エステムプラザ新小岩ルミナス

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3.60

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物件概要

エステムプラザ新小岩ルミナス　外観完成予想CG

• 所在地：東京都葛飾区東新小岩5丁目79-1他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「新小岩」駅 徒歩6分
2. 総武本線 「新小岩」駅 徒歩6分

• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年11月下旬
• 売主：株式会社東京日商エステム
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社エステム管理サービス

掲示板・口コミ

• エステムプラザ新小岩ルミナス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【第1期登録受付住戸　物件概要】

• 販売戸数：1戸
• 販売価格：2,999万円
• 間取り：1LDK
• 専有面積：30.17m2
• バルコニー面積：7.86m2
• 管理費（月額）：11,130円
• 修繕積立金（月額）：2,920円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：350,400円
• こういうところだと賃貸用に購入する人のほうが多いんですか？
• 今、そもそもが新築マンションの物件価格が高い。だから新築マンションを買って、賃貸にして儲けようと思うと、相当条件が揃ってないと難しいような気がする。ここの場合はよくわからないですね…。最初は自分でとりあえず暮らして、例えば結婚をした、子供が生まれたということで引っ越しが必要な時に貸し出したりというのはあるかも。
• 本日見に行きましたよ色々な物件見てましたが、やっぱり新築は良かったです。設備も良かったです。買いたい衝動になりましたが、決断に迷ってます。人も凄い来てたので、無くなりますかね？皆さん決断はどうやってしてますか？
• 駅近にできるシティテラスは高そうですね。
• 第1期が2,999万円の1戸となっています。これって抽選日時が2020年12月6日となっています。ものすごく先。他の物件は、普通に今、契約することができるみたいなのにどうしてこの1戸だけそこまで長く待たないといけないのでしょうか？
• パンダ部屋ですよ。新築マンション結構どこもありますよ。
• 接客がとにかく丁寧で初めてのモデル見学でも分かりやすいと思います。
• 女性おひとりさまもターゲットのようなのでそんな感じなんでしょうか。丁寧な接客というのは好感が持てます。2,999万円の部屋は抽選なんですね。しかも12月で随分先の話。当たればラッキーみたいな形で応募すると良いのかもしれません。あとこの部屋が何階なのか気になります。お風呂の窓も階数によってはデメリットですもんねぇ。
• 2999万円の部屋が、いわば目玉商品みたいなものなのかもしれないですね内容を考えればかなりお得感がある！ということでキャッチーですから。安い場合は低層階なことが多いように思うなぁ…。確認しないといけませんね。
• 今日行きましたがお客様がぎっしりでした。価格も良かったですが、設備も良かったです。後ろの方も契約しますと言ってたので、早めに検討しないとなくなりそうでした。悩みます
• 2999万円の部屋、パンダ部屋っていうみたいですよね。1部屋限定の目玉商品っていうところでしょうか。割安なので申込者も多いみたいですね。角住戸率が76％なのがいいと思っています。1LDKも独身はもちろん結婚した夫婦も住めそうでいいなと思っています。もし子供ができたら他の3LDKマンションに引越しして賃貸にしてもなど、将来のことを考えても資産価値ありそうなマンションだと思っています。
• 新小岩の駅から徒歩6分以内で検討しているのだったら、閑静さよりも利便性重視の人がそもそも多いのではないでしょうか。買い物のしやすさとか、駅までの距離などトータルで考えれば、自分で暮らすのもよし、いずれ賃貸に出しても条件が良さそうな印象です。
• 今売り出している物件Eタイプだけは12Fだってわかるんですね.このマンションのなかでは,プレミアムなタイプだとおもわれます.値段もたかくなってきてしまうのでしょうか.12Fだと眺めはよかったりするのだろうか?
• 日商エステムの新小岩マンション、、マンション投資家の墓場に相応しいな。
• 投資物件の会社だと分かっててみんな購入してるのでは?何でそんな意地悪言うの。素敵なマンションだと思いますよ。
• 駅を挟んで同じくらいの距離にマンションができるのですか、比較検討対象として注目されるかな。ただ、環境的には好みが分かれるのかなと地図を見比べて思いました。どちらも歩いてみて好みの場所を決めてもいいかもなと思います。価格的にはどうなのでしょう？
• 同じ地域にマンションが建設されるということは競合対象にはなるんじゃないかと。間取のタイプにより、対象世帯が違うにしても、一応は検討対象になるんじゃないでしょうか。ＤＩＮＫＳ世帯なら３ＬＤＫのタイプでも十分検討対象としてはあり得ますからね。価格帯やそれぞれの好みでリサーチするのは大事でしょうね。
