マンション１階の住みごこち

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マンションの購入者や購入検討中の方々の『マンション１階の住みごこち』に関するご意見・ご感想などをまとめたページです。

※当サイト（月間延べ閲覧数：約60万人）及び姉妹サイト『マンションコミュニティ（月間延べ閲覧数：約1,000万人）』より

マンション1階のメリット

• １Ｆで、駐車場の付いてる庭のある物件って、なんか素敵・。うちは、庭付き、専用駐車場付のマンション一階です。庭は、７ＭＸ７Ｍなので、結構広い方だと思います。日当たりもいいし、なによりリビングが広々と感じられます。確かに、洗濯バサミや植木や上からの水が落ちてきたこともありますが、それはそれ。それ以上のメリットを感じて最高に楽しく過ごしています。雪が積もるのをリビングから眺めているだけでも、気分が安らぐし、ガーデニングもしてみたり、ベランダでひなだぼっこしたり・・・。外に出るのも、いちいちエレベ−ターに乗らなくていいので、すごく楽だし。
• 専用庭付きの１階は根強い需要があると思います。私も上階からみていいなと思うときがありますから。夏場にプール遊びができるし、ガーデニングもできるし。小さい子供がいる家庭では、走りまわっても迷惑かけないし、いいですよ。しかも、あれだけの庭が付いた戸建って高くて買えないですよ。植木がＯＫかどうかは管理規約によって違いますね、うちのマンションはＯＫです（小木だけ）。
• うちも一階庭付きです〜今の時期は寒くてあんまり出てないですね…。うちのマンションは（何処もそうかな？）ベランダの手摺りに布団等を干してはいけないので、一階はお布団も自由に干せて良いですよ！デメリットは色々挙げられていますが、納得された上でしたら一階にしかないメリットも堪能していただけると思います！ちなみに湿気は全然大丈夫です！築３年目の普通のマンションですが、室内にカビが発生した事は無いですよ。
  • 向きは何向きですか？1階ライフ満喫されてて羨ましいです。
    • 向きは南向きですが、庭と道路（５ｍくらい）の向こうには５階建ての団地があります（涙）冬至の時期は１１時位には部屋までお日様が当たります…。日当たりは上階にくらべたらやっぱり悪いですすけど、そんなに暗い！とも感じないですよ。私も契約してから引っ越すまでは、暗さと湿気にビクビクしてましたよ〜
• うちは１階庭付き駐車場はないけど庭は10坪くらいあって広いです。その前は車が滅多に通らない道路、道路の向こうは隣のマンションの駐車場人通りは結構あるのでセキュリティ的にも安心かと日当たりはとても良いです。廊下もエレベータの通路と反対なので静かです。ところで１階や上階含めて何度か引っ越してるけど１階の湿気って感じたことが無いさすがに今朝は雪で少し窓が曇りましたが湿気がある１階ってどんな感じなのでしょう・・
• １階は人間観察ができますよ(^^。リビング窓際に座って外を見ていても楽しい。なんといっても１階は室内を普通に歩けます。夜中でもお風呂に入れます。私の場合は上階だと下に気を使わなくてはならないので、落ち着けない。ちなみにリビングで縄跳びをしても苦情が出たことはありません(^^;。
• 同じ立地・間取りで価格が安いと言うのだって立派なメリットだと思いますよ。だたし、上階以上に周りの環境に左右されるところが大きいので、十分に検討して購入すべきだと思います。
  • 庭無しの物件なら安いのはわかるけど庭付きなら上階（２階３階）より高いのが普通ではないの？
• 友人宅は１階です。良い所は小さな子供がいるのでいくら五月蝿くしても気を使わなくて良い。
  • 子供が飛んだりはねたりすれば上階へも響きます。1階だから大丈夫と言う誤解はやめたほうが良いです。
• 私の経験で。戸建て、中階、上階、1階と住んだ事ありますが、湿気は24時間換気のない新築賃貸中階に住んでいたとき、北側の壁が結露しました。今1階ですが気になった事はないです。寒さはやはり上の階よりは寒いと思いますが、戸建てほどではないですね。あと部屋の位置（東西南北、角部屋か中部屋か）にも左右されると思います。眺望は普通は上層階には勝てないと思います。でも、それが自分にとってどれほど重要かですよね。夜景よりもお庭の草花を眺めるほうが心癒される人もいるわけですし。都心のタワーマンションに住むなら私は上階を選びますけど。日当たりは立地と窓やベランダの仕様によると思います。私のところは以前の10数階、今の1階ともにリビングが南のバルコニーに面してますが、今の１階のほうが明るく感じます。庭がある分前の建物と距離があるのと、階高が高く梁がないからだと思います。
• 住宅情報ナビ見てたら、庭付き結構いいですよ。私んとこは、目の前が畑で人通りないし、すぐそばの森林がきれいだから、ゆっくりお茶でもしたいかな。もちろん、木があるから畑からも丸見えじゃないし、奥行きあるから上からもみえにくい位置でのんびりしたい。布団広げまくって干したい。子供のミニプール位したい。
  • 今のマンションなら

