グランドパレス国分駅前

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4.18

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物件概要

グランドパレス国分駅前　外観完成予想図1

グランドパレス国分駅前　外観完成予想図2

• 所在地：鹿児島県霧島市国分中央一丁目437番1、他13筆（地番）
• 交通：

1. 日豊本線 「国分」駅 徒歩3分
2. 「国分中央高校」バス停から 徒歩1分

• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年08月
• 売主：第一交通産業株式会社

掲示板・口コミ

• グランドパレス国分駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 第1期分譲開始しましたね。マンションギャラリー見学された方いらっしゃいますか？
• 結構綺麗でした。　今団信申込み中です。　近くの機械式駐車場が錆びてるのをみると平がいいなと思ってこちらにしました。
• 最近の大雨で自宅アパート前が結構な頻度で水がたまってる。やっぱり自然災害を考えるとマンションの堅牢さは魅力だ。アルファスマートは3LDKしかなくてもう完売するし、サンパークは機械式駐車場なので検討対象外。グランドパレスは駅に近いのは近いけど、電車利用しないからさほどプラスではない。けど、この場所でしかも平置きで2台目駐車場確保出来るのは大きい。モデルルームにあんまり車停まってないけど、人気ないのかなぁ。今度、見学に行ってみよう。

構造・建物

グランドパレス国分駅前　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：70％
• 容積率：200％
• 敷地面積：3,082.73㎡
• 建築面積：749.71m2
• 延床面積：6,211.09m2

共用施設

グランドパレス国分駅前　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：79台
  • 屋外平面：78台（月額使用料 4,500円）
  • 身障者用平面：1台（月額使用料 5,500円）
• 分譲駐車場：13区画(縦列含む18台分)
  • 分譲駐車場、信じられない。まともか。
    • 分譲駐車場買って住んでる人が必要無くなった時問題発生。他の住人が使うならまだ良いが、田舎で空きがあるからまずそんな人いない。となると外部の人にかす。マンション敷地の中で最悪時間貸駐車場の可能性も。建て替えなどの時も住人以外が駐車場の土地所有しているのでややこしい。
      • そこそこ多くのデベロッパーが敷地内分譲駐車を未だに販売してるから何とも言えないけど、少なむとも住人トラブルの元になることは分かっているので、良心的な業者は敷地外分譲駐車かそもそも分譲駐車を設けないかのどちらかにしてますね。
• 賃貸駐車場は何十年払い続けても自分のものにはならず、何も残らないし。
  • 分譲駐車場は自分の物になるような考えをお持ちのようですが、敷地内分譲駐車場も自分の物にはなりませんよ。住人すべてで所有している共有資産を特定の人が使用する権利を購入しているだけです。その権利を管理組合などではなくデベロッパーが販売するのは、他人の物を勝手に売って利益を得ているようなものなので悪質と言われています。ちなみに敷地外分譲駐車などでは通路を除く白線で囲まれた駐車範囲の土地の所有権を認めたりしてる場合は土地という資産は残ります。司法の場で「違法でないが好ましいと言えない」というのはマンションの契約者はこの分譲駐車場がある事を理解した上でマンション契約しているのだから販売者側はだましているわけではないという判断から来ているものです。
    • そうはいっても、自分専用の駐車場はやはり、安心できますよ。権利が購入できるなら、それが一番です。というのも、今住んでいるマンション（鹿児島市内）だと４年間に一回、駐車場の再抽選があって、立体駐車場の地下にさせられたのです。そしたらこの夏、上のパレットの車の油脂分が私の新車に掛かって、しかもフロントガラスにも付着して、夜は対向車の光がぎらぎら反射して危ないくらいです。しかも駐車場代が上がって新築時の２倍ですよ！受益者負担の原則から、出来ることなら分譲が魅力的に感じますね～
• 自転車置場：65台
• バイク置場：6台
  • 月額使用料：500円

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間取り

• 間取：2LDK・3LDK・4LDK
• 面積：66.00平米～90.77平米

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 国分中央一丁目店　380m（徒歩約5分）
2. コープかごしま 国分店　430m（徒歩約6分）
3. ハンズマン 国分店　500m（徒歩約7分）
4. ファッションセンター しまむら国分店　550m（徒歩約7分）
5. ディスカウントドラッグ コスモス国分店　790m（徒歩約10分）
6. ニトリ　980m（徒歩約13分）

育児・教育

• 教育機関

1. 鹿児島第一幼稚園　700m（徒歩約9分）
2. カトリック国分幼稚園　840m（徒歩約11分）
3. 第2ドリーム保育園　1,420m（徒歩約18分）
4. はなぞの保育園　1,500m（徒歩約19分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種住居地域
• 年をとったとき歩いていける場所に駅があるのはいいなと思いここにしました。

周辺施設

• 金融機関

1. 南日本銀行 国分支店　690m（徒歩約9分）
2. 宮崎太陽銀行 国分支店　810m（徒歩約11分）
3. 国分郵便局　840m（徒歩約11分）
4. 鹿児島銀行 国分支店　850m（徒歩約11分）
5. 宮崎銀行 国分支店　1,180m（徒歩約15分）

• 医療機関

1. 米重歯科医院　60m（徒歩約1分）
2. 中川整形外科　360m（徒歩約5分）

• 公共施設

1. 霧島市運動公園（霧島市国分体育館）　1,380m（徒歩約18分）

掲示板

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• ブランシエラ国分中央（検討スレ） ｜ （まとめ）

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