ザ・岡本プレミアム

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目1202-3他（地番
• 交通：阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩16分
• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：地上4階地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社　大阪支店
• 施工：株式会社鴻池組・村本建設株式会社共同企業体

交通

• 水平移動16分で阪急特急停車駅まで歩けるのは悪くないと思いました

構造・建物

• 遮蔽物の無い南向きで日当たり良好、おまけに眺望。駅から歩ける範囲。住吉川に歩いていける。新しいマンションなので住宅性能表示もついている。小中学校が人気の校区、等は良い点かと思います。マイナスポイントは皆さんの言うとおりかな。
• 遥か彼方まで見渡せる素晴らしい景観に癒されることに魅力を感じ購入を決めました。 何度も現地見に行きましたが昼間の景色も夜の景色も本当に素晴らしくて大阪湾から神戸まで全て見渡せるこの景観には何度足を運んでも感動しました。 私たち夫婦は子供を持つ予定はないので学区はあまり関係なく、また車生活なので駅からの便もそんなに気にならなく、いざという時はﾊﾞｽもあるしいいかﾅ､ というかんじです。

設備・仕様

• 旧デベ時の高級仕様（少なくとも中級以上）。
• ゆとりあるバルコニー、ガラス手摺、シースルーエレベーター。

間取り

• 間取：1LDK+N-4LDK
• 面積：78.73平米-158.08平米

買い物・食事

• スーパーは、ｲｶﾘ以外にも色々ありますよ、ｺｰﾌﾟさんもありますしﾀﾞｲｴｰもあります。ただちょっと距離はあるので車でないなら電動自転車とかあると良いかも。
  • 私はｉｋａｒｉもコープも使い分けてますよ。ｉｋａｒｉは野菜や果物はちょっと高いけれど他はそうでもないので時々お肉、そしてお豆腐、デザートなどを買ったりしています。あと遅めの時間帯に行けばお惣菜はかなり安くなっています。時間によっては混みあっていますが。
  • ちょっと遠くてもいいなら、区内には車で行けるスーパーが沢山あります。 阪急オアシス、まんだい、大丸ピーコックなどなど。 ２号線沿い、甲南山手近くにライフが出来るらしいです。
  • コープ神戸の個配なんかを使ってる人も多いと思いますよ。 あとは阪急キッチンエール、らでぃっしゅぼーや、その他の生協。 食料品の調達はなんとでもなるかと。
• 岡本駅近辺のカフェやスーパーに行くには、あまりバイクはオススメしません。 駐輪スペースを確保してあるお店が少ない、歩行者や自転車が沢山、一方通行が多いので。自転車の方がオススメです。
• 岡本駅周辺は飲食店や雑貨屋さん、ﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱ、可愛いﾌﾞﾃｨｯｸ等もあるので不自由は感じた事はあまりないです。
• 駅前に行けばｺｰﾌﾟさんもﾀﾞｲｴｰもあります
• コンビニは岡本の交差点のローソンか、岡本駅からの道沿いにあるファミマが一番近そうです。あまり近い所には無いと思います。
• ありきたりですが摂津本山駅北のRYURYUや、岡本駅近くのフロイン堂などは昔から有名ですね。回転寿しのぼては安く人気でいつも並んでいます。ラーメンは山手幹線沿いに山神山人という店があり遅くまで開いているようです。岡本界隈は、イタリアンやエスニック料理、洋食、焼肉、王将から、大手から中小のファーストフード、居酒屋、アイスクリームから何でもありますね。DONQ等有名ベーカリーの激戦区でもあります。
• マンションの近くは住宅街なので店はあまり無いと思いますが、ここのサブエントランスから下ってバス道沿いすぐの所に中華料理の店があります。摂津本山近辺には、昔は看板をだしていない洒落た無国籍料理の店などもありました。探せば隠れ家風の店などありそうに思っています。甲南大学や、甲南女子大学の学生さんが多いので、女性でも入り易そうな店は多いですね。
  • 少し離れますが、十二間道路沿いにあるうどん屋さんや、中華の十二間楼などは人気があります。田中の交差点にある鈴木商店は昔風のアイスクリームで、夏場は並んでいます。
• 岡本駅前の通りを少し南に降りたあたりにある小さな商店街の中にある隠れ家ｶﾌｪのﾃｨﾑﾏｯﾏ、ここの手作り香港ｽｲｰﾂは絶品です♪

