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マンション購入後に後悔
提供: すてき空間
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マンション購入失敗の理由
- 東京２３区内新築マンションへ暮らして３年経ちました。 住民のマナーや、隣家の子供の走り回る音に悩まされ、 ずっと購入した事を後悔しています。
- 現在の住居は、大手デベ物件で、最上階角部屋です。 最上階角部屋なら音のリスクを軽減できると思ったのですが･･･ 特に寝室が角になるので、隣家とも接していないし、 最悪騒音に悩まされたとしても、寝室は大丈夫だろうと思ったのですが、 夜眠れなくなる位うるさい時もありました。 小さな子供の走る音は、隣が一番響くような気がします。 ちなみに下からも聞こえます。 結局、最上階角部屋を購入しても、隣と下に騒ぎたい盛りの子供達がいたのでは どうしようもないのだと思いました。
- 我が家の場合は恐らく上の階の住民に子どもはいないはずなのですが、 ドアの開閉が乱暴でうるさいです。 管理会社から注意してもらったところ、若干収まりました。
- 新築分譲マンションに引っ越して一週間ちょっとで激しく後悔しています。 うちは主人の実家の相続税対策でマンションを購入して頂きました。 予算は大枠でこれ位と言われて、あとは夫婦で選んで決めてくれという感じで現在のマンションに決めました。 主人の通勤の便が最優先で、次は間取り・日当たりという感じで選びました。 今のマンションは、電車の便が良く、予算買える部屋が南向き角部屋で上はルーフバルコニーでした。 唯一の不安は、この地域は駅前に繁華街があることでした。 しかし、物件は駅からすこし離れているので大丈夫と面白い決めてしまいました。 実際に住んでみると、想像以上に地域住民のマナーが悪いのです。 書き上げたらキリが無いのですが、近所のスーパーに行くだけでいつも道路に犬の糞があったり、 マンション前の道に近所の人がバイクを止めたり、勝手に椅子を持ってきて日向ぼっこしたり… 駅から家に帰る道でも、何度もゴミのポイ捨てを見かけ、歩きタバコも日常茶飯事です。 マンション前の民家でゴミ捨てマナーが悪い家があり、毎日ゴミが積まれてます。 また、我が家の上は上階のルーフバルコニーが殆どで居室と被る部分は少ないのに音が聞こえます。 うちのマンションの住民スレを見たら、騒音問題書き込みが多く見られたので構造にも問題がある様です。 もっと小さい部屋でも、治安のいい場所を選べば良かったと後悔しています。 自業自得なのがよく分かっているので、毎日鬱々と過ごしています。 実際に、今のマンションと同時期に売りに出た所は閑静な住宅地でした。
- 私も同様に後悔しています。（といいながら、２年半が過ぎます） マンション自体には、大きな不満はなく、間取りなどは気に入ってます。 しかし、やはり地域にマナーが悪い方が多いのです。 沿線は全体的にわりといい感じなのですが、うちの駅周辺は、何か違うんです。 歩きタバコ、タバコのポイ捨て、ジュースの空缶、おにぎりなど食べ物の包装のゴミ 酔っ払いのおじさんたちの笑い声・・・ 通勤時の朝は、ゴミだらけの道路に辟易します。 うちも利便性だけはかなりいいのですが、もっと環境の良い、すがすがしい街に 住みたいです。
- 私も新築マンションに引越して10日ほどです。 マンションの部屋自体はとても気に入っているのですが、町のマナーが悪い。 購入前に町を歩く等してリサーチしたつもりでしたが、 大抵モデルルームへ行った帰りでしたので土日でした。 それが失敗の原因… 土日は車通りも平日ほどなく静かで、休日を楽しむ若い人中心の町です。 ですが平日は駅近で大きなオフィスも多く、最近はどこも建物内が禁煙のため 外に出てきてタバコを吸うビジネスマンでいっぱい。 ベビーカーを押して歩くのですが、歩きタバコもとても多い。 近くの公園もタバコ禁止なのに、サボリか休憩のビジネスマンでベンチが埋め尽くされています。 便利そうな反面、賑やか=タバコなのでしょうか。 外に出ると憂鬱になります。 先日、夫と町を歩きましたが、現在0歳の子が幼稚園に入るまでに引越そうという話になりました。
