
  • 何らかの理由があるから２年も売れ残ってます。割安良物件であれば、同業者も直ぐに購入してますよ。
    • たしかに。残っている理由はなんですか？
      • あくまでも想像ですが、単純に南向きでなく東向きだから昼過ぎには暗くなりそう。窓を開けると、幹線道路。高層階ならいいけど、低層階はやはり視線と洗濯モノが気になりそう。しかも、この二階の真下は通路で車が通る空間だから騒音、振動吹きっさらしだから冬は寒そうな感じ。その割に、最初の値段設定が高い。よって、避けられるかと推測中
• 残り２戸早いもの勝ち!!駐車場も空き2台あるなら車持ちも安心!
  • 高すぎる。客寄せパンダの割安物件は完売。とは4-5千万の割高中古物件。資産価値も期待出来ないし何が良いのか私には分からん。最低2割引されて検討するかな
    • 最安値が売れたので、全体的に高くなった印象でしょうか。
• 5000万円前後が2件ですね。今となっては新古物件ですが上前津3分で3LDKなら、この位の価格では?でも安くなるならなお、良いですよね!
  • 価格を大幅に下げない限り売れそうもないですな、購入済の人の手前、オープンに値下げも出来ないし、個別交渉でかなり値下げしてくれるのでは？
    • ここは結構オープンに値下げされている気がしますけどね。笑　10/11更新のも凄まじい。それでも売れるかは分かりませんが、、、。
      • 凄くお得になってる！さすがに直ぐ完売するのでは？予算が合えば、欲しいくらいですね
        • まだ高いよ！２年売れ残り中古物件が１０%下がっただけじゃん。お得なら同業者が仕入で購入してるよ。３千万後半が妥当と個人的には思います
• 内装はなかなか良いと思いました。収納もたくさんありますし、住みやすそうな間取りでした。残念なのはバルコニーにスロップシンクがないこと、お風呂のミストサウナがないこと(そんなに使わないかもですが。。)、平面駐車場が3台しかないことぐらいでしょうか。キッチンは他社より設備良かったです。金額あえば駅から平坦直線なので夜道も安心なので総合的に◎でした。
  • 悪くは無いんだけど金額がね、、高すぎる！三千万後半なら購入するかもね
• 14階が安くなっています。500万円引き。庶民なので、500万円あれば子供の大学入学金になりそうとか考えています。最終期2邸は、14階とあと何階ですか？

【第1期先着順概要】

• 販売戸数：5戸
• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.04m2〜71.40m2
• 最低価格：43,060,150円
• 最高価格：52,056,284円
• バルコニー面積：11.40m2・11.55m2
• サービスバルコニー面積：1.77m2・1.91m2
• 管理費（月額）：12,390円～13,310円
• 修繕積立金（月額）：6,600円～7,140円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：356,400円～385,560円
• 管理準備金：12,390円～13,310円

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構造・建物

サンクレイドル上前津　エントランスアプローチ

サンクレイドル上前津　エントランス

• 敷地面積：488.66m2
• このマンションは内側廊下？
  • 内廊下ではなさそうですね。
• 見た目に関しては、本当に良くも悪くも（？）普通ですね。あまり流行に左右されないタイプだとは思います。初めての人にマンションの外観を説明するのは少し難しいかもしれないです。

共用施設

サンクレイドル上前津　エントランスホール

• 駐車場：14台（内訳　地上5段昇降横行式駐車場11台、平置駐車場3台）
  • 月額使用料：17,000円～30,000円
    • どうやら駐車場も少ないようので、抽選に外れた場合の駐車場確保のことも心配だったり。
      • 駐車場の少なさが気になったのですがすぐ隣が月極駐車場なんですね。抽選に外れたらそちらで借りるという流れでしょうか。
• 自転車置場：69台（2段ラック式66台、平置き3台）
  • 月額使用料：200円～400円
• ミニバイク置場：2台
  • 月額使用料：1,500円
• 新聞配達サービスはありますか?ゴミは24時間OKですか?

