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パークホームズ土浦

提供: すてき空間
2021年2月25日 (木) 16:51時点におけるKurikuri (トーク | 投稿記録)による版

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    この物件の評価はいかがですか？
    4.32
    (38 票)

    物件概要

    パークホームズ土浦　外観完成予想CG
    パークホームズ土浦　外観完成予想CG
    • 所在地：茨城県土浦市大和町３００６－１５（地番）
    • 交通：
    1. 常磐線「土浦」駅　徒歩3分
    • 総戸数：196戸（ゲストルーム1戸を含む）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上20階
    • 敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
    • 完成時期：2023年3月下旬
    • 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

    掲示板・口コミ

    スムラボ関連記事

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    • 敷地面積：3,297.13㎡
    • 建築面積：1,315.62㎡
    • 延床面積：17,321.76㎡


    共用施設

    パークホームズ土浦　エントランスホール完成予想CG
    パークホームズ土浦　エントランスホール完成予想CG
    • 駐車場：敷地内機械式 148台　来客用1台・カーシェア用1台（別途あり）
    • 駐輪場：208台


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：2LDK～４LDK
    • 専有面積：64.66㎡～90.45㎡
    • バルコニー面積：9.47㎡～23.86㎡


    買い物・食事

    • 商業施設
    1. ココカラファイン プレイアトレ土浦店　　(徒歩3分・約210m)
    2. プレイアトレ土浦　　(徒歩3分・約210m)
    3. ミニストップ プレイアトレ土浦店　　(徒歩3分・約210m)
    4. URALA　　(徒歩3分・約230m)
    5. フードマーケット カスミ 土浦駅前店　　(徒歩3分・約230m)
    6. ダイソー カスミ土浦駅前店　　(徒歩3分・約230m)
    7. ファミリーマート 土浦駅東店　　(徒歩6分・約410m)
    8. ローソン 土浦駅東口店　　(徒歩6分・約420m)
    9. セブン-イレブン 土浦駅西口店　　(徒歩6分・約450m)
    10. ケーズデンキ 土浦真鍋店　　(徒歩11分・約880m)
    11. コープつちうら店　　(徒歩13分・約1,020m)
    12. あまいけ　　 (徒歩14分・約1,120m)
      1. 土浦店(精肉部門)
      2. 魚勝 土浦店(鮮魚部門)
      3. 生鮮あまいけ(スーパー部門)
    13. イオンモール土浦 　　(徒歩32分・約2,550m)



    育児・教育

    • 教育施設
    1. 東進衛星予備校 土浦駅西口校　　(徒步3分·約190m)
    2. 河合塾マナビス 土浦校　　(徒步3分·約210m)
    3. 武田塾 土浦校　　(徒步4分·約310m)
    4. 東崎保育所 駅前分園　　(徒步5分·約370m)
    5. 東崎保育所　　(徒歩6分・約470m)
    6. ニチイキッズ土浦さくら保育園　　(徒歩11分・約850m)
    7. つくば国際保育園　　(徒步13分·約1,030m)
    8. 白帆保育園　　(徒歩14分・約1,110m)
    9. 土浦聖母幼稚園　　(徒步18分·約1,410m)
    10. 茨城県立 土浦第二高等学校　　(徒步18分·約1,420m)
    11. 白帆幼稚園　　(徒歩19分・約1,490m)
    12. 土浦市立土浦小学校 [通学校]　　(徒步15分·約1,170m)
    13. 土浦市立土浦第一中学校 [通学校]　　(徒步19分·約1,480m)



