アネシア立川

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4.21

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物件概要

アネシア立川　外観完成予想CG1

アネシア立川　外観完成予想CG2

• 所在地：東京都立川市高松町二丁目255番3（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩17分 （北口より）
2. 青梅線 「立川」駅 徒歩17分 （北口より）
3. 南武線 「立川」駅 徒歩17分 （北口より）
4. 中央本線（JR東日本） 「立川」駅 バス4分 「西武バス立川営業所」バス停から 徒歩2分 （徒歩3分の同バス停からJR「立川」駅（北口）まではバス6分）
5. 青梅線 「立川」駅 バス4分 「西武バス立川営業所」バス停から 徒歩2分 （徒歩3分の同バス停からJR「立川」駅（北口）まではバス6分）
6. 南武線 「立川」駅 バス4分 「西武バス立川営業所」バス停から 徒歩2分 （徒歩3分の同バス停からJR「立川」駅（北口）まではバス6分）

• 総戸数：97戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年04月末日予定
• 売主：トヨタホーム株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社

掲示板・口コミ

• アネシア立川（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 確かこちらの着工は今年の4月だったはずですよね。コロナの影響でしょうか？まだ予告広告も掲載されていないようです。完成もずれ込むかもしれませんね。立地としては少し駅から離れているので、値段とマンション周辺の環境次第というところでしょうか。
• Yahoo不動産見ました。専有部にペットコーナーやワーキングスペース、共用施設に楽器が出来る所があるなど、建物自体にとても魅力がありますね。立地、平米数が70前後で広すぎないので3000万円代で買えるかも。外観はどんなんだろう。茶色っぽい感じだと高級感があっていいですね。
  • でもあそこ、三方向がマンションに囲まれていますよ。眺望は微妙でしょう。バス停前でスーパー近くのトヨタが売主でこの周辺環境だとさすがに70平米で3000万台はないでしょうけども。
    • 確かに眺望は気になるところですね。CGでわかればいいですね。近くのマンションが3000万円代だから、安いところだとそれくらいかなー、と予想しました。駅からバスですし、価格はグッとおさえられるのではないかと思っています。
      • プレシスは50mで3000万代だから流石に4000万は越えてくるんじゃないですかね。3000万代だったらうれしいですけど。共用施設もあるし楽しみですね。
• 1階は大型犬が飼えるみたいですね。ペット可でも規約で小型犬（せいぜい中型犬）までなことがほとんどなので、大型犬を飼っている人にいいですね。昭和記念公園はちょっと歩くには遠いですけどドッグランもあるし。楽器が弾ける場所もあって、いろいろなパターンに特化してるので面白いマンションかも。駅から遠いのが難だけど資料もらってみようかな
• 大型犬が飼えるんですね。小型犬より大型犬の方がほえないと聞きます。昭和記念公園、楽器が弾ける場所もあるんですね。「アネシア立川」は「アネシア立川プロジェクト新築工事」で合っていますか？https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=63053建設データバンクに掲載ありました。
  • 地名地番と建築主が一致しているので合っていると思いますよ。資料請求したら「アプリで情報配信しています」との案内があったのでダウンロードしてみたのですが、スーモに掲載されている情報と大きく変わりませんでした。販売開始は今年の11月なのでより細かい情報はこれからですかね。
    • 資料請求できるんですか？アネシアに登録しておけばいいんでしょうか。スーモにはあるんですね。見てみます。みなさん、大型犬が飼えるなど情報が早くて思わず検索しました。でも調べられたのは上の情報のみで。情報通ですね。すごいです。
• 5000万円超えるでしょ
• 近くのパークホームズの価格を参考に坪200万って所でしょうか。家族で住める広さ(75m2)で5000万はするでしょうね。
