サンクレイドル上尾

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4.40

(5 票)

物件概要

サンクレイドル上尾　外観

• 所在地：埼玉県上尾市上町一丁目16-1他（地番）
• 交通：JR高崎線「上尾」駅徒歩4分
• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年6月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：西野建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• サンクレイドル上尾（検討スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 資料請求しました。レーベン上尾が坪１９５ですから、それよりは安く出してくると思います。
• 最多価格帯がレーベンともろかぶりですね。こちらは駅への近さ、あちらは環境の良さとちょっと広い点がポイントでしょうか。それぞれ一長一短で悩みます。
• 第1期4戸が先着順販売開始。坪単価はレーベンとほぼ同じ。こっちは狭めな分だけ安い。駅に近い。迷うな・・・

【最終期 販売概要】

• 販売スケジュール：先着順申込受付中
• 販売戸数：5戸
• 間取り：2LDK+S(納戸)・3LDK
• 専有面積：65.28m2・69.30m2
• 最低価格：43,480,000円
• 最高価格：46,680,000円
• バルコニー面積：8.00m2・10.00m2
• 室外機置場面積：2.39m2
• 管理費(月額)：16,130円・17,070円
• 修繕積立金(月額)：4,570円・4,850円
• 修繕積立基金(引渡時一括払)：319,900円・339,500円
• 管理準備金(引渡時一括払)：16,130円・17,070円

【第２期 販売概要】

• 販売スケジュール：先着順申込受付中
• 販売戸数：1戸（2階）
• 間取り：3LDK
• 専有面積：69.30m2
• 販売価格：35,980,000円
• ルーフバルコニー面積：10.00m2[月額使用料/0円]
• 室外機置場面積：1.77m2
• 管理費(月額)：17,070円
• 修繕積立金(月額)：4,850円
• 修繕積立基金(引渡時一括払)：339,500円
• 管理準備金(引渡時一括払)：17,070円

【第1期販売概要】

• 販売戸数：4戸
• 間取り：2LDK+S（納戸）
• 専有面積：63.00m2～65.28m2
• 最低価格：2,998万円
• 最高価格：3,598万円
• バルコニー面積：6.42m2～8.00m2
• 管理費（月額）：15,610円～16,130円
• 修繕積立金（月額）：4,410円～4,570円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：308,700円～319,900円
• 管理準備金（引渡時一括払）：15,610円～16,130円

【第1期2次販売概要】

• 販売戸数：1戸（4階）
• 間取り：2LDK+S（納戸）
• 専有面積：63.00m2
• 販売価格：3,368万円
• バルコニー面積：7.56m2
• 管理費（月額）：15,610円
• 修繕積立金（月額）：4,410円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：308,700円
• 管理準備金（引渡時一括払）：15,610円

