サーパス熊谷星川通り

この物件の評価はいかがですか？

4.11

(18 票)

物件概要

サーパス熊谷星川通り　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県熊谷市星川一丁目36番4他（地番）
• 交通：JR北陸・上越新幹線、JR高崎線、秩父本線「熊谷」駅徒歩6分（約470ｍ）
• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年10月
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

掲示板・口コミ

• サーパス熊谷星川通り（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅徒歩5分から10分の新築戸建てが3000万円から3800万円程度、築浅の中古マンションが3000万円前後であることを考えると、広さにもよりますが、2000台なら割安感があるのではないでしょうか。3000万円台後半となれば、築浅中古マンションを購入して、1千万かけて豪華モデルルームのようにリフォーム可能となってしまうので、2000万円台後半から3000万円台前半が中心となれば良いですね。
• とても良さそうですね。マンション周辺も利便性が良さそうですし、地元民にも注目されそう。後は、値段ですか。あまり高くないことを期待したいと思います。室内設備も充実しているといいなぁ。
• 戸建との勝負となると、更に価格競争は厳しくなると思います。かつて熊谷駅周辺に戸建を持とうとすると4000万円程度しましたが、地価下落にともない、現在は3000万円台、狭小では2000万円台後半からあります。しかも戸建の場合、面積が広いのはもちろんのこと、管理費も修繕積立金も、駐車料金もかからず、駐車場は平置きで、エレベーターを待つ時間もないわけですから。戸建ではなく、マンションに住みたいと思わせる、そんな造りのマンションになってくれたら、ぜひ前向きに検討したいと思います。マンション価格が高騰している今、そんなマンションを望むのは夢なのかもしれませんが…
• 熊谷は県内一、人口が減少している街です。確か今年8月の新聞記事には人口減少数、減少率共に県内一とありました。しかし、当マンションの近所に住む高齢の親の介護をしたい人、郊外にある空き家となった実家を管理したい人など、需要は一定数あると思われます。ただ、駅から5分以上離れた立地となれば、マンションの値上がりなどほとんど期待できません。いずれ売却することを検討するならば、他のマンションにはない魅力があって、いかに値下がりしないマンションであるか、が大切になってくると思います。モデルルームが出来上がったら、ぜひ見に行ってみたいです。どんなマンションができるのか、今からとても楽しみにしています。
• マンションから駅まで徒歩８分。この距離も関係して物件価格がどれくらいになるでしょうか。
  • そうですよね。やっぱり価格。土手とか桜とかみえるのかな。上の階は4000万超えるのでしょうね。
  • HPでは徒歩6分になっていましたね。わずか2分の差ですけど、これが大きい。実際に自分がどれくらいでたどり着けるか確認してみないと分かりませんね。星川シンボルロードを歩いて駅までかな。両サイドに並木があるので排気ガスを歩いていてもろに受けなくても済みそう。
  • ①玄関を出て、エレベーターで1階に降りて、マンションの敷地を出るまでが、2分から4分（エレベーターの待ち時間次第）②マンションの敷地から駅までが、6分（星川側の出口からだと8分？）③駅に着いてからホームまでが2分①から③の時間を足すと、電車に乗る15分前に家を出れば間に合うでしょうか？10分ではきついですよね？エレベーターが2台なら、①の時間が短縮できそうで良いのですが。
    • そうですよね、いつも部屋からエントランスまでの所要時間を考えずに時間が足りなくなってしまうことがけっこうあるので、12んのようにしっかりシミュレーションして時間を計算しておくと安心だと思います。あとささやかなことなのですけど、ドレッシングルームにカウンターがあること、調理台にカウンターが付いているのがいいなと思う点です。意外に洗面室に物を置ける場所が付いてるとこって無いんですよね。調理台のカウンターは食事やお茶ができるカウンターなのか、料理を置くだけのカウンターなのかが気になりました。
• 駅に近すぎず、ちょうど良い立地なのですが上階はやはり4000万円超えとなる可能性はありますよね。来月から販売開始ですが、まだ価格帯の公表はされないのかしら。ファミリー層に人気が出そうな物件。かなり注目されている感じがしますね。
• 来月に販売開始となりますがまだ販売価格が公表されていないですが、どれくらいの価格帯になるでしょうか。駅に近いから4000万円台くらいでしょうか。
  • 3000万円代が中心だとおもいますよ
• 3000万円台が中心なら、比較的安いですよね。4000万円台でも割安な方だと思います！
• 星川の南側には、もともと遊郭があったというのを聞いたことがあるので、その点を考慮すると、価格も控えめになるのかなと思ったのですが…それでも3000万から4000万円超えですか…この立地で4000万円以上も出せるって、やはり熊谷はそこそこの富裕層が多い街なんですね。市内の戸建は2000万円台が中心ですし、駅近でも南口徒歩7分の戸建が2棟が、それぞれ3990万円、4290万円なので、これよりはぐっと価格を抑えてくるのではないかと思っていたのですが…3000万円以下でもそこそこの部屋が買えるのではないかと、なめていました熊谷の中古マンションで3000万円以上というのはあまり聞かないので、資産性を考える人には向かないですよね…
• 価格帯的には３０００半ばが多いのですが個人的には申し込みをして買いだと思っています！