1. ゆっくりお茶：何階でも可能
2. 布団広げまくって干したい：何階でも可能
3. 子供のミニプール位したい：何階でも可能

• 階段＆エレベーターを使わなくて良い。ホントのオールフラット。
• 目の前の視界が開けている小高い丘の上に立っているマンションだったら１階もＯＫかな。。。。
• ○なところ

1. 子供が走り回っても文句を言われない。
2. エレベータに乗らなくて良い。

• うちはポータブルのお砂場と夏はプール置いて子供と遊んでますよ〜。普通に楽しいので、後悔していません。
• ５階建てマンションの１階住人です。上から物が落ちてきたことはないです。庭はプールとかガーデニングとかお布団干しとかで特に変わった使い方はしていないですね。でもわたしにはそれで十分、満足できています。上階のようにバルコニーの壁がないので空間に広がり（奥行き）を感じることができます。
• 私とこは、ル−バル付最上階です、真面目な話緑豊かな１Ｆの庭付きもあこがれますね、上から覗くと子供やペットとたわむれる家族がいるのに微笑ましく思います。私のマンション購入基準はゆとりあるアウトドア空間がほしかったので極論ですが1Ｆ庭付きかルーバル付物件しか眼中にありませんでした。
• マンションは5階建て以上なら高層階が眺望の点で人気で価格設定も高いですが街中で住戸の前を人がゾロゾロ歩くような場所でなければ、専用庭がついた1階は戸建て感覚で好む人も多いと思います。専用庭があるという特徴があるににもかかわらず、なぜか2階より価格設定が安いのは不思議です。中途半端な2階3階よりは個人的にはいいと思いますよ。
  • え？こっちの地域は２階より高いですよ。駐車場付きなら３階より高いですが。ちなみに都内です。
• お庭にこだわりがあったわけではなく、天井高が他より５０cmほど高かったのが気に入って１階を購入したのですが、すごく広いと言うわけではない庭ですが、思った以上にお庭があるのは良いです。
• うちは小さな庭がついてます。ルーバルも楽しそうだけど、やっぱり庭がよくてこちらにしました。ワイドスパンで奥行きあるテラスだから狭い庭でも開放感がありますよ。
• ちなみに防犯面だが、たいていは1階のみセキュリティーが強化されている物件が多くなっているので、盗むほうも安心しきっている2階や3階が狙われることも少なくないとか。立地や構造にもよるけど、簡単に2階のテラスに上がれるところも少なくない。
• 車や自転車、バイク、カヌーなどを目の前に保管できたりするのはすごいアドバンテージです。うちは一階だけリビングの窓が折り戸になっているので、バイクはリビングに入れて保管しています。一階住人には管理費から使わないエレベーターの維持費分を引いてくれるといいですね。
• うちは、上層階から1階角部屋庭無しに買い替えです。1階を選んだのは、階下への気遣いから子供の出す音に神経質になってしまう日々に嫌気が差していたことと、たまたま欲しい間取りが1階にあったことでしょうか。庭無しを選んだのは現在のマンションでも上階から煙草の吸い殻を落とすような非常識な住民がいて、1階の方が迷惑されていたこと、あと、自分自身ガーデニングにそれほど興味がなく、庭の手入れが面倒そうだったため、あえて庭無しを選びました。日照については、都心部なので周囲は広々というわけにはいきませんが角部屋で窓が多いことやマンションの敷地自体が広いことで、どうにか大丈夫かなと。ということで、庭無し1階を好む者もいるという例でした。
• 1階庭付き買うなら、逆梁でベランダ壁の厚いところがいいですね。そうすれば覗かれないし、落下物も比較的少ない。
• 確かに一般論では１階はデメリットが多いと思う。だけどそのデメリットがあってもすぐそこに駐車場と駐輪場がある利便性を優先したい。まあ、これも個人の好み(^^。

