パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア

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4.56

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物件概要

パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤九丁目83番1、83番2（地番）
• 交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩3分
• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年9月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ステーションプレミアの３ldkくらいですかね
• ステーションの方が4LDKで6,500万って見たからここは6,000万切るのかなと思ってたけど、そうでもないんですかねぇ？
• 駅に近いため価格が気になるところですね。
• 学区や駅距離でメリットは大きいマンションですので価格がどうなるのか色々気になります。中学校も良さそうですけど、それだと中学受験をするご家庭は少なくなったりするのかしらね。
• 駅近にしては広めのようにも思え、あとは価格次第で注目度が変わってきそうにも思います。
• 徒歩3分なら後で売れますね
• 賃貸でも元が取れる
• 以前にステーションの営業の方から、コンフォートはステーションに比べてより若いファミリー向けの仕様設計で、その分リーズナブルな価格設定になると聞きました。場所は良いので、ステーションより低めの価格になることを期待します！
• 総住戸数が少ないのでその分値段が高くなるような気がしています。徒歩3分は魅力ですね。
• 南向きで広さのあるプランで、その上駅が近いとなると良い条件がそろっている感じがします。そうなると自然と価格が高くなってしまうように思うのだけど、どれくらいの価格帯になるものでしょう。あわせて管理費や修繕積立金も気になるところです。仕様設計が高級でなくても生活するには全く困らない仕様設計なら十分だと思う
• 小学校・中学校が常磐学区って、結構値段が大変なことになりそうですね。それでも、駅まで近いということも相まって、納得して購入される方も多いのでしょうけれど…。
• ここもドミノ化するかも。東寄りの部屋は要注意だね。
  • ドミノ化って何ですか？デメリットのように聞こえますが意味はわかりませんでした。
• 埼玉、賃貸需要もありますか？万が一の転勤になった時にも賃貸需要があると助かります。
• 以前、埼玉サロンで聞いたときは先に完売したパークホームズステーションプレミア、浦和常盤十丁目と、そしてこのコンフォートプレミア、駅からの距離はそれぞれ異なるけれども3件とも同じような価格になると説明をうけました。平均価格帯5600万前後、一番安い低層階3ＬＤＫで5200万前後でしょうか。
• 北浦和駅まで徒歩3分という立地は便利で良いと思います。小学校も目と鼻の先ですし、ファミリー層にかなり人気物件となりそう。マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容だと思いました
• これからオリンピック終わったら不動産価格下がるのかな1割2割下がるとしたら今買わない方がいいのか
• 駅近で良い物件だと思ったんだけどな。あまり人気ないのかな。
• 7月中旬から1期1次が販売開始になるらしいので、人気のほどはその頃にならないとわからないのではないかな。
• ホームページに価格帯でてますね。ステーションプレミアと同程度もしくは少し値上がり？
• 価格はどうなんでしょう。駅も近くて平米数もそこそこあるので妥当なのかな。
• 人気あまりない？
  • まだ販売してないみたいですよ
• 高いですよね。駅近だから仕方ないけど。
  • 駅近で割と静かな環境ですからね。線路沿いじゃないですもんね。
• 第1期1次の販売予定時期は2020年8月上旬となっているようです。まだ販売戸数は出ていないけど、予定価格は出てました。5200万円台～6500万円台だそうです。立地が良いからでしょうか、お高めだと思います。でもあれです、駅が近いと狭い部屋が多い感じがしますけど、このマンションはちょっと広めですか。
• あまり人気無い？
  • 北浦和って不便だからでは？
• 先行して同じ三井のステーションプレミアが完売して、常盤９丁目方面の需要を先食いしちゃったんじゃないですかね。
• 北浦和西口は三井が多いのかね。西口を左に行った所、今駐車場だけどあそこもある程度の大きさあるからいつかマンションになるのではないかと思っている。
• 10丁目の方はもう外観出来上がってますね。こちらを含めて売れてるのでしょうか？
  • 10丁目はわかりませんが、コンフォートは特別売れ行きが良いという感じはしないですね。プラウド北浦和と比較検討したいという方は多いのではないでしょうか。