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育児・教育

• 学区が良い。（下手な私学より良いと過去に聞いたことも…）
• 付近のというか、区内の保育園はなかなか空きが出ません。東灘区は神戸市内でも子供の数が半端なく多いエリアなので、簡単には保育園に入れないと思っている方が良いです。ハーベストは駅前＆制服がかわいいので人気がありますね。幼稚園は激戦だったのが、ちょっと落ち着いてきた感じがあります。ただ年少やプレから通わせる人が多いエリアですので、それなり狭き門にはなります。
  • 区内だったら、 住吉側は住吉学園
  • 岡本エリアだと

1. 岡本信愛幼稚園（延長保育が充実）
2. キリスト系の甲南同胞や光の園（親の出番多し）
3. 岡本駅前の本山幼稚園（園庭の狭さに驚く）
4. 園バスがあるのは青い鳥系列（超体育会系）

• • お行儀・知育系なら

1. 灘区のホザナ・高羽（園バスあり）
2. 高級系なら六甲幼稚園（非庶民向け） 
**近隣だと、親和保育園（お利口親和女子系列）、おかもと虹保育園（こじんまりしてますが新しい建物）もありますよ。 公立はどこも建物がボロいです。 でも先生は数・質とも充実していると思います。 私立は大規模かつ若い保育士ばかりのところはちょっと要注意かも。 いずれにせよ、雨の日の園へのアクセスについても考慮される方が良いかと思います。

周辺環境・治安

• 電動自転車や車があれば住吉や御影、甲南も生活圏。 
*地盤が弱くて、震災当時、避難勧告がなかなか解けなかった地域であることは、この辺りを知る人なら、皆、記憶に残っている。
  • 子供の学区のためにガマンして賃貸に住んでいる人たちでも、一日も早く脱出したがっている場所
• 現地付近を散策してきました。確かにすばらしい眺望で、こんな眺望を眺めながら生活できたら幸せというくらいのものでした。しかし、住宅情報ナビには緩やかな南斜面と書いてありますが、ものすごい急斜面でした。しかも、物件概要に「急傾斜地崩壊危険区域に該当する部分があります。」という一文が・・・。
• 以前、西岡本に住んでいました。確かに眺望も雰囲気もよかったです。が、我が家に子どもができてからは銀行にもスーパーにも通うのが大変で。コープの個配なども利用しましたが、車がないとやはり生活が不便でした。主人も通勤するのに、雨などの日は坂道の下に大きな水たまりができて革靴がびしょぬれになるし、タクシーはつかまりにくいし。いろいろが不便が出て来て引越しました。今でも、健康で二人ならあの辺りにまた住みたいね、とは話がでるほど、気に入った場所ではあるのですが。
• やはり、地盤が不安（心配される東南海地震などによる将来的な要素・・）、そして、玄関となるであろう斜面下の道路が狭く、日没後の雰囲気に不安がありました（もし、実際に現地を見に行かれた方がおられましたら分かるかと思いますが）この際、地理的な利便性は差し引いてのものです。ただ、あの眺望は捨てがたい
• お墓が気になります。
  • お墓の意見いろいろありますが、岡本は元々住宅街の中にお墓多いですし、隣にお墓があっても昔からそれが普通の風景であまり気にせず暮らしています。
• 兵庫県ＣＧハザードマップ見ました、みごとに入ってますね。
• イノシシ出ますよ。最近は路上で遭遇することはそう頻繁ではないですが、これまで夜間帰宅時に遭遇したことは何度もあります。相手にしなければ何もしてきませんが
  • 夜よくゴミステーションにいます。この時期ウリ坊連れたママ猪をよく見かけます。たいがい静かに通りすぎると大丈夫ですが、買い物袋を持っていると突進してくることがあるので注意です。
  • 夜帰り道や早朝にｺﾞﾐ出す 時などによく見かけます。のら猫と同じような感覚ですっかり慣れてしまいました。こちらから近づいたりしなかったら特に何もしてきませんよ。ただｳﾘ坊ちゃんたち連れてる時は刺激与えないように、そっと静かに通るようにしているくらいです。
• サブエントランス付近の植林は、 雨上がりのときは、当然ながら、蚊が発生します。
  • 近くのマンションに住んでいましたがゴキブリより蚊が多いですよ、たまにですがムカデも上がってきました。

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周辺施設

• 東側には霊法会という宗教団体の施設があるようです。甲南大学の校舎を挟んだ一つ隣り。

掲示板

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