• 私は昨年に熊谷銀座にできたマンションの方が良いと思いました。住めば都かも知らないですが。広さ的に見ても価格帯（当時）よりもここの物件が少し高すぎる点。徒歩圏内6分だとしても駅から西側と、買い物するにも車が必要になるという所。銀座は5分だし、スーパー等も近い点　　車で周りを走っても静かすぎて不気味だと感じました。前向きに検討しておりましたが、私はやめたのが正直です。購入希望者がどの程いらっしゃるかは気になるところです。
• 最寄り駅から徒歩８分の立地のマンション物件を３０００万円台で購入できるって、そうそうないかと思うので魅力のあると思います。
• 少し高めかなぁという意見もありますし、駅まで徒歩圏内でこの価格帯はそうそうない、という方もおられますね…。想定していた金額と比べてどうなのかっていうところで、受ける印象も変わってくるのかもしれません。実際に自分の帰宅時間帯に歩いてみてそれで考えてみてもいいかもしれないですね。
• あまり売れ行きは良くないようですが、周辺環境のせいでしょうか。マンション自体は良いと思いますが、維持費と環境が難しかったです。
• プランが多いのでそれぞれの生活スタイルに合わせて選べるのはいいですね。物件価格も買いやすいのと修繕積立金もかなり安い設定だと思います。教育資金にこれから嵩んでいく子育て家庭にとってとても嬉しいかな思いました。
  • ほんと、そう思います。いずれ修繕積立金は値上がりしていくとは思うのだけど初期費用が低めなのは何かと助かると思います。
• 買ってから5年ほどで手放した時の価値はどのくらいになるかわかりますか？
  • そんなに高くない部屋でしたら大きな値下がりはないのでは。家賃を超える値下がりがなければ新しい家に住めて快適だと思います。
• こういう新築マンションは値引き交渉等あるんですかね？
• このマンション意外に売れ行きが良いみたいですね。夏ごろにはなくなるかな？
• 検討したけど、結局アルファステイツにしました。
  • アルファステイツは先週末で完売してしまい、新築マンションはもうここだけですね。他に新築マンション予定が無いか気になるところです。
  • 私もアルファステイツと迷ってましたがどちらも良かったのですが眺め、設備等でこちらにしようと前向きに考えています。
• ファミリー層向けのマンションかなと思うので、住民同士での交流は多いかもしれませんね。こどもにとっては近所にたくさん友達ができて良いのかなと思いました。ママ同士のもめごとなどには気を付けないといけないですけど。
• 購入したものです。契約後の打ち合わせのときにこちらの要望を伝えたところ、担当の方に面倒くさそうにされました。途中で担当者が変わったりしたりするのは仕方ないんでしょうけど、契約したときの担当者の方がよかったので残念です。せっかく気に入った物件なのでキャンセルするつもりはないですが、担当者は変えてもらいたいです。そうゆうことはできるものなのでしょうか？
  • どうでしょう。元の担当者に１度理由を言うことで変えてくれると思いますが相談だけでもしてみてはいかがですか？
  • 高いお買い物ですし、長く住む場所ですから要望はどんどん伝えたほうが良いと思います。後悔しないためにも、気持ちよく入居までやり取りできるといいですね。そのためにも担当者がネックな場合、言っちゃってもいいのではと思います。なんとなく気まずくなりそうだけど・・・一生に一度の買い物である場合もあるでしょうから。登録した会員専用のeさーぴすとというのがあって、相談窓口（無料）があるようです。Eメールやフリーダイヤルで利用できるようなので、そういうのを利用してもいいのかもと思います。
• 現在このマンションはどの程度売れてるのですか？
• デベロッパーの評判が良くないのが気がかりです。先日モデルルームにいらした方は東京からの応援でしたし、あまり人がいないのでは。
• 竣工が2021年10月下旬予定ということでもあり、時期的に見て先着順受付中の部屋で終了なのではないでしょうか？3LDKが12戸とのことです。連休明けの更新までどれだけ変化があるかわかりませんが、大方はすでに売れていると思って良いのかなとは思います。ただ、間取りのページのDタイプに次期以降分譲という文字が付いているのが気になるところ。次期もまだあるのかな？どうなんだろう。プランにはメニュープランもあるようなので、受付の期間はチェックしておかないといけないですね。
• 先着分１２邸が販売中です。これが最終期との記載はないのですが、最後なんでしょうか。プランのBの記載はないので、購入できるのはB以外ということかもしれませんね。何階の物件が販売とてもう少し詳しい情報が載っていると検討しやすくて良いのにと思いました。
• 現在分譲していない物件も次期分譲になると言うことでしょうか？
  • そういうことになると思われるけれど、確実なことはモデルルームに行って確認するしかないと思います。いずれにしたって、選択肢自体はあまり多い状態じゃないでしょうから。その中で良い条件の物件を選ぶとしたら本当に早いものがちになってきますよ。
• 最近は、工事の進捗状況が公式サイトで更新されなくなってしまいましたね…４月末に投稿されたっきりで。見ていると、どんどん出来上がっていく様子が分かるので楽しい。今度更新されるときには、マンションの内側とかも見られるようにしてくれるといいんだけどなーって思います。
• 公式サイトを見ると6月14日更新情報で先着順が13戸販売されているようです。今はもう最終期まで販売が進み、残っている住戸は13戸のみになりますか？工事の進捗状況はマンション建築の勉強にもなるのでまた頻繁に更新していただきたいですね。
  • 工事進捗、本当ですね。3月末で止まってしまっています。担当者が変わったとか、忙しいとか？こちらの掲示板見て、担当者が写真アップしてくれるといいですよね。1月末で6階まで建っているので、今はどのくらいなのか写真で見ることができるといいなと思います。

