シエリア西宮武庫川

この物件の評価はいかがですか？

4.09

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物件概要

シエリア西宮武庫川　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「武庫川」駅 徒歩5分
2. 阪神本線 「鳴尾・武庫川女子大前」駅 徒歩8分

• 総戸数：186戸（内20戸非分譲住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年10月
• 売主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• シエリア西宮武庫川（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• ジオ武庫川とはやはり比べられるんですかね？
• スミフだと値引きはしないでしょうね。非分譲20戸って多いなぁ。地主がそのまま住んでくれればいいですけど、賃貸に出すとなると住人が入れ替わる感じになりますね。マンションから徒歩2分の場所に24時間スーパーあるのはポンント高い。
  • 勘違いしてない？ここは住友不動産じゃない。シエリアは関電不動産のブランド。
    • 「関電不動産開発」と「住友不動産」の物件ですよね？「シエリア」シリーズは関電不動産のマンションなので、主導権は関電不動産なんでしょうか。1社で建設するより、いい部分を刺激しあって作られるのはとてもいいと思います。管理会社は関電コミュニティ株式会社、事業主には2社の名前がありました。施工会社は長谷工コーポレーションとありますし、何社かが協力して建設するんでしょうか。
      • 新築マンションでも、値引き販売があるのですか？
• 75平米ぐらいの3LDKの間取りだとお幾らぐらいで予想しますか？
  • 武庫川駅だから4500万ぐらいやろね
• 一番高い部屋は、いくらでしょうか。
  • ここで聞いても予想の値段しか返事がありませんよ…不動産会社の人に聞くのが一番ですよ
• 1階がいいのかと思ったり、洪水リスクで2階以上がいいのかと思ったり、どうしようかと迷いが多くなっています。
  • 1階と2階以上、悩ましいなと思いました。リスクを考慮しつつもお値段で選ぶか、少し予算アップして安全を重視するかになるのかな。安全といっても、1階には1階ならではの安全性もあるだろうし。停電時のエレベーターの心配もいらず、階段を利用する必要もなく、何より普段の生活では専用庭とテラスの開放感と地面に近いという安定感もあり、洗濯や布団干しも自由にできて、自転車置き場もあったりして。
    • みなさん、階数で悩まれるんですね。洪水リスクもあるので2階以上なのかなと思いますけど、年齢が高くなるにつれて階段が辛くなりそうです。エレベーターはコロナの今、過密を防ぐために、エレベーターマンションでも階段を使う方がいますよね。
• 全ては価格次第だけど、ここは線路が目の前と云う事以外特に問題ないと思います。小松小は極めて普通だし学文は人気校。医院病院も多く生活は便利ですよ。
• ここは本当に値段次第ですね。5000万円中心でしょうな。
• 非分譲の部屋がとっても多いですね。驚きました。、
  • 非分譲のお部屋は社宅ですかね？それとも賃貸として出すのか？とても気になり、購入できずにいます…
• 3LDKの価格ってわかりますか？？
  • 来週モデルルーム拝見させて頂くのですが、価格はまだ未定そうです。坪単価220万円程ですかね。