• コロナ禍でも価格は下がらないものなんですね・・・我が家は仕事がなくなったりの影響はないですが、冬のボーナスや来年のボーナスがどうなるのかと思っています。コロナが落ちつく気配が見えないので、気楽には住宅を買えないと感じています。今でも買える人はお仕事が安定していたり、ある程度頭金がある（一括で払う？）人なんでしょうか。親からの支援があればいいのかなと思ったりします。ファミリータイプ、5000万円として、引っ越し代や家具や家電代金、諸費用など払っていくと6000万円くらいはいきそうですよね。
• この立地で5000は高いな
• 共益費、修繕費も高そうですね。
• 目の前のプレシスは完売しましたね
• 近くを通りましたがモデルルーム建設してました。
• どこかでモデルルーム建設すると1億くらいかかると書いてありました。こちらの不動産掲示板だったでしょうか。モデルルームなしでコスト削減したマンションもいいですが、家具など配置したモデルルームもいいですよね。
• 工事止まってるようですがなにか問題があったんですかね。
  • パークホームズ立川住民がデモするだのなんだの言ってるらしいからそのせいじゃない？購入しても近隣住民との関係は険悪なスタートだろうし嫌がらせやいたずらの危険考えたら購入する人いるのかしらね
• 最近ではペットを飼われている方がぐっと増えて、夫婦二人暮らしプラスワンちゃん・猫ちゃんを飼っている方が増えましたね。お子さんがいない方はペットを自分の子供のように第一に考えてらっしゃるかたが多い中、こういったペット向けのマンションは大変需要があると思います。自分もワンちゃんを飼っているのですが、一緒に暮らしてく上で子供プラスペットで考えることが多いです。
• アネシア立川はもうすでに近隣マンションのパークホームズ立川と揉めてるよ。近隣住民説明会のあと無断でエントランスの位置かえたとかで日照権でパークホームズ住民が激おこ。最初からケチついたマンションで情弱専用って感じになった
• あんな隣にたてるのだから反対運動が起きるのは当然。たてようとおもったトヨタホームの見識を疑う。
• パークホームズって準工業地域だよね？
• パークホームズの住民は準工業地域買った自分たちを責めよう。アネシアへの反対運動はお門違い。購入前の重説にもちゃんと書いてあるはず。裁判しても負けるだけ　
• 建築確認受けてるんだから、裁判しても負けるんだから、そんなことはやらないでしょ。それよりも、そういう経緯があって揉めてる方が入居してから影響が出そうで嫌だ。同じ第五小学校だろうし。
• パークホームズ建てる時にもそれなりに近隣に影響はあったのでは…と。規模もパークホームズより小さいし…、自分達のことは棚にあげて人に文句言うのはちょっと違う気がします。
• いや、高いお金かけて買うんだから、自分に不利益になると思えば不満を言うのが人間。ましてや、こんなあからさまにパークホームズの側にたつとなると。。文句を言うのはおかしいとアネシア側が思っても、あちらはそう割り切れるものではないと思ったほうがいい。そんなことは当たり前なんだが、私は入居後の子供の付き合いとかの方が影響がでないか心配。同じ第五小学校に通うのに。二の足を踏む。
  • 子供なんてそんな事気にしないと思いますがね。すみません、そもそもなんで今頃になってパークホームズが揉めているか詳細を教えてください。パークホームズ が販売されたときには既にビブレ立川が空き家になっていた事はわかっていたはずなのですが・・
    • 1ページ前見ればわかりますよ。説明会のあとで変更したとかなんとか。
• 親が子どもに悪口をふきこんだ場合に、変に大人びた子どもだと言われたままを伝えて困りそうですけどね・・・最近は大人になりきれない親も増えていますし。普通なら気にならないんだと思いますが、少し気にかかります。アネシアはトヨタホームなんですね。戸建てのイメージですが、マンション事例も多いですか？
  • 日比谷線の築地で降りたらトヨタホームのマンションがありました。直結ではなかったですが。最近は都内でも事例があるみたいですが、多くはないですね。
• 立川に新築マンションがまた出来るのは嬉しいです。ブリリア西国立もいいなーと思っていたら売れてしまったので。現地を知らないのですが高圧送電線などはないですか？
• 物件のホームページから公式アプリというものを見ました。最近はアプリでも見れるのが増えてるんですか？ホームページで見るのとそんなに違うのでしょうか？
• モデルルーム、外観は既に出来上がっているのですが中はまだまだみたいですね。高松町二丁目セブンの近くです。中に「アネシア立川○○～」と貼り紙あったから間違いないと思う。
• 事前の案内？ウェビナー？みたいなのを受けると、希望の部屋が被った時の抽選だかが倍率3倍優遇みたいな感じらしいけど、それって良いの？
  • 抽選の優遇はダメじゃないですか？公平性にかけるとか？
