オープンレジデンシア吉祥寺本町

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4.10

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物件概要

オープンレジデンシア吉祥寺本町 外観完成予想図

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目1938番63（地番）

• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩8分
2. 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩8分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年07月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア吉祥寺本町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• これは楽しみですね！！…でも高くてきっと買えないな。
• オープンじゃなくメジャーデベに開発してもらいたかった…場所がいいだけにもったいない
  • 私はメジャーなら高すぎて買えなかったので、オープンで良かったです。御殿山よりは上、パークハウスよりは下と見て坪500弱と思ってますが、甘いですかね。
    • パークハウスがいちばん近いかもね。駅の距離感や便利さで考えるとパークハウスより上もあり得る。
      • 500で買えたらラッキーじゃないでしょうか。
• ザパークハウス吉祥寺がもりもり単価だったんだけどここいくらかなー。駅からの距離的にはこっちのが近いけど
  • パークハウスは高過ぎと思いましたね。あれだとリセールキツイです。ここはどうでしょう。直近の近場だと西荻窪の路線沿いが70平米で8980万。駅力や周辺環境を加味すれば、吉祥寺の方が上なので1番広い70平米は億超えるかなと予想。ただそれ以外は8000万円台がメインじゃないかなと思いますね。
• この夏はめぼしい物件もないし、人気集めそうですね。
• 藤村女子の大正通り側から30mほど住宅街に入った絶妙な位置で、眺望や環境も問題無さそう。間取りはオプレジらしく最低限ですけど、内装変更でゴマかせば居心地は悪くなさそう。パークハウス吉祥寺が坪500オーバーでしたから、450程度なら一瞬で売り切れそう。
• 絶対高いでしょうからリセールきついそうですね。それでも売れるのかな
  • ここはほしいという人が必ずいると思います。もちろんタイミングはあるでしょうけど、高くても売れると思いますよ。
• 値段、聞いても教えてくれませんでした。やっぱ坪500超えてくるんだろうか。
  • 問い合わせ多ければ高くする、少なければ少し安めに設定して様子見ながら期を分けて値上げしてく。そんな感じじゃないすか。
    • やっぱりそういうことあるんですね。知人にも聞いたのですが、最初から価格を公表しないのは見学の予約や問い合わせの状況を見て決めるみたいです。今はまだ価格公表を待つしかないですが、坪単価500はないかな。
      • オープンに限らずどこもそうだと思いますよ。買い物するときに、「値段はまだ未定です。それで、あなたの年齢と貯金額と年収を教えて下さい」なんて確認されるのは住宅購入時のデベくらいなもんですよね。もちろん想定される価格に対して返済できないような無理のある購入をされてしまうのを避けるために仕方ない事ですけど、購入する方の立場からすると、価格が決まってるなら未だしも、これから価格を決める前に年収などを聞かれてしまうのは自分たちの出せる金額を逆算して上限ギリギリに価格に設定されるんじゃ？と思ってしまうのは否めません。本当に欲しいと思うなら正直に貯蓄や年収、そして購入意志を伝えても良いと思いますけど様子見レベルで価格が折り合えばという感じならば貯蓄も、年収も少なめに申告してみてという事でも良いかもしれません。
• 説明会行かれた方いますか？

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構造・建物

オープンレジデンシア吉祥寺本町 エントランス完成予想図

• 建ぺい率：60%(準防火地域の耐火建築物により70％)
• 容積率：160.00%
• 敷地面積：789.92m2
• 建築面積：448.99m2
• 延べ面積：1,795.10m2

共用施設

• 駐輪場：39台(2段式ラック　下段スライド式：21台　上段：18台)

間取り

• 間取りに柱が全然ないのは、壁式ってことですよね？間取り綺麗なのはいいと思うけど、メリデメどっちが大きいんだろう？

買い物・食事

• ショッピング

1. 吉祥寺PARCO　　約390m／徒歩5分
2. セブン-イレブン吉祥寺大正通り　　約150m／徒歩2分
3. マツモトキヨシ吉祥寺大正通り店　　約160m／徒歩2分
4. 東急百貨店吉祥寺店　　約220m／徒歩3分
5. マルエツプチ吉祥寺店　　約370m／徒歩5分
6. 西友 吉祥寺店　　約520m／徒歩7分
7. キラリナ京王吉祥寺　　約690m／徒歩9分
8. 吉祥寺大正通り商店会　　約220m／徒歩3分
9. 中道通り商店会　　約390m／徒歩5分
10. 吉祥寺サンロード商店街　　約400m／徒歩5分

育児・教育

• 教育施設

1. 武蔵野市立第一小学校（通学指定校）　　約550m／徒歩7分
2. 武蔵野市立第一中学校（通学指定校）　　約1,100m／徒歩14分
3. 学校法人吉田学園すみれ幼稚園　　約260m／徒歩4分
4. 北町保育園　　約820m／徒歩11分
5. 藤村女子中学・高等学校　　約130m／徒歩2分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• これはいい場所。夜も雰囲気の良いお店が色々あるし、コロナが明けたら吉祥寺好きには最高の立地ですね。
• ざわざわした場所ではあるけれど、駅近の低層(4階なら低層かな？）はいいですね。
  • ザワザワした場所から少し奥まった立地かと。ここは最高ですね。どなたかも言ってるように、オープンハウスに吉祥寺のこんな一等地の開発してほしくなかった。

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周辺施設

• 病院

1. 大正通りクリニック　　約60m／徒歩1分
2. 矢部耳鼻咽喉科　　約230m／徒歩3分
3. わたなべ小児科　　約370m／徒歩5分
4. 森本病院　　約390m／徒歩5分
5. 吉祥寺南病院　　約1,600m／徒歩20分

• 金融機関

1. りそな銀行吉祥寺支店　　約330m／徒歩5分
2. みずほ銀行吉祥寺支店　　約360m／徒歩5分
3. 三井住友銀行吉祥寺支店　　約400m／徒歩5分
4. 三菱UFJ銀行吉祥寺支店　　約540m／徒歩7分

• 公共・レジャー施設

1. 井の頭恩賜公園　　約790m／徒歩10分
2. 大正通り北公園　　約120m／徒歩2分
3. 吉祥寺西公園　　約590m／徒歩8分
4. 中道公園　　約630m／徒歩8分
5. 井の頭自然文化園　　約920m／徒歩12分
6. 吉祥寺美術館　　約450m／徒歩6分
7. 吉祥寺シアター　　約810m／徒歩11分
8. 三鷹の森ジブリ美術館　　約1,500m／徒歩19分
9. 武蔵野市役所　　約2,190m／自転車9分
10. 吉祥寺市政センター　　約310m／徒歩4分
11. 吉祥寺本町郵便局　　約340m／徒歩5分
12. 吉祥寺図書館　　約700m／徒歩9分

掲示板

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