ザ・ガーデネスクシティ

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5.00

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アクア館外観

コムズ館外観

ブライト館外観

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市蓬川町302-16、302-9(地番)
• 交通：阪神本線｢出屋敷｣駅徒歩5分　補足／交通:敷地まで
• 総戸数：400戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：区分所有権
• 完成時期：平成19年（2007年）9月
• 売主：大京・近鉄不動産

価格・コスト・販売時状況

• アクア館：2,260～3,980万円（㎡単価40）
• コムズ館：2,420～3,750万円（最多価格帯2,700）
• ブライト館：1,990～4,390万円（最多価格帯2,400 ㎡単価41）

交通

• 出屋敷駅から梅田まで10分以内で行けるのはポイント高いですね。
• 正確に言えば梅田まで１０分はまず不可能です。出屋敷から尼崎まで３分かかりますし、尼崎に着いても特急や急行が来るのを待つと最低でも１２分くらいかかりますよ。それから出屋敷は各停しか止まらないのでタイミングを計らないと、下手をすれば、梅田まで２５分から３０分はかかりますよ。
• 実際に、住んでから思ったことですが、やっぱり、駅まで遠すぎますね。この点を考えれば、駅前マンションにしたらよかったと少しだけ後悔しています。買い物も不便だと最近気づきました。
• 駅までの距離は、前の家が自転車全速力で５分だったのが出屋敷駅までダッシュ２分になったので満足。でも電車・バス共にあと１本あればいいのに・・・って思うところです。*最寄り駅から徒歩５分だそうですが、これ敷地までの距離だそうですから、自分の家にたどり着くまではさらに遠いのか・・・。
• 出屋敷駅西口階段まで
  • アクア館正面エントランスより５分
  • ブライト館は蓬川公園側エントランスから７分
  • コムズ館南側正面エントランスから８分
  • 走ればアクアなら駅ホームまで５分で可能
• 私はアクアの下層階住民です。本当に５分後可能ですよね。さらに私は時間以上に近く感じています。と言うのも、信号がない。直線で駅前のリベルが見えてる。この２点が大きいと思います。表示の５分は敷地までと言っても（表示は敷地までと言うのは、どの物件でも同じだと思いますが）、実際アクアのエントランスは敷地の中で最も駅に近い位置と言えるのでエントランスから普通に歩いて５分、走れば家を出て５分後の電車に乗ってます。

構造・建物

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  配置図

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共用施設

• コンビニとか保育ステーションとかいろいろあるし。そこが魅力的かと…
• 風呂好きの私としては、サウナ付き大浴場が一階にあって入り放題なのと、近くにあま湯があるのが魅力ですね。
• キッチンスタジアムは結構広かったです。ゲストスイート、ラウンドシアターはちょっと狭いかなぁ。
• ちょっとしたトラブルがあったのでカメラ映像を早速見させてもらいました。仕事柄少し知っている機器でしたので管理人室も事情話し快く入れてくれて見ましたが駐車場各階、共有部とよく撮れてました。大体一週間記録が残るらしいです。
• 保育ステーションの営業開始が9時から早まり７時30分になりましたね。しかも、月・祝休みから日・祝休みに変更になりましたね。利用者のために、よりよくしてくれるのはいいことですね。

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  アクア館ラウンジ（左上）周辺街並み（左上と下）

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  キッズルーム（左）保育ステーション（右）

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  コムズ館エントランス

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  コムズ館エントランスホール

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  ブライト館エントランス

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  ブライト館エントランスホール

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  遊歩道

設備・仕様

• 大規模のマンションなのに、生ゴミディスポーサーと24時間ごみがないのも痛い。同じ人が繰り返し利用するだけのシアタールームなどより、みんな利便性を実感できる「生ゴミディスポーサー」と「24時間ごみ」「トランクルーム」をつけて欲しかったです。さらに付け加えれば、ペアサッシ。
• 我が家は西向きなんですが、寝室にしている部屋は結露がすごいですが、透明フィルムを張ったりしています。また、２４時間換気を回していたら、結露はありません。
• 南向きのコムズ館に入居しています。12月末から住んでるんですが結露はほとんどしませんでした。通気溝を常に開けてるからだと思います。このマンション意外と静かでいいですよ。
• キッチンは、韓国製と聞きました。やはり、物件の値段が安いぶん、どこかであきらめなきゃいけないのですかね・・。
• 結露は全然なかったですよ。２４時間換気を運転させてると部屋の湿度もほぼ快適ですしね。
• 窓の交換は出来ませんよ。専有部分でもあるのですが、共用部分でもある為に２重サッシへのリフォームは出来ないように、マンションの規約に載っています。

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間取り

• ８階の景色（北側）は周りに高い建物がないので結構見晴らしよかったです。ただし、西に8階市営住宅ができる予定。見せてもらった部屋としては、床のやわらかかった（上下の音が吸収されるっていってました）のが印象的です。