  • 実際に抽選となったら不動産会社が操作するという事ですか？便宜図ったり癒着とかありそうですね。
    • 推測ですが、くじ引き等の抽選方式であれば、3倍該当者の番号の札が、他の人より3倍の枚数入ってるみたいな感じではないでしょうか?
• 公共事業じゃないんだから抽選の優遇なんか自由に決まってるじゃん
• へー知らなかった。じゃ抽選の意味あんまないですね。
• ウェビナー参加しました。まだ価格はっきりと説明なかったですが、5,000万円平均ぐらいな感じでしょうね。仕様も良さそうだし部屋によっては6,000万円台もありそう。
• やはり高そうですね。
• 音楽やりたい、ペット飼いたい、など癖の強い要望をお持ちの方向けの物件じゃないですか？
• 4500万～って感じですね。通り挟んだプレシスより結構割高。共用部少なければもう少し下がったんだろうな。「共用部多くてオシャレなマンションです」って高級感を出したかったのだろうがそれがマイナス要素になってるよ。
  • マイナスかどうかは、その人次第。
• そりゃぁ最低限のファシリティと仕様で価格を抑え、沢山の人に家を持って貰いたい飯田Gと思想が違うから、価格に差が出るのは当然ですよね。(どっちが良い悪いではなく)"割高感"ではなく、"それ相応"の価格。かく言う私もこの物件気にはなっていますが、確かに共用部はここまで使わないかも。物件を手放す際の資産性としては、良いのかな？
• ペットを飼っている派からすれば、こういったマンションってちょっと魅力的です。共用部にグルーミングルームあったり、プランにもペット専用スペースのある間取りがあったり、嬉しいです。今の時代、ペット可のマンションって多いですが、実際は規約も結構厳しいところも多いですし、こういうマンションを求めているペット飼いさんも多いと思います。
  • ペット飼っていないので今のところ必要ないです。実家の母はペット飼っているので、定年後や老後に飼いはじめることもあるかもしれないですけど。ペットを飼っている人は、他に同じようなサービスがなかったりするので嬉しいんじゃないでしょうか。
• 先週末モデルルームに行ってきたのですが、まだ販売前でざっくりとした予定価格しか教えてくれなかったのですが、南向きの棟の70㎡、3，4階で5,100万円～5,300万円との事でした。明日再度モデルルームに行きローンの審査等の細かい話を聞きに行ってきます。
• モデルルーム行ってきました！建物の仕様はとても良いと思いましたが、駅からの距離なども考えると、やはり割高かなと思いました。
• もうモデルルームで案内会やっているのですね。しかし5000万円越えですか…高すぎ。我が家はたぶん買えなそうです。あの場所では高い印象ですね。
  • うっわ！高いあの場所でか～だいぶあり得ない！立川徒歩17分よ！バス便よ！ちょっと前に完売したこのマンション近くのあのマンション買えば良かったー
    • 設備仕様が良いんだから、近くのマンションより高いのは当たり前ではないでしょうか
  • 北東向きなら68.92平米で4000万円前半のお部屋もありましたが、向かいのプレシスは南向きの一番高いお部屋で5,000万円まで行かなかったと思うのでだいぶ高いですね。我が家も希望の部屋は買えそうにありません。
    • 北東って向き最悪じゃないですか。向かいとお見合いしなきゃいいですが。
• この物件は特色があるので、不必要な人にとっては共用部に割がとられてると思うのではないですか？
• 何を優先するかでしょうね。逆にピアノやペットを飼わない人には価格的にも魅力を感じない物件という見方もできる。近所でピアノを弾く人がいますが、音かなり聞こえます。防音設備していないのでしょうね。戸建てですけど。
• 他社の営業さんはどんどんネガティブな意見書き込んで欲しい。そうすれば他人の意見に左右される人、経済的に厳しいのに無理して買う人等が淘汰され、購入決めた側としては、より住みやすい環境が整っていく。
  • 自分は違う意見ですが賛成です。購入したいが高いので、ネガティブな意見で、売れ残って値引きされればと思ってます。でもあんまり人気なくなると寂しいのでほどほどに、少しだけ売れ残ってほしい
• 前評判良好だったけど値段がネックで手が出せない(出さない)自分みたいな人がけっこう居ることを期待将来の居住者を置き去りにしたとこにお金かけすぎな気がするんだよなー(広告費とかよく分からんオブジェとかオプション周り)
• 物件自体は間取りも周辺環境も設備もいい感じ！だけどやはり手が出ない。。今の先行き不透明な状況だとウチの家計的に中古しかムリかな。。もうちょい様子見、。
• 営業の方のだと思いますが、モデルルームに趣味の悪いベンツが止まってますね。共用部豊富でいいマンションだと思います。