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構造・建物

サーパス熊谷星川通り　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：1,709.49ｍ2
• 建築面積：694.28ｍ2
• 建築延床面積：7,519.98ｍ2
• 全戸南西向きで、外観がきれいなマンションです。南西側（バルコニー側）に立体駐車場を設けたことにより、日当たりの良い物件となりそうです。反面、下層階・中層階については、立体駐車場や南側の中層ビル、新幹線の陸橋が目障りとなるかもしれません。高層階であっても、高崎線南側のマンション等により、荒川の緑地は隠れてしまいそうです。それでも中層階・高層階なら花火が楽しめるのではないでしょうか。
• 敷地は南西向きですが、建物は若干南側に向いています。それでも南南西とまではいかず、夏の西日が気になるかもしれません。また、北側向かいのセレネホール熊谷ファミリー館も高層ビルのため、冬はマンションとの相乗効果で、ビル風が予想されます。夏暑く、冬は寒い熊谷ですが、戸建てに比べるとマンションは気密性が高いので、カーテンを閉めてエアコンを使えば室内は快適でしょう。
• 個人的に、購入のポイントとなるのは、価格よりも、豪華で造りが良いかどうか、になると思います。外観の美しさ、特にマンションの顔となるであろう星川通り側が、星川通りと調和しているかどうか。星川側にエントランスを設けるのであれば、エントランス前の植栽や、道路からエントランスまでのアプローチが美しいかどうか。星川通りを歩きながら、とてもきれなマンションだ、ぜひ購入したい、買って良かった、と思えるかどうか。星川のランドマークの１つとして、誇れるマンションであるかどうか。子育て世代には人気のない立地となりそうなので、それ以外の層を取り込むだけの、魅力がある造りであるかどうか、が気になるところです。熊谷は富裕層というより、小金持ちの多い街なので、その層を取り込めるかが、人気あるマンションとなるか、売れ残るマンションとなるかが分かれてくると思います。もし、これといって特徴のない、一般的なマンションとなってしまった場合、「星川沿いにある、あの圧迫感のあるマンションね。あの辺りはお店がないし、街の中心だけど、不便だよね」という評価となり、中古マンションや戸建との価格競争に巻き込まれ、値崩れするのではないかという気がします。
• 熊谷は県内一、人口が減少している街です。確か今年8月の新聞記事には人口減少数、減少率共に県内一とありました。しかし、当マンションの近所に住む高齢の親の介護をしたい人、郊外にある空き家となった実家を管理したい人など、需要は一定数あると思われます。ただ、駅から5分以上離れた立地となれば、マンションの値上がりなどほとんど期待できません。いずれ売却することを検討するならば、他のマンションにはない魅力があって、いかに値下がりしないマンションであるか、が大切になってくると思います。