- ゴミのポイ捨てや、酔っ払いを目にすると本当に嫌な気持ちになりますよね。 道路はゴミだらけだし、駅前にあるパチンコ屋は通勤時間帯なのに行列があることもしばしば。 街の空気を吸いたく無くて、花粉症でも無いのにマスクつけて会社に行ってます。
- 私たちも、何度か現地や駅前に行きましたが土日でした… 平日がこんなに酷いだなんて思いませんでした。 うちの方も歩きタバコ・公園でタバコがとても多く、髪の毛に匂いがつく事もあります。 まだ小さなお子様がいらっしゃるのに、憂鬱になるし身体にも悪いですよね。
- 失敗だったのはマンションの造りでも住民でもなく、街ですか～。 MRに行く度に街を歩いてシミュレーションしてみる事が大切なんですね。 しかし、やはり平日昼に出かけるのは難しいですよね。
- うちは中学校の隣ですが、叫び声をあげているのは乳幼児だけじゃないですよ。 女子中学生も休み時間のたびに窓から顔を出して叫び続けています。 先生は注意したりしません。
- 理由として考えられること
- 上の階の人が大家族でうるさい
- 隣人が挨拶もできないような家族
- 自分の購入したマンションが中古で半額で売られていたこと
- 営業マンの説明と違うところが見つかっても、金を払わないと直してくれないこと
- 購入したら営業マンの態度が手のひらを返したように変わったこと
- 管理費・修繕費が高い
- 管理組合のメンバーの仲が悪い
- 気に入って買ったけど、恐ろしくガラガラ。 前はそのうち売れるだろうと思っていたが、最近ムリかもと思い出した。 将来の修繕とか、もし売りに出したときに売れるのか、考えると不安。 多少、気に入らないところがあっても、人気タワーにしとけばよかった。
- 管理費、修繕費の他に変な名目の維持費が多数・・・塵も積もれば山となる 将来の維持・管理費の値上げが心配だ
- うちの場合、購入した途端、すぐ近くに高速ができて、それはもう、えらい騒音に悩まされつづける毎日です。購入時にはこんな計画があるなんて聞いていなかったのに・・・・
- 購入して2年目ですが、先日の台風の時、思いっきり雨漏りしました。最上階の1つ下の階なのですが・・・文句の電話したのに今だにちゃんとした調査にも来てくれない・・・あれから雨が降る度ヒヤヒヤです。
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騒音問題の対処法
- 一度、外部に測定してもらったほうがいいですよ。 子供の走る音なら、夜寝るときには、あまりない気もしますが。 下からも聞こえるということは、よほどの音の可能性もあり、さらにその下の人が苦労されている可能性もあります。 もしくは、よほどあなたが神経質かもしれません。 わたしは、一度実験で横の家に音を出して、わたしの部屋で計測しましたが、子供の走る音程度ならよほど静かな時間帯でかろうじて聞こえる程度でした。 同じ音でも、不快に感じるレベルは、人それぞれのため、測定をしてもらったほうがいいですよ。 どこに住まわれてもうるさく感じる人もいれば、線路の横でもまったく気にならない人もいます。
- 一度客観的に判断してもらうためにも、録音したり、管理組合や 管理人などに調査してもらってはいかがでしょうか？ それで結果が「許容範囲」とでたら、スレ主さんはマンションに 向かない方かもしれませんので、戸建をお勧めします。
- 以前住んでいたところではお隣さんとの境になっている側にはテレビなどは置かないようにしてました、こちらもそれなりの音量で観たい時もあり、そう考えると壁から遠いほうが迷惑もかからないと思いまして。 一応お隣に面している壁のほうには家具や置物といった感じのレイアウトにしてうちなりの考えを実践してましたね。床も子ども部屋はコルクマットにしたりとかも一時期やったかな。 まずは自分のところから配慮、という感じでした。 一応経験談です。
- とりあえずは管理会社からの通達が手始めだと思います。 共用部の掲示板に貼ってもらったり 直接警告を出してもらうこともできます。 自分たちの出している音に気が付いていなかった場合は 割とすぐに改善されます。
マンション構造と音の伝わり方