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マンション1階のデメリット

• マンションなのに、眺望の良くない１階はとか、上から物が落ちてくるとか日当たりが、湿気がetc・・・とあまりいいお話聞きませんが、そんなもんなのでしょうか？
  • そう質問されるとそんなもんです。不安があるのなら（納得できないのなら）、買わないということが通説です。
  • 日当たりや湿気に関しては、立地によるところが大きいので、一般論ではいえません。例えば南斜面の高台にたつマンションなら、日当たりは無問題でしょうね。
• デメリットはかなり大きいですね。地震などの時も、津波や倒壊の危険も一番大きい。ひどい話になると車がつっこんでくる可能性もある。それでも庭が欲しい人や予算がないひとが買う場所ではないでしょうか？
• １階嫌い派です空き巣に入られる可能性が高い。すでにうちのマンションで2件発生寒くて湿気が多い。地下ピットに断熱性はなく、風も通りにくい廊下が五月蝿い。共用玄関から宅配業者がエレベターまで走り回る誰か書いてましたけど、水害とかも心配です
• セキュリティ面では専用庭側の人通りがほとんどない場合は問題ありかもしれません。戸建も同じですね。乾燥しすぎで秋口ぐらいから２４時間換気を切っている状態ですが、湿気はもっと欲しいぐらいです。上から物は落ちてきますが、はっきり言って落とすより（加害者より）ましだと思っています。怪我をしたらしゃれにもならないですが。。。眺望は良くありません。立地にもよりますがかなり上まで行かないと眺望は望めないのではないでしょうか？
• 条件の良い１階であればメリット大きくて素晴らしいですよね！ただ、中々条件の良い物件が少ないです。日照の問題から低層住宅地でなければ将来に渡って不安残りますし。逆に最上階であればどのマンションもほぼ高さ規制いっぱいに建っているので日照面など心配なく選ぶのが楽なんですよね。
• 欠点は結構上からゴミとか色々落ちてくる、同じマンション購入者住民が落としていると思うと悲しいのとむかつく気持ちになると言っていましたよ。
• １階のメリットがわからないです。3階でワイドスパンで奥行き２ｍのバルコニーでプランター植物も多いです下を覗いても別にうらやましくはないですBBQとかは1階庭含めて全戸禁止だし、勝手に倉庫とかも置けないし犬も放し飼い禁止、いったいあそこで何ができるのかな？
• 上から物はたまに落ちてきますね。だいたい洗濯ばさみです。それはほんとに気になります。でも、ゴミとかは落ちてこないので腹立ち度はマシかな。住民の意識が低そうなところや、ベランダが柵になっていたり厚みの薄いところは要注意ですね。私が一番デメリットだと思うところは、上階に住んでいたときは一日中カーテン開けっ放しで平気だったのが、今は気にしなくてはいけないこと。あと、周辺の事は最初気になりましたね。駐車車両とか、立ち話する人とか。でも窓開けてなければ聞こえないし、すぐ気にならなくなりました。しかし、これも上階に住んだ事があるから不満に思うだけで、戸建ても同じようなものだと思います。
• 専用庭なんてなんらメリットないじゃない上から覗き込まれ、道からも覗かれて、カーテン締め切り夏も窓開けて寝る事もできやしない一般的に犬は放し飼い＜禁止＞、物置OKなんて＜規定は一般外＞
• ×な所

