プレミストあすとテラス

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4.07

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物件概要

プレミストあすとテラス　外観完成予想図

• 所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
• 交通：

1. 東北本線 「太子堂」駅 徒歩6分
2. 東北本線 「長町」駅 徒歩9分
3. 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩10分

• 総戸数：75戸（別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミストあすとテラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格がいくらか楽しみですね
• 安かったら欲しいなぁ。
• 全体的にデザインも好きだし、立地も周辺物件と比べれば駅から離れるも遠くない場所だしいいかな。
• 近隣の新築、中古を探してましたが、ここの線路側（A、B、C1）を前向きに検討中です。値段次第ですが汗

（良さそうなところ）

• 大きな通りを渡らずにスーパー等に行ける（徒歩圏内でなんでも揃いますね）
• 中規模
• 街並みがきれい
• 大きな公園が近い

（気になるところ）

• 機械式駐車場
• 電車（貨物列車）の騒音
• お風呂がリビングに直結
• Bタイプは間口が狭い
  • ってな感じでしょうか
• ２月の上旬から販売が始まっているようですが、どれくらい売れているか知りたいですね。人気の物件なんでしょうか？
• 場所は好みだけど、リセールを考えた時に周りと比べられると、弱そうな…更に強気の値段を見てやめました。
• 値段は強気ですね。上階の方は太子堂と考えても高いですね
• この物件は次世代住宅ポイントってつきますか？
  • 次世代住宅ポイントはつかないと思いますが、販売員に聞くのが一番です。もし可能だとしてもポイント交換の締め切りが迫ってので一期一次がいいかも。
• 周りのマンションと比べて駅までの距離、線路脇、免震でない、機械式駐車場等マイナス要素が多いので当然安いと思ったら意外と高いですね。ここは何が売りなんでしょうか？近くの賃貸に住んでいますが貨物が通る時は地獄です。
  • 線路脇、耐震、機械式駐車場は明確なデメリットですね。ただ、中の設備はいいものを使っているようです。あとは大手でデザイナーズマンションというのが高い理由でしょうか。分譲マンションだし、電車の音は対策しっかりされてますよ
    • パークタワーの西向きが、あれだけうるさいので、それ以上の対策していれば安心ですね。騒音は取り返しつかないのでできれば完成後に買いたい立地
      • あの程度でそんなにうるさいと感じるようであれば、線路付近を買うのはやめた方がいいと思いますよ。
        • パークタワーの西側、音はしますが慣れますよ！って感じの人は大丈夫なのでしょうが、気になる人は気になるでしょうね。音と日差しは要確認ですね。
          • 音は個人差がありますからね。自分が敏感なほうだと思ったらやめといたほうがいいと思う。二重サッシ付いてるのは西角だけですし。それ以外の住戸のほうが心配になるレベル。
            • パークタワーの南側は全く音がしませんよ。もちろん、二重サッシでもありません。
• 昨今のマンションの価格からすれば、決して高いとは言えない価格設定だけど、あの立地で、あの価格は高いと思います。
  • 価格は高いと思いますが、立地はいいので仕方ないと感じます。
    • 向かいにパチンコ店があるのに？
      • パチンコ店が近くにあるのはマイナス点だとは思いますが、他に良い点が多くあるのに１つだけ取り上げて立地がダメだと言うのは無理がありますよ
        • 多くの良い点とは？それが本当に価格に見合うものかの判断はそれぞれだろうけど、人によっては「パチンコ店の前」というのが、たった一つのマイナス面だったとしても、大きなウエイトを占めることも考えられますよ。
          • 駅から信号なしで歩ける点や大通りを渡らなくても買い物に行ける点、大きな公園が近いなど、挙げれば多くあると思います。
• 利便性と同様に、周辺の雰囲気は重要だと思う。どちらを決め手にするかは、考え方次第。それによって割高感が違うと思う。

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構造・建物

プレミストあすとテラス　エントランス完成予想図

• 敷地面積：2,003.95m2
• オシャレな作りしてますね！価格は高いのかもしれませんが、大和ハウス工業のマンション良いですよ。
• 建物は敷地の北に寄せるのかな？南だといずれ前に立つアパートが気になる。
• ラウンジが落ち着いた感じなのに、ファサードはモザイク状の雑多な感じなのが残念かなあ。免震制震ではない？

共用施設

プレミストあすとテラス　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：75台（機械式駐車場75台、別途来客用駐車場1台）
• 駐輪場：94台（平面式6台、スライドラック式58台、垂直昇降式30台）
• バイク置き場：2台
• ラウンジがとても素敵ですね。