• 場所的に花火大会は正面だしうちわ祭りは真下になるのでイベントには楽しそうです！９階以上は新幹線の目線より上になるので良い天気には富士山等も見れて気持ちが良さそうですよね！

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共用施設

サーパス熊谷星川通り　エントランスホール＆ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：総戸数84戸に対して54区画（屋外平置1区画・屋外平置軽専用1区画・屋内平置4区画・屋外機械式48区画）
  • 駐車場設置率は61パーセントと、東京都内の物件に比べれば高く、周辺には月極駐車場やコインパーキング等もあります。駅北口は繁華街なので、南側の住宅街に比べ駐車料金は高めです。
• バイク置場／総戸数84戸に対して空区画数5区画
• 小型バイク置場／総戸数84戸に対して空区画数3区画
• 自転車置場：総戸数84戸に対して107区画（屋内平置32区画・屋外平置19区画・屋内ラック式56区画）
• 84戸15階建でエレベーター1基であるため、エレベーターの待ち時間が長いと感じるかもしれませんが、修繕積立金は抑えられるでしょう。
• 駐車場の数が総戸数より少ないのですが、希望者が多い場合はどうなるんでしょうか？
  • 近くの駐車場を紹介してくれるみたいです。

設備・仕様

• 公式ホームページへの掲載はありませんが、他地域の穴吹工務店のマンションを見てみると、床暖房や食洗器が付いていて、設備の良いマンションができるのではないかと楽しみです。
• オートロックや宅配ボックスとかが、顔認証を採用しているとありました日本初なんだとか…なんとなく、マンションのセキュリティで生体認証って少し抵抗があるのですがその場合は、普通の物理キーなどを使うことは可能なんでしょうか？
  • どうなんでしょう、気になりますね。故障とかだってあるだろうし、停電とかの時もどうなるかわからないから、普通にキーで開けることもできないと困るだろうなと思います。でもそうなるとセキュリティが甘くなってしまうのかなあ。どういう仕組みなんでしょうね。一般化するまでは不明点が多くてとまどってしまうけれど、慣れたらかなり便利かもしれませんね。
• セキュリティがかなり強化なものになっているということはこのあたりはやはり治安面があまりよろしくないということになるのでしょうか。顔認証ですがスマホと同じように生体認証されますから、安全性は高いと思います。ただ、マスクをしていたりすると認証されないなど不便がありそうですがどうでしょう？対応キーのことも記載されていましたから物理キーも利用可能だと思いますよ
• セキュリティはあくまで標準レベルで価格をあと100から200万ほど下げてくれたらなぁとは感じました。
• こちらのマンションのアピールポイントは、設備仕様、構造、セキュリティ、サポート、耐災。標準装備で食洗器ついているんですね。エコ対策している点は長い目でみると魅力があるという見方もできるかなと思いました。
• 設備仕様良さそうに思いました。トイレはオプションでタンクレスにもできるようです。各プランに更にメニュープランがあるので選択肢も広がるのでは。床下収納ありというプランもありますから収納重視には良さそう。角住戸の窓は小さめなのですがFタイプだとキッチンと浴室にも窓があります。それぞれのプランの良さをピックアップしてみるのも良いかなと思いました。床暖房は無さそうな感じがします。
• セキュリティ面がしっかりと管理されているのは良いと思いますが他の方の意見もあったように、停電した場合など何かあって、そのシステムが反応しなかったら困りますね。ただマンションって、非常用に予備発電機があるかなと思うのでそこは担当の方に聞いてみる必要があるなと思いました。
• 水回りの設備が充実していると感じました。できればディスポーザーがついていたら‥と思いますが価格が高くないので仕方ないですね。
• ディスポーザーも考え方次第だとは思いますけれどね。設備が増えると、それだけメンテナンスしないといけないものも増える。ある程度年月が経ったときには、かなりメンテナンスを頑張らないといけなくなるものが増えるのでディスポーザーの分がないならそれは悪い話でもないと。
• 夏場とかになると「ディスポーザーあればなー！！」って思ってしまいそう　　ただ、大規模修繕ってものすごくお金が掛かると聞きます。その上で、ディスポーザーのゴミを処理する装置の修繕も加わるのは、長い目で見た気にかなり大変かもしれないです。普段の生活利便を取るか、長い目で見たときのメンテナンス費用を見るか、なのかな。
• ディスポーザーってとても便利だと思うのだけど排水管が詰まりやすかったりとかないですか？賃貸の時キッチンの排水管が詰まって大変なことがありました。ディスポーザーだと生ごみの砕いたものを流すのでそれなりに排水管が詰まりやすそうに思うのだけど。もちろん日々の手入れとか薬剤とかもあるのだろうけど。
  • 詰まりやすいということはないと思います。もしかするとディスポーザーのメーカーによるのかもですが私の周りでは便利としか聞いたことがありません。便利にいいとのことなので、自分も早く使ってみたいなと思うくらいです。個人の件かいはいろいろなのかもしれませんね。
• ここのマンションはプロパンガスと都市ガスどちらですか？
  • 都市ガスです。