• モデルルーム行ってきました！高かった?（笑）値段に驚きました！2階は電車から部屋の中が見えるのでは？3階も洗濯物を干す時、電車からの視線が気になるでしょう。4階から上がベターですが、価格が高過ぎて一気に冷めてしまいました（笑）逆に1階の間取りはある意味魅力的ではありますが、やはり売却を考えた時の販売価格は足元をみられるでしょうね。いまだにサイトでは「価格未定」の表示されてますが、売主側も様子を伺っている感じなのでしょうか？
  • 私もモデルルーム行ってきましたよ。5.6.7階はとても高いですよね。全然売れていないので、おそらく私以外の人も「高すぎる」と思っているのではないでしょうか。西宮市内のマンションは多数売れ残っていますね。供給過多が原因でしょうが、値段を釣り上げ過ぎなのも原因かと思いますね。
    • 値段が高いのは何もかも西ノ宮だけじゃありませんよ。今のご時世はこんなものです。
• 先週、モデルルーム行ってきました。南向き69平米で4990万でした。
  • 東向きで平米数が広い所は6000万円台でした。南向き高層階のMタイプ、Kタイプは非分譲でした。広いので欲しかったのですが…とても残念です。
• 駐車場が多すぎて管理組合にとって負の遺産になるのが確定してるから管理費は気になるね
  • 車は「保有する」から「シェアする」の時代に変化しつつあります。特にリタイア世代は維持費の掛かるマイカーは負担でしかありません。マンションにとって駐車場代は貴重な収入源です。もし借り手が少なければ、外部に月極で貸し出す方法もありますが、敷地内にマンション住民以外の人が出入りするのは防犯面でも避けたいものです。駐車場収入が想定よりも少なく、維持管理費用を修繕積立金で賄うとなると別の弊害も出てきます。雨ざらしの機械式駐車場は思いのほか故障するリスクは高くなります。今更どうしようもないので、皆さん車をたくさん所有し、可能な限り停め続けましょう！
• 最近モデルルームをみてきました。価格はたしかに高いけど室内は比較的気にいりました。実際にマンションの周りを歩いたり武庫川駅まで歩いてみたけど通勤には問題なさそう。ただ不安要素として武庫川の氾濫。ハザードマップでみると被害が大きそうなので建物や部屋は気に入ったが将来を考えて川から離れた場所を探すか悩み中。
  • 最新のハザードマップを見てみると武庫川の東側が赤いのに比べて西側は白い所が多いですね。確かに子供の頃に年寄りから聞いた話では土手道路は尼崎側の方が低いから阪神国道以南は先に尼崎側に流れ出すと云う事でしたね。まあ、その前に生瀬辺りで切れて水量は調節されると思うのですがね。
• 完成まであと7カ月ほどでしょうか、残りはどれくらいなのでしょう？いまだと先着順販売が14戸あって、第2期はまだ戸数未定。第1期では何戸販売したうちの14戸残りなのかがポイントですね。
• 立地が良いことからでしょうか、かなりお高めの物件だなという印象を受けました。キッチンやバスルームなど、確かに設備にはこだわりのあるものを取り入れられている感じはしますが、なかなか庶民にはちょっと手が届きにくいのかなと思いました。
  • 先着順で14戸という状態になっています。あとはもう、静かに販売し続けるということになっていくのでしょうね。お値段、この辺りの相場を思うと高いように感じられます。それだけ良い設備で、駅までも近い。どちらの駅も同じ路線なので、そこだけ残念ではありますが…。
• 物件概要を見たら、残り住戸がわかるかと思って調べてみました。2021-04-06の段階で、第1期10次、1戸販売中。先着順は16戸。第2期未定。186戸(内19戸非分譲住戸)中、17戸は販売。先着順は9次までの残戸数と思いますから、なんとなくはわかりそうです。