• Dタイプ、いくらですか？
• 駅までの距離だけをみて考慮すると徒歩6分という距離は価値的には高いと思います。そのほか周辺の物件情報、価格帯などを比べて資産価値はどの程度なのか、新しいマンションがそれほど建っていなければ価値としては高くなります。このような駅近くのマンションは短期的に住み、住み替えをするのもよし、戸建てからコンパクトマンションへ住み替えをするのにはちょうどいいマンションなのかなと個人的な見解です。
• ほどよい立地、ほどよい広さ、ほどよい価格、そんな感じがしました。第2期が完売で、もう最終期だとのことだけど、総戸数か29戸ですものね。
• １LDKで3000万円弱っていうのは、この辺りで駅まで徒歩6分ということを考えればまあまあいいくらいの価格帯なんでしょうか？30平米ちょいなので、坪単価換算するとやっぱり東京だな?って金額ではありますけどねっ汗賃貸にするとかはよくわからないけど自分用でという風に長い目で見たときにはいいとは思います。
• パンダ部屋の再登録ってどういうこと？半年登録可能だったのに１件もないから延長したってこと？
• 普通にキャンセルがあったのかと思いました。コロナで住む場所や収入の面で変化のあった人も多いと聞きますね。しかし再抽選日まであと半年以上あるので、その間にまた状況も色々変わっていきそうな予感。新小岩周辺って住んだことがないのですが皆さんのレスだとシングルには向いてそうですので登録だけしておくかって方もいるんじゃないでしょうか。
• そりゃ新小岩がどういう街か調べたらキャンセルしたくもなりますよね。とりあえず東京で一部屋持っておこうなんていう、地方の投資家さんはあとで後悔しないように万全を期しましょう。
• ルミナスって名前かあいい
• 一回モデルルーム行った後の営業電話がしつっこい
• パンダ部屋欲しいけど、抽選倍率高いでしょうか？
• 倍率高いと聞きました。こういう部屋は、関係者の親族が押さえてて純粋な抽選にはならないのでしょうか。それとも、本当に公正な抽選なのでしょうか。
• 抽選が公正かどうかは誰にもわからないのではないでしょうか。わかるのは関係者だけですし、本当にあったとしても決して漏らす事はないかと思います。ただ私は公正な抽選であると信じていますが。
• こういうのって、なるべく抽選にならないように、別の階の部屋を案内したりとかするということがあるっていうのは聞いたことがありますが…エステムプラザの場合、重複しないように調整って特に入らなかったんでしょうか。今どき、正直抽選になるほどってなかなかないことですのでどうなっているんだろう？っていうのは感じますよね。
• 先日、Amazonギフト券目当てに行きました。設備が良すぎて割高な理由もなんとなくわかる気がしました。営業さん曰くですが、残りは先着順で3戸のみらしいです。Eタイプが1戸、Dタイプ2戸そして、抽選部屋のBタイプ良かったら参考にして下さい。
  • 設備、良さそうな感じがしてたんですがやっぱグレード高い系のものを使っていたんですね。。。駅までも近いので、それでより値段もするのだろうなぁ。ただ、正直ここまでするっと売れているとは。
• 新小岩徒歩圏内に19年間コンパクトマンションはできていない、ということをデベは全面的に出してきています。これってどういう意図であぴーるしているのですか？希少性が高いぞ、ということなんだろうか？？なんとなく、よくわからないです。
• 独身女性用とファミリータイプの構成はトラブルも多いと不動産屋から聞きました。あとは駅の北口、南口で前者が葛飾区、後者が江戸川区と変わります。本物件の葛飾区は江戸川区に比べて子育てが充実していないと地元のかたもおっしゃいます。家族(将来子供を持つ予定のカップル)は南口がお薦めだというのが地元の不動産屋さんのご意見です。あと設備を女性に寄せているためか一般的なマンションの相場より無駄に管理費が高いのも難点かと思います。
• 管理費、確かにちょっと高いですね。内廊下のマンションだとどこも高めになりますがここは屋上スカイデッキとかあるからでしょうか。清掃のコストもそれなりに掛かってくるのだと思います。
• 内廊下のタイプのマンションの場合は、内廊下の空調の電気代がそれなりにかかるという話を耳にしたことがあります。だから管理費に含まれる電気代が高くなるのでしょうね。今は、特に換気に気をつけたいですから、冷暖房とまでは言わなくとも、送風自体は常時付けているようなイメージになるかと。
• お値下げ待ちです。
• 残り何戸なのでしょうか？
  • 2LDKは残り1戸か？
• ホームページ的には2LDKはDタイプとEタイプの二つが掲載されていますので残り2戸でしょうか？こういうのって売れてもすぐにサイトには反映されないんですかね。
• 2021.4.30 Bタイプ（30.17㎡） キャンセル住戸完売しました。2021.4.6 Bタイプ（30.17㎡） 1部屋のみキャンセル住戸発生！大変人気ですな！
• 2021.5.14【最終期完売御礼】最終期完売いたしました。となると残りはパンダ部屋の抽選だけか？どれくらいの倍率なのでしょうか。1LDKのキャンセル住戸がすぐ売れるくらいなので、結構な倍率になりそうですね。
• パンダ部屋ってBタイプの部屋のことでしょうか。キャンセルが入ったのがBタイプの部屋みたいですが、よくわかっていません。いずれにしてもかなりの倍率になりますよねきっと。

