レーベン長岡南町THE CLASS

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3.80

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物件概要

レーベン長岡南町THE CLASS　外観完成予想図1

レーベン長岡南町THE CLASS　外観完成予想図2

• 所在地：新潟県長岡市南町1丁目1998-11他（地番）
• 交通：

1. 上越線 「長岡」駅 徒歩9分
2. 信越本線 「長岡」駅 徒歩9分
3. 上越新幹線 「長岡」駅 徒歩9分

• 総戸数：48戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2021年09月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社　加賀田組
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン長岡南町THE CLASS（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームオープンしたみたいですね。
• 高級感もあり設備も良く、立地も良かったです。ただ、敷地外駐車場は近くにあるのでしょうか。もしかして、マンション前の道路を渡らないと無かったり…？また、営業さんも熱心で良かったのですが購入渋りに焦ったのか、他社批判を始めたのが残念でした。
• でもずっと住むと考えると充実した設備や立地が自分の中のここに決めたいポイントとして上がってしまうな
• TVでコマーシャル流れてましたね！
• 全体的に狭いですね。58㎡って、賃貸アパートより狭いような…それで値段は3000万円以上と高いみたいなので、広さとミスマッチですね。長岡では高すぎませんか。
  • 1人?3人暮らしまでなら十分だと思いますよ！広くても管理大変ですし、家族構成が変わった時に無駄な広さになりますからね。
• 数年前に南町のモデルルームを１度見に行っただけで、定期的に勧誘の電話が来ます。別途マンションを購入し、購入の意思がないと言った後も複数回電話が来ました。名簿の管理も出来ない会社のマンション管理は不安ですね。DMの量も異常ですし、そこまでしないと売れないマンションなんでしょう。
• 建物竣工予定　2021年8月下旬　入居予定　　　2021年9月下旬　というスケジュール設定で、第3期予告物件概要　予定販売戸数　未定　予定販売価格　2,600万円台～4,100万円台　予定最多価格帯　3,700万円台　間取り　2LDK・3LDK　住居専有面積　58.00m2～80.32m2　販売開始予定　2021年2月中旬　 という状況・スペックならば、今はまだ「売るのに必死」となる時期ではないでしょ。第3期の販売開始が遅れても（おそらく遅れるでしょうけど）、3月末　第3期　販売開始　7月末　最終期 販売開始　8月下旬　竣工　9月下旬　全戸完売・引渡 くらいの販売速度にはなるだろうと予測される。これが 6月下旬になっても第3期を販売開始できないようなら、必死になるでしょうけど。
• 第3期終了してるね
  • あ、本当だ。レーベンは（他のデベも？）大体 4期に分けて販売することが多いから、次がおそらく最終期ですね。（極端に不人気な物件なら 5期とか 6期とかに突入しますけど。）
• 在宅ワーク化が進んでいるので地方移住する方がどんどん出てくるようになりますね。
• 5期で未定？
• 情報開示できないとは？訳あり過ぎなのでは？？
  • 訳ありなのではなく、予告広告の時点では販売戸数は本当に未定であり、販売価格は未確定なようですよ。（管理費などが未定になっているのは、単に隠してるだけですけど。）レーベンは、どの物件でも予告広告の時点では未定になっており、購入希望者の集まり具合や人気度によって、本広告の販売戸数や価格を確定させているようです。ただ、大抵は竣工までに 4期に分けて販売するのに、8月下旬竣工予定で既に 5期まで行っているのは、何か事情がありそうですね。
  • モデルルーム行ったら教えてもらえましたよ！

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構造・建物

レーベン長岡南町THE CLASS　エントランスアプローチ完成予想図

共用施設

レーベン長岡南町THE CLASS　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：49台（機械式12台、平置（屋根付）37台（車椅子使用者優先1台、来客用１台含む））
• 駐輪場：52台（2段式52台）
• バイク置き場：3台
• 屋根付き駐車場うらやましい
• なるべくなら車は持ちたくない派なのですが、やっぱりつまらないでしょうか？？
• 駐車場に屋根があったり融雪が充実しているのはイイですね！

設備・仕様

• 床暖房も標準でウォーターシステムも良いと思いました。
• このご時世なので耐震性やセキュリティ面を考えているのです、万全な設備な様だし特に買い物の後は両手がふさがってしまうのでかざすだけでカギが開けられるのは有難い機能。
• コンロの数が今生活しているキッチンよりも増えるのは料理のバリエーションも増えるし、時短にもなるので結構うれしいですね。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：58.00平米～80.32平米
• ３人家族だと3LDKってぴったりくらいなのかしら。。。私たち夫婦は特に自分たちのそれぞれの部屋とかいらないから丁度よくできるかしら？
  • 2LDKか3LDKで十分だと思いますよ！
• うちは娘が１人だけなのでサイズ的にはちょうどいいかなと思ってます。
  • うちも子１人なんですけどリビングも広めでキッチンから子の様子とかも見ながら料理できるのはいいなぁと思いました！