• すごい人気ですね。やっぱり上尾まで来たら駅徒歩5分以内は必須でしょう。
• サンクレイドル上尾は売れてるんですか？
• 1か月以上書込みありませんねレーベンとオハナが売り切れるまでココは動きナシでしょうか
• 価格が最初２７００万円～３６００万円予定ってなってたのにずいぶん上がってるとおもう。
  • 物件概要見ると変わってないよ。予定最低価格 2,700万円台予定最高価格 3,600万円台駅4分でこの値段は割安に感じてしまう・・・
• こちらは販売ペースがゆるやかですね。のんびり売っていく方針でしょうか。値下げなど期待できませんかね？
• 話題にならないマンションですね。レーベンが完売したらスレも沈みっぱなし。イオンモール上尾は8月オープンです。
• 完売は遠いでしょうね。見た目、正直、えええええっ！です。
• マンションを検討してましたが、ファミリー向けには厳しいですね駅近以外に特に惹かれるところがあまり無いですね車の空きが無いし、駅近なので駐車場も高いので車持ちには厳しいのが現状かなと感じました
• みなさんから口の意見が多いなと思ったのですが、この狭さでこの価格帯はちょっと厳しい。総戸数も少ないし、何もかもが足りないなと感じました。
• 思ったより早く完売しそうですね。やはり都内通勤だと駅近を優先する人がいるよね。
• 厳しいね
• 現地近くの住民ですが、完売なんてまだまだだと思います。現地みれば買いたくなくなる、そんな見た目。
• 駐車場付きマンション希望者はもっと駅から遠くないと厳しいかも。ただ都内通勤者には朝の数分が大切だし毎日の事ですから駅近は魅力。子供できて上尾だったら駐車場付きマンションより一戸建てですかね。
• 値下がり待ちですね
• 私だったら朝の数分の為に、多くの時間を過ごす部屋を妥協はしたくはありませんね。はっきり言って、駅近以外は何の魅力もないですね。しかし、大胆な値下がりをしてくれれば、また考えられる。ま、ひとそれぞれ。金額次第。結局これ。
• 残りは2Fと両脇上層階ですよね。上層階は日当たりや眺望は良いでしょうけど価格がそれなりにしますね。廻りが高層マンションなのでやはり上層階がいいのかな。
• もう少し安いといいですが、駅近だとしても高いですよね。
• 駅近だけど、普通に高くね？隣の戸建てに完全に隠れてる部屋とかいくらなんだろ。
• 駅から5分以内と5分以上では価格的に差が出てくるのは何処のエリアでも一緒ですね。それよりも階数によって差があり過ぎる気がする。
• 本当は駅前のタワマンが良いけど中古でも高額ですね。タワマンは改修費用やエレベーター混雑問題があると言うしね、ここは新築でスッキリデザインで凝った作りじゃないから改修費用も安く済みそうですね。駅近だけど価格がもう少し安ければ検討余地有りかな。
• 修繕費用って確かに徐々に高くなり負担ますよね。一戸建ても修繕費用掛かるけどマンションも古くなってくると大変なんですよね。
• この規模で完成時に完売してないて、、厳しいね　市場からのそういう評価なんでしょ
• 残ったのは眺望が良いけど高価格帯の部屋なんですね。
• マンションの課題は将来的な管理費・修繕費になると思います。老朽化してくればそれなりの負担はかかること。戸建てのように自分の好きなように修繕できませんから、管理組合によって修繕の時期や費用が変わってきてしまうのも問題点ですね。
• ここまで売れないのはみんなルネの完成を待っているのですかね。値下げ交渉はみんなしているだろうし。こっちのマンション買ってからルネの方が良かったってなるのは辛いですからね。
• 駅近でコンパクトマンションなのが良いですね。余計な設備や外観も変に凝っていない分修繕費なども他のマンションからみて割安になるのかな。駐車場が埋まってしまっていて車持ちには悩ましいですが外に空き駐車場が確保できるかのかな。
• 管理組合って大規模な方が良いのかコンパクトな方が纏まりが良いのか。まあ住んでる住人によるのでしょうけど少数の方が楽なのかな。
• 小規模だと会長？がすぐに来ると聞きました。大規模マンションだと多くの人をまとめるだけでも大変そう。36戸で最終期なので、完売までもあと少しです。完売するといいですね。
• 理事の人数はマンションの戸数によって変わりますので、（戸数が少なければ理事の人数は少ないし、多ければ人数が多い。）早く回ってくるかどうかはあまり変わらないと思います。もちろん理事長さんはお一人ですけど。輪番制のマンションもあれば、立候補してやりたい人がずっと留任する場合もありますよ。大規模マンションですとやはり変な人も一人や二人すると思うので、大変でしょうね。ただ小規模マンションで理事長が変な人だと自分の利権の為に組合のお金を利用されてしまうこともあるようです。どちらがいいとか難しいですね。36戸で最終期。半年くらい前から最終期のような気がするんですけど。。。

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交通

• 乗り換えには困らないでしょう。東京、新橋、品川、横浜、池袋、新宿、渋谷、恵比寿、大崎など全部直通。山手線内側へも1回の乗り換えで足ります。
• 高崎線が止まると、終わるのが難点

