パレステージ朝霞本町

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3.83

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物件概要

パレステージ朝霞本町 　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目3番8
• 交通：東武東上線「朝霞」駅より徒歩5分
• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年2月14日
• 売主：日神不動産株式会社・三信住建株式会社
• 施工：東鉄工業株式会社
• 管理会社：日神管財株式会社

価格・コスト・販売時状況

• プレシス朝霞のモデルルーム後にパレステージ朝霞本町のモデルルームが間髪入れずにオープンしていました。期分け販売せずに、いきなり先着順で販売しているようです。
• 先日モデルルーム行ってきました。まだオープンしたてなのに結構売れてましたね。狙っている人は早めに行った方がいいかもしれません。
• 立地がいいから欲しい。価格が安いならプレシスみたく半年もしないくらいでサクッと売れちゃいそうだけど、眺望が気になるところ。
  • 眺望は東・西・南と南西・南東方向に大きなマンションがありますので北側だけ抜けそうですが廊下なので部屋の窓には格子ついてますよね
• すごい。もう半分以上売れてました（HPの物件概要より）。GW中には完売しそうな勢いでは？
  • 未分譲の住戸があるだけではないんですか？
    • 期分けせず全戸先着販売してるはずですよ。先週段階では20後半くらいはあったと思いますが、ほんとはやいですね。
      • すごい！もうあと８戸になっていました。朝霞市って人気なんですね～あのモデルルームは次はどこのマンションのモデルルームになるのか、そちらが気になったり。
• BとC同じくらい残ってるんですかね？先着順販売パターン初めてでしたが、すごいスピードで売れてますね。
  • 売れ残ってるのは下層階ですかね？せっかくの南向きなのに冬は日が入らなそうなので下層階は厳しいのかなと。
    • プラウドとの距離ってどのくらいあるのでしょうかね…やっぱり目の前がマンションだと暗いのかな
      • プラウドの外廊下まで、２０ｍちょっとというところかと思いました。冬場は日影になると思いますが、夏は問題ない。暗いというより、ベランダからの景色がプラウドの外廊下、という事をどう考えるかでしょうか。
        • 冬にお隣のマンションの日当たり感を見に行きましたが、正面のマンションの影響で正午過ぎの時間帯で４～５階くらいまで日陰になっていました。こちらもプラウドの影響受けて同じくらいになりそうですね。夏の日当たりは不要ですが、冬であれだと辛いかも。
          • せっかくの南向きが、南側に壁状でマンションが建っているため、メリットにならないのが残念です。しかし、悪いことばかりではなく、駅近であるのが最大のメリットだと思いました。何を優先するかは、人それぞれなので、どこを選んでも正解だと思います。が、決断する時は清水の舞台ですね..
• パレステージのこの仕様と南開口部プラウドに塞がれて坪単価230-250万って高くないですかね。バウスが最終1戸で1階とはいえ68m2あって4000万切ってるのを見ると...。
• 朝霞なのに南のベランダ側の前が別マンションに塞がれてるのに買う方いらっしゃるんだね...。そんなに今のマンション市場って厳しいんですかね。
  • プラウドの前にもマンション建つ可能性はあるわけで、陽当たりや眺望が後から変わることはいくらでもあるでしょう。こちらは元々建ってる分価格は安かったです。因みに既に売れてるのは陽当たりの悪い低層の方でした
• 朝霞強いですね。プラウドのようなブランド力あるマンションなら分かるのですが、プレシスやベルフールもあっという間にサクッと売り切って、パレスレージもさくさく売れて。。。どんどん坪単価が上がって手出しづらいです。
• 一室契約しましたが、契約翌日には手頃な価格帯の部屋はほとんど成約済になっているような状況でした。もともと眺望は望めないのがわかっている中、あえて高価な高層階を求める層が少なかったためか下層階から成約していた印象です。周りにこれだけたくさんマンションが建つ中、このスピード感で完売するのを見てるデベは地上げしてあと2棟くらい新築マンション建ててくるかもしれないですね。
  • 新築ならではのタッチレスでマイナーブランドだけど良さそうでしたね。最近の朝霞はここもベルフールもクレアホームズもマイナーマンションが個性出してる感ありますね
• 朝霞は建てればどんどん売れていきますね。そして、完売おめでとうございます！！
  • 立地面から苦戦するかと思いましたが、早々の完売は驚きですね。
    • 全戸先着順が良かったんですかね？

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構造・建物

パレステージ朝霞本町 　エントランスアプローチ完成予想図

共用施設

パレステージ朝霞本町 　エントランスホール完成予想図

設備・仕様

• ここは人気でないと思いますね。設備仕様も普通ですよ、ディスポーザー無いですし
  • この規模のマンションでディスポーザーは逆に私はついてほしくないですね。修繕積立金無駄に上がるだけですし。共用施設がないシンプルなマンションで修繕積立と管理費が抑えられるのが、ここの売りの一つかなとおもっています。ディスポーザー繊細なので、お手入れ大変でしたし。まあここは好き嫌い分かれますかね。。でも前に立ってるプラウドもあの規模でディスポーザー無しなので、つけていないマンションも結構多いんですかね。
• タッチレスキー？の採用は結構見たとこあるけど、玄関と洗面所の自動点灯とタッチレス水栓は初めて見ました。地味に鏡の曇り止めと玄関間ミラー標準装備はありがたいです。ここまでしてくれるならキッチンの扉も全部スライド式にしてほしかったなぁ。それは贅沢言いすぎなんですかね。オプションとかでキッチンの棚全部スライド式に変えられたりするのでしょうか？
  • 同じくわたしもタッチレス水栓ここで初めてみました。

