札幌市の住環境

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マンションの購入者や購入検討中の方々の『札幌市の住環境』に関するご意見・ご感想などをまとめたページです。

※当サイト（月間延べ閲覧数：約60万人）及び姉妹サイト『マンションコミュニティ（月間延べ閲覧数：約1,000万人）』より

概要

• 札幌市（さっぽろし）は、北海道の市で、北海道庁所在地ならびに石狩振興局所在地。
• 全部で10個の区を持つ政令指定都市。政令指定都市中では浜松市・静岡市に次ぐ広大な面積を持ち、全国の市の中で4

番目の人口を有する。

• 日本最北の政令指定都市で、北海道の政治・経済の中心的都市。
• 1972年の札幌オリンピック開催を機に観光都市としても世界的に知られるようになった。
• 2000年代以降の最低気温の上昇率は東京都をしのぎ、全国トップクラスである。そのため、北海道で最も温暖な気候とされていた、道南の沿岸部の地域（伊達市や函館市など）や、東北地方の内陸の一部地域（岩手県盛岡市や山形県米沢市など）よりも厳寒期の最低気温が高くなる日も多く、時には北関東の内陸平野部よりも冷え込みが緩いことさえある。
• 市の木はライラック、市の花はスズラン、市の鳥はカッコウ。
• 札幌市内の駅と乗り入れ路線は下記の通り。
  • JR函館本線(ほしみ駅、星置駅、稲穂駅、手稲駅、稲積公園駅、発寒駅、発寒中央駅、琴似駅、桑園駅、札幌駅、苗穂駅、白石駅、厚別駅、森林公園駅)
  • JR札沼線(札幌駅、桑園駅、八軒駅、新川駅、新琴似駅、太平駅、百合が原駅、篠路駅、拓北駅、あいの里教育大駅、あいの里公園駅)
  • JR千歳線(上野幌駅、新札幌駅、平和駅、白石駅)
  • 札幌市営地下鉄南北線(麻生駅、北３４条駅、北２４条駅、北１８条駅、北１２条駅、さっぽろ駅、大通駅、すすきの駅、中島公園駅、幌平橋駅、中の島駅、平岸駅、南平岸駅、澄川駅、真駒内駅)
  • 札幌市営地下鉄東西線(宮の沢駅、発寒南駅、琴似駅、二十四軒駅、西２８丁目駅、円山公園駅、西１８丁目駅、西１１丁目駅、大通駅、バスセンター前駅、菊水駅、東札幌駅、白石駅、南郷７丁目駅、南郷１３丁目駅、南郷１８丁目駅、大谷地駅、ひばりが丘駅、新さっぽろ駅)
  • 札幌市営地下鉄東豊線(栄町駅、新道東駅、元町駅、環状通東駅、東区役所前駅、北１３条東駅、さっぽろ駅、大通駅、豊水すすきの駅、学園前駅、豊平公園駅、美園駅、月寒中央駅、福住駅)
  • 札幌市電山鼻線(西４丁目駅、西８丁目駅、中央区役所前駅、西１５丁目駅、西線６条駅、西線９条旭山公園通駅、西線１１条駅、西線１４条駅、西線１６条駅、ロープウェイ入口駅、電車事業所前駅、中央図書館前駅、石山通駅、東屯田通駅、幌南小学校前駅、山鼻１９条駅、静修学園前駅、行啓通駅、中島公園通駅、山鼻９条駅、東本願寺前駅、資生館小学校前駅、すすきの駅)