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交通

• ここは2駅使えるけど、同一路線なので、あまり2駅使えるメリットは無いのかな。武庫川を普段使うことになりそう。

構造・建物

シエリア西宮武庫川　メインエントラス完成予想図

シエリア西宮武庫川　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：6728.53m2
• 建築面積：2939.54m2
• 建ぺい率：43.99%
• 容積率：199.99%
• 断熱などの性能はいかがでしょうか？特に記載なかったので。
  • Low-Eなので断熱は良好。
• エントランスホールのソファがいい感じだなと思いました。あまり使うことがないかもしれないけど、座り心地が良さそう。外出時の時間調整とかの時に利用するといいかな。スタディスペースは子供用のようだけど、大人も使いたい感じでは？

共用施設

シエリア西宮武庫川　集会室完成予想図

シエリア西宮武庫川　中庭完成予想図

• 駐車場：186台（内訳：①区分所有者用：183台　②福祉・EV充電・来客用：1台　③来客用：2台）
  • ①区分所有者用（月額使用料：12,000円～19,000円）
  • 駐車場、福祉・EV充電・来客用1台、来客用2台があってEV充電ができる駐車場は時代だと思いました。管理費の中に充電費用が入っているなら嬉しいですよね。
    • 機械式の駐車場は、あまり大きな車だとギリギリなんですね。まぁ流石に車幅1.8mを超える車はなかなか無いだろうし、大半が軽自動車だろうし、車幅1.8mを超える車っていったらランボルギーニとかハマーとか？
      • そうなんですか？SUVはどうでしょうか。デパート駐車場に2台分を使って停めている外国車をまれに見かけますが、それ以外なら大丈夫でしょうか。機械式は、朝、余裕を持っていないと時間がかかると聞いたことがあります。機械式駐車場は慣れるまで大変そうですよね。
        • SUVは大丈夫です。ハイエースなどで、上に荷物を積んでいる場合は無理だと説明を受けました。
• 機械式だと、重量も制限があると聞きます。車幅が180超えないような車ならば重要に関しても大丈夫であると考えていいのでしょうか。これに関しても聞いておかねば。幅はOKだと思って申し込んでしまって、あとからだめでしたー！だとその後の対策も大変なので。
• 駐車場は平置きタイプと機械式とでは、どっちのタイプが良いのだろうか。やはり平置きタイプでしょうか。
  • 駐車場は日頃の使い勝手を考えると、圧倒的に平置きが人気です。パレットの上げ下げしなくていいのって純粋に便利じゃないですか？鍵開けて中は入ればすぐに運転ができるってとても良い。子供がいる人だとチャイルドシートに乗せやすいからいいよね、というのを言っているのをきいたことはあります。
• 自転車置場：372台
  • 月額使用料：100円～400円
  • マンションの駐輪場って一般的に1世帯2台の計算じゃないですか、ぜったい足りないだろうなと思ってたんです。皆さんどうしてるんでしょうね。このマンションも例にもれず1世帯2台の数です。1階専用庭に設けられてる自転車用スペースの数は含まないのでしょうか？だとしたらちょっと余裕が出るかなとは思うけれど。
    • 自転車置き場は、このマンションに限らず台数が少ない気がしちゃいます。ここだと186戸で自転車は372台。1家に2台か3台置けるのでまだ良心的なのかと思います。子供1人なら、親2台で3台置ければいいんでしょうけど、家族全員でサイクリングに行くなら家族人数分の自転車置き場が必要ですよね。1LDKの人は自転車にも乗らないと考えての合計台数なのかもしれませんね。
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：10台
  • 月額使用料：1,000円
• プラスコートの説明にワンちゃんの画像がありました。ペット飼う人は1階を指定する人が多いでしょうか。専用庭、自転車も置けるからいいですね。マンションは駐輪場代で月々の料金がかかりますから、家族だと我が家の場合、親2台＋子供2台で4台の駐輪場代が必要と思っていました。プラスコートは自転車置き場に困らないからいいかも。ブランド自転車も置けますよね。屋根つきだともっとよかったですけど、自分たちでつけるんでしょうね。

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設備・仕様

• 関電だし、オール電化なんですかね？ガスは使えない感じですか？
  • オール電化ですよ！
    • オール電化、どうなんでしょうね。ガス併用住宅しか住んだことがないので全く想像ができない。お風呂のお湯も、もしかして電気で沸かすのですよね？ガスと電気、一緒の場合と、電気だけ1本だったら後者のほうが光熱費的には安くなるのですか？少なくても、ガスの基本料金ぶんくらいは安くなれば。
      • オール電化も微妙だと思いますよ！電気代は上がる要素はあっても、下がる要素はないですから（笑）マンションだと「じゃ太陽光パネル・蓄電池を付けるか」ともなりません。戸建で太陽光&蓄電池&オール電化ならメリットはありますが、個別の太陽光パネル・蓄電池が置かないマンションではオール電化のメリットはそこまでないと思います。ただただ関電のマンションなのでオール電化ってだけだと思います。何年も固定の特別料金プランでもあればいいのですが…

間取り

シエリア西宮武庫川　3方角ルーフバルコニー付き住戸完成予想図

シエリア西宮武庫川　専用庭完成予想図

• 間取り：1LDK+F～4LDK
• 専有面積：60.25～86.93m2
• アルコーブ面積：2,62～7.75m2
• バルコニー面積：7.58～15.48m2
• ルーフバルコニー面積：34.14～39.14m2（一部区画のみ）
• サービスバルコニー面積：2.5～4.85m2（一部区画のみ）
• テラス面積7.58～11.34m2（一部区画のみ）
• 専用庭面積5.55～19.60m2（一部区画のみ）