1. 防犯面
2. 床の寒さ
3. 日当たり（前に家があると。）
4. 物が落ちてくる。
5. 虫とくに蚊が入ってきやすい。
6. 猫が入ってくる。

• うち１階ですが、そういえば猫で困りました。何１００個も植えた球根を掘り返されましたよ〜だから短所だと思う。おしっこしないだけマシだったけど。
• デメリットは・・・庭にプランターを並べて野菜作りをしていましたがモンシロチョウがやってきます。卵を産み付けられて青虫が発生するので気付いて対処するまで食べられ放題でした。（＾−＾；それから夏は窓を開け放しておくと蚊が入ってきてしまうことですね。湿気とか寒さとかは気になるほどではありません。
• 1階はダメと言うことはありませんが、周囲の建物に日照が影響されるリスクは高層階よりありますね。郊外の大型団地で敷地が広ければ、こんなリスクはないですが、都内だと1階は日当たりが悪い場合が多いです。都内といっても色々ですよ。住宅街のマンション、河原に建っているマンションもあるし、駅から近いビルの隣接しているマンションもあるし。この場合の都内とは、後者です。
• 上層階と比較して1階の床温度が低いのは事実であり同様に湿度、日照、眺望も同じマンションの上階に比較すれば悪い。それでも販売するために庭を付けて見栄えを良くするが覗き込み、空き巣、洗濯物盗難、放火、水害等ネガティブな部分は避けられない。1階住民は理解した上で住んでいると言うが、実際には考えないようにしているだけ管理組合と話し合い、防犯ガラスに交換し、金庫を購入し、水害対応の準備をしている。1階住民がどれほどいるだろうか。１階に住むならそれなりの覚悟と準備をして住むべきだ。
• 私はかつて転勤族で、引越しをする度にいろいろなマンションのいろいろな階に住んできましたが…私個人的には1階が一番ダメでした。その前に住んでいたのは9階でしたが、その後に1階に住んでまず一番気になったことは、他人の気配です。リビング前にあるベランダの先の専用庭、その先にある細い通路。マンション敷地内にあり、完全にマンション関係者しか（管理人、掃除をしてくれる人、何かの点検の時などの業者?）それもそれほど頻繁には通らない通路でしたが、それでもリビングにいながらにして誰かが通った時には人目が気になりました。また玄関側の通路は1階だけに人が通ることが多く、通路を通る人の声はもちろん、マンションの敷地内外での子供が楽しそうにはしゃぐ声や泣く声、騒ぐ声などが通路側面した部屋にいるとバッチリ聞こえました。それから、専用庭に上の階からの落下物も時々あり、洗濯物をお届けしたことも。初めは広い専用庭に喜び、ガーデニングを楽しもうと思いましたが、しばらくするときれいな芝生を保つための手入れや雑草抜きが堪え、私には向いていないとつくづく思いました。
  • 人の目が気になる。そうかもしれない。夜、電気をつけていて窓にはレースのカーテンだけだったりすると家の中まで見えたりするよ、実際。（特に夏場）
• １階庭なしに住んでいますが、唯一の不安はやっぱり防犯面ですね。万全のセキュリティを謳ったマンションですが、それでもこれからは窓を開けて寝られないのかと思うと、それだけ少し面倒です。