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：68.83平米～90.03平米
• ＨＰにて一般公開されているＣ1とＥタイプを見た感想を書かせていただきます。まずＣ1タイプはスパンが狭く、玄関からバルコニーまでの距離が長いですよね。そうすると廊下が長くなってしまうのはもちろん、居室も縦に長くなりベッドを東枕、西枕で配置した場合、居室内の移動がかなり窮屈そうです。良い点はリビングと洋室(3)の間のウォールドアが完全に開け放てるので、一体としての使い勝手は良さそうだし、空間的広がりも感じられそうです。南側の開口部も連窓サッシで素敵ですが北側は開口部が小さく日中でも暗いでしょうね。Ｅタイプは面積なりのスパンは確保されていますがキッチンカウンターがバルコニー側に配置されているため開口部は大きいとはいえません。でもその分キッチンには光が入るので好みの問題でしょうね。残念なのはこの面積なのに洗面所がリビングインになっている点です。バスルームとパウダールームの配置を南北逆にしてリビングのドアを南にずらせば廊下から出入りできるようになると思うんですけど、そうするとリビングダイニングの面積表記が13畳を切ってしまうのでこのようにしたのかな？(笑)どちらの間取りにも共通して素敵なのは、玄関がクランクインとなっているところですよね。こうすることによりプライバシーに配慮されるし、玄関に窓を設けることができている。それと柱が南側も北側もほぼ完全にアウトフレーム化されている点も良いです。一つ気になるのは、南西角部屋の開口部のサッシはどうなっているのか？ということです。当然新幹線や在来線の騒音の影響が大きいはずなので二重サッシにするとか、一般（ペアガラス）より防音効果の高いサッシにするとか対策はとっているのかな？ちなみにパークタワーの西向きの開口部は二重サッシになっていたような記憶があります。
• 線路ギリギリ超えない眺望はないけど採光がある3階くらい？が安くてバランス取れる階数かも。どうせ高層階はタワマンの同じ階より高くなっちゃうし。
  • 三階だと前のアパートがあっても日差しは入りますしね。価格的にもちょうどいいと思います。

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買い物・食事

• 商業施設

1. ザ・モール 仙台長町店　　徒歩13分/約980m
   1. 【本館1F】トモズ／ミスタードーナツ／焼きたてチーズタルト専門店 PABLOmini／サーティーワンアイスクリーム／マクドナルド
   2. 【本館2F】ダブルトールカフェ／ムラサキスポーツ／コムサイズム／スーパースポーツゼビオ／スウィートファクトリー／JINS／きもの鈴乃屋
   3. 【本館3F】スターバックスコーヒー／ムラサキスポーツ／コムサイズム／トイザらス／スウィートファクトリー／JINS／きもの鈴乃屋
2. ララガーデン長町　　徒歩14分/約1,080m
   1. 【1F】タリーズコーヒー／ユニクロ／マツモトキヨシ／KALDI COFFEE FARM／niko and…／shop HABA etc
   2. 【2F】ABC-MART／LoFt／Zoff／靴下屋／GLOBAL WORK／earth music&ecology natural store鈴乃屋 etc
   3. 【3F】サンマルクカフェ／京都 勝牛／長崎ちゃんぽんリンガーハット／丸亀製麺／トラットリア ハミングバード／函太郎 etc
3. IKEA仙台　　徒歩8分/約590m
4. ホームセンターコーナン　　徒歩4分/約300m
5. ウジエスーパー　　徒歩8分/約610m
6. みやぎ生活協同組合 太子堂店　　徒歩10分/約800m
7. ヨークベニマル あすと長町店　　徒歩6分/約480m
8. スーパースポーツゼビオ　　徒歩12分/約960m

• TSUTAYAが近いのも個人的にいいなと思う。オンラインで借りたりもするけどパッケージ見て借りたり配信されてない旧作が見たくなったりもするから。
• あすと長町大通りを渡らくてよいのはいいですね。太子堂と長町のヨークにも行きやすいし、すぐ近くにファミマもあるからここの場所はいいと思います。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立東長町小学校　　徒歩7分/約510m
2. 市立郡山中学校　　　徒歩12分/約910m（2019年8月撮影）
3. 太子堂すいせんこども園　　徒歩7分/約490m
4. あすと長町こぶたの城保育園　　徒歩5分/約340m
5. 長町自由の星保育園　　徒歩14分/約1,060m
6. コスモス〆木保育園　　徒歩20分/約1,570m
7. すがわら幼稚園　　徒歩7分/約500m
8. ひろせ幼稚園　　　徒歩16分/約1,230m

