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パークホームズ初台 ザ レジデンス
提供: すてき空間
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この物件の評価はいかがですか？
目次
物件概要
- 所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
- 交通：
- 京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩2分
- 総戸数：116戸（販売総戸数65戸、事業協力者戸数51戸含む）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上18階建
- 敷地の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権 共用部分：専有面積割合による所有権の共有
- 完成時期：2022年9月下旬竣工予定
- 入居時期：2022年12月上旬入居予定
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 、株式会社ワールドレジデンシャル
- 施工：西松建設株式会社
- 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積：1,280.46㎡
- 建築面積：773.88㎡
- 延床面積：10,905.29㎡
共用施設
- 駐車場：総戸数 116戸 に対して 敷地内機械式 32台
- 駐輪場：総戸数 116戸 に対して228台
- バイク置場：総戸数 116戸 に対して12台
- トランクルーム：最上階5戸のみ設置
- 施設・設備：宅配ロッカー
設備・仕様
間取り
- 間取り ：2LDK~3LDK
- 専有面積：54.08㎡～135.29㎡
- バルコニー面積：8.32㎡～21.5㎡
買い物・食事
- 商業施設
- 成城石井オペラシティ 約200m / 徒歩3分
- まいばすけっと 初台駅西店 約360m / 徒歩5分
- マルエツプチ 西新宿三丁目店 約550m / 徒歩7分
- マルマンストア 参宮橋店 約610m / 徒歩 8分
- オーケー 初台店 約900m / 徒歩12分
- ダイエー 幡ヶ谷店 約1,160 m / 徒歩15分
- ローソン H初台一丁目店 約80m / 徒歩1分
- セブンイレブン 渋谷初台1丁目店 約210m / 徒歩3分
- ドラッグストアスマイル 初台店 約160m / 徒歩2分
- 京王モール 約1,130m / 徒歩15分
- NEWoMan(ニュウマン) 約1,490m / 徒歩19分
- 京王百貨店 新宿店 約1,490m / 徒歩19分
育児・教育
- 教育施設
- 区立本町第三保育園 約360m / 徒步5分
- 区立初台保育園 約610m / 徒歩8分
- 区立代木保育園 約950m / 徒步12分
- 区立山谷かきのみ園 約710 m / 徒歩9分
- 代々木至誠こども園 約910m / 徒歩12分
- 帝京めぐみ幼稚園 約1,040m / 徒歩13分
- 区立幡代小学校【通学路】 約440m / 徒步6分
- 区立代々木中学校【通学路】 約1,120m / 徒歩14分
- 文化学園 約760m / 徒步10分
- 区立波谷本町学園 約830m / 徒歩11分
- 関東国際高等学校 約930m / 徒歩12分
- 帝京短期大学 約1,160m / 徒歩15分
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周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域
周辺施設
- 文化施設・公園・スポーツ施設
- 東京オペラシティ 約200m / 徒步3分
- 初台区民会館 約310m / 徒歩4分
- 本町図書館 約670m / 徒歩9分
- 地域交流センター代々木 約950m / 徒步12分
- 初台一丁目児童遊園地 220m / 徒步3分
- 新宿中央公園 約790m / 徒步10分
- 代 木公園 約1,270m / 徒歩16分
- 明治神宮外苑 約2,850m / 徒歩36分
- PLAYGROUND HATSUDAI 約200m / 徒歩3分
- STUDIO BRAVE 約210m / 徒步3分
- 工二タイムフィットネス涉谷初台 約320m / 徒歩4分
- 東京乘馬倶楽部 約940m / 徒歩12分
- 医療施設
- 石崎耳鼻咽喉科医院 約30m / 徒歩1分
- 木村整形外科医院 約140m / 徒歩2分
- 初台クリニック 約310m / 徒歩4分
- 内藤医院 約310m / 徒歩4分
- マーガレットこどもクリニック 約370m / 徒歩5分
- かおり内科クリニック 約540m / 徒歩7分
- 東海大学医学部付属東京病院 約1,450 m / 徒歩19分
- JR東京総合病院 約1,490m / 徒歩19分
- 袖山歯科医院 約200m / 徒歩3分
- 東京オペラシティデンタルクリニック 約200m / 徒歩3分
- 動物病院
- 初台ペットクリニック 約380m / 徒歩5分
- ベーター動物病院 約 420m / 徒歩6分
その他
掲示板
23ku/667187/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2021年06月26日
甲州街道沿いではありますが緑道沿いでもある立地 京王新線(都営新宿線へ直通しています)の初台駅(地下駅)から信号なしで徒歩2分、背中側に甲州街道＆首都高とはなりますがほとんどの住戸は南東向きで緑道沿いとなりますからお部屋からは甲州街道の騒音というのはそこまで気にならないでしょう。 もちろん音対策をしており、角住戸はT-4＆全熱交換です。 二層吹き抜けのエントランスホールの隣にはムービングライト(マンションでは珍しいですよね！！)のラウンジ、内廊下＆各階ごみ置き場など共用部のスペックも高く、室内においてもディスポーザー、食器棚、水回り天板フィオレストーン、リビング天カセ、基本天井高2620mm(サッシ高は2100mm)とこちらも十分なスペックです。 気になる点としては間取りです。 緑道側に多くの住戸を設けることを意識しているため億ションでありながらも最上階を除くと非ワイドスパンとなっており、Dタイプの3LDK中住戸に関しては洋室3部屋中2部屋が行燈に、Aタイプはリビングinトイレなどなかなか苦しいものとなっています。 ただ、低層階を購入しても目の前の緑、高層階を購入すれば代々木公園の緑が望めるなど駅前の割に眺望・採光面が恵まれており、さらにそれが大きく変わらないというのは大きな強みとなりますから総合的な判断として間取りの微妙な感じは枝葉の部分と割り切りやすいのではないでしょうか。 平均坪単価としては485万円ほどですが Aタイプ 2LDK 55.98㎡ 10階 6898万円 坪単価407万円 Cタイプ 2LDK 60.17㎡ 2階 7898万円 坪単価433万円 16階 9358万円 坪単価514万円 Bタイプ 3LDK 74.45㎡ 3階 9990万円 坪単価443万円 14階 11298万円 坪単価501万円 上記のように階数ごとの価格差が大きく、平均坪単価以上に安く感じられる住戸も多くなっています。 総戸数115戸の内販売対象住戸は65戸のみですが20㎡の1R等はありません。これだけ条件良い出物で販売が65戸となれば抽選になる住戸も多いでしょうし、買うことが難しい(落選の可能性も高い)ものとなりそうです。 今の時代にしては現実的な単価でありながらもスペックも高い、立地も良いのになぜ？と思われるかもですが答えは簡単で建て替え事業だからです。 良くも悪くも少し昔の計画なのです。(一般的なマンション事業よりも販売まで時間がかかる) 細かい部分は最後のほうに調整するにしても今の時代にしては単価以上の商品となっているのはまだマンションがお安かった時代の名残りでしょう。ただ、第三者管理でないなどいまどきの三井物件では珍しいものとなってはいます。(建て替え事業は第三者管理にならないことも多いです) いずれにしても販売スピードは速いでしょう。早めにモデルルームの見学予約をして1回目の訪問で源泉徴収票をもっていくなど買う側もスピード感出す必要があります。 |
パークホームズ初台 ザ レジデンス
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1丁目48-1他（地番） |
| 交通 | 京王線 「初台」駅 徒歩2分 |
| 総戸数 | 115戸 |