買い物・食事

• チョッと行ったところに三和商店街があるし買い物するならそこで何でも揃いますよ。それとリベルの中にもこれから店舗が入る予定みたいです。（営業さん情報）これから大型マンションが出来るのにほっとく商売人はいないと思います。
• 尼宝線を車で走ってたら、旧国道のちょっと南にスーパーを造ってました。これからいっぱい建ってほしいですね。
• 買い物はこれまで徒歩ｏｒ自転車だったのが車中心になりました。周辺スーパーのチラシ（ライフ・オオジ・アカシヤとか）は入ってきますが自転車で行くには少し遠いですよね。
• ホームセンターが近いのでとても便利です。自転車でトポスまで行くのも苦にはなりませんができれば　早くリベルにどこかのスーパーが入って欲しいですね♪
• 買い物は商店街まで散歩がてら行ってます。とても安いのでビックリしています。
• 買い物は、リベルや商店街だけでなく、生協や阪急キッチンエールもあるので、心配していません。
• 出屋敷のダイエー跡に関西スーパー出店が決定した模様。新聞折込にパート募集のチラシが入っていました。地元民にとっては嬉しいニュースです。
• 関西スーパーが入って凄く嬉しいです。正直、リベルの周辺は気持ちが悪かったんですが、これで賑やかになりますね。関西スーパーの１０％引きがうれしいです。
• 大庄西中学校まで行くとアカシア、尼宝線まで行くとグルメシティー、後は商店街があります。何処も良く似た距離です。
• 少し遠くなりますが、武庫川を渡った兵庫医大の西側にはトライアルがあります。
• 西難波にあるオオジスーパーがおすすめです!自転車で１０分くらいです。
• うちは三和商店街ですな。産地こだわらなければ野菜と精肉が安い。アカシヤは野菜が強いね２号線越えた先のウィズも意外と色々安かったな。この頃は車でですが阪神尼崎のマンダイにもよく行きます。全体的にお手頃でダノンヨーグルトと納豆が安いです。グルメシティと武庫川のライフは全体的に高かった印象。
• 関西スーパーは安くは正直ないかもしれないですが、10％引きの曜日が時々あるので、その時は良いですよ。自転車で一番近いスーパーは、浜田町にある、デイリーカナートイズミヤもありますよ。そのイズミヤよりもう少し東に行くと、オオジがあります。このオオジは、狭いですが、安いです。ウィズは会員になったら、意外と安いかな?アカシヤもチラシが入ったら安いですよ。尼宝線は正直、私は遠く感じました。商店街の中も、結構、スーパーがありますよ。もし、此処を購入して時間がありましたら、あっちこちと自転車で行かれたら楽しいですよ。
• そういえば道意線沿いの工事現場、スピードっていうディスカウントショップの予定ですよねざっくりいえばお酒も扱う安売りの業務スーパーみたいな店。カルフール近くにイオン北神戸前にもあります。建築計画の看板によると夏オープンみたい。あそこなら歩いてでも行けるから便利になりますな。
• 待ちに待った関西スーパーがオープンしましたね。徒歩で行けるスーパーができてホント便利になりました。
• 近くにスーパーまるはちがOPENします。関西スーパーとまるはちは徒歩５分。
• まるはちは安いけど、まずい惣菜しかないことで有名です。味や鮮度にこだわらなければ、たしかに安い。原産地や賞味期限には要注意。