構造・建物

サンクレイドル上尾　エントランスアプローチ

• 敷地面積：600.98m2
• ここのマンションは二重床なんですね。
• 通り沿いの敷地も購入できたらよかったんですけどね。旗竿地のマンションは悲しくなります。
  • 他に裏も道路に面しているような土地も旗竿地っていうんですか？よくわからないのでご回答をお願い致します。
  • 通り沿いのお店は頑なに売らなかったんだろうね。
• せめて正面玄関を反対の道側にすれば良かったのにと思うのは、素人だからだろうか。
• 縦型の設計よりもキューブ型の設計のほうが使いやすそうでいいですね。出来ればもう少し専有面積があればよかったのですが…。
• ワイドスパンで日当たりは良さそうだから電気代節約可能かな。総戸数も少ないからエレベーター待ちも無さそうで朝夕は楽かな。
• 総戸数が多ければエレベーターの基数も多いので待ちません。
• 都内マンションで朝のエレベーターには苦労しました。特に子供の学校、親の通勤時間帯は待ちが大変。ここは36戸で一基、大抵50?60戸に一基だから待ち時間は違いますよね。
• 廻りが高層マンションだから高層部の方が確かに陽当たりや眺望は良さそうですね。
• マンションの外観はシンプルですっきりとしたデザインで印象的少しヨーロッパ調なデザインも入っているのかしら。
• 敷地面積は狭いが土地の形が幸いしてワイドスパンが可能となったようですね。ナロースパンで陽当たりに問題ある設計マンションが多い中で貴重といえば貴重ですね。
• そういう前向きな要素もありますね。そこは魅力です。が、自分はエントランスのダサさから購入を見送りました。

共用施設

• 駐車場：7台（内訳 平置7台）
  • 月額使用料：13,000円・14,000円
• 自転車置場：72台 （内訳 平置6台：内３人乗対応6台 、２段スライドラック式66台）
  • 月額使用料：200円〜400円
• バイク置場：4台 （内訳 屋内4台）
  • 月額使用料：1,500円
• ここって、ゴミ置き場ないんですか？まだ住人が少ないのにゴミが道路にまで出ていました。完売した時は大変な状況になりそう。
  • ゴミ置き場はありますよゴミ収集の当日に管理人さんが表に出してくれてます少し前までは引っ越しで使われた段ボールが入りきらなくて駐車場の隅に置いてありましたが
• 今日もだけど、ゴミの日はゴミが道路に面した人の目につくところに積まれているのが残念です。見た目といい、賃貸マンションみたい。

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間取り

• バルコニーが狭いです。間取り図みてもアウトフレーム工法ではないようですし。
  • たしかに柱がガッツリ中に入ってますね。その一方でワイドスパン・南面3室は今どき珍しいと思います。
    • 各居室がリビングインなのとリビングからバルコニーに出辛いところが気になるかなあ。バルコニーの大きさもちょっと残念ですけど。エレベーターが廊下の端っこにあるのもなかなか独特ですね…。と、建物に関しては正直微妙な面もありますが、ここのマンションだと利便性優先で買う方が多いのかなと。駅が近くて、商業施設が賑わってるとなると色々便利ですものね。
• バルコニーが狭くてダイレクトウィンドウ採用というのは都内ではよくあるが、ここのバルコニーのない窓は開閉できるようなのがちょっと気になる。危なくないのかな。
  • 今住んでるマンションが同じような窓ですが、ストッパーが付いていて10センチくらいしか開かないよう制限がかかってます。こちらもそんな感じかも知れません。でも、バルコニーなしの窓ってけっこうありますよ？
    • それならいいんだけど、HPの間取り図みると普通に開きそうな感じだったんでね。バルコニーなしの窓は基本ハメ殺しがいいと思っている。換気は一部だけ（コーナー部分とか）ちょっと開くように（外に出っ張るような構造)してあるのがよい。
• ベランダがない部分はどうやって外の窓掃除をすればいいんでしょうか？
  • ある程度高級なマンションだと年に数回、作業員が屋上からぶら下がって外から拭いてくれます。費用は管理費に含まれます。それ以外だと自分で拭くしかないですね。専用の道具は売られていますよ。ただし危険は伴うと思います。
• 間取りの中にはアイランドキッチンもあるんですね。羨ましい。
• この価格帯でアイラウンドキッチンって良いのか悪いのか。写真を見るとごく普通のキッチンですからね…。どうしても四方八方に汚れが飛んでいくのと通路の確保が必要ということで収納力が弱くなっちゃうこともありますね。メリットデメリットはよく考えたいところ…。ちなみにキッチン設備ってオプションで仕様の良いものに変えたりできるんでしょうか。
  • この価格帯でアイランドキッチンはいいと思いますよ。見学に行ってないのでなんとも言えないですが、普通ならオプションでキッチン仕様を高くするのは出来ると思います。