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間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：71.31ｍ2～82.45ｍ2
• バルコニー面積：11.40ｍ2～11.79ｍ2
• アルコーブ面積：3.41ｍ2～4.09ｍ2
• 間取りのBはドレッシングルームの入り口がドアで、開けたままでは鏡が見えませんね。私にとっては難点かな。
• 間取りを見ていると、Aタイプのウォークスルークローゼットがいいなと思いました。ここまで広かったらストック品も収納できそうです。洋室1から洋室3に行けるので、赤ちゃんを育てていて、赤ちゃんは洋室3で夫婦は洋室1で過ごすこともできそうですし。ドレッシングルームのカウンターを見ていないのですが、これはタオルなどをしまっておける場所ですか？洋室1や洗面が引き戸なのもいいと思っています。
  • 逆に言えばA以外はダメですね。3LDKで行燈部屋ばかり。子ども1人でもきびしいわ。
• 間取りは6タイプあるようですが、まだ3タイプしかオープンになっていないですね。出来れば全タイプをホームページに掲載されていると参考になるのですが。広さから考えるとAタイプが80㎡と生活しやすいかなと思います。階によって、同じタイプでもどれくらい価格の差があるのか情報がほしいところです。
• Aプランは80㎡あるので部屋は広めですがBプランは専有面積が狭いからでしょうか。部屋数はあるのに、どのプランも部屋が狭くて使いづらいなという印象を受けました。狭い部屋は子供部屋でも良いのですが、逆にベッドや机を置いてしまうと寛ぐスペースがないようにも感じます。収納スペースを上手く活用すればなんとかなりそうでしょうか？他のプランはいつ公開されるでしょうね
• プラン数もなかなかたくさんありますよね。ただ柱などの出っ張りがあるので家具の配置などは考えないといけないかもしれないです。
• じぶんメイド・サーパスのコワーキングスタイルとかセミオープンルームがけっこういいなと思って見ていました。こんなふうにするとお洒落にも見えて居心地も良さそうに思えます。一部屋多めのプランを選んで余裕のある空間づくりをすればいいのかなと思いました。ただ気になるのが、リセールすることになった場合のことです。変わった間取りになってしまうと売れにくくなったりするのかなと。
• どのプランも部屋が広くて使い勝手が良さそうですね。
• メニュープランがあるのがいいと思います。Bタイプのメニュープランを見ているのですが、ストレージが2.8畳。洋室1からもキッチン側からも行ける納戸兼作業部屋。2.8畳あればテレワーク用としても使える気がしました。2方向から入れるのがいいですよね。メニュープランはきっと有料なのだと思いますが、自分の好みを伝えて実現するのが注文住宅のようでいいと思います。ょっとお金がかかったとしても、メニュープランをやってみたくなりますね。
• 同じ縦の並びにGタイプとFタイプがあるのですね。間取りの内容が異なるだけかと思ったら平米数も若干異なっていて、建物の形がどうなっているのかなと思いましたが、何が違うんでしょう、上階のほうが平米数が大きいですが。ここの間取りでいいなと思った点は、ドレッシングルームと調理台にカウンターが付いている点です。いろいろとイメージすると、かなり便利ではないかなと思いました。
  • Gタイプの前には別のビルが建っているので、その関係でしょうか。(なぜ平米数が少なるのかはわかりませんが、、。容積率の調整？）せっかく角部屋ならFがいいですよね。(予算があれば)
  • 上階に行くほど柱がちいさくなりますから、そのためですかね。芯でとってると余り変わらないのですが、有効なのかな？
• 確かに上の階に行くほど専有面積が広くなるのは不思議です。2タイプを突き合わせてみると下階はポーチの面積を広くとっていますが上階はポーチを1/3程度に収め、他を専有部に回している感じですね。

