パラドール烏丸御所南グランデ

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4.32

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物件概要

パラドール烏丸御所南グランデ　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市中京区夷川通室町東入巴町87番地1，87番地2（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩2分
2. 京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩6分

• 総戸数：18戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年1月
• 売主：株式会社今井建設
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：株式会社今井建設

掲示板・口コミ

• パラドール烏丸御所南グランデ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【第2期先着順分譲概要】

• 販売方法：先着順申込受付開始
• 販売戸数：4戸
• 販売価格（税込）：5,180万円～7,880万円
• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：47.62m2～70.71m2
• アルコーブ面積：1.38m2～2.15m2
• バルコニー面積：2.57m2～4.03m2
• サービスバルコニー面積：2.73m2・3.18m2
• 管理費（月額）：20,010円～29,700円
• 修繕積立金（月額）：4,770円～7,080円
• 修繕積立基金（引渡時一括払金）：382,000円～568,000円
• 管理準備金（引渡時一括払金）：30,000円

構造・建物

パラドール烏丸御所南グランデ　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80%(準防火地域+耐火建築物により90.00%)
• 容積率：600・300％　敷地の面積案分(加重平均)　529.64％
• 敷地面積：314.07m2
• 建築面積：228.26m2
• 建築延床面積：1,418.32m2(容積対象面積/1,149.82m2)

共用施設

• 駐車場／平面駐車場 ： 1台（来客用）
• 自転車置場／スライド式 ： 12台（使用料 400円/月）、2段式 ： 6台（使用料 200円/月）

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 中徳烏丸二条店　　徒歩1分／約50m
2. 京都生協 コープ御所南　　徒歩1分／約60m
3. フレスコ 丸太町店　　徒歩6分／約430m
4. ドラッグユタカ 烏丸三条店　　徒歩8分／約600m
5. デイリーカナートイズミヤ 堀川丸太町店　　徒歩12分／約910m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立中京もえぎ幼稚園　　徒歩3分／約210m
2. 御所南ほいくえん　　徒歩6分／約450m
3. 市立御所南小学校　　徒歩7分／約540m
4. 市立京都御池中学校　　徒歩11分／約820m

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域/近隣商業地域、沿道型美観地区（都心部幹線地区）、旧市街地型美観地区、埋蔵文化財包蔵指定地、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、準防火地域、20m第4種高度地区、15m第3種高度地区

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周辺施設

• 病院

1. 医療法人 万波整形外科　　徒歩4分／約290m
2. 御所南はらしまクリニック　　徒歩5分／約360m
3. 医療法人財団 足立病院　　徒歩6分／約410m
4. 京都第二赤十字病院　　徒歩8分／約570m

• 金融機関

1. 京都衣棚夷川郵便局　　徒歩3分／約200m
2. 京都中央信用金庫 烏丸丸太町出張所　　徒歩5分／約330m
3. 滋賀銀行 丸太町支店　　徒歩6分／約430m
4. 京都銀行 府庁前支店　　徒歩8分／約630m

• 公共・レジャー施設

1. 子育て支援総合センター こどもみらい館　　徒歩4分／約300m
2. 京都国際マンガミュージアム　　徒歩5分／約350m
3. 京都府警察本部　　徒歩10分／約740m
4. 京都文化博物館　　徒歩11分／約810m
5. 京都府庁　　徒歩11分／約840m
6. 中京区役所　　徒歩15分／約1,160m
7. 竹間公園　　徒歩4分／約270m
8. 京都御苑　　徒歩5分／約360m
9. 鴨川河川敷　　徒歩15分／約1,160m

掲示板

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