- 当マンションは乾式壁とコンクリ壁の所があります。 我が家は上なので乾式壁です。 ですので、音が響きやすいのかと思われます。 リビングが隣同士なので、テレビをつけていないと、子供の遊ぶ声も はっきり聞こえます。父親の歌も・・・。 騒音主の真下は聞いていませんが、隣は昼間でも耳栓しています～って奥さんが言っていました。 ただ、昼間の音は隣ではないと思うので、別の部屋の騒音にも悩まされているようでした。 「ここは失敗だったわ」って仰っていました。 寝室を異動する、という案ですが、どこの部屋にいても夜の走り回る音は聞こえます。 確認済みです。 私はこのマンションを含めて、分譲マンションは３回住み替えました（賃貸含む） 今までも音は聞こえた事ありましたし、「いるな」って思う位で 特段何か思ったりはした事なかったです。 私が神経質だと思われている方もいらっしゃるようですが、 ここのマンションの音の聞こえ方には最初驚きました。
- 乾式耐火間仕切の壁がみんなそうだったらタワーマンションなんてたいへんですよ。お隣さんの質が大きく影響していると思います。
- 二重床・二重天井でも音は響くところは響くのでしょうか？ よく直床だと音が筒抜けなんて書き込みも見る一方、 モデルルームでは二重床だと音が響く場合もあると言われたり…。 防音面ではもうこれは運しかないのでしょうか？
- 以前、直床のマンションに住んだ事もありますが、 まったくといっていいほど音は聞こえませんでした。 となりにはお子さんがいましたが、気配もなし。 上からはたまに何か物を落とす音が聞こえる程度です。 今の悩まされているマンションは音が重低音のように身体の芯へ 響くのです。気密性が高いせいか暖かいのですが、その反面音がこもります。 ただ、直床は冬は床が冷たかったです。 でも、結局住民次第だと思います。 他の二重床のマンションでは普通の生活音として、気に留める事はなかったですから。
- 二重床・二重天井ってのは、防音性を高めるための仕様じゃないから。 将来のメンテナンスのためのもの。
- 床の防音はコンクリートの厚みが全てといってもいいよね。 二重に踊らされる人多すぎ。 かといって直床のふわふわしたフローリングもどうかと思うけど。
- 真上かと思ったら、斜め上だったり、もっと上だったりしますよ。 あと、隣のバルコニーの音が全く反対側の玄関あたりに響いてることもあります。 隣がバルコニーにタイルを敷いてて、その上を歩くのにカッタンカッタンと 音がするんです。プラスチック(?)のはめ込みバルコニータイルではなくて、いわゆる 陶器みたいなタイルを敷き詰めたみたいです。コンクリ部分にぶつかってる音なので、 かなり方々に被害が及んだんだろうと思います。しばらくして撤去されました。
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マンションのデベ、施工会社と音の響き方
- 窓を開ける季節になれば、もっと泣き声が聞こえると思うと憂鬱です。 やはり会話まで聞き取れるなんて、おかしいですよね。 聞くつもりはなかったのですが、あまりに泣き声や走りまわる音がするので、 となりは何をしているのだろう？と思って壁に耳をあてたら、普通に会話が聞き取れるので 驚きました。 分譲は賃貸も含めて、いくつか住んでいますが、このマンションの音の響き方は 何か欠陥でもあるのでは？と疑いたくなるほどです。 ちなみに○井分譲マンションです。
- たぶん、うちとデベは同じだと思います。 うちは隣は一切聞こえません。上はダメですが。 施工会社は某中堅（トンネル屋） 主さんの施工はどこですか？ 失礼ですが、例のＨ施工さんでしょうか？
- 買ってすぐ音の件で、営業の人に相談したのですが （売れ残り多しで、マンション内にモデルルームがあったため･･･） 売ったらもううちは関係ないんですよ～、一切タッチできないんです、と言われました。 施工は デベと同じ系列会社っていうのでしょうか、○井○○建設です。うちは最上階ですが、となりの音が斜め上から聞こえますので･･･。 あっ、でも足音なら、真上で走っているってわかりますね。 上から降り注ぐ音もやはりいい気はしませんねぇ。