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買い物・食事

ショッピング

1. 熊谷駅西通り商店街　　徒歩3分／約200ｍ
2. 八木橋百貨店　　徒歩7分／約500ｍ
3. アズ熊谷　　徒歩7分／約520ｍ
4. 薬マツモトキヨシ熊谷駅ビル店　　徒歩7分／約520ｍ
5. ティアラ21　　徒歩8分／約630ｍ
6. イオン熊谷店　　徒歩8分／約640ｍ
7. 熊谷ニットーモール　　徒歩10分／約760ｍ
8. ベルク熊谷銀座店　　徒歩14分／約1,080ｍ

• ニットーモールや八木橋近くのマンションであれば、買い物利便性が高いものの、ここはどちらからも遠く、駅からマンションまでの間に日常使いできるスーパーがありません。仮に、熊谷駅を降りて、ニットーモールで買い物をしてから帰宅する、となると、駅からニットーモールまで約5分、ニットーモールからマンションまでは10分以上歩くことになり、通勤バッグや傘などを持ったまま買い物をして帰宅、というのは大変です。駅ビルAZの1階にも小さなスーパーがあるので、普段はここで買い物をして、休日は車でまとめ買いに行く、というのが良いと思います。車がないとちょっと不便に感じると思います。

育児・教育

教育施設

1. 摩耶幼稚園　　徒歩4分／約260ｍ
2. 新里第二保育園　　徒歩8分／約630ｍ
3. 市立荒川保育所　　徒歩13分／約1,030ｍ
4. さくら幼稚園　　徒歩14分／約1,070ｍ
5. 市立熊谷東小学校［通学校］　　徒歩17分／約1,310ｍ
6. 市立富士見中学校［通学校］　　徒歩27分／約2,150ｍ
7. 県立熊谷女子高等学校　　徒歩10分／約750ｍ