買い物・食事

• 商業施設

1. 城内通りアーケード　［約320m / 徒歩4分］
2. 大手通商店街　［約620m / 徒歩約8分］
3. スズラン通商店街　［約810m / 徒歩11分］
4. CoCoLo長岡　［約650m / 徒歩9分］
5. 原信シビックコア店　［約760m / 徒歩10分］
6. ファミリーマート 長岡南町店　［約150m / 徒歩2分］
7. セブンイレブン長岡旭町店　［約320m / 徒歩4分］
8. クスリのアオキ千歳店　［約650m / 徒歩9分］
9. ドラッグトップス千歳店　［約820m / 徒歩11分］
10. E・PLAZA　［約860m / 徒歩11分］
11. イオン長岡店　［約3,140m / 車約5分］
12. リバーサイド千秋　［約3,710m / 車約6分］

• この辺りは新幹線等のアクセスもいいですし、周辺に商店街やイオン、プラザの様な大きめなショッピングモール等もあるので車がなくても事足りるかと思います。
  • 私の住んでいる地域にもイオンはありますので何となく想像はつきます！

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立千手小学校　［約690m / 徒歩9分］
2. 市立南中学校　［約290m / 徒歩4分］
3. 東部保育園　［約710m / 徒歩9分］
4. 新潟大学教育学部付属小学校　［約1,280m / 徒歩16分］
5. 新潟大学教育学部付属中学校　［約1,280m / 徒歩16分］
6. 南部保育園　［約680m / 徒歩9分］

• COMMUNITY ［ 子育てサポート ］　出典：長岡市ホームページ（2020年8月時点）
  • お子さま1人につき42万円が支給される「出産育児一時金」をはじめ、中学3年生までの子どもに対し医療費（一部負担金有り）が助成される「子ども医療費助成」など、医療に関する助成や、お子さま1人につき最大15,000円/月を支給する「児童手当」など、各種助成金支援が充実しています。
• 【出産育児一時金】
  • 国民健康保険の被保険者が出産したときにお子さま1人につき42万円が支給されます。妊娠12週以上の出産であれば、正常出産・死産・流産・早産の区別なく支給されます。
• 【子ども医療費助成】
  • 長岡市では、0歳～中学校3年生までの子どもについて、医療機関受診時に、「受給者証」を健康保険証と一緒に掲示することで、一定の自己負担金で受診が可能となる医療費の助成を行っています。
• 【児童手当】
  • 長岡市にお住まいで、出生～15歳になった最初の3月31日（中学校第3学年修了）までの児童を養育している方に、お子さま一人当たり最大15,000円（月額）の児童手当が支給されます。

• 子育て支援施設が一体となった「子育ての駅ぐんぐん」
  • こどもたちの成長と子育ての支援を目的に、多世代交流や子育て支援の輪を広げる拠点施設として、親子のふれあいや子どもの成長をはぐくむ「子育ての駅ぐんぐん」。NPOが運営し、多世代が交流でき、子育ての輪が広がっていくように、子育て支援団体や市民と協働・連携した交流事業を行い、親子のふれあいの場を提供しています。

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 場所は良いですね！
• 地域のイベントや子育て環境などありましたら知りたいです！
  • 現在関東にお住まいでしたら雨用のおしゃれなレインブーツよりはしっかりとした雪用の長靴は必須です。
• 車があった方が移動はしやすいですけど温泉があったり花火があったり米がうまかったりなかなかいいところだとは思いますよ。
• ここのマンション消雪散水の設備や屋上の雪への対策も施されているから雪国慣れてないならこういったとこも見るといいかもです。自分の場合、実家にいたころは全部親がやってくれてたけど家を出てからとか雪かきetc大変でした(笑)
  • 確かに雪かき文化はなかったので見落とすところでした！
• 小中学校や幼稚園系なども周辺にあるため、親の目に行き届く範囲にそういった施設があるから子育て環境的にもいいかなと思っています。
  • 学校や公園が近くにあるのは子供がいる家庭にとっては嬉しいですよね！

周辺施設

• 公共・金融機関

1. アオーレ長岡［約590m / 徒歩8分］
2. 長岡消防署［約460m / 徒歩6分］
3. 中央図書館［約1,150m / 徒歩15分］
4. 長岡四郎丸郵便局［約680m / 徒歩9分］
5. りそな銀行 長岡支店［約940m / 徒歩12分］
6. 第四銀行長岡営業部［約730m / 徒歩10分］

• 公園・スポーツ施設

1. 長岡市民防災公園［約230m / 徒歩3分］
2. スポーツクラブNAS長岡［約80m / 徒歩1分］
3. 西裏公園［約700m / 徒歩9分］

• 医療施設

1. ながおか歯科［約430m / 徒歩６分］
2. ブレス・デザインデンタルオフィス［約470m / 徒歩6分］
3. 渡辺医院［約470m / 徒歩6分］
4. 杉本医院［約660m / 徒歩9分］
5. 辻本皮ふ科［約670m / 徒歩約9分］
6. 神谷医院［約680m / 徒歩9分］
7. 鈴木内科医院［約800m / 徒歩約10分］
8. 長岡赤十字病院［約4,120m / 車約7分］
9. 立川綜合病院［約2,680m / 車約5分］

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掲示板

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