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育児・教育

• 子供も学校が近いし、幼稚園もバスが近くまで来てくれて助かっています。
• 小学校はすぐ隣。

周辺環境・治安

• 「超至近距離の尼崎競艇場がふれられてない？」現地以外から引っ越してこられる方なら、あの騒音には本当に無理な方がいるかもしれません。「くつろぎ」をキャッチコピーにしていますが、開催日モーターの爆音が届くことは想像に容易いといえます。うちも最高に届いていて、布団を干しているときは大抵ブーンっていってます。マピオンで地理を確認してみてください。至近距離に賭博場があるということは、そこから連想できること、ありますよね。現地視察は必須だとおもいます。
• 出屋敷の駅前は、２０年程前に行ったときは怖かった。最近久しぶりに行きましたが、ずいぶん綺麗になりましたね。ただ、さびれてはいますが。
• 現場の中を見学させてもらいました。すると電車の音よりも小鳥の囀りが聞こえてきました。電車の音は問題無さそうです。しかし、競艇場の開催されている時が気になります。
• コムズ館の南側（アクア館の西側）の土地には、団地が建つ予定と営業が言ってました。
• いやぁ?なにより競艇場がネックじゃないです？住人に危害を与える訳ではないでしょうけど、西側川辺の公園にホームレスの人いましたし。
• 自転車で近辺を通りかかりましたが、ちょうど競艇場帰りの人の群というか、人の波に遭遇しました。マンション建設地の南側の道路が出屋敷駅方面へ帰る人、抜ける人の通り道のようですね。尼セン駅利用の方が多いのかと思っていたけれども、出屋敷駅方面へ向かう人の多さにも圧倒しました。そして、道の傍らで立ちションされている方を数名見掛けてしまったんですが、マンションの敷地内はコンビニなども入りますし、敷地内に入ってきてそういった行為が行われないという確証も持てないな?
• 地元民として、私が知る範囲の話を冷静にレスします。当然、この団地に住む人たちと芦屋の山手の高級マンションに住む人とは、年収レベルも違えば、職業の傾向も違うと思います。但し、私はガキの頃からその近くに住んでいますが、知る限りで大きな犯罪はなかったし、団地の子供らが不良ばかりだの、暴走族を結成してたなんてこともない。ごくごく一般的な公営団地だと思いますよ。もっとも、住んでいる人が高齢化してきているので、全般に年齢層は高めだと思いますが、これも大きな問題ではないでしょう。
• さびれているって感じるのは、もともと出屋敷駅前は再開発されて商業施設のリベルができ、駅周辺は整備されたのですが、いつ行っても、そのころの名残だけが残っていて、まったく人通りもないし、リベルも空き店舗ばかりで、むなしさを感じます。空が晴れていても、はやくこの場から逃げ出したくなるような暗い気持ちになりますよ。一度出屋敷駅前に行けばその雰囲気がわかりますよ。
• 今の出屋敷は昔とは違い、綺麗になって、小学校は近い、公園、緑も多く、気にしてた競艇場の音もたいした音ではありませんでした。
• 私は４０年地元に住んでる住人ですがこんないいとこはないですよ。確かにセンタープール帰りの人が集中する夕方のセンタープールの駅は多少うざかったりしますが、なんの不便もありません。競艇場のボートの音がうるさく感じた事もないし電車の騒音も感じた事はありません。尼崎の中でも阪神沿線沿いは便利で住みやすいですよ。マンション横の蓬川沿いは春は桜でキレイですし、環境のいい所です。小学校も人数が増えて賑やかになるのは地域住民としては楽しみです。割安感やの坪単価やのとゆう事を優先にする人もいるでしょうが、地域に根付いてみんなでいい町にしていこうと考える人に住んで欲しいと地域住民としては希望します。*
• 周りに出屋敷のマンションというと微妙な顔しますが実際の立地環境は特段気にするところではないように感じます。僕の場合神戸出身ですが神戸や西宮より尼崎の空気のほうが居心地いいので永住希望の住環境重視でこのマンションにしました。競艇開催日に現地見学２回行きましたがモーター音は気になりませんでした。遠くでブーンって軽く聞こえる程度。むしろ今住んでるマンションが小学校と高校にはさまれて朝一番から日が暮れるまで結構な音なのでそれに比べたらはるかにマシです。競艇開催終了後は確かに結構の人が出屋敷に流れてきましたがパラパラ程度、許容範囲ではないでしょうか？ただやっぱりコンビニとかテナントの上は騒音や人通りが気になるので西側はお手頃でしたが念の為やめました。ガーデネスクシティのマイナス面としては外から見た街のイメージ、さびれた出屋敷駅前と電車が準急までしか止まらない、阪神電車の線路が近い、競艇場まで５００ｍってなとこでしょうか（競馬場近くに比べたら遥かにマシ）アクアの正面から商店街まで歩きましたが１０分程度でしたので買い物場所としては使える距離ですね（＾＾）なんといっても大規模マンションで緑地の多い蓬川公園隣接は自分にとってかなりポイント高かったです。
• ガーデネスク450世帯で契約率70％埋まれば315世帯出屋敷駅西側の住宅街数百世帯これに、聞いた話では、ガーデネスクの南東側の敷地に分譲マンションができる計画これだけの条件がそろえばスーパーぐらいできると、安易？に予想して、契約してしまいました。
• 競艇開催日ははっきりいって、モーター音が聞こえます。気になる人は気になるんじゃないですか。ただ、競艇場は周りにすごく気を使っているみたいで、周辺地域には５０Ｍおき間隔ぐらいに警備員を配置しており、むしろ安心感は感じましたが。