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交通

• 総武線で新宿まで１本は熱い！
• 総武線で新宿まで1本だけど、途中でオレンジの電車の方に乗り換えたくなりそう 御茶ノ水で乗り換える人、ものすごく多いですよね。時間に余裕があるんだったら、御茶ノ水で人がごっそり降りていくので、座ってそのまま新宿っていうのはアリだと思います。朝やっぱり座っていきたい

構造・建物

エステムプラザ新小岩ルミナス　エントランスアプローチ完成予想CG

エステムプラザ新小岩ルミナス　エントランスホール完成予想CG

エステムプラザ新小岩ルミナス エントランス ラウンジ完成予想CG

• 敷地面積：319.34m2
• 建築面積：180.85m2
• 延床面積：1,703.24m2
• 建ぺい率：80％
• 容積率：400％
• 柱の食い込みと梁が残念かな。
• こちらのマンションの内廊下は空調つけていません
  • 夏、冬はどうなるんでしょう？扇風機みたいな送風はありますか？屋根はついているとはいえ、40度以上の温度になると夏は暑くなってしまうでしょうし……。送風機はついているんでしょうか？
    • 送風機もついていません。営業さんの話によると、内廊下の面積は小さいので、つける必要はないということ
• 内廊下に空調がついていない話は眉唾ですが本当ですか？完成予想CGを拝見しましたが、面積がコンパクトとは言え夏場は蒸し蒸しして空調なしでは厳しいように感じます。

共用施設

エステムプラザ新小岩ルミナス　スカイデッキ完成予想CG

エステムプラザ新小岩ルミナス　内廊下完成予想CG

• 駐車場：3台
  • 月額使用料：25,000円
• 自転車置場：58台（スライドラック：32台、2段ラック：4台、平置き屋外：2台、平置屋内共用廊下：20台）
  • 月額使用料
    • スライドラック使用料：1,000円
    • 2段ラック使用料：1,000円
    • 平置屋外使用料：2,000円
    • 平置屋内共用廊下使用料：3,000円

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設備・仕様

• あまり情報が出ていないけど、水のことだけはとりあえずアップされていました…。決まっていることで公表できるのは今のところ家全体の水が浄水ですよ、ということくらいなのか。こういうやつだと、カルキ汚れつきにくいっていうけれど、フィルターとか高くないんでしょうか。
  • サイエンスのマンション用のフィルターで検索したのですが、フィルターがこのマンションの場合どれに当たるのかわかりませんでした。２～３万円位のものが多かったですが、１万円台のものもありました。東レのマンションだとこういう家の水全部を浄水のところはありますけど、他でもあるんですね
• デザイナーズマンション・内廊下などなどマンションの仕様としては、かなりグレードは高めに作っているようです。それでシングルとディンクス向けのマンションということです。

• 2LDKのお風呂サイズ1418は嬉しい。
• かなり頑張ってる仕様ですよね。内廊下、キッチン天板がフィオレストーン、トイレ手洗いカウンター、浴室テレビ、玄関クランクイン、収納多い、3面彩光。
• 設備仕様は豪華で良いです。特にキッチン仕様。小さい部屋でも写真にあるような設備が揃ってるんでしょうか。お料理好きの方には良いですがそうでない方には持て余し気味？