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地震の時、倒壊しやすい階数

• 地震関連が一番心配な私は心配性？阪神大震災の時も、１階がぐしゃっとなってるマンションが多かったよね。
  • 災害に一番弱いのは１階でしょう。地震では真ん中から折れて下側はつぶれるようです。ただ、その時上階の方が生きていられる保障は何もない。１０ｍ以上の高さから落ちるのですからね。水害も心配です。だから周りの地面よりどのくらい高いかも重要。まあ戸建を考えていたわけですから、戸建よりは良いと思われます。
    • １階の部屋が弱いのではなくて１階にロビーや駐車場などの広いスペースがある場合が弱いのです阪神大震災のときにつぶれたのは１階駐車場のマンションが多かったようです
    • 確かに上の重量支えている1階にはそれなりに力がかかるだろうけど。ただ、シュミレート（地震波による変形など）では、一番負荷がかかるのは、地面に近い1階よりも地面と構造物のゆれの境界になる少し上（10階程度なら2〜4階）が一番。（横揺れの場合だけど）通常1階は住居スペースを犠牲にして（アウトフレームなど一概には言えませんが）柱を太くしたり、それなりに上階の重量を支えるようになっているから、最近の建物で1階からつぶれる危険性は・・・？ていうか、1階がぺシャッてしまうような地震で上階の住人が無事という保証はないし、非難できずに取り残されて・・・・という危険性だってある。一概に災害時は危険だからっていうなら、どこにも住めません。
    • 低層の場合（五階ぐらいまで？）の場合は1階に負荷がかかると思われ・・阪神の震災でも低い建物は最下層の崩落が多いようですし。（今の建物がどうなるのかは建築家ではないのでわかりません）あくまで、個人的な意見ですので、ご了承くださいませ。
• 阪神の震災のときは戸建ては１階がつぶれていましたが、ビルなどでは2から4階くらいがつぶれていたのが多かった用に記憶しています。手抜き工事でもない限り、何十年先にでもならなければそうそうつぶれるまでは行かないのではないかと思っていますが、甘いかな。

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やめておいたほうがいいマンション1階物件

• あまりに狭い庭でしたら、やめておいたほうがいいかもしれませんね。庭のメリットが感じられないと、それ以外のデメリットばかりが気になり、あとで文句の言い合いになりそうです。
• １階についての構造と環境

1. ピロティ構造の場合は１階が潰れやすいってことだよね。　普通の構造なら問題なし。
2. １階は上階よりは湿気が多いし、寒いだろうが、問題ないレベルだといってるのではないかな。
3. 水辺のマンションでは、確かに１階は水没する恐れはあるから避けた方がいいね。他の立地なら問題ないだろうね。　記憶に新しい杉並で水没したのは川沿いの半地下だったね。

戸建の庭とマンション1階の庭

• マンション内での比較でいうと、1階は一番不人気で、売れ残る可能性も高いので、専用庭（使用権が占有されているだけで、共有物であることは変わらないが）ついたり、駐車場があったりするのです。戸建のような自分で所有する庭とは違うので、ご注意を。当然、荷物小屋とか建ててはいけないし、ガーデニングを楽しむのも鉢植えやプランターが限度ですし、植木とかは不可だと思います。マンションの専用庭は、バルコニーの大きいやつとおなじものとお考えください。戸建の庭とは法的にも、全く性格が異なります
• うちのマンションには近所の戸建を売ってわざわざマンションの１階を購入された方もいらっしゃいましたよ。その方はマンションのセキュリティーに魅力を感じたとおっしゃってました。

ルーフバルコニーと1階の庭

• 実家がルーフバルコニー、友達の家が1階の広い庭付きです。ルーフバルコニーは、風邪か強かったり、高い所にあるからか、あまりバルコニーに出ることはありません。何となく違和感があるんです。その点、一階の広い庭付きは使えるなーと思いました。防犯面のことは気にしていましたが、ルーバルより良いなと・・・。ただ、上から丸見えな点は嫌ですね。

