ワコーレシティ兵庫駅前通

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4.22

(9 票)

物件概要

ワコーレシティ兵庫駅前通　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市兵庫区駅前通５丁目3番2（登記簿）
• 交通：

1. JR山陽本線（神戸線）「兵庫」駅より徒歩8分
2. 神戸高速線「大開」駅より徒歩7分
3. 神戸市営地下鉄西神・山手線「上沢」駅より徒歩10分

• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年5月
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社岡工務店
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ワコーレシティ兵庫駅前通（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• MR見に行きましたが 最多間取りの物とはかけ離れた ルーフバルコニー付きの物で ほぼオプション付きで分かりにくかったです。 オプション無しのMRについては 手抜き感が半端なかった。
  • そうなんですね。公式HPだと情報が全く無くて…。 最多販売価格帯だと3,600万円台となりますけど、これってどの位の広さ・部屋数になりますか？ 3LDKでも70平米中ごろだとファミリーでも暮らしやすいですけどね。 4LDK101.46平米の部屋もそのうち掲載してくれると良いですが。この部屋、かなり豪華になりそうで興味あります。
    • 購入検討しています。オプション無しは厳しいかな。100万円分で間取プランやその他経費等使えるそうなので、それを利用しようと思います！
• かなりタイプが多いみたいですね。 ３LDKが今掲載されているプランが66m2ということだったのですが、 もっと広いプランもあるのでしょうか。 ４LDKは80m2以上あるようなので、十分な広さに思えます。 プランが多いということは、 かなり人気が集中するプランも出てきてしまうかもです。
• ここはとてもいい物件だ！
• 完売まで残り僅かですね。早く見に行きたい…
• 2400万?っていうのはあくまでも客寄せパンダで売らないとの事、じゃあ書くなよ！って言って終わった笑
• この前モデルルーム行ってきましたけどまだまだ残ってましたよ。モデルルームもけっこう空いてて商談してるの一組でした。先のコメントにもあるように設備グレードがかなり低く、そこそこの仕様にするには100万円のオプションじゃ全然足りない感じです。
  • 今日契約します。わたしの分も入れて50軒を売れています。6、7千万が出せるなら、もっといいマンションが選べるが、3千万台しかないなら、何か妥協するしかない、文句は言えない。
    • 完売まで残り僅かみたいですよ。早い者勝ちですし。早く行って契約した方が良さそうです。どの部屋も良くて迷いますが…
• 立地的と値段的に検討してますが、景観は全く期待しない方が良いですよね？
  • 現地を見れば一目瞭然です。中道は夜中暗くてたまたまかもしれませんがその時は酔った人が道端で堂々とトイレしたりしてました笑。判断材料にはならないかもしれませんが一応書いておきます
• 竣工前に完売してもすぐに中古が売り出されるいつものパターンのような気がしています。これまで問題となってきた駐車場分譲による修繕積立金不足は、後何年で明るみになるのでしょうか？
  • 要するに分譲駐車場は辞めといた方がいいよ！って事なんかな？笑。場所も価格も魅力的ではありますが、、前が市営住宅ってのが一番きになっています。
    • 購入者が分譲駐車場を買うこと自体は問題ではないと思いますよ。これは駐車場を分譲することによって本来であれば管理組合の収入として見込まれていた駐車場代がなくなり修繕積立金が不足する、つまり住み始めてから数年後にマンションの維持管理に必要な修繕積立金の大幅値上げなどのリスクのあるマンションと言えます。もちろん表面上はそうはらないように試算されていると思うが、駐車場を分譲していない一般的なマンションと比べると値上げ幅は割高になっているんじゃないでしょうか。他のデベでは分譲駐車場の設定は見たことがないので、マンションの今後の維持管理を全く考慮せず、売ったら終わりの企業体質がハッキリしてますね。維持管理のコスト削減の為に管理会社を変えたり、住んでから住民が色々考えないといけないマンションですね。
• 2-3千万台で買えるマンションのデメリットを挙げるなら、いくらでもある。もし、6-7千万以上の予算があったら、中央区のタワーマンションにします。
  • 近年、マンションの価格がずいぶん上がっている。中央区でちゃんとした新築マンションを買うなら、最低でも4千万円から、中古でも3千万からしないと、無理だなぁ。
• モデルルームがほぼオプション仕様なので、まっっったく参考にならない。4LDKだし、せめて3LDKで用意しろよって思う
• ここの良いところ教えてください！
  • 駅近、価格がそこまで高くない、中規模マンション。。。。ですかねー。正直マンションブランドは？？？のところがありますが、まあ他の新築よりコスパは良いのかも
• 一部4000万代がありますが、その値段を払うならもう少し頑張ってパークホームズ神戸の中古でも良いかも知れませんね。
  • 4,000万円代なら分譲駐車場の権利が付いてくるので大違い
• どれくらい残ってるか教えてください
  • もう8割方売れてました。上階じゃないとカラーセレクト等できないので上階がお勧めです
• ワコーレは完売・竣工後に中古(見住居)が出ることが多いです。投資家でない限り、気を付けてください。
• 公式ホームページにOrタイプの間取りが掲載されていますね。私が商談に行った時には成約済だったので、キャンセルが出たんでしょうか？モデルルームと同じ間取りなので良さそうですね。
• あとどれくらい空きがあるんですかね？
  • 先週モデルルーム行きました、残り2.5割ほどでした。兵庫駅周辺は三ノ宮まで近い割に中央市場辺りまで含めまだまだ土地開発が見込める環境なので今後の開発変化にかなり期待しています。隣駅の神戸駅やハーバーランド駅ほど立地バリューが物件価格に大きく乗るようなこともなく手が出しやすいのと三ノ宮アクセスの利便性ありつつもゆったり生活出来そうな？

