シティハウス小金井公園

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4.17

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物件概要

シティハウス小金井公園　外観完成予想CG1

シティハウス小金井公園　外観完成予想CG2

シティハウス小金井公園　1階広場完成予想図

• 所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩10分 （グランドエントランス［A棟・B棟］まで）/徒歩11分（エントランス［C棟～H棟］まで）
2. 中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス5分 「小金井公園北」バス停から 徒歩1分 （グランドエントランス［A棟・B棟］まで）/徒歩2分（エントランス［C棟～H棟］まで）

• 総戸数：740戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年02月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• シティハウス小金井公園（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• いよいよ出来ますね！ズバリ予想価格帯は、3LDK 70m2で3780万台と予想しました。
• ここは苦戦しそう。花小金井のマンション需要を超過してます。
• 同時期に、東建が上石神井で大規模を売り出しますので、完全にバッティングします。あちらは石神井公園団地の建て替えに伴うマンション化ですね。同様の事例としては、多摩ニュータウンがあります。
  • 駅力は再開発のある上石神井が上だな
• いまも分譲中のシティテラス小金井公園のすぐ隣なんですね。住友不動産のブランド的には、シティハウス＞シティテラスだと思っていたのですが、それが正しいとすると仕様も価格もシティテラスよりも上げてくるんですかね？花小金井にそんなに需要があるんでしょうか…？
  • 上下差は無いけど、過去のハウスは比較的小さめのことが多いかな。今回の名付けは理解できない。普通に売っても需要は無いと思う、この辺で何か開発ネタあったかな？強いて言えば野村の武蔵小金井駅前とか？
    • まぁ、苦戦必至だろ
• 需要が供給を大きく上回った時、消費者としては大幅な値引きも期待できるんじゃないかな……と期待しているのですが。安く購入して資産価値は高いのは理想的。需要が多すぎると価値は下がってしまうこともあるので、博打的要素もありますが、いい物件なら買ってもいいかなとも考えています。
• 上石神井駅と石神井公園駅の両方使えるんですね！ 即売しそう。
• 小金井公園のすぐ隣という立地環境が住環境としてはメリットが高そうですが、規模としてはかなりの大規模マンションになり、一気に人口が増えることを考えると小学校の生徒数や中学校の生徒数、幼稚園や保育園の子供の数も一気に増えるんでしょうね。
• 管理費はそれほど高くないですよ。10年20年先の管理費の計画書も確認しましたし、住人が主役の管理体制をしていけば行き届くと思います。
• 中央線を利用しようとするとマンションか遠いですが西武線を利用すれば乗り換えも出来るので、アクセスは良いのかなと思います。小学校や中学校も近いので教育環境も良さそう。詳しい間取りや設備内容の詳細が早く知りたいですね。

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構造・建物

シティハウス小金井公園　グランドエントランス（A棟）完成予想CG

シティハウス小金井公園　グランドエントランスホール（A・B棟）完成予想CG

シティハウス小金井公園　エントランスホール（G棟）完成予想CG

• 敷地面積：25,436.46m2(JR鉄塔用地114.50㎡含む)　
• 建築面積：11,069.77m2　　
• 建築延床面積：66,231.89m2　　
• 建ぺい率/容積率：60%/200%　
• 再開発で誕生する建物の1～4階には、商業施設や子育て支援施設等が整備される予定。

共用施設

シティハウス小金井公園　ラウンジ（A・B棟）完成予想CG

シティハウス小金井公園　ライブラリーラウンジ完成予想CG

シティハウス小金井公園　スタディールーム完成予想CG

シティハウス小金井公園　パーティルーム完成予想CG

シティハウス小金井公園　ペアレンツサロン完成予想CG

シティハウス小金井公園　プライベートガーデン完成予想CG

シティハウス小金井公園　プライベートフォレスト完成予想CG

• 駐車場総台数：370台(機械式駐車場：365台、平置駐車場：5台)、他に来客用6台など　
  • 駐車場使用料（月額）：14500円～20000円　
• 自転車置場総台数：1516台　
  • 自転車置場利用料（月額）：200円～2000円　
• バイク置場総台数：10台　
  • バイク置場使用料（月額）：4000円～5000円　
• ミニバイク置場台数：26台　
  • ミニバイク置場使用料（月額）：3000円　