• 60.25で1LDKってどんな感じかしらと期待したら、＋Fが付いて実質的には2LDKになるようです。悠々とした単身暮らしを想像したのですが、普通に二人暮らしが対象となりそうに思います。単身で二部屋っていうのもOKではあるでしょうけど。一階住戸がちょっと魅力的に思えました。テラスと専用庭と自転車置き場付き。少し高級な自転車とか電動自転車などの場合は共有の自転車置き場に置くのがちょっと心配だったりしますけど、庭先に置いておけるなら安心だと思います。
• ここは間取りも本当に多くて、3LDKや4LDKも迷うほどあります。しかもホームページにちゃんと間取り公開されています。人気間取りってどれなんでしょうね。専用庭があるプランだと、庭に自転車を置いておけるのでスケボーや補助輪つき自転車、一輪車も置いておけそうな気がしました。
• いろんなプランがあって迷いそうに思いました。公式サイトの提案ではまずはリビングタイプで選ぶ感じなんですね。リビングダイニングが横広がりでバルコニーに面しているタイプと洋室とリビングダイニング両方がバルコニーに面していて洋室をフレキシブルに開けたり閉めたりして利用できるタイプ。どっちがいいんでしょう。個室数が必要になる可能性がある場合は後者って感じかな。その逆に将来的に個室が不要になる場合も同じくって感じかな。
• 専用庭のプラスコートって何でしょう？自転車置き場があって外から出入りできるという特徴がそうなのかな？ただ単に専用庭の独自の呼び名とかでしょうか。自転車置き場があって、複数台置ける専用の場所があるという点はとても良いなと思います。安心ですし、家の前だと手入れとかもしやすいですし、直接出入りできるのは何より便利だと思います。寛ぎのスペースとしてソファセットを置くかどうかは、置く人は少なそうだなとは思いますが。
  • ただ単に専用庭の独自の呼び名とかでしょうか。その通りです。小さなお子様がいる家庭は使いやすそうですね。
• モデルルームは２タイプの部屋が見られるのかな？どうせならお庭月の部屋も見てみたいです。庭の大きさとか実際に見てみないと分からない部分も出てきそうだし。他の部屋もそうだと思う。
  • 2階がMタイプ、1階がFタイプのLDKのみのモデルルームです。プラスコートはこのマンションの特徴ですのでとても気になります。
• リビングに繋がる部屋の仕切りを取っ払うと解放感が半端ないですね。その代わり一部屋減っちゃうけど、限られたスペースでこれだけの気分になれるならまぁ、良いかも知れん。１階ならもれなく庭も付いてくる。
• 1LDKは60m2超とのことで、広々とした間取りを想像しました。けっきょくはプラスFということで、2LDKみたいな感じです。フリールームのほうが広いので、そちらが主寝室になりそうでもあります。もう一部屋のほうは南側の庭の見えるテラス側になるので日中でも気持ちよく過ごせそうです。その部屋を開放してしまえば悠々と一人暮らしのできる実質1LDKにもできそうに思います。
• 日当りは問題なしですね。間取りタイプですが、４LDKはみんなリビングと隣の部屋が一つにならない設計なんですね。２部屋を繋げればもっと広くなるんだけど、家族向けにはこういう間取りの方が良いのかな。

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買い物・食事

• 『ららぽーと甲子園』　（約1,200m 徒歩15分）
  • 約150の専門店が軒を連ねるショッピングモール
• スーパーセンター トライアル 武庫川店　（約150m 徒歩2分）
• コーナン 武庫川店　（約150m 徒歩2分）
• コープ 西宮東店　（約760m 徒歩10分）
• グルメシティ 北鳴尾店　（約560m 徒歩7分）
• 業務スーパー 西宮鳴尾店　（約510m 徒歩7分）
• トライアルって近所にはないので知らなかったのですが激安スーパーなんですね。ここだとららぽーと徒歩圏の方に注目が集まりそうですが身近に使いやすいスーパーがあるところも良いなと思います。

育児・教育

• 西宮市立小松小学校　（約840m 徒歩11分）
  • 沿革：1960年 西宮市立小松小学校として西宮市立鳴尾北小学校より分離、1961年 現在地に移転
  • 生徒数：658人（2019年現在）

• 西宮市立学文中学校　（約700m 徒歩9分）
  • 沿革：1955年　西宮市立学文中学校設立認可　西宮市立鳴尾中学校から分離
  • 生徒数：709人（2019年現在）