• パークのマンションとしては、買いやすい価格帯かもしれません。駅まで徒歩３分、小学校・中学校も近いのでファミリー層には特に魅力を感じるマンションですね。
• 駅徒歩3分・常盤学区という好立地の割に盛り上がりに欠けますね。値段が高い、もしくは、ステーションプレミアで需要がある程度捌けてしまった感じでしょうか。
  • 北浦和の物件は盛り上がりないですね。シティテラスも売れ残りそうですし。あとこれからの市場悪化の事もありますし、今すぐに買わなきゃいけないという方以外は購入しないかもですね。
    • 確かにそうですね。個人的には今買わなければならないタイミングにありますが、浦和や都内が高騰する中では、手が届く価格で、駅近・環境含めて非常に魅力的な物件に映りますが、「買い控え」してる方も多い印象はありますね。テレワークが続けばそもそも駅近である必要も少ないですし。
      • 買わなきゃならないタイミングは入学のタイミングとかですか？あとは新都心に安めの大型マンションが出来て、北浦和の物件価格が高く感じてしまいますね。あとこちらならステーションの方が良かったなと思います。駅近、駐車場台数などの点から。
• コロナ前なら駅徒歩3分がかなり大きな魅力の一つだったはずなのですが、テレワークが広がってきたことを考えると他の魅力も必要になりつつあるのかなと思います。このマンションの場合だと、自然豊かな公園が近いことや生活利便施設が徒歩圏にたくさんあって生活しやすいことがひとつの大きな魅力になるのかなとも思います。
  • 生活利便施設ってスーパーですか？それなら常盤10丁目がいいですね。イオン、ドラッグストア、郵便局など。こちらの周辺は何もないです。
• 入居できるタイミングは子供がいる場合、重要になってくるという方もいらっしゃいます。ちょうど新学期に向けて引っ越しをできれば、幼稚園や保育園、小学校の申請もスムーズにいきます。特に保育園は新年度の手続きの締め切りが11月末のところが多いです。第二次が2月と締め切りがあります。それまでに手続きを終えていれば、スムーズにいきます。幼稚園や小学校も新学期までに手続きが必要ですから、タイミングって大事だと思います。
  • だから新築マンションを購入する人の子供の年齢が未就学児がほとんどなんでしょうね。わざわざ小学校変えてまで引っ越しするのは大変ですし。学区内の引っ越しならいいんでしょうけど。
• 仮に小学校入学前に購入するとして、ここのように入学までにある程度月数がある場合、普通は幼稚園や保育園を転園して事前に引っ越してしまうのでしょうか。それとも入学直前に引っ越すのでしょうか。後者は無駄な費用がかかってしまうのでその点では前者がいいですが、転園もそれなりに手間だし卒園までいさせてあげたいとも思います。
  • 幼稚園転園も入学費用や制服代などかかりますし、子供の友人関係も変えるのは可哀想ですよね。既に園に通われてるなら近所でそのまま転園せずに通える方が多いのかなと。あとマンション購入層としては幼稚園入園前や子供がいない新婚さんが多いイメージです。
    • やはりそうですよね。ありがとうございます。入居までローンの据え置きとかできたらいいんですけどね。
• 一般的に考えればマンションを購入する大きなきっかけが結婚や妊娠だと思うので、子どもさんがある程度大きくなってからの購入は少数派なのかも。今は保育園の入園も事前準備が必要なので、子どもさんを持つ予定であればマンション購入のタイミングは計画的でなければいけませんね。
• 常盤学区の物件は、学区内での買い替えか、お子さんを小１から入学させたい家族の転入がほとんどでしょ。ここに限らず、大規模マンションに比べて共用施設が貧弱ですが、近隣の公共＆民間の施設が充実してるんで、むしろ余計な維持コストがかからなくて良いのかなと思っています。
  • 小学校の転校は転勤じゃない限りはなかなかしないですね。公共民間施設充実してますかね？ここの近くに住んてますが何もない気がします。共用施設についてはキッズルームやゲストルーム、ライブラリーとかは不要なのでいいですね。
  • 通学中に別の近くの学区に引っ越ししても転校しなくてもいいはずですよ。だからあまり学区に拘らなくても大丈夫だと思いますよ。
• 私自身、親の都合で中学のタイミングで引っ越ししたんですが、大変でした。学校によって授業進度が違うので、授業を受けていない範囲があります。高校受験の時に自力で勉強したのは辛かったです。周囲に転勤族のご家庭がいますが、中学校までにはマイホーム欲しいと言っています。（その場合、ご主人が単身赴任になるかと思います。）その点、小学校低学年ならいいかと考えていますが、子供が小さいうちに決めたい気持ちはあります。幼稚園なら車やバス通園できるならOK、保育園なら自治体で管轄が違うので変わらなくてはいけない場合もあります。
• 総戸数が少ないので、住民が少なくて住みやすそうかなというイメージ。駅までの距離も適度に離れているので周辺は割と静かなのかなと思います。ただ、住戸が少ないので駐車場や駐輪場はもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
  • 大規模の方がリセール高いという統計があるので50世帯はどうなんだろう住民が少ない方が住みやすいんですかね？