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マンション1階の売れ行き

• ある小高い丘にある人気マンションを見に行った時なんですが、そこは、丘の上だけあって、海や富士山が見える眺望がとても素敵なところでした。だからデベも1階は売れないだろうと思っていたらしいのですが、小さめのお庭をつけただけで、1階から売れていったそうで、私たちが行った時には1階はありませんでした。ガーデニングとかはやってるし、みんな庭に憧れるのかなーと思ったりしたのですが。

空き巣に入られやすい階数

• 空き巣の話で１階が１番割合高いって話が出てますがここ２年は変わってきてますよ。２〜３階が１番高かったと思います。理由は色々あるようですが、１番は最近のマンションは１階のみ特別に防犯設備（窓）などが設備される例が増えてるからでしょう。

中古物件

• 中古物件に1階が多いのは気のせいでしょうか？？

高層階のデメリット

• 結局は「高層階派」が多数派だから、自分たちの意見が正当と考えてしまうんだろう。高層階も建物外で出るだけでエレベータ待ちや階段使用というネックがある。通勤時に目の前でエレベータに行かれた後、戻ってくるまで待つのも結構なロス。（なんせ通勤時間帯かぶるから各階停止状態だし）駅から数分の物件なんかだとへたすすと建物出るまでに一階の住人は駅についてたり（大げさ）っとあくまで一デメリットを書いただけで、高層階が悪いともいわないし、一階が悪いともいわない。メリットなんて人それぞれの考え方だし、どこに重点を置くかだって考え方しだい。

マンション１階のカーテン

• もうすぐ１階庭付きに入居するのですが、レースのカーテンをミラーにするか普通のにするかで迷っています。リビング側にテラス＋庭があり、その奥行きが４メートル程あります。その先に目隠しフェンス（１８０センチ程）があり植栽が植わってます。ちなみにその先は道路ではなく、公園に面してます。庭の緑もうっすら見たいので、出来れば普通のレースカーテンがいいのですがミラーじゃないとリビングが丸見えでしょうか？
  • うちは薄めのレースにしています。やはり、せっかくある庭ですからリビングから眺めたいですよねえ。うちも、庭の先は、マンション敷地内道路で人が歩きますが、気にしていません。雨でもベランダに出て、庭の芝に降る雨をぼおんやり眺めているだけでも、心が癒されます。雪景色もいいですよお。この間は、ひさしぶりに晴れたので、ベランダのベンチに二人で座って、ワンプレートランチしちゃいました。周りのマンションからはきっと見られているんだろうなあ、と思いつつ、そんなの気にしない。
  • ミラーレースを使ってますけど、内側から見る文には別に普通のカーテンのような気がしますが？
  • ウチはシェードでミラー。シェードなので余計に丸見え防止でミラーにしています。ミラーでも中から外は十分見えます。ただ専用庭の先は専用通路＋低植栽で歩道まで１０ｍほどあるので、レースカーテンすら開けていることが多いですね。
  • カーテンについてですが、夜と逆で昼間は結構部屋の中見えにくいように思いますが。我が家は窓から人が通るマンション内敷地まで6ｍほどしかないところがありますが、色々な状況で（電気をつけたり消したり）試してみましたが、じーっと目を凝らさないと見えないような状態でしたよ。ご家族で試されてみてはいかがですか？
  • カーテンについて。うちは普通のレースです。夜間、室内に明かりを付ければ透けますが昼間は外からは全く見えませんよ〜。むしろ、ちょっと離れると２〜５階くらいの方が丸見えだったりします。見えないと思ってレース開けっ放しだったりしますしね。１階は植栽がある分、よほど覗き込まなければ見えにくいと感じてます。
  • リビングのカーテンは、縦型ブラインド（センターオープン）を考えています光の動きが美しいですよあまり見られることは気にしないので遮光対策は全く無しです

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掲示板情報

• 「【一般スレ】マンション１階の住みごこち」についての口コミ掲示板一覧
• マンションで1階はダメですか？