土地

• 札幌に越してきてまだ日が浅いため、土地勘がありません。札幌の高級住宅地とは、どの辺りのことをいうのでしょう。具体的に、町名とか住所とかをあげていただけると助かります。
  • 旭が丘、宮ノ森、円山あたりですかね。真駒内の方も良さそうですが・・。
  • 昔からいわれてるのは、宮の森、円山、真駒内あたりじゃないでしょうか？（３Ｍと呼ばれるそうですが）高級住宅地と呼べるかどうかはわかりませんが、住人の質は良いと思います。
  • 円山ってごみごみしてるし、伏見方面は交通の便悪い。高級っていってもイメージだけで治安とかもそんなにいいわけじゃないしね。
  • 「お屋敷街」ということで言えば、１．裏参道以南の円山　　２．宮の森の坂の上地域３．宮ヶ丘４．伏見の３・４・５丁目　　といったところでは。旧地崎邸を頂点に拡がる伏見のお屋敷群は、住んだらさぞ偉くなった気持ちになれるだろうなあと思わされますが。
  • 「円山」は落ち着いたいい町ですが、マンション街になってしまいましたね。「宮の森」という町名のエリアはもとの「円山北町」まで含まれているので、けっこう差が有りますね。１丁目〜１０丁目までの北１条どおりの北側街区は普通の住宅地ですね。１１丁目から南側がいわゆる「お屋敷街」の「宮の森」です。エリア的にイチバンいい家が軒を連ねていると感じるのは「宮が丘」ですね。神宮の北側の一帯です。エリアが狭くて、昔からの地主さんが多い落ち着いた住宅地です。”ANIVERSARY”という東京のパティセリーがありますが、高いだけで味はいまいちです。（関係ないですね、すみません）
  • やっぱり「宮ヶ丘」でしょう。狭いのでなかなか土地が出ませんが、高級な土地と思っています。でも、うちらとお客さんの考えていることは一緒では無いので難しいですね。高級な土地と高級ぽくって利便の良い土地は別物です。貧民街、ありますよ。昔「とさつば」があったあたりは、古い人は住宅地とは考えないでしょう。「とさつば」には、その商品にならない肉を求める貧困層が近くに住んでいたそうです。まあ、北区・東区は軽く段階が低い方でしょうか。
  • 環境いい地区の定番は中央区の山鼻地区でしょう。あとはどんぐりの背比べにすぎないのでは、時代が変われば、新興の高級地域はあちらこちらに次々とでてはきますが、20年30年ぐらいの時を経ても変わらないところこそが、高級なんだろうと思うのですが…。学生ならば、山鼻地区にすんで、山鼻や幌南、伏見あたりの小学校で柏中あたりにいき、札幌南を卒業できて、やっと一人前になれるかな。南高に通っている子供の自宅が多い場所がいわゆるいいところです。親の知識、意識、職業が全国レベルに到達してるのは南高ぐらいなもんであとはどこ卒業しても変わりはありません。逆に南高出身者であるからこそ、全国レベルとやらを客観的にみることができるのではないでしょうか。高級って、その人が住宅の値段に価値を置くのか、人々の意識レベルに注目するか、子供の学力レベルになのか、北海道らしい自然に価値を見出すか、などで判断基準がガラリと変わりますよね。知的刺激性には非常に乏しいですが、でも、暮らすには北海道は本当にいいところでした。離れてみるとよくわかります。
  • 山鼻地区は確かに良かったらしいですね。私もそう思っておりましたが、現在住まわれている方から反対の意見をいただきました。南高だけと崇拝している方のコメントがありましたが比べるなら北高の方が良いとも聞いています（全国レベルに達しているのは確かに北・南だそうですが）親の意識・知識・職業という部分では、同意見ですが一昔前の情報と現在では、少しズレもあるのかなと思えました。
  • 昨年まで知事公館の近くに住んでいたけれど品の無い人が多いですよ。生活に潤いが無さそうでした。高級住宅地では無い手稲に戻ったけれど、見た目は手稲の人の方が金持っていそうに見えます。
  • 宮の森、旭ヶ丘、堺川、伏見が昭和の高級住宅地かな。福住が平成になって台頭してきた。山鼻がどーのこーの言ってるけど、所詮屯田兵村。
• 宮の森(山のほう)に住んでいます。