• ここは学区はどこになりますか？東長町かな？
  • 東長町でしょうかね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅、商業施設に近いしいいかもね。電車の音がどうかかな。
• 仕様は分からないけど価格が割安ならパークタワーとかより良いと思う。やまやとかコーナンでの買い物がある時は長町下車、コープやヨークで足りるとか買い物しないなら太子堂下車と使い分けられる。通勤通学時は太子堂を使うだろうから長町駅の混雑に巻き込まれないし。車移動にも便利じゃないかな。線路西側と東側の使い分けでモールやエアリにも渋滞を避けて行きやすそう。
• 徒歩で大通りを渡らずにホームセンターやヨークにアクセスできるのは生活利便性が高そうですね。
• 建設地の南側に新しくアパートを建てるんじゃなくて、平置きの駐車場を作ってくれたらとてもいい物件だったんだけどなー。さすがに大和の利益を考えるとなかったのかな
• マンション自体は素敵な印象でしたが、線路とパチ屋さんと家電屋さんに囲まれるのは悩みどころです。駅から歩いてみましたが、結構距離があるのと、あすと長町の恩恵が感じられない裏通りで子育てには厳しいかなと。率直な今の感想です。
• ここの目の前はヤマダ電機が土地買ってますよね～ 東側の3階くらいまではヤマダ電機に隠れてしまうのかな
  • 大きさによると思いますが、隠れる可能性は高いですよね。ただ、南側は空いているから日差しがなくなってしまうということはないと思います。
• 立地いいですよね。TSUTAYAもあるしいろいろと使い勝手がよさそうです。気になる人はパチンコ屋がきになるかもしれませんが…
• パチンコ屋との間の道路を横断する人がさらに増えて事故が起きそう・・・横断歩道を使えと言っても無理でしょうから、マンションが完成する前に横断できないように跨げない高さの柵などで完全に遮断して欲しいですね・・
• パチンコ店の向かい側ってことで、もうイメージは下がってますけどね。
• パチンコ屋が前にあるってイメージの悪さ以外だと何が問題になるのかな。実際に住んだことがなくて分かんないから純粋に知りたい。
  • パチンコ好きの人にはメリットなのかも。
    • 23時近くまでの照明と電光掲示板の明るさでしょうか。エリア的に、その点は仕方ないのでしょうけど…
• 北側だから大して影響はないのでは。それよりも南側に大きい建物が建たないのが良いと思います。南向きで遠くまで見通せるなんて、なかなか無いですから。
• 半年前まで太子堂に住んでいました。正直、仙台に長く住んでる人は 太子堂笑ってイメージだと思います!!でも住んでみて凄い住みやすかったです!!ヨークもカワチもあって、大野田のユニクロ、マックも歩いて行けますしね!!太子堂駅前の居酒屋を気に入ってしょっちゅう行ってましたよ笑

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周辺施設

• 公共施設

1. 太白区役所　　　徒歩13分/約1,000m
2. たいはっくる　　徒歩10分／約800m（2019年8月撮影）
3. 仙台長町六郵便局　　徒歩3分/約220m（2019年9月撮影）
4. 太白消防署長町出張所　　徒歩14分/約1,080m
5. 仙台市保健所太白支所　　徒歩13分/約1,000m
6. 仙台南県税事務所　　徒歩19分/約1,520m
7. 郡山交番　　徒歩20分/約1,550m

• 金融機関

1. 七十七銀行 長町支店　　徒歩14分/約1,080m
2. 東北労働金庫 長町支店　徒歩5分/約400m
3. 仙台銀行 長町支店　　　徒歩15分/約1,160m
4. 秋田銀行 仙台南支店　　徒歩15分/約1,200m
5. 七十七銀行 長町南支店　　徒歩12分/約920m
6. 荘内銀行 長町支店　　徒歩15分/約1,150m
7. 岩手銀行 長町支店　　徒歩13分/約1,010m

• 医療施設

1. 仙台市立病院　　徒歩18分/約1,430m
2. 長町病院　　徒歩13分/約1,000m
3. あすと長町デンタルクリニック　　徒歩9分/約720m
4. たんぽぽレディースクリニック　　徒歩12分/約890m
5. 郡山歯科クリニック　　徒歩11分/約850m
6. なるみ赤ちゃんこどもクリニック　　徒歩11分/約850m
7. かさはらLクリニック　　徒歩13分/約1,000m
8. 丸山アレルギークリニック　　徒歩9分/約670m

• 公園・その他

1. あすと長町中央公園　　徒歩3分/約240m
2. あすと長町三丁目公園　　徒歩2分/約160m（2019年8月撮影）
3. 長町副都心1号公園　　徒歩8分/約580m（2019年8月撮影）
4. 長町駅西口広場公園　　徒歩8分/約640m（2019年8月撮影）
5. 八本松公園　　徒歩15分/約1,200m
6. 長町南三丁目北公園　　徒歩14分/約1,060m
7. 野草園　　　　徒歩33分/約2,580m
8. 三神峯公園　　徒歩32分/約2,560m

その他

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掲示板

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