• 市立小松朝日保育所西宮　（約930m 徒歩12分）
• 武庫川女子大学附属幼稚園　（約660m 徒歩9分）
• 武庫川女子大学　（約500m 徒歩7分）

• 近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。小学校や中学校も近いので子育て環境も整っていますね。交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件かなと思います。その条件にぴったり当てはまる感じがしました。
• 甲陵ほどではないにせよ学文中は環境いいしレベル高いし人気校ですよ？
• 住みたい街ランキング一位なんですね。中学生までの医療費助成や学校の選択肢が多い所等はやはり高く評価できると思います。そういうところだと親だけでなく子供も楽になりますもんね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 武庫川に近くで、、浸水しますが、津波、浸水、災害、対策はあるのですか。
  • それが一番気になる。ハザードマップドンピシャで毎年台風の季節にビクビクするの嫌ですからね。何も対策してないのなら、一階ほど恐ろしい物件はない。
    • 西宮市のホームページからもハザードマップ見ることができます。阪神電鉄本線の駅周辺は赤く色が変わってますね。薄いオレンジは2階浸水、濃いオレンジは3・4階浸水でした。1階だけでなく2階も注意しておかないといけないような気がします。千曲川の氾濫もあったので、局地的に氾濫も起こりそうなので運のよさもあるのかと思っていますが、浸水対策されていると聞くと安心してマイホーム購入できる気がします。西宮市、住みたいランキングで名前を見るので浸水についてはあまり考えていませんでした。災害についてもあらかじめ考えておきたくなりました。
      • この近辺は1000年の1度想定で二階レベルまで浸水が西宮市HPで記載しています。ただ、現況の地盤レベル（海抜＋いくらか）がキーポイントになるのでそれを見て大体この地域は幾らかを想定できます。また、どうも電気室が二階想定位置にあるみたいです。1000年に一度ではなく通常の氾濫時にでもマンション全体をダウンさせないようにトランス等重要部は高い所に設置してあるみたいですよ。結構、考えてるみたいです。
• 線路のまんま目の前ってどうおもいますか？車窓から部屋がみえたりその逆もありそうですよね、
  • 線路そばのマンションの住人ですが10階以上でも結構やかましいです。もっとも2重サッシになっており窓を閉めれば騒音は問題ないレベルです。あとどれだけスピードを出すか、部屋の近くにレールのつなぎ目があるか等により違いはあると思います。ちなみに上空を飛行機が飛ぶ地域にも住んでいましたが、そちらの方がやかましかったです。
    • 線路すぐのマンションに住んだことはないですが、線路横のホテルに泊まったことがあります。窓を閉めていたので電車の音も感じず、振動も感じませんでした。他の方も書いているように、駅すぐなら音は感じないと思っています。ここだと駅から駅の間ですが、武庫川駅までも近いのでそこまでスピードを出してはいないと思いますけど・・・
      • 線路が近いことに関しては検討する方それぞれが現地でチェックすることが必要かもしれません。音の感じ方は人それぞれのようですからご近所さまの意見には合わない感覚の方もいらっしゃるかもしれず。音さえクリアできれば南側の日当たりは半永久的ではないでしょうか。西向きと東向きもあるけれど南がやはり良さそうに思います。
• 兵庫医大が近くにありますが、救急車のサイレンは聞こえますか？サイレンのスイッチ切りますかね？
• 高速出入口近くていいですね。自分は西北ですが梅田からタクシーで帰ると武庫川インターから時間もお金も結構かかります。まあコロナ以降タクシーで帰ってませんけど(笑)
  • またいつか情況が戻ったら、タクシーで帰宅みたいなことあるでしょうね。私は車を全く運転しないので全くわからないのですが、高速の出入り口があるのって車がある人にとってはやっぱり便利だったりするものなんでしょうか？電車だけじゃなくて、車も便利ならばいいですね。

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周辺施設

• 武庫川河川敷緑地　（約630m 徒歩8分）
• こまつケヤキ公園　（約90m 徒歩2分）
• 池開公園　（約110m 徒歩2分）
• 寿公園　（約390m 徒歩5分）

掲示板

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ご近所物件の掲示板

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