ガーラ・レジデンス舞浜

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ガーラ・レジデンス舞浜外観

物件概要

• 所在地：

1. 千葉県浦安市富士見4丁目2237番、2238番（地番）
2. 千葉県浦安市富士見4丁目13番38（住居表示）

• 交通：

1. 京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
2. 東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス12分 「東海大浦安高校前」バス停から 徒歩2分
3. 京葉線 「舞浜」駅 バス9分 「東海大浦安高校前」バス停から 徒歩2分
4. 京葉線 「新浦安」駅 バス11分 「東海大浦安高校前」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月下旬予定
• 売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
• 施工：株式会社ウラタ

価格・コスト・販売時状況

• 立地的には計画中のものも含めて現在の浦安の新築では最も低い単価で出てきても良さそうなところですが、さてどうなるか。
• 駅までの距離がかなりあることと、 買い物をするにもイマイチ、小学校なども遠いと 好条件とは言い難いなと感じました。 よほどお安い価格帯でないと、ちょっと無理かもしれないです。
• 価格はいくらくらいなのでしょうか？
  • スーモマガジンによると、3,500～5,400万円代のようですね。
    • 平米63～72万円ということですか。なかなかいいお値段ですね。
      • マジですか!? 坪単価200万円～240万円 平均220万円前後？ 価格自体は安いように見えますが、狭いですしね。 単価は強気ですね(涙)
• 今HPに載っているプラン（E1 type）では： 63m2は狭い。家族4人は無理。 よく見ると3LDKは5階のみ。他階は2LDK+Sとあるので採光不足か。 バルコニーが狭い。洗濯物&布団を干しきれなさそう。 王様部屋（74.66m2）も4LDKなのでひとつひとつの部屋は狭そう。
• 駅までの距離がそこそこにあり、路線バスに乗らないとならない距離なのですから、 思い切って専有面積を郊外型のマンションのように広めにしたらかなり需要も違ったのかも、と思います。 専有面積の割には収納を頑張っていたりなど、努力も見られるので なんとなくもったいなく感じてしまうのかも。 ただその分といいますか、安いですよね。 浦安市内でこの価格となると魅力的なのは確かじゃないかしら。
• ファミリーを想定してるんでしょうけど実質ディンクス～子一人家族向けですね。 四人家族だとDは狭いと思います。Irもこの広さだとそれほど期待できないかなあ。 バルコニーが普通のマンションの半分しかないというのも残念感ありますね。 設備仕様で頑張って欲しいところだと思いますがどうなるでしょうか。 ディスポーザーはなさそうということですが、床暖房・食洗機は標準で欲しいところ。
• バスで１２分というのを考えると、毎日の通勤がしんどいかもと思ってしまいます。 ほかに大きなメリットというのか、この物件ではないなぁと思えるものがあれば良いのですが 決め手に欠けるようには思いました。 価格がもう少し安かったら良かったかもしれないです。 ディズニーランドに近いところはメリットかも？
• 立地が微妙なので売れ行きがよくないのでは？と思いましたが、 第一期は完売だそうで、スタートダッシュが良かったみたいです。 この辺りは車移動が日常茶飯事となっているので、駅からの距離は 気にせず価格とマンションのスペックのみで選択されたのでしょうか。
  • そんなに、好調に売れていますか？ 隣接地のバス、トラックの駐車場や倉庫など、環境面で不安要素大ではないですか。 また、ベランダも小さく、値段は安め？ですが、いま一、いま二でした。

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交通

• バス停までも少し歩きますしね。 座れれば良いのですが通勤通学時間帯は混んでますかね、やっぱり。 駅までバス以外の代替手段がないというのはちょっと辛いかなあと感じます。

構造・建物

• 敷地面積：1,542.74m2
• 建築面積：901.65m2

共用施設

• 駐車場：敷地内に24台（平置２台、機械式２２台）
• バイク置場：敷地内に10台
• 駐輪場：敷地内に94台
  • 駐輪場が200％ですが、ファミリー層が多くなれば足りるのかな？っていう数ですね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.08m2～74.66m2
• モデルルームは天井が高く、思っていたより、広く感じられました。しかしバルコニーが狭く、リビング横に部屋がある長方形ではない間取りが少し使いずらいかな、と思いました。