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買い物・食事

ショッピング

1. セブンイレブン上尾上町1丁目店　　約100m／徒歩2分
2. A-GEOタウン　　約230m／徒歩3分
3. 丸広百貨店上尾店　　約310m／徒歩4分
4. モンシェリー商店街　　約350m／徒歩5分
5. ショーサンプラザ　　約420m／徒歩6分
6. イトーヨーカドー上尾駅前店　　約420m／徒歩6分

• 駅にはイトーヨーカドーとデパートがあるほか、マツモトキヨシもあるのでいい立地と思います。ウエルシアも歩けばあります。マツモトキヨシ、楽天Edyにしてプリペイドの予算式にできるので家計が助かっています。大型店になりそうで、品ぞろえも他のマツモトキヨシと比べて豊富？イトーヨーカドーとマツモトキヨシでほぼ日用品は揃いそうです。
  • エージオタウン内のスーパーヤオヒロも生鮮品がいいですよ。もともと八百屋だけあって野菜は抜群です。同じくエージオタウンにはドラッグセイムスもあるのでマツキヨは縁がありません。
    • 生鮮食品は、ヨーカドーは品は良いのですが、若干高めかな?と思ったりするので、他に選択肢があるのはとてもいいと思います。それに選択肢があったほうが、なんとなく楽しい。品揃えもそれぞれのお店で微妙に異なったりなんてこと、ありますから。毎日料理をする人にとっては特に良い買い物環境だと感じました。

育児・教育

• 教育施設

1. バンビーナ上尾園　　約140m／徒歩2分
2. 上尾なのはな保育園　　約320m／徒歩4分
3. 自然食保育室むくの森　　約370m／徒歩5分
4. 上尾幼稚園　　約600m／徒歩8分
5. 中央小学校　　約520m／徒歩7分
6. 上尾中学校　　約1,550m／徒歩20分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• いいロケーションですね。徒歩4分だと駅までストレスなく行けそうです。
• 駅から徒歩4分。写真を見ても、駅から見えるマンションになりそうです。
• このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。あとは、のどかにゆっくり住みたいです。乗換などが困らなければ最高なんですけどね。

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周辺施設

• 病院

1. 深野医院　　約60m／徒歩1分
2. イリマデンタルクリニック　　約230m／徒歩3分
3. 上尾中央総合病院　　約290m／徒歩4分
4. 藤村病院　　約450m／徒歩6分
5. 上尾市平日夜間及び休日急患診療所　　約930m／徒歩12分

• 金融機関

1. 武蔵野銀行上尾支店　　約40m／徒歩1分
2. 三菱UFJ銀行上尾支店　　約370m／徒歩5分
3. みずほ銀行上尾支店　　約390m／徒歩5分
4. 埼玉りそな銀行上尾支店　　約480m／徒歩6分
5. 上尾宮本町郵便局　　約500m／徒歩7分

• 公共・レジャー施設

1. 上尾駅東口駅前公園　　約380m／徒歩5分
2. 上尾運動公園　　約1,440m／徒歩18分
3. さいたま水上公園　　約2,030m／徒歩26分
4. セブンカルチャークラブ上尾テニススクール　　約420m／徒歩6分
5. ゼクシス上尾　　約450m／徒歩6分
6. 市民ギャラリー　　約200m／徒歩3分
7. 上尾駅出張所　　約310m／徒歩4分
8. 上尾市図書館（本館）　　約320m／徒歩4分
9. 上尾警察署　　約650m／徒歩9分
10. 上尾市役所　　約680m／徒歩9分

掲示板

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