• ここも駅までワゴン車での送迎はあるの！
  • 駅までは専用シャトルバスが通っているようですが、それについては、運行情報など、色々な課題がありそうです。

設備・仕様

• トイレの手洗いカウンターって、入居後に後付け可能ですか？
  • 水回りの後付けは無理な場合が多いのでは？と思いますが。トイレ、タンクレス＋手洗いカウンターだとコストが掛かってるなあと思いますけど個人的には手洗い付きトイレで十分かなと。ここがどうなるのか気になりますね。

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間取り

• 間取り：1LDK+2S（サービスルーム〔納戸〕）～4LDK　
• 専有面積：67.67m2～93.34m2　
• バルコニー面積：10.08m2～38.02m2　

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソンストア100 花小金井南町店（約610m／徒歩8分）
2. ピーコックストア 花小金井店（約750m／徒歩10分）
3. TSUTAYA 花小金井駅前店（約770m／徒歩10分）
4. 西友 花小金井店（約810m／徒歩11分）
5. いなげや 花小金井駅前店（約900m／徒歩12分）
6. ウェルパーク 花小金井駅前店（約900m／徒歩12分）
7. ビッグ・エー 小平鈴木店（約940m／徒歩12分）

育児・教育

• 教育機関

1. 小平第八小学校 【通学校】（約1,280m／徒歩16分）
2. 花小金井南中学校 【通学校】（約220m／徒歩3分）
3. しあわせの森保育園 (認可・私立)（約440m／徒歩6分）
4. ドリームキッズ花南保育園 (認可・私立)（約500m／徒歩7分）
5. うめのき保育園 (認可・私立)（約540m／徒歩7分）
6. うれしい森保育園 (認可・私立)（約560m／徒歩7分）
7. 小平みどり幼稚園 (私立)（約1,070m／徒歩14分）
8. りんどう幼稚園 (私立)（約1,130m／徒歩15分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域　
• ゴルフ場側は、ゴルフボールが飛び込んで来ないか心配。
• 西武新宿線利用なら10分程度でたどり着くのかな？こちらを利用してもよさそうですね
  • 上石神井まで徒歩12分、石神井公園まで徒歩23分だけど…
    • 西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分なら、それほど不便ではないと思います。普通では。バスを利用せずに歩く人もいると思うのですが。バスを利用してJR中央線「武蔵小金井」駅利用のほうが便利なのでしょうか？始発も使えるということで。ホームページを読むと徒歩10分程度のマンションより、駅から遠くてもシャトルバスがあるマンションのほうが選ばれる確率が高いと書いてはあるけど。
      • バランスよく使い分けれる人が検討されるのではないですかね。HPのシャトルバスと徒歩の比較ですが、戸田公園でのアンケート結果だけですので、なんとも言えませんが、雨の日などは、便利かもしれませんね。
• 送迎がなかったら交通アクセスが不便ですよね。なんか駅から遠い会社みたいですね。バスは終わりが早いから、遅い時間はどちらにしても大変かな。自転車が使えるならそれがいいかもしれない。今月のような忘年会シーズンなどは、きついよね。

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周辺施設

• 医療施設

1. 鈴木町クリニック（内・消化器内・外）（約70m／徒歩1分）
2. 青木歯科クリニック（歯）（約140m／徒歩2分）
3. 浜田内科クリニック（内・消化器）（約620m／徒歩8分）
4. 井上耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉・気管食道）（約630m／徒歩8分）
5. いそべ皮膚科（皮膚・アレルギー）（約650m／徒歩9分）
6. いとう小児科（小児・内・皮膚・循環器内）（約840m／徒歩11分）
7. 桜町病院（総合）（約1,410m／徒歩18分）
8. 公立昭和病院（総合・救急）（約1,650m／徒歩21分）
9. 武蔵野徳洲会病院（総合・救急）（約2,500m）
10. 西東京中央総合病院（総合・救急）（約2,750m）

• 行政施設

1. 鈴木公民館（約310m／徒歩4分）
2. 小平鈴木二郵便局（約520m／徒歩7分）
3. 多摩信用金庫 花小金井支店（約780m／徒歩10分）
4. みずほ銀行 花小金井駅出張所（約790m／徒歩10分）
5. りそな銀行 花小金井駅南口出張所（約800m／徒歩10分）
6. 三井住友銀行 花小金井支店（約860m／徒歩11分）
7. 三菱UFJ銀行 花小金井駅前出張所（約900m／徒歩12分）
8. 東部出張所（約1,010m／徒歩13分）
9. 花小金井図書館（約1,010m／徒歩13分）
10. 東京都小平合同庁舎（約1,270m／徒歩16分）

掲示板

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