サンメゾン浜松元浜

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3.87

(15 票)

物件概要

サンメゾン浜松元浜　外観完成予想CG

• 所在地：静岡県浜松市中区元浜町字一丁目80番1（地番）
• 交通：

1. 遠州鉄道 「遠州病院」駅 徒歩7分
2. 東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩15分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年01月
• 売主：サンヨーホームズ株式会社
• 施工：株式会社鈴木組
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

掲示板・口コミ

• サンメゾン浜松元浜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• まだ詳細は出てきていないんですね…物件概要を見ると、30戸ということで、大きくはないようです。駐車場 敷地内9台、敷地外16台　※平面式・月額使用料：未定ということで、駐車場もう少しあってもいいと思うのですが敷地的なものがあるのかもしれないです。あとは詳細待ちです。

【先着順販売概要】

• 販売戸数：5戸
• 販売価格（税込）：2,990万円〜4,550万円
• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：60.38m2〜81.74m2
• バルコニー面積：11.10m2～12.30m2
• ペット飼育：可能（但し、管理規約により一定の制限があります）
• 管理費（月額）：13,500円〜18,200円
• 修繕積立金（月額）：5,400円〜7,400円
• 修繕積立一時金（引渡時一括払）：362,000円〜490,000円
• 管理準備金（引渡時一括払）：29,200円〜39,600円
• スマートコンシェルジュ利用料（月額）：550円
• e暮らし利用料（月額）：330円
• ホームセキュリティ利用料（月額）：770円

構造・建物

サンメゾン浜松元浜　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：562.17m2
• 建築面積：343.17m2
• 建蔽率：80％
• 容積率：400％
• 延床面積：2,671.62m2

共用施設

• 駐車場：敷地内9台、敷地外14台（うち2台は1住戸専用）　　※平面式
  • 月額使用料：9,000円～17,000円
• 駐輪場：40台
  • 月額使用料：100円～300円
• ミニバイク置場：2台
  • 月額使用料：1,000円

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：60.38m2〜81.74m2
• バルコニー面積：11.10m2～12.30m2
• ルームプランやデザイン等が発表されてましたよ。エコキュートがあるので廊下側に貯湯タンクユニット置場があるのがちょっと面白いです。Bタイプ（中部屋）だと玄関のすぐ横ではなく対面に置くことになるみたいですね。断水の際などに臨時の生活用水に使える点は心強いかもしれないです。浜松城は何階以上なら見えるのか気になりました。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン浜松山下町店　　約100m／徒歩2分
2. ミニストップ浜松元浜町店　　約140m／徒歩2分
3. マツモトキヨシ遠州病院前店　　約400m／徒歩5分
4. ヤマダ電機テックランド浜松中央店　　約540m／徒歩7分
5. フィーネ東田町店　　約760m／徒歩10分
6. マックスバリュ浜松助信店　　約820m／徒歩11分
7. ザザシティ浜松　　約1,040m／徒歩13分
8. 谷島屋書店連尺店　　約1,130m／徒歩15分
9. 遠鉄百貨店　　約1,150m／徒歩15分
10. メイワン　　約1,270m／徒歩16分
11. フィールハミング　　約1,290m／徒歩17分
12. 遠鉄ストアフードワン高林店　　約1,290m／徒歩17分
13. クリエイトエス・ディー浜松高林店　　約1,300m／徒歩17分
14. 西友浜松船越店　　約1,450m／徒歩19分
15. ウエルシア浜松船越店　　約1,450m／徒歩19分

育児・教育

• 教育施設

1. 浜松中央幼稚園　　約340m／徒歩5分
2. 天林寺保育園　　約350m／徒歩5分
3. 日本文教幼稚園　　約500m／徒歩7分
4. なかざわこども園　　約1,290m／徒歩17分
5. あけぼの幼稚園　　約1,330m／徒歩17分
6. 市立浜松中部学園（中部小学校・中学校）　　約750m／徒歩10分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• マックスバリューの距離も微妙ですね。落ち着いた場所だけど、駐車場の敷地外がどのくらい距離があるかが問題かと。このあたりは、商店跡地や古家跡地が虫食い状にあるので、駐車場に困らないとは、思います。でも、やっぱり近いほうがいいですよね。あとは、価格がどれぐらいの単価かな。
  • 充分検討が必要な点は30戸という規模ですかね。

周辺施設

• 病院

1. 寺田歯科医院　　約70m／徒歩1分
2. 宅間内科皮フ科　　約130m／徒歩2分
3. 遠州病院　　約320m／徒歩4分
4. 平安の森記念病院　　約400m／徒歩5分
5. 藤井歯科医院　　約450m／徒歩6分
6. 森田内科・循環器内科医院　　約460m／徒歩6分
7. 高橋須川整形外科　　約480m／徒歩6分
8. 矢部内科医院　　約660m／徒歩9分
9. 菅原眼科　　約860m／徒歩11分
10. 中野耳鼻咽喉科医院　　約1,320m／徒歩17分
11. 浜松市夜間救急室　　約1,380m／徒歩18分

• 金融機関

1. 静岡銀行山下支店山下出張所　　約160m／徒歩2分
2. 浜松いわた信用金庫本店　　約530m／徒歩7分
3. 愛知銀行浜松支店　　約570m／徒歩8分
4. りそな銀行浜松支店　　約700m／徒歩9分
5. 清水銀行浜松支店　　約850m／徒歩11分
6. みずほ銀行浜松支店　　約960m／徒歩12分
7. 静岡銀行浜松中央支店　　約1,040m／徒歩13分

• 公共・レジャー施設

1. 浜松元目郵便局　　約130m／徒歩2分
2. 浜松市役所・中区役所　　約780m／徒歩10分
3. 市立中央図書館　　約1,060m／徒歩14分
4. 浜松市美術館　　約1,220m／徒歩16分
5. みどり公園　　約180m／徒歩3分
6. 浜松城公園　　約470m／徒歩6分
7. 牛山公園　　約830m／徒歩11分
8. 東ふれあい公園　　約860m／徒歩11分
9. アクトシティ浜松　　約1,220m／徒歩16分
10. 浜松市楽器博物館　　約1,310m／徒歩17分
11. 浜松科学館みらいーら　　約1,600m／徒歩20分

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