【第2期販売概要】

• 販売戸数 39戸
• 販売価格（税込） 2,680万円 ～ 4,380万円
• 最多販売価格帯（税込） 3,400万円台（11戸）
• 間取り 1LDK + F ～ 3LDK
• 住戸専有面積 55.16m2 ～ 75.40m2
• バルコニー面積 9.01m2 ～ 13.43m2
• サービスバルコニー面積 1.56m2 ～ 2.62m2
• アルコーブ面積 1.38m2 ～ 6.02m2
• その他面積 ・室外機置場面積／1.00m2～ 1.29m2
• ・MB・PS面積／0.45m2～0.49m2
• 管理費（月額） 10,750円 ～ 14,050円
• 修繕積立金（月額） 3,860円 ～ 5,280円
• 修繕積立基金（一括） 275,800円 ～ 377,000円
• その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／30,000円
• その他費用（施設利用費等） ・分譲駐車場販売価格（税込）／230万円・250万円
• ・分譲駐車場管理費（月額）／2,160円～2,580円
• ・分譲駐車場修繕積立金（月額）／930円～1,110円
• ・分譲駐車場修繕積立基金（一括）／66,400円～79,300円

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構造・建物

ワコーレシティ兵庫駅前通　エントランスアプローチ完成予想図

ワコーレシティ兵庫駅前通　エントランスホール完成予想図

ワコーレシティ兵庫駅前通　カスケード完成予想図

共用施設

ワコーレシティ兵庫駅前通　オーナーズラウンジ完成予想図

ワコーレシティ兵庫駅前通　パティオ・ガーデンコリドー完成予想図

• 駐車場：45台［屋内平面：8台、屋外平面：4台、屋外機械式・ピット式・3段：30台、屋外平面：3台 （来客用・福祉対応：1台、EV車充電用：1台、カーシェア用1台）］
• バイク置場：13台
• 自転車置場：115台（平置：7台、スライドラック式：108台）

設備・仕様

• オプション無しは本当に厳しそうですね。食洗機も付いてなかったです。最近の一般的なグレードにしようと思ったら100万円では全然足らず建築費を抑えている印象です。有償オプションも割高です。価格にスケールメリットがなく総じて割高に感じました。エレベーターも2基ありますけど1基あたりの戸数に結構差があって、待ち時間が長そうです。
  • 100万オプションがあるが、実際に販売価格を100万あげてるじゃないかと思う。モデルルームにオプションばかり、あまり参考にならない。
    • 100万円分のオプションが買える特典なんて中々ないしすごい物件ですね！
      • そうなんです、ワコーレの常套手段。過去の物件や分譲中のHPをみても発売当初からオプション代金サービスする、ということは、サービス織り込み済みということ。

• 食洗機すらオプションでコンロもホーローなのになぜか窓はLow-E複層ガラスなんだよな。

間取り

• 間取： 1LDK + F ～ 4LDK
• 面積：54.71m2 ～ 101.46m2
• 66平米で3LDKって部屋区切りすぎじゃないの？

周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種住居地域、近隣商業地域、第5種高度地区、第7種高度地区、準防火地域、防火地域
• 回りの治安に関しては 西市民病院にはいつでも警察を 呼べる緊急装置があるほど 現地周辺ではとても子供が安心して 遊べる環境ではないと 近隣の知り合いから聞きました。 兵庫区で検討であれば 上沢駅周辺をおすすめします。
  • 選べるタイプの部屋が沢山あり 値段もそれ相応、 治安はガセです。 来て確かめたらいい。
• 治安も目の前、周りが市営住宅だから結構こわいなーって感じ。総じて微妙！笑.でも割と子供いない家族とかには人気なんかな？

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