- 自分のマンションのことかと思いました。 デべ、施工会社が同じです。 隣の音、筒抜け状態です。 子供が部屋を走る音、大騒ぎする声、母親の怒鳴り声、子供の泣き声等 五月蠅い位に聞こえます。そのため、使用できない部屋ができてしまいました。 また、常に音を出しているので、子供が起きてから寝るまでの隣家の様子が、手に取るようにわかります。 ここの施工する二重床はだめですね。 施工も大切ですが、隣人の質が一番重要ですね。
- うちもこれまでに数件のマンションに住んでいますが、ここまで酷い造りの物は初めてです。 寝室は隣とは接していないのですが、走られたり、足踏みをされると ドスドスというよりバンバンバンといったような信じられない音がします。施工も隣人も最悪の組み合わせになってしまったのだと思います。 うち以外にも騒音問題は多発していて、 対策や躾をしていない家族が上下左右斜め上などにいる場合は 同じように悩んでいる方が多いです。
- 足音って、なんていうか、正確にいうと、音、ではないですよね。 振動？というか、響きというか。 そういう意味でいうと、音、は一切聞こえないです。 足音、子供の走り回る足音の振動？、だけですね。 横から音、というのは正直ビックリしました。同じデベと聞いて尚更。 うちは足音以外は一切無音なので。ちなみにうちはシリーでは一番安いｐｈです。 物件や施工会社で全然違うんですかね？
- 横からの音も、足音は振動というか重低音ですね。 歩いているだろう気配もしますし、子供が走ると「ドンドンドンッ！！」っていう 重低音がうちの全ての部屋に響き渡ります。 子供は深夜リビングで父親と遊んでいるようなのですが、 リビングから離れた寝室まで響いて眠れない事もあるくらいです。 デベというより、施工会社で選ぶ必要もあるかもしれませんね。 今まで暮らしたマンションで横からの音なんて全く聞こえた事がなかったので 最上階角部屋を選べば騒音問題が軽減される、と考えた私が甘かったです。
- たぶん、うちとデベは同じだと思います。 うちは隣は一切聞こえません。上はダメですが。 施工会社は某中堅（トンネル屋） 主さんの施工はどこですか？ 失礼ですが、例のＨ施工さんでしょうか？
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マンション選びで気をつけていること
- マンションのつくりのこと、規約のこと、管理会社の姿勢や、ファミリーマンションを避ける事、 最上階角をなるべく見つけたいこと...いろいろです。 その中に、自分たちの思い描く最低限の好みを加え、今も探しています。
- 考え方次第ですが、少し手の届きにくい高級物件を検討されてはいかがでしょうか？ 中古も視野に入れて。 手頃な物件の最上階角部屋も検討可能でしたが、高額物件の中部屋にしました。結果として、上階や隣戸からの音はほとんど気になりません。共用廊下やロビーでもあまり人に会いませんし、いつも静かですよ。小さいお子さんもいらっしゃいますが…。 構造の問題なのか、郊外のファミリータイプよりはお子さんの率が低いからなのかは分かりません。 ただ、前に住んでいた物件も、同様のタイプで、そこも静かだったので、購入検討時には、モデルルームに来ている客層はしっかりチェックしてました。
- 築10年くらいの高級マンションはどうですか？新婚で買った人の子供も成長した頃ですし。 購入される前にリサーチすることもできます。
- 都心の駅近物件で、単身者やＤＩＮＫＳ向け物件だとファミリー層が限りなく少なそうです。 お値段は狭い割に高くなってしまうのが難ですが。
- これはいいと思う中古をリフォームするのがいいのではないでしょうか。
- 音の問題に対して、ここで参考になった事。
- 二重床に重天井はメンテナンスのためだけに有って、遮音には無関係ということ。
- 二重床二重天井であるがため、空洞部分に音が反響しあい太鼓現象（音が響きやすくなる）を起こす。
- タワーでない限りは、乾式壁のつくりは買う時に避ける。（コンクリート壁に限る）
- ベランダの隔てが、隔て板のものは避ける。
- ＭＲにて、客層を見るべし。
- ファミリーばかりのマンションを買うと、子供を楯にそれに占める人数において