キッチンの扉のシンク下は、タッチレス水栓にした関係でスライドに出来なかったらしいですが、オプションで出来るんですかね？

間取り

• 朝霞駅南口五分はかなり魅力なんですがねぇ。隔て板が安っぽいのを除けば室内の仕様も悪くなさそうです。2LDKの方はエレベーターめり込みなんですね。アルコーブもないので扉を開けるときに気を使いそうな感じです。シューズクローゼットがなぜか廊下にあったりで間取りが微妙すぎるんですが3LDKだと広すぎるしうーん。
• 先日モデルルームに行ってきました。図面を見ていると、洋室6.7畳の真ん中に下がり天井というのでしょうか。部屋をざっくり3分割し、その中央の天井高がH1,950両サイドの空間の天井高はH2,400になります。部屋の中央におよそ450mmもの天井が下がってきているのは初めてだったのでとても違和感を感じております。新築マンションとしては普通の構造なのでしょうか。立地や、周辺の環境がとても気に入っているので悩みます。
  • ちょっと普通では無いですね。端に下がり天井でもそれだけ下がってると目立つのに真ん中ですか・・・。かなり圧迫感ありそうです。賃貸なら良いんですが買うとなると悩みますね。別タイプの部屋も部屋の真ん中が下がっていたりするんでしょうか
    • いわゆる「ギロチン天井」「ギロチンマンション」と呼ばれるものですね。検索するといろんな事例や画像が出てきます。これ、他のタイプだと外廊下になっている部分を、角住戸のみ部屋に取り込んだ結果生じたものですから、他の間取りには存在しないと思いますよ。
      • 公式のデザインが更新されてますね。キッチンの天井が全体的に低くなっているような・・・。キッチンは私にとっては手が届き易い位置に棚が来るので助かりますがリビング入口にかけても下がっているので圧迫感はありそう
        • キッチン天井下がっているのって結構多い気がします。近いところだとバウス朝霞とかクレアホームズとかも下がっていますし。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ウェルパーク 朝霞本町店　　徒歩2分／約160m
2. 東武ストア 朝霞店　　徒歩3分／約230m
3. デンキチ 朝霞店　　徒歩3分／約240m
4. グリーンスーパー橋本　　徒歩4分／約250m
5. 業務スーパー 朝霞店　　徒歩4分／約290m
6. セブン-イレブン 朝霞駅前店　　徒歩4分／約290m
7. ローソン 朝霞本町店　　徒歩4分／約310m
8. コモディイイダ 朝霞店　　徒歩5分／約360m
9. EQUiA 朝霞　　徒歩5分／約380m
10. アコレ 朝霞駅東口店　　徒歩8分／約610m
11. マルエツ 朝霞店　　徒歩9分／約670m
12. 西友 朝霞根岸店　　徒歩12分／約920m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立朝霞第八小学校　　徒歩9分／約680m
2. 市立朝霞第四中学校　　徒歩11分／約870m
3. メリー ポピンズ kids朝霞ルーム　　徒歩3分／約210m
4. 朝霞にじいろ保育園　　徒歩3分／約230m
5. 駅前本町エンゼル保育室　　徒歩3分／約240m
6. さつき第二保育室　　徒歩4分／約270m
7. あさかたんぽぽ保育園なかよし園　　徒歩4分／約310m
8. さわらび保育園　　徒歩5分／約390m
9. 朝霞幼稚園　　徒歩15分／約1,140m

周辺環境・治安

• ここってプラウドの裏でしたっけ？駅近で便利ではあるけど、目の前の壁感はマイナスですよね。賃貸で済むならいいけど、分譲となると気が引けます。

周辺施設

• 病院

1. 青葉台メディカルプラザ　　徒歩2分／約110m
2. 大城クリニック　　徒歩2分／約130m
3. 飯田歯科医院　　徒歩2分／約160m
4. 新谷医院　　徒歩6分／約410m
5. 福島眼科　　徒歩6分／約410m　
6. 塩味病院　　徒歩12分／約930m

• 金融機関

1. ゆうちょ銀行 朝霞店　　徒歩2分／約110m
2. 東和銀行 朝霞支店　　徒歩3分／約210m
3. みずほ銀行 朝霞支店　　徒歩4分／約250m
4. 埼玉りそな銀行 朝霞支店　　徒歩4分／約290m

• 公共・レジャー施設

1. 朝霞郵便局　　徒歩2分／約110m
2. ほんちょう児童館　　徒歩2分／約150m
3. 朝霞市役所　　徒歩3分／約210m
4. 朝霞市立図書館　　徒歩5分／約380m
5. 中央公民館・コミュニティセンター　　徒歩5分／約390m
6. 朝霞駅前出張所　　徒歩11分／約830m
7. 朝霞保健所　　徒歩11分／約870m
8. ゆめぱれす（市民会館）　　徒歩14分／約1,060m
9. あかね公園　　徒歩3分／約180m
10. 朝霞の森　　徒歩3分／約210m
11. 朝霞市立 総合体育館　　徒歩6分／約450m
12. 青葉台公園　　徒歩6分／約460m
13. 朝霞中央公園 陸上競技場　　徒歩6分／約460m
14. 朝霞市立武道館　　徒歩7分／約510m
15. 滝の根公園　　徒歩14分／約1,110m
16. エニタイムフィットネス 朝霞店　　徒歩4分／約290m
17. カーブス朝霞駅南口　　徒歩4分／約290m
18. FASTGYM24 朝霞　　徒歩8分／約620m

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