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構造・建物

パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,285.89m2
• 建築面積：478.99m2
• 延床面積：4,943.72m2
• 南向き物件なので、陽当たりがよく日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
• 建物は3面道路に面していて、閉塞感がほとんどないのではと思います。
• マンションの外観は自宅の玄関と同じくらいの感覚ですが、外観デザインはどこもあまりかわり映えしないように思っていました。でも、ここはおしゃれな仕上がりになりそうで素敵です。総戸数が多すぎないことも理由かもしれないですね。
• エントランス、高級感があって素敵になりそうに思います。道路から奥に入っていく感じでエントランスがあるのも安心感があって良いと思いました。

共用施設

パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：総戸数 50戸 に対して 敷地内平面 8台
• 駐輪場：総戸数 50戸 に対して100台（二段ラック式100台）　
• バイク置場：総戸数 50戸 に対して6台（平置）
• 敷地内駐車場7台くらいしかないですよね…抽選外れた人はどうするんだろう。この周辺は外部駐車場もどこも空きなしの場所だし…
• 間取りと学区の良さからファミリー世帯も多くなると思いますが、駐車場は7台は少ないですね。駅が近いので車は持たない選択肢もありそうですが子供がいれば送迎や通院で車は必須条件になってしまいますよね。
• 敷地があまり広くなくて、総世帯数も多くないからこそ、駐車場や駐輪場の数が取れなかったんじゃないかと思います。本当に駐輪場に関しては特に敷地内にもっとあると便利なんですが。駐車場に関しては外で借りることができるけれど。
  • 駐輪場の設置率って住戸当たり2台程度が相場で、2台ないところも結構あるので、この物件が特に少ないというわけでもないかと思います。まあ、それでも、足りないことには変わりないですが。
    • こちらの駐輪場、1家庭2台なんですか？ファミリーなら子供含め3?4台はあるよね夫婦2人で住む物件ならいいけど、ファミリー向けマンションなんだよね
      • どのマンションも1戸2台ですね。たぶんどこを探しても、それ以上は見つからないと思います。
• サイクルポートが設置されているマンションもあります。なかなか少ないですが。それ以外はやはり、１家庭２台くらいが主流ですので家族が多いと困りますよね。

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設備・仕様

• 設備仕様の紹介ページがとても丁寧につくられていて好感もてたし、説明がとても分かりやすかったです。ユーティリティシンクの使い方が良くわかります。食洗器も浄水器も付いていて、かなり充実している感じがしました。トイレもタンクレスでウォシュレット一体型なのですっきりとコンパクト。