• 小中学校からは遠く、嫌悪施設も多いため、多くの子育て世代は検討の対象から外してくるでしょう。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域
• 高崎線大宮以北だと、上尾以外に新築マンションの計画はないため、幅広いエリアの住民から注目されそうです。
• 駅から徒歩5分以上かかりますが、10分圏内には駅、スーパー、デパート、郵便局、銀行、市役所などがあります。小学校・中学校は近いとは言えません。
• 周辺の環境は、北側メインエントランスの向かい側が葬祭業ビル（セレネホール熊谷ファミリー館）、南西側サブエントランスの向かい側に閉店した店の多い歓楽街、という立地です。
• 駅からマンションまでの道のりも歓楽街ですが、環境が気になる方は、１、２分迂回して、南西側のサブエントランスではなく、北側のメインエントランスを利用すれば良いでしょう。
• 休日の午後、熊谷駅から建設予定地まで歩いてみたので、感想を書きます。駅西通りの歓楽街は避け、北口のロータリーから熊谷駅前通り経由で星川通りを歩いて行ったのですが、星川通りについては路上に煙草の吸殻が多く落ちていたのが気になりました。星川通りの広場には喫煙所がありますし、夜は客引きがいたり、代行タクシーが路駐しているようなので、星川通りの駅に近いところは環境が良くないようです。また、おそらくポケモンやドラクエをやっているのか、スマホを持ってウロウロしている人や、路駐している車が多かったです。市役所通りを渡り、マンションの建設現場に到着する頃には…ちょっと駅から遠いなぁと。心理的なものでしょうか、市役所通りのような大きな通りを渡ると、途端に遠くまで歩いたように感じます。最初、マンション建設現場が見つからず、通り過ぎてしまったのですが、入口の狭い駐車場があって、看板もあったので、ここだと分かりました。現状、敷地のほとんどが星川通りの一本南西側の通りに面していて、星川通りにはちょっとだけ面している、という形状です。星川通り沿いに並ぶ店舗もマンション用地に含まれているのであれば、土地の形状もきれいな形となり、マンションの見栄えも良くなると思います。マンションは立地が命と言われますが、市内の他のマンションに比べると、正直、不利な立地だと感じました。理由は、マンション周辺、駅からマンションまでの道のりに、嫌悪施設が多いというだけではありません。
• 建物が完成してからでないと分かりませんが、星川よりも線路側立地となると、南西側は高崎線、新幹線、秩父鉄道の音、踏切の音、北東側は星川通りや国道17号を走る車の音が気になる可能性があります。そして、注意しなければいけないなと思ったのが、この辺りはマラソンや祭りなどのイベントのたびに、交通規制になるということです。イベントが好きで、静かなところではなく、賑やかなところに住みたい、という人向けの立地で、積極的に自治会活動や地域のイベントに関わってみたいと思う人には、とても良い立地だと思います。閑静かつ眺望も良いマンションを求めるなら駅南口の方が良いでしょうし、買い物利便性を求めるなら、駅東口方面や、少し駅から離れた八木橋・イオン近辺の方が住みやすいと思います。
• 気になったのは歓楽街。夜は歩きたくない。やはり南口の方がいいかな。
• ここは駅と八木橋・イオンの中間で便利ではあるけど、昔からの歓楽街、いわば夜の街。だいぶ少なくなったとはいえ暗くなってからのネオンは独特の雰囲気が漂います。今は自粛でだいぶ静かですが、元々は日付が変わるまで酔客が徘徊するエリアです。
  • 駅チカ6分とはいえ周りがあまりよろしくないなとは思いました。年数的に余裕がある人は数年待って、運良く中古の空きが出たらちょうどよい価格帯になってそうかとは思います。
• 10年前は違法な個室マッサージ店がたくさんあって、カタコトでシャチョサーンって話しかけられましたね。楽しい時代でした。ここは、そんな場所ですから今でもあまり子供によい環境というイメージはないですね。田舎なのに近所にまともな公園すらないし。同じ徒歩圏内でもニットーモール方面は環境がよいです。その辺と同等の値段打ち出してるから、なかなか厳しい物件じゃないかなぁ。時期も時期ですし。
  • でも今はすたれ果て過ぎて、風紀がどうのと言うほどでもないかと。それより駅から現地までの途中（とくに駅から市役所通りの間）に夜のお店が多すぎて、子どもの塾通いなどが心配です。
• そこそこ駅に近いと、繁華街と隣り合わせということになるので子供がいる人にとっては、そこは考えなければならないポイントになりますね。大人だけの世帯だったら駅まで近くて便利じゃん、でおしまいだけど。こちらの専有面積を見るにあからさまにファミリー向けですものね…。
• よいマンションですが、熊谷駅との行き来を考えると少し躊躇いがあります。夜だけですが、駅近くの居酒屋呼び込みと夜の店の無料案内所が複数あります。少し遠回りすると気にならないのかもしれませんが、近くにそのようなものがあるのがどうしても気になってしまいます。
• たしかに昼と夜の顔が違う街だと抵抗がある場合もあるかなと思います。その場合は検討から外すか、それでも気になる場合は実際に昼と夜とどちらの時間帯も歩いてみるのがいいのかなと思います。思ったより平気かもしれないし、その逆かもしれない。これだけは人それぞれ感じ方が異なると思うので、口コミよりは実際に見てくる方が確実かなと思っています。
• 南通りにもう少しマンション建たないかなぁ。。落ち着いてるし緑も有るしできれば南に住みたい。ポレスターが理想なんだけど満室で空きなし・・栄えてるのは絶対北だけど、子育てに中の人にとっては南のほうが良いと思うんだけどなー
• 商業地域でもあり害虫被害がどうなのか気になります。川もあるし、シャッター店舗は多いですな営業している小さな飲食店もちらほら。みなさんは、どう思われますか？
  • シャッター店舗が多いと夜が寂しのでは。
• きっちんママの跡地にも穴ふきで１５階建てのマンションたつんでしょ。そっちの方が環境よいかも。。
  • キッチンママの跡地は、北向き接道だからドミノの怖さがあるかな。まあ、まだ看板でたばかりだけど。
• 末広町に穴吹興産の新しいマンション建築計画が出されていました。まだ先ですが、このマンションと同規模のマンションになるようです。家は時期も大事ですが、数年先でも良いなら選択肢が増えることになります。ちょっと周囲の環境が気になってましたので新マンションが気になります。
  • どのあたりですか？ここよりさらに高くなりますか？完成時期が何年も先だと比較は難しいですね。
    • キッチンママの跡地ですね。一月ほど前に話題にあがってましたね。その中で指摘のとおり、北側接道のためドミノの不安がありますね。
• 末広町のマンション予定地は敷地が南北に長いので南向きの部屋が少なそう。熊谷だし南側にマンション建設されるとは考えにくいが、低層階は将来は景観が変わるかもしれない。周辺雰囲気は悪くないが、完売したあなぶき興産の物件の方が立地は良かった。いろいろ考えるとサーパス熊谷星川通りも悪くないが、やはり周辺環境が難しい。といつも決断できずにモデルルームだけ見に行ってます。
  • 南北?どちらかと言えば東西では？確かに熊谷にこれからも大きな需要が続くとは思えないけれど、南側に大きな駐車場があるのが気になります。ま、この物件とは関係ない話てすが。この物件が完成すれば、新たな人の流れが出来るので雰囲気変わるのでは?星川沿いは、かなり化ける要素があると思うのですが。
• 近くにマンションできるなら比較できて良いじゃないですか。いつできますか？
  • まだ2年先なので比較は無理です。場所は同じようなところではないかと思いますよ。関係ないでしょう。