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交通

• 最寄駅は高松駅ではないのかなあ。だとしたら徒歩10分前後ではないかと思うのだけど。立川駅は確かに便利だろうと思うけど、徒歩17分はちょっと遠くないかな。散歩や遊びで歩くなら短い距離だと思うのだけど。
• JR使う人は基本立川駅を使います。バスはどんどん来ますし、そっちの方が早いです。
• めっちゃ近所に住んでますが朝は忙しいのでバス、帰りは基本歩いてます。信号にもよりますが、マンションまでだと20分位ですね。

構造・建物

アネシア立川　エントランスイメージ

• 敷地面積：3,594.74m2
• 建築面積：1,941.03m2
• 建築延べ面積：8,625.15m2
• エントランスの位置変えちゃったとなると大変そうですね。内部間仕切りの変更だけで済むなら軽症で済みそうですが構造から変えるとなると建築確認関係でかなり時間かかりそうですね 完成はいつになるのやら
• 説明会と違う事をやっちゃってるんですね…反対側の自動車販売店との間の道は私道みたいですし芋窪街道側は敷地狭いですし入口どうするんですかね。
• 楽器の種類に対応した、5つのミュージック・スタジオ（防音室）これはすごいなと思いました。子供の教育で音楽なども重要視されていると思うので、こういう施設は今までなかったのが不思議なくらい重要だったのではと思います。さらに楽器の種類によっての防音とのことなので、こだわりは半端ではないなと思います。こういうところから音楽家の大物が育つのかなと思うと楽しみですが、趣味で存分に楽しむのもいいなと思います。
  • 防音室を備えた賃貸マンションとかもありますよ。そういう特化した設備って、使わなくなったらただの管理費や積立金の無駄遣い設備になってしまうんですよね。需要があるかも、で手出すと痛い目にあいそうです。ですが、言い換えればこの先何十年と必要としている方には最高の物件ですよね。

共用施設

• 駐車場：47台（機械式44台、内PHV対応5台）、身障者用駐車場1台（平置き）PHV充電設備あり、来客用兼荷捌き用駐車場1台（平置き）、カーシェア用駐車場１台（平置き））
• 駐輪場：200台（屋外）
• バイク置場：5台（屋内）
• 必要な人は必要なのかもしれないけど、共用部多すぎ。実際他の物件で共用部たくさんあるところってみなさん使っているのでしょうか。結局宝の持ち腐れ状態になりそう。共用部多い事によって物件の価格や管理費とかにも影響しますよね？共用部いらないから価格抑えてほしかったなぁ。
  • 全くその通りです。過去、プールまでついてた物件に住んでいましたが、実際に使ったのは入居したての数回のみ。その分、価格を抑えて欲しいですね。
• 共用部少なくして価格抑えて欲しかった派です。嬉しい派とどっちが多いのか。
  • 要らない派が大多数だとおもう。
• 共用部は、正直な話、そんなになくてOKです。管理費に上乗せされると聞いたので、できるだけコストカットしてほしいのが正直な気持ち。フィットネスジムもコロナで使えないところが増えているみたいですし。