設備・仕様

• バルコニーのスロップシンクなしは地味に不便ですよね。基本後づけできない設備は全てつけておいて欲しい派ですがサンクレイドルの共通仕様なんですかね？
  • スロップシンク付きは、ないのは残念です。賃貸の時はなしでした。その時は不便をあまり感じなかったですが、子供が小学校に上がると、夏休みのあさがお育てるのありますからね。。。じょうろがあれば運ぶんですが、リビングの床に水が落ちるかもしれません。許容できれば。。。

間取り

• 間取： 3LDK
• 面積：66.04m2～71.40m2
• 西向きに思えるのですが、日当たりは良さそうでしょうか？
  • 目の前を通りましたが恐らく東向きではないでしょうか、前津通沿いの為さえぎるものは無いようにみえます。
    • 方角はほぼ東向きですね。眺望はどうでしょうか。

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買い物・食事

• ショッピング

1. スギ薬局 上前津店　　徒歩2分／約100m
2. ローソン 中区下前津店　　徒歩2分／約110m
3. ローソンストア100 下前津店　　徒歩2分／約160m
4. セブンイレブン 名古屋上前津2丁目店　　徒歩4分／約260m
5. ファミリーマート たちばな店　　徒歩5分／約350m
6. マックスバリュ 千代田店　　徒歩7分／約550m
7. サンエース 記念橋店　　徒歩7分／約550m
8. サノヤ 万松寺店　　徒歩8分／約600m
9. ヤマナカ つるまい店　　徒歩11分／約850m
10. 名古屋パルコ　　徒歩14分／約1,100m
11. ザ・コンランショップ名古屋栄店　　徒歩15分／約1,200m
12. サカエサウススクエア　　徒歩15分／約1,200m
13. 松坂屋名古屋店　　徒歩17分／約1,300m
14. ラシック　　徒歩19分／約1,500m
15. 名古屋三越 栄店　　徒歩20分／約1,600m

• 現時点だと地図を見て分かる通り、徒歩で行けるようなスーパーが少ないのでちょっと不便なところも多いかと思います。。
• マンション前の道はよく車で通るのですが、スーパーなどもちらほらあり、ローソンストア100もあり、おいしいパン屋さんもあり、楽しめるんじゃないかと思います。大須はそこまで詳しくないのですが、居酒屋や飲食店も多いし、今だとテイクアウトで楽しめそうな気がしています。おすすめのお店があったら教えてほしいです。

育児・教育

• 教育施設
• ここだと、小学校や中学校の学区はどこになりますか？
  • 匿名学校区は橘小学校、伊勢山中学校だと思います。
• 子育て環境は良い方ですか？
  • 子育て環境は、名古屋市内だと東山線沿線が人気になることが多いです。ただ、小学校にもすごく近くていい立地と思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 上前津だとマンションがたくさんあるので敢えて分譲マンションを買うという人が少ないのかも？永住するには街がちょっと寂しいというのもあって。勤務先が近いとか元々住んでた等の方には良さそうですけどね。
  • 上前津は、街がさみしいという表現から最も遠い街かと思っていました。大須商店街まで目とはなの先。鶴舞公園や松坂屋まで歩いて行けるし、何でもある街に近い場所。
    • 上前津駅の南エリアは、以前は感じの良い飲食店も多く、下町の雰囲気がある魅力的な町でした。ここ10年くらいで、そういうお店もすっかり減り、駐車場だった土地も含め隙間という隙間にびっしりと分譲やワンルームマンション等が立ち並ぶ殺風景な町になりました。駅から北側の大須エリアは別ですが。それだけ、交通の便が良い立地は人気があるということでしょう。居住歴１８年の感想です。
• 駅近、高台、前面道路が広い割には車が少なく緑の植樹にも癒されます。サッシの静音性、壁の厚さにも驚きです。
  • 壁の厚さは、他の新築マンションと比較されたのでしょうか？前面道路も信号交差点間近で、けっこう交通量が多いように感じました。
    • 交通量に関しては、行った時間帯にもよるような気がしますよ…朝夕が多くなるところと、昼間が多くなるところ色々とあると思うんですがここの場合はどれくらいの時間帯が車が多くなるのでしょうね。在宅時間帯とあまりかぶらないほうが正直嬉しいかも。音に関しては今どきの建物の基準だと、窓をロックしておけば結構遮音できるっぽいです。
• 今くらいの季節だと、窓を開け放して家の中に風を通したいものだけど…さすがにこの場所だとそれしちゃうと外の音がしてきちゃいますね汗。ある程度、利便性を重視して割り切ってやっていくことができる人向けかもしれません。
  • 建物内のモデルルームを今見れる段階になっているのだし、風を通したときに音とかどうなのかっていうのは実際に体感できるのは大きい。それによって、判断をすることができるから。このエリアだと外の音ってどうなんだろう。主に車の音ですよねぇ。
• 東別院の駅に名古屋テレビありますし、テレビ局勤務なら便利そうにも思います。矢場町や栄も近いので、勤務地が近くなら通勤が短時間になるのもメリット。このあたりだと、フラリエが近くにあったり、久屋大通公園までサイクリングしたりもできる距離なので、都心生活もしそうだと思っています。大須で週末の食べ歩きもできますし。地図を見るとヤマナカが近くにあって、スーパーもありそうでした。自炊派でも住めるでしょうか。
  • スーパーがあるなら、自炊する人にも良いでしょうね。ただここに住んでいると、外でついつい食べてしまいそうな予感…（汗）
    • 外食が困らないという立地なのは確かに。スーパーもあるんで自炊派の人も困ることはないでしょう。
• 矢場町や栄にも自転車で行ける距離です。夏は暑いかもしれませんが、通勤に自転車利用することもできそうと感じます。
• 目の前が幹線道路なので、空気が悪くてうるさそうですね。部屋自体は特に悪いとは思いませんが。