～長所～

• • 景色がいい
  • 住民の質はいいほう
  • スポーツ関連の施設が揃っている
  • レストランとかも揃っている
  • 教育熱心

～短所～

• • 自転車に乗れない
  • 交通不便(みんな自動車で移動するので気にしませんが)
  • 熊出没注意
  • 娯楽施設がない(カラオケ、ゲーセンなど)
  • 週末になると家族連れや部活動の学生が押し寄せて渋滞などのトラブルが発生する
• 第一種低層住居専用地域かつ風致地区である藻岩山ロープウェーから宮の森に至る山麓道路からほどなく離れていないエリアそのなかでも最上級は宮の森の彫刻美術館周辺エリア。札幌に高級住宅地が無いとのたまう輩は一度周囲を散策することをお勧めする。
  • 全く同感です。彫刻美術館周辺の住宅には他に類を見ない高級感がありますよね。お屋敷と呼ぶのにふさわしい、圧倒的な存在感があります。一度、自分の目で確認すれば、納得いただけると思います。
  • 確かにこの辺は群を抜いてます 医者・弁護士などでもトップクラス　息子たちもしっかり後を継いでいます交通の便が悪くても車やお金があるので気にしないみたいなんと言っても道路がアスファルトでなく石畳だからな　すごい
  • いや、全くそのとおり。この辺は見ごたえのある家ばかりですよね。広大な敷地に、どーんと大きな一軒家が建っていて、何かの公共施設なのか？博物館か？高級料亭か？等と見間違えるほどで、贅沢なつくり。隅々まで大金が使われているんだろうな～と、素人目にもわかる建物ばかりです。
  • やっぱり宮の森かな。学校も小さいうちから学費の高い聖心通っていた子多かった。あと三角山小学校に通っていた子の家には驚いた。お母さんかと思ったらお手伝いさんがいたりして。治安も良く犬の散歩をノンビリ優雅にしている雰囲気。
• 首都圏や京阪神から見れば北海道に高級住宅地は存在しない。では北海道の中でどこが？となれば宮の森、界川、大倉山エリアじゃないかな？円山は確かに大きな通り沿いは都会的で洒落てはいるが、１Kの賃貸や古いマンションも多く高級住宅街というのは厳しいのでは？平均して高収入が多いのは間違いないと思いますが。

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住環境

• 道路が整備されず、幹線道路もなかった頃の宮の森は、今でいうところの別荘地という感じでした当時からの高級？住宅地は札幌神社（北海道神宮）と同じ地名の宮が丘でしょうか・・・。神社を中心に開けた札幌市ですから、高台の円山、宮の森地区は地盤の良さと豊平川の氾濫に影響されない安全な土地だったのでしょう。古くからの住人は不便を口にしながらも、高齢になってもごく当たり前に生活しています。若い頃から、雪かき、雪道歩行でインナーマッスル鍛えられたせいか驚くほど達者です。宮の森の迷路のような地番には、辟易しますが環境はよいので、静かに暮らすには良い地域ですね　ちなみに、バブル崩壊後はミニ宅地も増え近年は住民の出入りも結構あると聞いています。
• 札幌の高級住宅地、私の中では宮の森・円山・福住です。大型スーパー好きな方には、地下鉄福住駅直結のヨーカドーがある福住がおすすめです。特に福住小川公園周辺の福住2条2丁目周辺はよさそうです。（そうか学会が絶対無理と言う方には不可かも）かつて、福住2条1〜3丁目、福住3条1〜3丁目と36号線をまたいで月寒東1条15丁目は高級住宅街にするべく開発が行われ、月寒東側は事業が完結しなかった地域です。道路と区画の形から田園調布的な町並みを作ろうとしていたことが読み取れます。（現在、36号線からみた風景はマンション立地地帯となっていますが・・・・）宮の森のような夜景が堪能できる場所ではありませんし中心部からはかなり遠いところですが、利便施設が多く開発が続いているちょっといい街だと思います。
• 現在、幹線道路沿い（西区）に住んでいるのですが、排気ガスが強いです。近くに緑があまりないので、余計にそう感じるのだと思います。
• 30坪100㎡のミニ戸に毛の生えたものでも中央区だと3200万円前後。円山周辺だともっと高い。他は1000万円近く安く買えるわけだから中央区に高額所得者が自然と集まってくるのも当然。他の区でも真駒内や福住はもちろん中央区と同列に扱っても良いでしょう。
• 東京１０年札幌１０年住んでるますが、円山って表参道から青山にかけての裏通りに雰囲気は似てるかな。建物の質は若干落ちるけど雰囲気は近いね。
• 南斜面・北斜面、札幌や小樽では北斜面が景色が良いですよね。南斜面は日当たりが良さそう。でも北斜面は夏は涼しくて良いですね。眺望の良さと日当たり・涼しさで選ばれると良いですね。南斜面だと日当たりが良いから暖房代は安く済みそうだけれど北海道は必ず暖房の設置が必要ですのでエアコン無くても涼しい北斜面が良いですね。
• 山の手って高級住宅地なんですか？これといった建物はないようですけど会社で山の手の住宅を借り上げて今度そこに住むかもしれないんです。もう１軒は円山、北海道神宮のそばなんですけど、子供２人の家族で住むには山の手と円山、みなさんならどちらを選びますか？
  • 子育てには、どっちも悪くないですよ。山の手も広いです。これといった建物がないって、ちょっと失礼な気がしますが・・・土地は高いし、高所得者は多いですよ。
• 今の時期の除雪排雪の状況は山の手、円山は同じような感じですか？
  • 山の手の場所にもよると思います。近くにスーパーありますか？場所によっては地下鉄からも半端な距離だし、ちょっと不便なところもありますよ。

