ザ・パークハウス 天神今泉

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4.00

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物件概要

ザ・パークハウス 天神今泉　外観完成予想CG

• 所在地：福岡県福岡市中央区今泉２丁目86番1（地番）
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅（南口）より　徒歩9分
2. 西鉄天神大牟田線「薬院」駅（中央出口）より　徒歩6分
3. 福岡市地下鉄七隈線「薬院大通」駅（2番出口）より　徒歩5分

• 総戸数：86戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上19階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年7月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
• 施工：株式会社錢高組
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 天神今泉（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 福岡タワーズを見て、パークハウスに魅力を感じて検討中の者です。 1LDKの間取りがまだ出てないので気になります。 ファミリータイプはゆったりした間取りになるようですね。 価格がどうなるか気になります。
  • 間取りや一部情報が追加されましたね。 ドーム横のパークハウスは予算内で検討比較したいとこです。 1LDK希望なので価格が気になります。
    • ロケーション的には現在販売されている物件の中でも明らかにベストですよね。価格が西新の某物件のように市場から乖離した残念なものでないことを願います。
      • 駅からの距離から考えて、薬院駅裏のタワーより少し安くなるのでは？と他社の方の意見を聞きました。西新の物件の事もあるしあまり信じられませんが。
• 最安部屋で坪単価300以下が設定されるかな？
  • 坪単価気になります。いよいよモデル公開ですね。今泉でも開けた道沿いだからいい場所ですよね。
    • 免震でなくても天神ビッグバンの恩恵がある地域。資産価値はラブホがあろうが高いよ。坪単価次第だけどアライアンスより高くなれば撤退かな
      • まだ価格でてないんだっけ？
        • 最低価格で坪320万と聞いたが。
• 3ＬＤＫ80平米で最安価格7700万台になるみたい
  • ブリリアより高くなりましたね
    • ブリリアも福岡の時系列で見て高いと言うだけで、日本の資材不足、職人不足から考えたらむしろ安いからね。万博も決まって今後売り出されるマンション は立地がよければこれくらいになるんじゃない？
      • 立地的にブリリアよりいいからしょうがないかな。
        • 庶民が買えない価格になりましたね
• 1LDKを考えてるものです。 モデルはシンプルなわかりやすい感じでした。 価格は予想に近く高値でした。 やけに公開空地が広いので管理費がどうなるか心配。 タワーズと似た仕様が多く、まとめ買いでコストダウンしてそうですね。 内廊下は予想外な明るめ 設備や収納はしっかり設計されてる印象。 よその1LDKより断然いいです。
• 3800万スタートでした。
  • 坪260から？？安い部屋あるんだ
    • 49m2で3800万なら安いじゃん
      • 49平米は3200万～でしたよ。広い部屋は高額でした。1LDKだけで他と比較しますと今年見た中では、かなりよいスペックでした。
• 2ｌｄｋは、いくらからありますか。
  • 2LDKは4800万からでしたよ。
• 坪単価242万程度から買えるのですか？思ったより安くDINKSに人気が出る間取りかも
  • あの立地で坪単価240万は安いね。みに行ってみようかな。
• ブリリアやタワーズは竹中の免震。こっちは無名の施工会社で免震じゃないのかな？原価を下げたことで好立地でも現実的な販売価格になったね
  • ここは免震ではなく耐震だそうです。
    • デベが無名か。断層上で少し怖いかな。
      • デベはちょこちょこ見る名前でしたよ。マンションとかビルとか建ててます。
        • デベは三菱地所と東京建物　全国で上位クラスのデベです。ＧＣは錢高組。。。中堅ＧＣですね。イチケンとかと同じクラスかな？
• 説明会行ってきました。 設備の仕様や価格は概ね満足できる感じ。 他の1LDKと比較してですが、仕様は高いです。 ミストサウナや、ガス式浴室乾燥なんかは1LDKではあまり見かけないし。 ただ、洋室側のほぼ半分が下がり天井となり高さが2000になるのはかなりマイナス点に思えた。 引き戸でリビングと繋げて解放するとしても圧迫感がありそうで。 測ると約3.3m*1.3m部分が天井高2m 皆さんは気になりませんか？ ほかの部屋タイプも下がり天井が多く感じました。
  • 私も1LDKを検討してまして 平面図をじっくりみると、下がり天井かなりあるなという印象です。総合的が高いから妥協点かと思ってるとこです。 広さは別として、仕様は他社では見つからない設備ばかりで、かなり快適に住めそうですよね。
• 天神大名薬院が徒歩圏内です。都市型生活したい方には立地が最適なマンションでは。