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設備・仕様

[共用部]

• 24Hゴミステーション
• ゲストルーム[１部屋]
• 宅配ボックス、[ダストボックス、リターンボックス付き]
• コワーキングスペース[Wi-Fi設置]
• プライベートブース[半個室4席]、[Wi-Fi設置]
• ミーティングルーム[６人用]、[Wi-Fi設置]
• ミュージックスタジオ[防音室]5室、内１室はシアタールーム兼用、各室にエアコン設置[ナノイーX搭載]、[Wi-Fi設置]
• クラフトルーム[工具無償貸出しあり]、[Wi-Fi設置]
• グルーミングルーム、[扉付き大型シンク、グルーミング台、温水器付き]
• ペットカート置き場[2台分]
• ペット足洗い場[2ヶ所]
• エントランスホール、一部地下共用部にジアイーノ設置
• サンクンガーデン
• ベンダーコーナー
• エレベーター[13人乗り、9人乗り]、一部手かざしボタン採用 [タッチレス]
• 出入口各所ラクセスキーリーダー設置、エントランス、サブエントランス、自転車置場出入口、屋内バイク置場出入口、ゴミステーション等

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：68.01m2～74.98m2
• コロナ前から計画されてるマンションだと思うのですがコワーキングスペースや室内のワークスペースなんかは春以降に組み込まれたものなんでしょうか。こういうマンションも今時で良いですよね。ワークスペースは主婦も家事をするところとして使えます。楽器を習っているお子さんがいるお宅なら防音室はとても魅力的なんでしょうね。グランドピアノもあるということなので…。
• 個性的なプランが揃っていますね。気になったのはアウトドアダイニングのある家というプラン。バルコニーで料理してしまうと、香りが外に逃げてしまうのでご近所迷惑にならないでしょうか。バーベキューなどできないマンションが多いと思うのですが・・・。
  • バルコニーには配膳のみで、食事ができるスペースとしてテーブルが常設されていますね。香りについては、キッチンの排気がバルコニー側にあるプランと同程度ではないでしょうか。
    • そういうことですね。バルコニーでの香りや布団干しなど結構マンションではいろいろ制限があるはずだと思ったので心配でした。配膳のみであれば問題ないとのことでよかったです。同じメニューでも外で食べると味が変わると思います。子供たちが喜んでくれそうですね。
• プラン例では、キッチンファーストの家、アウトドアダイニングのある家などコンセプト別に6つあります。ワークスペースのある家は、コロナ禍で人気になりそうです。DOMAのある家はベビーカーやスキー板、キャンプ用品など置いておけそうですし、キッチンファーストの家は洗濯など家事も楽になりそうです。モデルルームを見てみたくなりました
• 7stylesとあるので、もうひとつありそうですね。バリアフリーの引戸プランは高齢者じゃなくても使い勝手が良さそうです。あんまり見ない間取りですね。
• キッチンファースト、アウトドアダイニング、柔らかさのある、ペット共生、DOMAのある、ユニバーサルデザイン、ワークスペースで7つですね。7つの間取り、他のマンションではないものもあって個性的です。注文住宅、デザイナーズマンションで見かけるような間取りもあったりして、人気が出そうです。ペット共生の家は、テラスに足洗い場があるので運動をやる子供にもいいんじゃないかと思います。玄関側じゃなくて外から入ってもらって泥を洗い流してもらえそう。ペット共生の家も、リードフック、キャットステップ設置可能だったりして、かなり充実しています。痒い所に手が届く感じです。
• ペット共生の家は、こういうのってもっと増えてもいいんじゃないの？とも思いました。エントランスを通らなくて良いっていうのは本当にいい。動物が苦手な人もおられることを思うとダイレクトで家の中に入れるっていうのは純粋にメリットだと思うし。