買い物・食事

• 駅から遠い割に街並がやや雑然としていて（元町の中だは綺麗な方？）、スーパーなどの日用施設にもちょっと遠いのがネック。
• 買い物不便であることは将来的にも困りますよね。普段はネットスーパー等でどうにかなるとしても急に必要になった時とか。バス便物件であるのに駐車場が50％というのも気になるところです。
  • ヤオコー徒歩6分という案内ですからネットスーパーという程ではないかも知れませんね。しかし最寄の舞浜駅とは逆方向なんですよね。道中にも何も無いし。

育児・教育

• 場所は近くに緑道があり、子育てするには落ち着いた環境、目の前に保育園もありますね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、建築基準法第22条区域、第1種高度地区
• ここはぎりぎり埋立地ではないんだよね。元々は海っぺりだとは思うけど液状化はしていなかった。
• ここは、ちょっと交通アクセスが…。それに商業施設も遠いのでマンション周辺に何か建設されないのであれば生活するのは不便ですね。
• 買い物は割と近くで出来そうですが 気になる点が二つあります。 一つは駅から離れているのでバスを利用すること。 バスの本数がどれくらいあるのかなと心配です。 もう一つは湾岸線が近いということ。 夏場は窓も開けるのと洗濯物も外に干すにあたり、騒音や排気ガスなどが心配です
  • バスはここから舞浜駅なら2系統利用できますよ。本数はあまり多くなくてそれぞれ20分間隔程度じゃないですかね。また、湾岸線からは宅地を挟んで200～300m程度離れています。流石に気にするような影響はないと思いますよ。
    • バスの場合いちばん近くのバス停から舞浜駅まで晴れていれば約10分、雨の日は15分以上かかる事もあります。 バスの本数はあまり多くありません朝7、8時台は1時間に4本で昼間は1時間に2本です。 別系統の少し離れたバス停からは朝7、8時台は1時間に11本あります。 自転車であれば10分かからないくらい。
• なんとも微妙な場所ですねぇｗ。市外からの需要はなさそう。舞浜に自転車で行くにも川越えるのがちょっとめんどうなんですよねぇ。ここってギリギリ埋め立て地でないところかな？中町、新浦安に比べたら多少地盤は良いのかも。
• お隣が大型バスの駐車場なのが少し気になりました。
  • 隣が大型バスの駐車場だと、騒音と排気ガスの問題がありますでしょうか。
    • ガーラレジデンス舞浜近辺で暮らしている者なんですが、こちらの駐車場に留置されているのは深夜バスがほとんどでして、朝方8～9時に入庫して、夜中の22時になったら出庫する感じです。車両の入れ換えなどはほとんどありませんのでそこまで出入庫による渋滞を警戒することはないです。
• 駅から遠いので通勤通学に不便ですね。毎日のことなので、この距離はちょっと辛いかなと思います。
• 周辺は資材置き場や駐車場、倉庫といった建物が多く、雑然とした感じでした。歩道も広い整然とした街並みを求めるなら、やはり高速道路から海側になりますね。 住んでいて不便かと言われれば、車を持っていなかったので、バスの時刻に合わせて用意をしなければならず、幼児を連れていつも時間と勝負といった感じでした。さらに、東京ベイシティバスが急いでる時に限って遅れることが多く、いつも大変でした。車は必須ですね。
  • ガーラレジデンス舞浜近辺で暮らしている者なのですが、確かに舞浜駅からはかなり離れています。舞浜駅へ歩いて行く人は確かに近所にはあまりいません。大体の方は自転車かバス利用です。また、小学校、(学区は舞浜小学校で、徒歩15分ほど)郵便局、図書館も近辺にありません。ですがこれらの施設、市内にある３駅へはここの物件の最寄り停留所である、東海大浦安高校前から行けますので、車が無くてもバスと電車で何とかなりますよ。 スーパーに関しては、ヤオコーが歩いて5分ほどのところにあるので買い物にはそこまで困りません。 マイナス面もあるかとは思いますが、私はここでの生活には満足してます。なんだかんだで住めば都です。

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