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周辺施設

• 病院

1. 石川医院　　徒歩2分／約90ｍ
2. 飯田耳鼻咽喉科医院　　徒歩3分／約180ｍ
3. 肥留川耳鼻咽喉科　　徒歩3分／約240ｍ
4. 野口皮膚科診療所　　徒歩5分／約400ｍ
5. 関根医院　　徒歩6分／約470ｍ
6. ティアラ21 女性クリニック　　徒歩8分／約630ｍ
7. 藤間医院　　徒歩15分／約1,180ｍ
8. 熊谷総合病院　　徒歩19分／約1,450ｍ

• 金融機関

1. 熊谷鎌倉町郵便局　　徒歩4分／約310ｍ
2. 熊谷郵便局　　徒歩6分／約410ｍ
3. 北越銀行熊谷支店　　徒歩3分／約180ｍ
4. 中央労働金庫熊谷支店　　徒歩3分／約190ｍ
5. 埼玉りそな銀行熊谷支店　　徒歩3分／約240ｍ
6. 三井住友銀行熊谷支店　　徒歩4分／約300ｍ
7. 熊谷商工信用組合本店　　徒歩5分／約340ｍ
8. 埼玉りそな銀行熊谷駅前支店　　徒歩5分／約400ｍ
9. みずほ銀行熊谷支店　　徒歩7分／約490ｍ
10. ハナ信用組合熊谷支店　　徒歩15分／約1,180ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 熊谷市役所　　徒歩9分／約690ｍ
2. 熊谷市文化センター文化会館　　徒歩10分／約730ｍ
3. 熊谷市立図書館　　徒歩10分／約730ｍ
4. 市民活動支援センター　　徒歩16分／約1,220ｍ
5. 埼玉県熊谷地方庁舎　　徒歩17分／約1,310ｍ
6. 宮前公園　　徒歩4分／約290ｍ
7. コミュニティひろば　　徒歩4分／約310ｍ
8. 中央公園　　徒歩9分／約700ｍ
9. 荒川公園　　徒歩9分／約700ｍ
10. 熊谷荒川緑地　　徒歩10分／約740ｍ
11. 万平公園　　徒歩12分／約930ｍ
12. 東公園　　徒歩14分／約1,080ｍ
13. 星渓園　　徒歩5分／約350ｍ
14. 高城神社　　徒歩7分／約500ｍ
15. シネティアラ21　　徒歩8分／約630ｍ
16. イオンシネマ熊谷　　徒歩8分／約640ｍ
17. カーブスイオン熊谷　　徒歩8分／約640ｍ
18. 熊谷桜堤　　徒歩9分／約720ｍ
19. 市民体育館　　徒歩10分／約800ｍ
20. 片倉シルク記念館　　徒歩11分／約830ｍ

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