- マナーもけじめも何にもないマンションになる可能性がある。（資産的に問題）
- 規約について、音についての配慮文等があるか（各社、各物件で違うので）
- 管理会社の管理が徹底しているかを知ること。
- ベランダ隣接寝室がハリのある場合も避けるべき：ベランダに隣接する部屋の通風孔がありベランダの音がもろに入ってくる上 上階のベランダと窓面の音がハリを通じもろに伝わってくる
- 失敗の原因はマンションそのものの問題ばかりではないのですね。 こればかりは住んでみないとわからないので防ぎようがありません。 唯一、売れ残った部屋を購入する場合は別でしょうか。 営業さんに前もって両隣と上下の部屋の家族構成程度を教えてもらえば良いでしょうから。 モラルのない住人さんに関してはどうしたら良いものでしょう。
- ターミナル駅はいくつかの出口があって、街の様相（とくに夜）がだいぶ違ってきます。 便利でいいんですけどね。 店の種類が独特だと、平日昼間だけでなく夜も歩いて見たほうがいいですよ。 横浜駅とか川崎駅とかは。
- 下記施設がついているマンションは一考をお勧めします。結局、維持管理費を各戸が負担することになります。
- 機械式駐車場
- プレイルーム
- 温泉
- その他豪華共用施設
- うちは機械式駐車場ですが、便利だなぁ。都心の駅から数分で大規模マンションですがおかげで駐車場待ちもなく、住人の路駐がありません。また、下に入れておけば車上荒らしの心配がないので「車オタク」には快適です。夏でも涼しい車内だし。一台一台の幅もゆとりがあって屋根もついているので出し入れに困らない。駐車場代は１万５千円です。管理センターがあって常時数人が常駐していますから、あれこれ便利です。又、マンションないのサークルや会議、子供達のお誕生会、習い事等管理センターの中の部屋をその都度借りれます（有料）のでとても便利です。一概に不要とは言いづらいですね。
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マンション購入失敗で手放すタイミング
- 売るのであれば、なるべく早くそして、１～３月に売ったほうが良いと 言う話を聞いたことがあります。 高く売れて、引き合いも多い時期だからとのことです。
- 交通の利便良く、賃料が稼げる物件なら、貸しに出してもいいのかもしれませんね。
- ６階で上の階の子供の足音に悩まされて居ましたが３年くらい我慢してたら音がしなくなりました。子供の成長は早いので少し気を長く待ってみてはどうでしょう。
- うちは足掛け１０年です。 この苦しみは、待ってみたら、子供が成長すればで叶うものでもありません。
- 平置きの駐車場の場合は、駐車場収入はいずれ大規模修繕費の一部として使われる。
機械式の場合は機械式駐車場それ自体の修繕費、いずれは総取替え費用としてプールする必要がある。これは大きいよ。
子供の騒音
- 結局は親のモラルの問題なんでしょうね。 正直「子供がすることだからしょうがない」と開き直る人は どこに行ってもいると思います。 せめてマンション住まいになるからには 気遣いがお互いに必要になってきますよね。
- 同感です。子供が泣いたり騒いだりのときに親御さんに周囲を気遣う様子やスミマセンの一言でも あれば印象は全然違いますよね。 子供に罪はありません。迷惑がられたり嫌われたりするのは親のしつけの問題だと思います。
- 同感です。子供が泣いたり騒いだりのときに親御さんに周囲を気遣う様子やスミマセンの一言でも あれば印象は全然違いますよね。 子供に罪はありません。迷惑がられたり嫌われたりするのは親のしつけの問題だと思います。
- 子供なんだからしょうがないでしょ って言い訳はもう勘弁してくれよ 何もしない親に腹立ってるんです。
マンションの種類
- 子供がどうしても苦手な人は 都心の単身者・DINKS向けに住むのが本当に一番良いと思います。 好き嫌いに関しては本当にどうしようもないですし。 騒音の元は正直色々と原因があると思うんです。 スラブ厚と思いやりがあればある程度は解決しそうに思います。
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