• 仕様、値段、立地は自分もだいたい満足でしたね。ボンラパスにも徒歩でいけるし生活上はかなり便利な印象 細かい点で言えば薬院大通り駅までは5分表示ですが、薬院駅までは6分表示になる(体感はほぼかわりありませんが)のでそこがリセールや賃貸を考えたときにどうかなと言う点と あとやっぱり警固断層の東側に完璧にかかってますが、みなさんは耐震についてはどう考えますか？わたしは免震か制震構造にはしてほしかったなとは思いました。とはいえ耐震だから立地からすれば比較的安価なわけですが…
  • 以前の地震の際は、この辺のマンション価格がガタ落ちした話は聞いた事あります。が、今は中古も高値で出てるので良いのかと・・・ 免震の方がすっきり作れたんでしょうが。 耐震柱で、より太めと聞きました。梁もこれを支える為か天井高に影響してくるのでしょうね。 同じザパークハウス福岡タワーズも見にいきましたが免震で、梁がかなり少なかったです。 天神今泉は場所、仕様、価格共にバランス良いですよね。
• 修繕積立金の長期推移や管理費は気になるところですね。
• 今日、見て来ました。確かに柱等は気になりますが、全室角部屋仕様で中廊下なので、仕方ないのでは。天井はクラブザ薬院(？)より高かったような。あちらも見に行ったんですが、対応が上からでしたし、無駄な装備が多い。こちらは、担当者の説明、マンションの装備品は魅力を感じました。価格は坪250万～270万くらいでしたね(涙)。

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構造・建物

• ここは免震じゃなくて耐震だと聞きました。
• モデルルームを案内された時、リビングで天井高が2600だと説明されて天井高いんだと思ってたけど、後で図面集を見るとそれは18.19Fだけで他のタイプは2500ですよね。モデルルームの天井高って2600で作ってあるのでしょうか

共用施設

ザ・パークハウス 天神今泉　エントランスアプローチ完成予想CG

• 駐車場：55台（平置6台　身障者用平置1台　機械式48台）
• 自転車置場：86台、他レンタサイクル用3台

設備・仕様

• 三菱の使うサッシの防音性はどんなでしょうか。夜寝るときの全面前面道路の音が気になります。

間取り

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：49.00m2～148.95m2
• 1LDKが希望なんで、両隣りよりベランダが少し下がっていたり、真ん中に梁があるのが気になる。日当たりにあまり関係ないかな？
• 1LDKの部屋はカウンターキッチンじゃない。 しかも50平米以下なんて住宅ローン控除も 受けられない。 風呂を13にすべきだな。 レイアウトで中とベランダに四角の スペースがあるけど、なんだろう？ まさかデッドスペースじゃないよねー
  • 柱ですよ。控除は受けれないですね。その分も含めコストを設定されてるのかもです。
• 1LDKも変更プランありそうですか？あの低さですか…。確かにかなり低いでしたよね。次回、要確認ですね。
  • キッチンは動かさず洋室とリビングダイニングを反対にした対面キッチンとなるプランと、もうひとつは収納を広げたプランだったかな？あと２つ程選べるようにするみたいですよ。
    • 対面キッチンも選べたら 間取の使い方かなり選択肢広がりますね。 この物件は、天板も良い材料らしいです。 次回あたり、別プラン見れる感じでしょうか。
• 今年販売された、1LDK新築全て見ましたが総合的はここがトップでした。
  • そうなんですよね、総合的にはいろいろと高いので快適には住めそうです。 モデルになってたBタイプの1番広い寝室に下がり天井がありましたが、 同じ高さだと言っていました。聞いた瞬間に低かったので嫌だなと思ってしまい。。 建築スケールで見ると1LDKの方がモデルの部屋より1.5倍程下がり幅が広かったので ガッカリしました。135センチ幅ですので狭く感じそうです。 服を入れるクローゼットも物足りないので変更プランに期待です。
    • 他プランの件は、あの間取りを気に入ってなかったので聞いたら教えてくれましたよ。でも、選べるのは数パターンの間取りの中からで、オプション以外の細かい変更は出来ないような言い方でした。内容によるとは言ってましたが、、。 以前電話で問い合わせた際に答えてくれた方は例えばドアの位置を変えたいとか、ここの収納を広げたいとかの個別のオーダーを請けれないとはっきり言っていました。間取りプランから選ぶだけだと。 要望によって図面も毎回引き直すので竣工に間に合わないとか。 広くて高い部屋を買う人だけ請けるのかな？と勝手に思ってます。
• 2LDKを検討していますが、それだとバルコニーの向きが北側になってしまうのが少し気になりますね。 あとリビングの構造がもう少し□に近いとなお良かったのですが。洋室を繋げて1LDKにしたり壁を引き戸にするプランもあるようですけど悩ましいですね。オプション関係も２月下旬にならないとはっきりしないようで。 設備は満足なんですけどね。利便性も非常に魅力的ですし。