間取り

• プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。エントランスやラウンジがホテルのようで高級感を感じでいいなぁと思いました。マンションは、外観やエントランスは家の玄関と同じくらい大切なのでこだわりのあるデザインはいいですね。
• リビング広めの部屋もありますが高くなりますね。リビングにダイニングテーブルとソファー置けるのか疑問です。モデルルームは隣の洋室を広げてソファーを置いているので意味ない
  • 意味ないのは貴方だけです。やりようですよ配置は。
    • テレビなんて線があるから置ける場所は決まっている小さいダイニングテーブルと小さいソファー置くしか方法はないじゃん！
    • 最近は若い人は最初からテレビを持たない人もおられると聞きますし…そのご家庭によって家具の配置のしやすさというのも変わってくるかもしれないですね。子供さんがおられるご家庭だとテレビの所持率は高くなりそうだけど。
    • テレビの配置、最近のテレビは壁かけができるので、場所も取りにくくなっていると聞きました。私も新しくマンションを買って引越すなら、壁かけにしようかなと思っています。多少小さくてもいいのでコンパクトなものに・・・テレビボードが不要になって、その分、家具の配置が自由になりそう。1人暮らしや2人暮らしの人だとパソコンでテレビを見たり、テレビなしにして動画サービスを見ている人もいますもんね。効率的なのかも。新しい生活スタイルを取り入れてみようかなとか思っています。
• そもそもLD11畳なんて結構ざらにあるし、広くはないけども140cmのダイニングテーブルと140cmのテレビボード位なら余裕で置けると思うんだけどな。
• そりゃダイニングテーブルとテレビボードは開けるでしょう。ソファはみなさん置かないんですかね。
  • いや、テレビボード置けるならその対面にソファーを置けるでしょって話です。多分、田の字型の間取りの場合、LDのバルコニー側かつ壁側にテレビボードを置いて、その対面（ウォールドア側）にソファを置くことが多いと思います。
    • ありがとうございます！横長リビングの方が使いやすいのかなと思いました。が、やはりそうなると高くなりますね。
      • そうだと思います。ですね、あとは価格との相談ですね。
• ただ、よくある、ソファをLDの中央にバルコニーに向かって配置して、バルコニーに沿ってテレビボードを配置するようなレイアウト（ダイニンテーブルでご飯食べながらテレビも見れる方法）は11畳だとやや不足あるかもですね。この場合は最低12畳くらい欲しいですね。
• バルコニー側にテレビもってくると眩しくて見えづらくないですか？ここの場合南向きですし、バルコニー側はとても明るくて快適そうです。陽光をフルに取り入れたいなと思ったりします。家族数が多いとそうはいかないかもしれないけれど、3LDKのAタイプかBタイプの洋室3のウォールドアを開放してしまってリビングダイニングを広くするのが理想的かなと思ったりします。
  • 確かに家族構成等にもよるんですかね。うちは、リビング隣の洋室は多分子供部屋なので、開放はするものの、なんとかリビング内でテレビやソファなどは収めようと思っています。
    • うちもリビング内で収めなきゃ子供部屋2つ確保出来ません。ソファなくすのが手っ取り早いですがどうしてもソファでTVを見たくて。最近の田の字型はリビング11畳位が多いですね。
      • ソファはやっぱり欲しいですね。2.5シーター位までのソファなら十分置けるかなと思いますが、3シーターだと圧迫感あるかもですね。
• どのタイプもそうですが、収納が魅力と感じました。大きなウォークインクローゼットもあり、細かい小物が収納できるような物入れがリビング兼廊下にあり、リビングには掃除機が収納できる物入があり、洗面室にはリネン庫があるのがいいです。細かいところまで配慮されているところが住みやすさを感じました。大きな収納があるのもいいですが、細かい小物を収納できる物入があるのは大変助かると思います。
  • 最近つくられてるマンションどこもそれはあるかと。
• 収納が気が利いてるのはありますね。ただ、欲を言えば、布団が収納できる押入収納が一つ欲しかったです。WICにはもちろんしまえるとは思いますが。
• しいて言うのであれば、柱などの出っ張りがないと良かったかな～。
• 布団収納の話が出ていますがここの場合は現実として、布団の収納というのは難しいですよね。圧縮袋に入れて丸めてクローゼットに入れていくっていうのがなんだかんだで一番効率が良いのでしょうか。

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買い物・食事

• 北浦和駅から近いし良い場所です。しかし買い物は不便だと思う。イオン（12分）もOKストア（17分）も遠いし、コンビニを除けば買い物は不便でしょう。ただ、買い物難民になるほどではないと思います。歩ける範囲ですから。
• 買い物などの利便性は個人差があるような感じかなと思いました。
• 買い物は駅前で済ませる感じになりそう。
• スーパーはそんなに近くはありません。どちらかといえば、買い物には不便な立地です。
• 買い物が不便なのは残念ですね。
• 地下道くぐってすぐビッグエーだし、まとめ買いはイオンやOKで。不便っていうほどでもないかな。
• 買い物は不便という方もいらっしゃったので気になったのですが、徒歩6分のマルエツが一番近いようです。徒歩10分前後には他のお店や商店街もあるので、歩くのが苦にならない人にはかえって便利に思えるかもしれません。
• マルエツは徒歩6分ですが東口なので自転車で行こうと思うとやや不便かもしれません。日常の買い物はイオンやオーケー、ちょっと足したいときは徒歩で同じく東口のビッグエーになりますね。
• 近所にイオンやOKストアがあるのも地味に大きいですよ。