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    周辺環境・治安

    • 用途地域：商業地域


    周辺施設

    • 公共施設
    1. 土浦市役所 本庁舎　　(徒步3分·約230m)
    • 金融機関・郵便局
    1. りそな銀行 土浦支店　　(徒步3分·約190m)
    2. 土浦駅前郵便局　　(徒步4分·約290m)
    3. 中央労働金庫 土浦支店　　(徒步7分·約550m)
    4. 筑波銀行 土浦駅前支店/桜町支店/霞ヶ岡支店　　(徒歩11分・約810m)
    5. 常陽銀行 土浦支店　　(徒歩14分・約1,110m)
    6. 常陽銀行 土浦駅前支店(土浦支店内)　　(徒歩14分・約1,110m)
    • 医療施設
    1. 梶塚歯科クリニック　　(徒歩1分・約10m)
    2. 田口高広歯科　　(徒歩3分・約230m)
    3. 広瀬歯科医院　　(徒歩3分・約240m)
    4. 野上病院　　(徒歩5分・約340m)
    5. ウララ胃腸科外科　　(徒歩5分・約370m)
    6. ウララ歯科クリニック　　(徒歩5分・約370m)
    7. 田中歯科医院　　(徒歩6分・約410m)
    8. みなと歯科クリニック　　(徒歩6分・約420m)
    9. つちうら東口クリニック　　(徒歩6分・約430m)
    10. 小原内科医院　　(徒歩8分・約630m)
    11. 小児科塚原医院　　(徒歩9分・約670m)
    12. 鶴町医院　　(徒歩9分・約700m)
    13. わたひきクリニック　　(徒歩9分・約700m)
    14. 中央大称整形形成外科　　(徒歩9分・約710m)
    15. 久松耳鼻科皮フ科医院　　(徒歩11分・約830m)
    16. 友常クリニック　　(徒歩14分・約1,080m)
    • 文化・レジャー施設
    1. Studio BACKSPIN(スタジオ バックスピン)　　(徒歩1分・約70m)
    2. 土浦市立図書館　　(徒歩3分・約190m)
    3. つくば霞ヶ浦りんりんロード　　(徒歩4分・約290m)
    4. ライザップ 土浦店　　(徒歩4分・約310m)
    5. 川口運動公園 テニスコート　　(徒歩5分・約390m)
    6. J:COMスタジアム土浦　　(徒歩5分・約390m)
    7. スポーツアカデミー土浦　　(徒歩7分・約490m)
    8. 霞ヶ浦観光遊覧船 常陽観光『ジェットホイルつくば号』 発着所　　(徒歩7分・約510m)
    9. ラクスマリーナ　　(徒歩13分・約1,010m)
    10. 土浦市亀城プラザ　　(徒歩13分・約1,020m)
    11. 土浦市立博物館 (徒歩16分・約1,230m)
    • 公園
    1. 土浦駅東ポケットパーク　　(徒步3分·約170m)
    2. 鷲の宮児童遊園　　(徒步5分·約380m)
    3. 川口運動公園　　(徒步5分·約390m)
    4. 大和町ポケットパーク　　(徒歩6分・約440m)
    5. 神天橋公園　　(徒步10分·約730m)
    6. 亀城公園　　(徒步12分,約950m)
    7. 神林西公園　　(徒步13分·約1,040m)
    8. 港町二丁目芝生公園　　(徒歩14分・約1,070m)
    9. 神林東公園　　(徒歩14分・約1,090m)
    10. 港町3丁目公園　　(徒步15分·約1,200m)


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    その他

    掲示板

    ibaraki/668250/

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=パークホームズ土浦&oldid=301830」から取得
    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
    avatar
    By マンションマニア
    2021年10月01日
    土浦駅から徒歩3分、駅周辺は古さを感じる建物もありますが駅からアルカス土浦を抜けるまではペデストリアンデッキが整備されていますし、正面の接道は電線も地中化されているなど恵まれた駅動線となっています。

    土浦に三井ブランド参上ということで外観デザインや共用部はエリア内ではずば抜けた豪華さとなっており、側面の庇のせり出しや接道面の豊かな植栽、見せつける二層吹き抜けのエントランスホールなど三井ブランドの名に恥じないレベルで仕上げてきています。

    一方で室内スペックに関してはディスポーザーもないですし食洗機もオプションであるなど立地に合わせたものとしており特別な豪華さはありません。

    とはいえ立地面の魅力は大きいですし、変えられない外観デザインや共用部のこだわりようからすれば納得の価格となっています。

    Aタイプ　4LDK　90.45㎡　管理費(月額)14110円　修繕積立金(月額)11130円
    3階　3350万円　坪単価122万円
    9階　3530万円　坪単価129万円
    13階　3810万円　坪単価139万円

    Dタイプ　2LDK　64.66㎡　管理費(月額)10090円　修繕積立金(月額)7950円
    2階　2370万円　坪単価121万円
    9階　2510万円　坪単価128万円
    15階　2780万円　坪単価142万円

    Fタイプ　4LDK　80.52㎡　管理費(月額)12560円　修繕積立金(月額)9900円
    1階　2830万円　坪単価116万円
    7階　2930万円　坪単価120万円
    13階　3300万円　坪単価135万円

    C3タイプ　3LDK　72.59㎡　管理費(月額)11320円　修繕積立金(月額)8930円
    2階　2480万円　坪単価112万円
    9階　2750万円　坪単価125万円
    16階　3200万円　坪単価145万円

    Gタイプ　4LDK　82.03㎡　管理費(月額)12800円　修繕積立金(月額)10090円
    3階　2980万円　坪単価120万円
    5階　3040万円　坪単価122万円
    13階　3500万円　坪単価141万円

    平均坪単価は約125万円です。

    築13年のプレミアムレジデンスが坪単価100万円ちょっとで動いている中で同じくらいの規模の新築マンションで坪単価125万円ほどなら割高感はまったくもってないと言えるでしょう。

    ただ、プレミアムレジデンスと異なり機械式駐車場なのは残念でした。

    価格はお安いですが立地が悪くてお安いわけではないですから安かろう悪かろうにはなりません。

    土浦でマンションを買うなら駅前がおすすめしやすい状況の中で、今検討のタイミングという方は迷わず購入しておくべき出物でしょう。
    もちろん駅近に価値を感じる方は少ないエリアではありますが(商業施設もロードサイドのほうが賑わっている)現状では駅前で日常の買い物も済ませられますし、家族の誰かが電車通勤なら駅前に住むメリットも大きいでしょう。路線バスが充実しているため通勤・通学の幅も広がります。

    元々の予定価格はアネージュと同じくらいでしたが評価される価格(プレミアムレジデンスの新築時と同じくらいです)としてきたのは三井らしい潔さですね。
    この価格なら多くの検討者が納得して買いやすいでしょう。

    パークホームズ土浦

    物件概要
    所在地 茨城県土浦市大和町3006-15（地番）
    交通 常磐線 「土浦」駅 徒歩4分
    総戸数 195戸
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