間取り

• 今出ている間取り見てると、２LDKの方はかなり柱が食い込んできているので、どうなんだろうかというところ。むしろ１LDKの方が柱が控えめなのでスッキリしていそう。
• 単身者か二人暮らし向けに特化しているマンション。新小岩の駅近くだと、子供がいる人よりも、そういった人たちのほうが完全にメインターゲットになるのでそれでいいのかもしれないです。二人で55㎡あれば、普通にゆったりと暮らすことが可能でしょう。
• 浴室に窓があるだけでも換気率が違ってきますよね。その分掃除は大変ですが・・・５５㎡で２LDKなら二人暮らしにはちょうど一般社団法人おい広さでしょうね ベッドルームの収納力もそれなりにありますし、それぞれの部屋で自分の荷物をしっかりと収納できるのは良いです。残念な点は部屋の凹凸でしょう。ここは気になりました。
• こちらは1LDK～2LDKで単身からディンクス向けな感じがしますが、商店街の方のは3LDKが中心みたいなのでファミリー中心になりそうに思います。
• Dタイプの間取りは、かなり収納多いですね。ここまでクローゼットが充実していると、特に収納用の家具を別に買う必要っていうのはないだろうなと思います。そうなると家の中はスッキリする。その他の家具の配置も困ることはないかと思う。
• Dタイプ、ほんと収納がすごくいいなと思います。一部屋に2タイプの収納が付いているっていうのは、他ではあまり見かけたことがありません。
• Aタイプですが面積的には30m2なのでそこまで広くはありませんが、バルコニーが意外と大きかったり、ウォールドアで仕切られていたりする分、面積ほど手狭には感じなさそうな印象です。直接見てみたいですね。
• 結構大きめなウォークインクローゼットがあるという事と、その隣に通常のクローゼットのある仕様が個人的に良いなと思いました。ウォークインクローゼットのみの物件もちらほらありますが、それだけだと収納しづらいものって結構あるんですよね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. みのり商店会　　徒歩4分／約280m
2. クッターナ レストランシティ　　徒歩8分／約590m
3. 新小岩ルミエール商店街　　徒歩9分／約650m
4. グリーンマート 新小岩東店　　徒歩4分／約270m
5. 業務スーパー 新小岩店　　徒歩5分／約360m
6. サミットストア 新小岩駅北口店　　徒歩5分／約400m
7. セブン-イレブン 西新小岩店　　徒歩2分／約100m
8. ローソンストア100 西新小岩四丁目店　　徒歩2分／約160m
9. どらっぐぱぱす 新小岩店　　徒歩3分／約240m
10. 西友 新小岩店　　徒歩9分／約700m
11. ゲオ 新小岩店　　徒歩13分／約1,010m

• サミット深夜1時まではうれしい。
  • 確かに。コンビニ代わりに使えると思います。しかもコンビニよりやすいですからね。
• 駅とマンションの間に24時間営業のスーパーが3つというのもかなりいい条件に思えます。

育児・教育

• 教育施設

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・防火地域
• 現地は、北口出て、そのまま真っすぐ歩いて、たつみばしのところを超えたあたりにあるそうです。
• 総武線沿線に勤務している夫婦だったら普通に新小岩はアリだと思います。かなりカジュアルな街なので、それが大丈夫だったら全然いいんじゃないかと思う。
• 新小岩駅まで一本道で行きやすそう。マンションがあるのは北口ですが南口のほうが商店街があり、お店が多いので便利そうですがその分ゴチャゴチャしているのでどちらかというと北口の方が住みやすそうです
• なんだかんだ駅にも近いし便利なのがこのあたりのいいところ。もっと静かな方が良いって人もおられると思うが…何を優先するか、ですね。
• 駅に近いし、買い物も便利なのはいいですよね。新小岩なので、街の雰囲気自体がかなりカジュアルで、そこをどう思うかどうかというところになりそうです。気取ってなくて普通に美味しい居酒屋多いし、楽しい街だとは思うけどこれも好みですので。
• 新小岩は駅前～商店街開発してきれいになりますよ治安があれなのは京成小岩のほうです
  • あと金町や亀有のほうが街の雰囲気は悪いですよ。
• 再開発されて駅前あたりが綺麗になるなら全然ありだと思いますね。個人的には現状も好きではあるのですが、もっと気持ち良く生活できるエリアに変わってくれたら嬉しい限りです。
  • 選挙演説凄まじくうるさいですよ
    • 選挙演説がうるさいのは嫌ですね、、近所でもされていますがしょっちゅうある訳ではないのでそんなに気にはなりませんが。

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周辺施設

• 病院

1. 坂本病院　　徒歩2分／約120m
2. さくら歯科　　徒歩2分／約120m
3. 八木橋眼科　　徒歩4分／約250m
4. イムス東京葛飾総合病院　　徒歩6分／約450m
5. 新小岩駅前総合クリニック　　徒歩7分／約530m

• 金融機関

1. きらぼし銀行 新小岩支店　　徒歩1分／約80m
2. 三菱UFJ銀行 新小岩北口出張所　　徒歩5分／約360m

• 公共・レジャー施設

1. エ二タイムフィットネス 新小岩店　　徒歩6分／約430m
2. ティップネス新小岩　　徒歩7分／約520m
3. ワールドプラスジム 新小岩店　　徒歩7分／約520m
4. 西井堀せせらぎパーク　　徒歩3分／約180m
5. 上平井児童遊園　　徒歩6分／約410m
6. 上平井公園　　徒歩6分／約420m
7. 新小岩公園　　徒歩7分／約550m
8. 区立上小松図書館　　徒歩9分／約700m

• マンションの隣は病院なので何かあった時は安心ですし、業務スーパーやサミットがありますから帰宅時にサッと買い物ができそうで良い。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• エステムプラザ新小岩ルミナスについての口コミ掲示板
• エステムプラザ新小岩ルミナスってどうですか？

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