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買い物・食事

• 商業施設

1. クリエイトエス・ディー 立川栄町店　徒歩2分/約100m
2. いなげや 立川栄町店　徒歩2分/約160m
3. セブンイレブン 立川高松店　徒歩4分/約290m
4. 高松町商店街　徒歩2分/約100m
5. ローソンストア100　徒歩5分/約350m
6. ケーズデンキ 立川店　徒歩11分/約880m
7. ららぽーと 立川立飛　徒歩8分/約590m
8. イケア 立川　徒歩14分/約1,090m
9. 立川 高島屋S.C.　徒歩14分/約1,120m
10. 伊勢丹 立川店　徒歩16分/約1,260m
11. ルミネ 立川店　徒歩17分/約1,320m
12. エキュート立川　徒歩17分/約1,320m
13. フロム中武　徒歩14分/約1,120m
14. MEGAドン・キホーテ 立川店　徒歩15分/約1,140m
15. パークアベニュー　徒歩16分/約1,230m
16. 世界堂 立川北口店　徒歩18分/約1,410m

• 近所のスーパーやドラッグストアも自分は滅多に行かないな。帰りに駅周辺やドンキで買えちゃうから。商店街は……寂れてます。
  • 帰りにドンキ？？駅からちょっと離れているし、あの位置からまたバス停に戻るのは、ちょっと面倒じゃないですか？立川駅からの帰りでバスに乗るまでに買い物をして帰るならルミネの地下が現実的に思います。マンション周辺は、いなげや一強ですね。ららぽーとの中のスーパーもいなげや系です。なので競争がないですね。100円ローソンも意外に便利で、ネットスーパーもよく使います。
• いなげやは立川に本社があるスーパーなのでいっぱいあります。（そのせいで？コストコはできなかった。）いずれにせよ便利な所ですよ。

育児・教育

• 教育施設

1. 手ぶら保育園まるまーる　徒歩6分/約470m
2. 高松保育園　徒歩6分/約480m
3. 石川学園こばと幼稚園　徒歩5分/約390m
4. つくし保育園　徒歩8分/約580m
5. 栄保育園　徒歩10分/約770m
6. 立川みどり幼稚園　徒歩10分/約730m
7. 立川市立第五小学校　徒歩3分/約210m
8. 立川市立立川第二中学校　徒歩10分/約770m
9. 東京医療保健大学　徒歩16分/約1,240m

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域・準防火地域・第二種高度地区（25ｍ規制）

• 駅周辺には商業施設などもたくさんあって利便性はとても良さそうだと思います。意外にも徒歩2分のところにドラッグストア、スーパー、商店街まであるそうです。

周辺施設

• 公共・文化施設 等

1. サンサンロード　徒歩13分/約1,010m
2. 自治大学校　徒歩15分/約1,150m
3. 立川市中央図書館　徒歩12分/約930m
4. 高松児童館　徒歩9分/約700m
5. 立川市高松図書館　徒歩9分/約700m
6. 国文学研究資料館・統計数理研究所・国立極地研究所　徒歩12分/約1,080m
7. 立川市役所　徒歩18分/約1,370m
8. 立川第二法務総合庁舎　徒歩14分/約1,090m
9. 国立極地研究所南極・北極科学館　徒歩15分/約1,160m
10. 東京都立川地域防災センター　徒歩21分/約1,620m
11. ファーレ立川　徒歩12分/約900m
12. 国文学研究資料館　徒歩15分/約1,160m
13. シネマシティ　徒歩14分/約1,120m
14. シネマ・ツー　徒歩16分/約1,210m
15. たちかわ創造舎　約4.1㎞（4,080m）

• 医療施設

1. 立川相互病院　徒歩13分/約980m
2. 宮本整形外科医院　徒歩1分/約10m
3. たちかわ通り歯科　徒歩2分/約120m
4. くすのき内科クリニック　徒歩6分/約460m
5. 平塚耳鼻咽喉科クリニック　徒歩8分/約630m
6. 立川市休日急患診療所　徒歩9分/約700m

掲示板

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