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教育・育児

• 確かに、知的刺激性が乏しいというのはあいまな表現でした。札幌はとてもとてもいいところなのですが、学問の研究を深める、医学などの理科系の最先端技術を会得するに当たっても、法学、政治学、哲学、歴史などなどとかいった文化系の学問の研究を深めるにおいても、第1線の技術、集積された知識に触れることができる大学、研究機関などの知的設備が少ないからです。また人材も少ないために、結局は東京方面へ学びにいかざるを得ないということです。学会、研究会なども少ないですし、様々な業種においても札幌はまだ１流には遠いのだと社会にでるとより実感しました。シニシズムもまた知性なりと考えるのは、六本木に巣くっているマスコミによって妙な具合にクローズアップされている一部特殊な人たちですよ。
• 山の手幼稚園ってどんな感じなんですか？
  • 月謝がとび抜けて高いです。先生達が英会話に通ったりと一生懸命です。
  • 山の手の場所にもよりますが、最寄駅は琴似駅か西28丁目ですね。幼稚園のお迎えにはいつも高級外車が並んでいたりします。
  • お金持ちが通う幼稚園なんですね、インターナショナル山の手幼稚園は。家が近いから通うってことでもないのかな・・・幼稚園のご近所もお金持ちなのか・・・納得
  • 山の手インターナショナル幼稚園のある場所は、高級住宅街という感じはありません。
• うちの子供はゆた○幼稚園に通ってますが、比較的教育熱心なママさんが多いようです。みんな、いろいろ習い事をしているようです（ピアノ、英語などなど）。中央区から通うお子さんも多いし、本州からの転勤族もたくさんいます。でも、今からだと入れるかどうか…。結構順番待ちしている方も多いと聞きましたので。。。。
  • ゆたか幼稚園は有力候補だったのでありがたいですm(__)mもう夏のうちから争奪戦なのですか？確かに人気のようですね。どんな雰囲気の幼稚園ですか？特徴などよろしければ教えてください。。
  • 特徴といえば、一言で表すと、親も先生も何事にも一生懸命なところでしょうか?また、いろんな場面で親の参加が求められますので、親は結構大変です。したがって、おっとりタイプや、お嬢様タイプには向かないかもしれません。来年、年少組に入園予定ですか?であればそんなに心配はないと思いますが、毎年定員を超える応募があるみたいです。

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買い物・食事

• フルーツファクトリーが美味しいと思います。あちらこちらにあるようで支店のようですが。
• シュネムというシフォンケーキ屋さんはどうでしょうか。
• 円山ではないですが以前裏参道にあった「キャセロール」（北２？西２）のケーキが昔からのお気に入りです。おすすめします。
• 名前忘れたけど、すし善の対面の所も美味しいよ。
• パールモンドールおいしいですね。
• 山麓通りっていうのでしょうか、藻岩山から旭ヶ丘界隈、洒落たお店沢山ありますね。伏見グリエの向にあるイルニードいいですよ。
• 伏見のパティスリー・アンジュが好き。お教室もあるし
• あそこは苗穂でしょー札幌刑務所が近くにあって土地取得しやすいんでない!?イオン、ヤマダデンキ、ケーズデンキが相次いで出店しました…

治安

• 東区 白石区 厚別区は夜怖くて歩けないから無理。コンビニ強盗やひったくり多過ぎ。
  • わたしも東区、白石区、厚別区は住めない。危なすぎる。
  • 中ノ島も怖いよ。独身時代賃貸マンションに住んでたんだけど今は無き駅近のセブンイレブン付近で夜の11時ごろ二人組みの薬物中毒ぽい20代の若者に強盗に遭遇したことがあります。すぐに川向こうの中央区に引越してそれ以来行ってません。
  • 中央区が一番危ないのはデータが証明してるよ
  • 正確には中央区の行啓通/南14条以北でかつ石山通以東がいわゆるススキノ周辺地区で危険ということでそれ以外の中央区は別物。
  • まぁデータ的に見ても東区 白石区 厚別区は犯罪率高いね。中央区ススキの周辺は危険区域。それ以外の中央区は高級住宅地。清田区、南区、手稲区は似た雰囲気。北区は、変態?誘拐?ニュース多い気がする。
• 平岡公園東地区って意外と知られてないけど、柄の悪いのも住んでいる。なので、高級住宅街とは言えない。
  • 平岡公園東の住宅街の公園に、スプレーの悪戯書きがあったりする。

関連ページ

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掲示板

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