• モーター音は確かに聞こえますよね。更地の時は気になりませんでしたが今は建物に反響してる気がします。とは言っても、私はあまり気になりませんでした。西側の団地が出来ると、そちらに反響して更に気にならないと思っています。車は24時間ですが競艇は違いますからね。幹線道路に面していないのとドン突きで車の量が少ないのが魅力です。警備員に関しては同感です。車で道意線から入る時も誘導してくれて助かってます。
• うちは東側なので競艇の音は耳を澄ませば程度、小学校は運動会の時は少し聞こえましたが普段は無いです。むしろ阪神電車の音のほうが大きい音ですが一瞬なのでさほどでもないです。公園の木が遮蔽してくれてるのか窓閉めてると無音です。なんにせよ騒音公害って音は無いと感じています。
• 虫は夏にならないと分からないですね。冬は時々、ハエとかが入ってきています。夏は多分、蚊が多いのでは無いでしょうか?虫が苦手でしたら、お薦めしません。ここのマンションは中学校の跡地です、緑を残してと言うコンセプトなんです。緑と虫はつき物でしょうね。
• マンション前の蓬川は朝から夕方まで散歩する人が途切れません。特に夕方は犬の散歩する人達でいっぱい。ドッグラン状態。朝はその犬の散歩する人達数人が、夕方は散歩のおばちゃん一人がポイ捨てゴミやフンや吸殻を拾う清掃活動をやっています。もちろん公園の美化促進で自発的に始めたボランティアです。尼崎市がきれいに整備したから自分達できれいにしないとって言っておりました。
• 入居する前は、かなり競艇の音がどんなものかと心配していましたが、住んでみると私は全然気にならない音でした。どこか、遠くの大通りでバイクでも通っったのかしら？？くらいに。。。電車の方が高架なので響くのか、でも特急とか通った時にあ～、通ってるなー。くらいです。
• 騒音は大丈夫でしょうね。JRのように２４時間でもないですし、競艇は距離がありますから問題ないでしょう！気になるのは競艇への行き来している客ですね。平日の昼間からギャンブルをしているような人たちが通るだけでなく、下のコンビニも利用されるでしょうしねぇ。センタープールを利用する人も多いでしょうけど、出屋敷を使う人もいますからね。もうひとつは真ん前の公団ですね。公団とマンションが一体化したような感じですよね。古くからの土地の方が入居されるでしょうから、何かともめそうな気もしますしね。
• アクア館東向きに住んでいます。電車は皆さんおっしゃるように夜中でも走っているのはわかりますが、生活、睡眠に支障をきたすことはまずないレベルだと思います。東向きは朝日がとても気持ちよく、快適でしたが、夏は逆に暑くなりそうな感じです。でも川と緑の景色は価値があると思います。センタープールに関しても、皆さんおっしゃるようにいろいろな考えがあると思います。私は、ここを検討したときにセンタープールに関しては、治安よりも騒音の方が気になっていました。わざわざレース開催日にも見学に行き、自分の耳で確認して問題なかったので購入を決めました。個人的な意見ですが、公営ギャンブル場は時間も早く終わりますし、レース場もそれなりに気をつかっているのは評価できると思います。むしろカラオケボックスやゲームセンターが近くだった場合は購入を見送ったかもしれません。（確かに宝塚の阪神競馬場と比べると若い女性のお客さんは少ないですが。。。何かの縁で近くにあるのだから、夫婦で一度くらいはレース観戦に行ってみようか、なんて話しています。）
• レース開催日のほうが、警備員のかたがいらっしゃるので、道意線？に出やすかったり、交差点ごとに立っていたりと、車や自転車を運転するのに、楽チンだなぁ～、と思いました。*センターアベニューの朝は犬の糞だらけ、おそらく周辺住人だと思いますが、今は大京の方がお掃除をしてくれていますが、今後看板を立てたり、カメラ等で監視をして警告を促さなければとんでもない町になってしまいそうですね。管理組合が今後活発化していくことを望みます。私を含めて住人の皆様も意識を持ち、住環境を守って行きましょうね。
• 窓を開けると浜風や六甲颪と、いい風が入ってきてエアコンも不要なくらいなのですが、如何せん競艇場の爆音がうるさすぎます！覚悟の上で入居したのですが、いや～参りました・・・。そのようにお感じの方、いらっしゃいませんか？私だけかなぁ・・・・。

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周辺施設

• アクア館１Ｆに病院がオープンします。
• このマンション、便利ですよ。駅にも近いですし、病院も2軒あり、クリニックはアクア館の下にもありますし、都会な割には、緑が多いし。
• アクア館の下には、クリニックや整骨院やデイリーヤマザキなど入り、どんどん賑やかになります。
• 1階のクリニック行きましたよ。まだ新しくて空いているし、よかったですよ。先生の説明もすごく丁寧で感じよかったです。しかも土日もやってるみたいですので、非常にありがたいですね。

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  明倫公園

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  尼崎スポーツの森

その他

• 手摺りに物を干すのは物を落としたりする原因にもなり危険ですし、ほこりなどで他人に迷惑がかかるのでやめるべきですよね。知らずに干してしまった方もいるとは思いますが、今はエレベーターにも張り紙がされ改善されてきたように思います。外観は共有の財産であることを重く受け止める集合住宅になるといいですね。

掲示板

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