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育児・教育

• 公立小学校は、警固小学校。福岡市内では安定してる小学校です。◯尾小学校は、現在かなり崩壊してるみたいです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・景観計画区域（都心ゾーン）・福岡市建築基準法施行条例6条の2区域
• パークハウスで検討していますが、国体道路の北ならまだしも、天神というよりもほとんど薬院ですね。
  • でも天神駅まで徒歩9分～10分程度ですよ。
    • あのあたりのマンションは道挟んで向かいは薬院1丁目。道挟んで天神寄りが今泉。で、マンション名は薬院1丁目は〇〇〇薬院。今泉は〇〇〇天神が多いです。
• 警固断層帯に位置するから地震の時は心配だ。また、周辺はマンションだらけで日当たり悪そう。昼間は家にいない人が対象か。
  • 警固断層の地震対策について説明ありましたか？施工会社が無名なのが気になるくらいです
• こんな中途半端な場所になんで建てるんでしょうか。子育てには向いてない、各駅からはそれなりに遠いから、雨の日や天候が悪い日は歩くのが大変！間取りはガッカリ、狭いし。第一部屋の中やバルコニーの中に柱があるなんて、、、
  • 子育てより 都心暮らしを求める家族、夫婦、単身向けかと 思います。 子育て世代のいないマンション希望者は この地域には相当数いると思います。 私もその一人です。
• ここ周辺を歩いたことありますか？焼き鳥屋の煙がすごいですよ、窓開けれないし洗濯物干せないと思います。
  • セカンドハウス目的で購入予定なので、さっきまで周りを散歩してましたが、ニオイは別にしなかったですよ。ただ、電柱に犬の糞が放置してあったので、周辺住人の質は気になりましたね
    • セカンドの方も多そうですね。 居住用に1LDKを考えてますが 階数を悩みます。 眺望はいずれもビルビューなのですが 低層階は騒音とかどうなんでしょうか。
      • 比較的車の通りが多い夕方5時～7時代で2～3回散策しましたが、大通りからは道一本入ってますし、接面道路は狭いので車が飛ばしてきたりはなかったですし、場所のわりにはニオイなども鼻につくものもなく、比較的静かで、それなり住宅街らしい印象は受けました。ただ、車の通り自体は多いので、油断して歩けるような、いわゆる「閑静な」住宅街ではないですね。なので低階層だと排気ガスはひょっとしたら影響あるかも、とは思いました。周辺はこじゃれた店もわりとありますし、印象は悪くありませんでした(散策のうち、1回は謎の酔っぱらいに遭遇。1回は先日に書いた犬の糞は気になりましたが笑)岩田屋や三越までも歩いてみましたが、道は平坦で真っ直ぐ抜けているため、たしかに10～15分もあれば徒歩で余裕で天神にはいけますね。そういう意味では、コンセプトのNO BORDERについては、ものは言いようだねという感じですね
• 12年ほど前に元インペックス辺りに住んでいました。 今もこの辺りが生活圏ですが、物件前の道路の交通量は当時に比べるとかなり増えました。 時間帯によっては六つ角方向や南方向へ出る道路はファミマの辺りまで渋滞します。 あと、2回ほど路地で痴漢にあった事があります。 今は飲食店も増えたし大丈夫かなと思いますが... 購入するかは迷い中ですが、気になるのは向かいの九電不動産ビルが築55年なので、そのうち建て替えたり売却されるとそれなりに高い建物が建つ可能性もそう遠くない将来ありえるかも？なんて考えています。
• 駅前都心タイプ希望者には微妙なんですがファミリーには飲み屋街を抜けてないから微妙。だけど駅前に土地確保できないからしょうがないと思いますよ。もう2本くらい横にずれたエリアなら多少静かなんですがね。駅もさらに遠くなるという
• 窓を開ける季節の飛行機の音ってどうですか？煩くないですか。
  • 飛行機の音は福岡市の中央区や南区、博多区、東区に住んでいれば仕方ないでしょうね。慣れていれば煩わしくはありません。
    • 飛行機は福岡空港真北の海の中道方向から離着陸か、早良区の百道浜上空あたりを南下して春日市上空を旋回して着陸です。ごくまれに大濠公園上空、今泉上空を降りてくることもありますが、飛行機の影が地面を通り過ぎると、煩わしいというよりもむしろ、今日はいいことあった気分になります。街の騒音が気になるとしたら飛行機よりも道路の交通でしょう。、

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掲示板

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