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周辺施設

• 病院

1. 上前津医院　　徒歩3分／約210m
2. 上前津メディカルクリニック　　徒歩4分／約280m
3. TOYOデンタルクリニック　　徒歩5分／約400m
4. 安間眼科　　徒歩7分／約500m
5. もりた整形外科　　徒歩7分／約500m
6. なかの耳鼻咽喉科　　徒歩7分／約500m
7. 赤門クリニック　　徒歩7分／約500m
8. おぜき内科　　徒歩9分／約700m

• 金融機関

1. 三井住友銀行 上前津支店　　徒歩5分／約350m
2. 百五銀行 上前津支店　　徒歩5分／約350m
3. 名古屋銀行 上前津支店　　徒歩5分／約400m
4. 名古屋上前津郵便局　　徒歩5分／約400m
5. 三菱UFJ銀行 上前津支店　　徒歩7分／約500m
6. 中京銀行 本店　　徒歩12分／約950m
7. 名古屋中郵便局　　徒歩14分／約1,100m

• 公共・レジャー施設

1. 中警察署　　徒歩 9分／約700m
2. 名古屋スポーツセンター　　徒歩11分／約850m
3. 大須観音　　徒歩14分／約1,100m
4. 鶴舞中央図書館　　徒歩18分／約1,400m
5. 名古屋美術館　　徒歩18分／約1,400m
6. 名古屋市公会堂　　徒歩20分／約1,600m
7. 名古屋市科学館　　徒歩20分／約1,600m
8. 名古屋市中消防署　　徒歩22分／約1,700m
9. 中区役所　　徒歩23分／約1,800m
10. しらかわホール　　徒歩24分／約1,900m
11. 愛知芸術文化センター　　徒歩25分／約2,000m
12. でんきの科学館　　徒歩25分／約2,000m
13. 上前津東公園　　徒歩4分／約300m
14. 橘公園　　徒歩5分／約350m
15. 下茶屋公園　　徒歩6分／約450m
16. 久屋大通庭園フラリエ　　徒歩10分／約800m
17. 葉場公園　　徒歩12分／約900m
18. 老松公園　　徒歩14分／約1,100m
19. 矢場公園　　徒歩15分／約1,200m
20. 鶴舞公園　　徒歩17分／約1,300m
21. 白川公園　　徒歩17分／約1,300m
22. 久屋大通公園　　徒歩32分／約2,500m

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掲示板

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