育児・教育

• ファミリー世帯向けのマンションとしては小学校が近い駅から近い、帰り道も安心、周辺の車が少ないという所を押しているようですね。親目線としては広い公園が近くにあるのはありがたいです。夕焼けチャイムが鳴ってもすぐ帰宅できるような場所にあると小学生の間は安心ですから。大分大きな公園なので飽きずに遊べそうなことや夜間も静かに過ごせそうな集権環境は魅力的です
• 小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。駅に近い立地ということと、三井の物件なので物件価格は高めの設定になるかもしれませんが、永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょう。価格などの詳細がオープンになるのが楽しみです!
• このあたりだと常磐の小学校・中学校から浦和高校っていうルートが良いと考える人も多そうですが、でもこれだけ駅も近いと私立の受験も考える人もいらっしゃるかもしれません。
• 昔は浦高一択だったところもあるかもしれないです。でも最近は公立中高一貫もあるし、駅に近いということで選択肢は多く広がってくるでしょう。中学受験然りですし、高校からだったら多少遠くなってしまっても大丈夫でしょう。
• 常磐小学校・中学校ともにとても昔から評判が良いです。常盤中学校は、毎年浦和高校・女子の公立高校でとても頭がよい一女に進学されるお子さんが多いですよ。
• 浦和高校って有名ですよね。全国の選抜クイズ大会によく出ていますし、東京大学進学率も高いんですよね。公立高校なので、自分の子が進学してくれるなら嬉しいだろうなあ。通学する常盤小学校、常盤中学校の評判もご存知の人、聞かせてほしいです。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅距離と学区は文句なし
  • 駅徒歩3分はいい売り文句だね
• ここは便利だ。今、三井のリパークにしているところだね。北側道路がちょっと通行量あるかな。西側と南側が（特に南側が）マンションに地上げされないといいけれど、懸念事項はそれぐらいですね。良い場所です。
• ここも数年内にドミノだろ。浦和北浦和の商業地ってホントに環境的にダメ。駅近信仰と学区に騙されて買う連中の気が知れない。
  • ドミノになる可能性は否定できないね。駅近や学区は変えられない仕様だから、それを重視して購入を決めるのも良いかと思います。
• 買物も便利で、小学校も近いため生活環境は整っていると思います。
• 北浦和在住なのでこの辺りはよく歩きます。個人的な印象ですが中山道から東側の常盤９丁目あたりは住みたいという街並みではありません。近隣の路地が狭くてセットバックも中途半端なままなところが多いし、街並みに活気がないんですよね。中山道を超えて北浦和公園方面に行くと素晴らしい住宅街なんですけどね。
• 公式サイトに航空写真が出てますね。確かにマンション周辺には細い道が多そうです。駅から近い場所なのでゆとりが少なく家やマンションが建ってるのはしょうがないですけどね…。
• 駅の近くなのは文句なしとして、環境的に静かそうでもあり、子育てには良さそうでもあり、駅以外の利便性の良し悪しはどうなのかとか、どの点に一番重きを置くのかでそれぞれに見方が異なってくるのかなという気がします
• 学習塾が多くて勉強熱心な地域なのでしょうか。子供がいるエリアは治安がいいのでいいですね。
• 教育熱心な方が、常磐小学区に学齢期になる前に引っ越してくる傾向にあります。だから、このあたりは結構マンションも高いのだと思います。
• 駅に近い立地でありながら、マンション周辺は住宅街が広がり静かで住みやすそうな環境がとても良さそうです。小学校の横には大きな公園もあり、のびのびと子育てできる環境ですね。スーパーも近く買い物もしやすい。望む条件がほぼ揃っている感じがしました。
• 北浦和は、都心への通勤では浦和や南浦和にはかないませんが、住環境は言うことなしだと思います。

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掲示板

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